Jinsi ya kununua ghorofa katika Moscow? Kununua ghorofa: Nyaraka

mali isiyohamishika soko la mitaji imekuwa na inaendelea kuwa nguvu zaidi na ya kuvutia. mahitaji makubwa ya makazi katika Moscow ni iimarishwe katika makundi yote, lakini katika suala la ukwasi ni vyumba kuchukua nafasi ya kwanza. Kuhusiana na swali hili la haraka la jinsi, katika Moscow kununua ghorofa bila ya hatari, na kwa mazingira mazuri zaidi. jibu inaweza kuwa ya kipekee, kwani kazi ya ngazi hii inahitaji kuzingatia nuances mengi yanayoathiri muundo wa malipo, mchakato wa usajili mkataba, mbinu ya uteuzi wa kitu, nk

uchambuzi matayarisho

Kabla saini hati muhimu na mahesabu na mmiliki wa ghorofa, ni muhimu ili kujua idadi ya ukweli wa mambo, elimu ya ambayo utapata kuthibitisha usafi wa shughuli. kwanza ni kuaminika wa mmiliki, sanity yake na uwezo ni msingi wa msingi, kwa mujibu wa ambayo ununuzi wa ghorofa. hati katika kesi hii inaweza kuwa yafuatayo:

• mchango mkataba.
• Habari kuhusu mmiliki wa hali ya kisaikolojia na kihisia.
• Kuruhusu marejeleo (kutoka kwa watoto, jamaa, na wamiliki wengine wa mali isiyohamishika).
• Je.

Katika hatua hii ni muhimu siyo kwa kuamua uhalali wa haki za moja kwa moja za kisheria kwa ghorofa, jinsi ya kuchambua uwezekano sababu ya moja kwa moja, ambayo katika siku zijazo inaweza kuwa sababu ya kusitishwa kwa shughuli.

Angalia vyumba

Katika hatua hii ya maandalizi ya awali ya shughuli ni muhimu kutathmini jinsi safi mali yenyewe katika suala kisheria na kiufundi. Inajulikana kuwa mtiririko kubwa ya kubadilisha wamiliki katika maeneo ya mji mkuu magumu "wasifu" ya makazi. Kwa hiyo, realtor yoyote, akielezea jinsi ya kununua ghorofa katika Moscow, wanashauriwa kuangalia kwa makini taarifa juu ya utekelezaji wa ukarabati, remodeling na mitandao hali ya mawasiliano.

Aidha, ni lazima zipimwe hati za kisheria, ikiwa ni pamoja na msaada kutoka ofisi pasipoti na BKB. Kuna matukio wakati ghorofa kuuzwa wamejifunga taasisi ya mikopo, hivyo ukaguzi wa kina wa mali isiyohamishika hali ya sheria bila kuwa na manufaa. hiyo inatumika kwa hali ya kiufundi ya kitu: ni muhimu si tu kujua jinsi ya kununua ghorofa katika Moscow bila hatari kisheria, lakini pia kupata katika aina ambayo madai muuzaji. Mara nyingi wakati wa operesheni ya kupatikana makosa mengi kwenye magari, hivyo uchambuzi wa kina ni muhimu maandalizi kwa ajili ya mpango huo.

Angalia kutokwa USRR

Moja ya vyanzo vikuu vya habari za kuaminika ambayo mnunuzi inaweza kujitegemea kuthibitisha data kwenye kitu fulani, hali rejista (Daftari Unified Jimbo), ambayo rekodi haki za mali isiyohamishika na mashirikiano na hayo. Vyeti hutolewa hata bila ufahamu wa mmiliki, ambaye alipanga kununua ghorofa. Hati kutoka Daftari Unified Jimbo ni rasmi na zilizo na taarifa kuhusu mmiliki wa ghorofa. Pia, unaweza kupata kipande kutoka msingi wa kisheria ambayo muuzaji imekuwa mmiliki wa mali.

mpango

Utaratibu katika masuala ya makaratasi ya kununua inaweza kugawanywa katika sehemu mbili: fixing ya malipo hesabu na utekelezaji wa mkataba. Malipo ilipendekeza katika muundo yasiyo ya fedha. Katika hali ambapo nyumba ni alipewa kutoka kwa watu binafsi alifanya mahesabu na kuthibitishwa na tendo, na risiti, noti data yote kwenye shughuli za fedha, ambayo ni, ambaye ni nani, na ni kiasi gani cha fedha ni kuhamishwa.

Sehemu ya pili ya idadi kubwa ya wananchi kuonekana kama usajili wa mkataba mthibitishaji. Kwa bahati mbaya, hii si kuelewa kwa hakika jinsi ya kununua ghorofa katika Moscow bila hatari ya matatizo ya kisheria katika siku zijazo. Kwa kweli, mpango juu ya ununuzi inaweza kudumu katika kawaida ya maandishi fomu, lakini ni muhimu kuhakikisha mji mkuu Rosreestra. Na kisha kwa kuongeza mkataba kuwasilishwa notarial cheti na dondoo kutoka nyumba ya kujiandikisha.

Mauzo na kujenga mpya: Makala ya kununua

Chaguzi zote mbili kuhusisha hatari fulani wakati wa kufanya manunuzi. Kama mpango wa kununua nyumba ya pili, tahadhari maalumu wanapaswa kulipwa kwa historia ya kisheria ya kitu. wakubwa nyumba, zaidi uwezekano kwamba mali alikuwa na idadi kubwa ya wamiliki, hivyo hali ya sasa ya mali kwa kuchambuliwa kwa kina.

Hivyo si rahisi na vyumba katika majengo mapya. Nani anataka kuwa mmiliki wa mali na kutoa haki za washiriki wa ujenzi pamoja, lazima awali kuhakikisha kuegemea ya developer. orodha ya lazima ya nyaraka ambazo lazima kusoma kwa mnunuzi ni pamoja na ruhusa ya kutekeleza ujenzi, umiliki wa ardhi, mradi azimio. Licha ya hasara yote na hatari ya ushirikiano na watengenezaji, ujenzi si kukamilika wakati wa shughuli, kununua fleti katika jengo jipya ina faida mbili kubwa: bei ya vitu kama wastani 25% ya chini, na historia ya mali kazi safi kabisa.

Kununua bila mtaji wa kuanzisha

Jambo la kwanza kufikiria watu ambao hawana fedha za kutosha kwa ajili ya ununuzi wa nyumba - ni mikopo ya nyumba. Kwa bahati mbaya, katika hali safi ya mikopo bila malipo ya chini leo, hakuna. Programu nyingi kulenga usalama katika mfumo wa mikopo inapatikana mali isiyohamishika, lakini kuna nuances. Kwa mfano, kununua ghorofa katika mortgage, kama sheria, ni vigumu bila ya mapato imara na safi historia ya mikopo.

Wakati mwingine, familia wanaweza kutumia uzazi mitaji. Msaada kutoka benki inayomilikiwa na serikali ni kuwa nzuri na ya kuaminika chombo kuboresha hali ya maisha yao, lakini pia kwa mnunuzi wa nyumba itakuwa na kuwekeza hadi 15% ya gharama ya mradi.

Mbadala rehani inaweza kuwa awamu. Leo, chaguo la ununuzi badala inahusu zana ya masoko badala ya benki huduma, hata hivyo, Moscow mali isiyohamishika soko ni uwezekano kabisa kupata miezi sita awamu na hali ya kufanya 50% ya gharama. Bila shaka, kununua ghorofa katika mortgage inahusisha kukomaa kubwa, lakini pia mfuko wa nyaraka kwa ajili ya usajili wa mikopo pana.

Kama sisi kulinganisha viwango vya riba ya mpango, awamu itakuwa chini ya kuvutia. Kwa mfano, kama kipindi zinazotolewa kwa ajili ya malipo kamili ya chini ya miaka 10, kiasi cha uwekezaji wa ziada inaweza kuzidi 15%. Kama viwango vya riba ya mikopo ni faida zaidi.