Je! Ni ujenzi wa pamoja. Faida na hasara za ujenzi wa pamoja

Hatari katika ujenzi wa pamoja, bila shaka, zinapatikana, lakini hii haimaanishi kwamba tunapaswa kupuuza nafasi hiyo ya kununua mita zetu za mraba. Kwa kuongeza, kutokana na ukweli kwamba leo hali ngumu kama hiyo imeendelezwa nchini, itakuwa njia nzuri ya kuokoa akiba yako. Baada ya yote, mali isiyohamishika ni mojawapo ya aina salama na faida zaidi ya uwekezaji. Hasa kutokana na ujenzi wa pamoja haujui tu, lakini pia faida nzuri sana!

Ujenzi wa pamoja ni ...

Ukweli kwamba leo Warusi wengi wanaamua kununua mali isiyohamishika kwa njia ya mpango wa ujenzi wa sehemu sio yote ya kushangaza. Baada ya yote, hali ya uchumi nchini huacha mengi ya kutaka, na hatari ya default ni kuongezeka. Kwa maneno rahisi, ujenzi wa pamoja ni aina ya ujenzi ambayo msanidi programu, ili atambue mradi wake, huvutia fedha za watu ambao hatimaye huwa wamiliki kamili wa vyumba vyao wenyewe katika nyumba hii. Ni muhimu kutambua kwamba ni fedha hizi zinazotumika kwa ajili ya kazi za ujenzi. Faida ya hii ni wazi kutosha. Msanidi programu hayatumii mkopo kutekeleza mradi huo, na mshiriki katika ujenzi wa pamoja anapata mita za mraba za kisheria kwa gharama ya chini na ana nafasi ya kulipa gharama hadi mwisho wa ujenzi. Kwa bahati mbaya, matukio ya udanganyifu huwa mara kwa mara katika nchi yetu, wengi hawana hatari kuwasiliana na mipango hiyo. Lakini kwa raia wale ambao hawana kiasi kikubwa cha kununua nyumba, njia hii ni faida zaidi. Kimsingi, inaweza kuwa salama kabisa ikiwa mshiriki katika ujenzi wa pamoja atazingatia hatua za tahadhari. Kwa mfano: angalia upatikanaji wa nyaraka muhimu kutoka kwa msanidi programu, kibali cha ujenzi, leseni na zaidi.

Jinsi ya kununua ghorofa katika jengo la kujaa

Katika uso wa bei za kuongezeka kwa mali isiyohamishika katika nchi yetu, ujenzi wa pamoja ni njia yenye faida sana ya kupata nyumba. Baada ya yote, baada ya mradi huo kutambua kikamilifu, vyumba ndani yake huongezeka kwa bei kubwa. Ili kununua mali kwa kutumia zana hiyo ya uwekezaji, ni muhimu kuhitimisha makubaliano maalum kati ya mtengenezaji na mteja. Kama tayari kutajwa hapo juu, kabla ya kuanza ushirikiano na mtengenezaji fulani, unahitaji kuangalia nyaraka zote muhimu zinazo kuthibitisha uhalali wa kazi yake. Usisahau kwamba tunazungumzia kiasi kikubwa cha pesa na kwamba hatari katika uhamisho wao ni ya juu sana. Ni muhimu kuzingatia nyumba nyingi ambazo msanidi programu amejenga tayari, pamoja na kuwepo kwa matatizo wakati wa utekelezaji wa miradi ya awali.

Makampuni mengi mara nyingi hutumia taasisi mpya ya kisheria kujenga nyumba mpya. Ni muhimu sana kuangalia ni nani hasa waanzilishi wake. Na usahau kwamba mali isiyohamishika inapaswa kuwa kama. Washiriki katika ujenzi wa pamoja wanakata tamaa baada ya kukabiliana na mita za mraba zilizoguliwa. Mara nyingi hii ni kutokana na ukweli kwamba wamiliki hawakulipa kipaumbele cha kutosha kama vile miundombinu. Ni muhimu kuzingatia upatikanaji wake katika jirani: chekechea, duka, tawi la benki, polyclinic, maegesho na wengine.

Hati zinazohitajika kwa kumalizia mkataba

Kutokana na ukweli kwamba mara nyingi hawana fedha za kutosha kununua ghorofa, wengi huchagua ununuzi wa mita za mraba kwa msaada wa chombo cha uwekezaji kama vile Ujenzi wa pamoja. Nyaraka zinazotolewa na mtengenezaji aliyechaguliwa, lazima ziangaliwa kwa uangalifu. Orodha hii lazima iwe ni pamoja na: kibali cha maendeleo, nyaraka za mradi, kukodisha au umiliki wa shamba la ardhi, usajili wa hali na karatasi za majimbo. "Mawe ya chini ya maji" katika maandalizi ya mkataba ni mengi sana. Kwanza, mkataba wa kushiriki (DDU) lazima uwe na anwani halisi ya posta. Ikiwa haijafafanuliwa, basi ni muhimu kuangalia upatikanaji wa anwani iliyotolewa kwa muda, na baadaye kutazama nyongeza ya mkataba na saini na mihuri.

Ugumu wa DDU ni katika ukweli kwamba hakuna mfano mmoja wa kweli, kwa kuwa vitu na hali ya ujenzi mara nyingi hutofautiana. Lakini pointi kuu, kama sheria, hazibadilishwa kila mahali. Vifungu vinavyotakiwa vya waraka huo ni lazima: maelezo ya kina ya kitu kilichopatikana, maneno ya utekelezaji na wajibu wa kutokamilika kwao, haki na wajibu wa vyama, orodha ya nguvu majeure, pamoja na hali na utaratibu wa kukomesha mapema, nk. Orodha ya vitu muhimu ni muda mrefu. Mara nyingi, DDU inarasa kadhaa. Kabla ya kusaini hati muhimu, lazima upate kusoma masharti yote. Na ni bora kumwuliza mwanasheria. Katika kesi hii, hatari itakuwa ndogo.

Makala ya usajili wa mikopo

Miaka michache iliyopita, haiwezekani kufanya mikopo ya ununuzi wa mali isiyohamishika kwa msaada wa ushiriki wa usawa. Lakini tayari leo karibu kila benki inatoa huduma kama hiyo. Utaratibu wa kupata mkopo wa mikopo kwa ajili ya ujenzi wa pamoja ni tofauti sana na mpango wa mkataba huo wa nyumba tayari. Kwanza kabisa, ni muhimu kuhitimisha makubaliano na msanidi programu. Udanganyifu wote wa operesheni hii ulitajwa hapo juu. Lakini bado unahitaji kuzingatia habari kuhusu kitu, thamani ya mali isiyohamishika, kwa muda na utaratibu wa malipo, dhamana ya tovuti ya ujenzi, mpango na eneo la majengo, muda wa uhamisho wa mali isiyohamishika. Katika utaratibu wa lazima, benki itahitaji nyaraka za notarized juu ya idhini ya mke (kama ipo) na mamlaka ya uangalizi (wakati wa kufanya shughuli inayohusisha mali ya watoto). Mkataba ni lazima katika mamlaka ya usajili wa serikali. Hii huchukua zaidi ya mwezi kwa mshiriki mmoja. Baada ya hati iko tayari, unahitaji kuwasiliana na benki. Usindikaji zaidi wa dhamana inaweza kutofautiana sana, kulingana na taasisi ya mikopo iliyochaguliwa. Kiwango cha riba, mfuko wa nyaraka, mahitaji ya ahadi, nk - yote haya yanaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa. Kitu pekee ambacho kila benki inahitaji ni bima kamili ya bima.

Ugawaji wa haki

Mara nyingi kuna haja ya kuuza vituo vya ujenzi chini ya ujenzi. Utaratibu huo unaitwa "kazi ya ujenzi wa pamoja" au "kazi ya haki ya kudai". Mpango huu unaweza kutekelezwa hata kabla ya jengo jengo lisiingie hali ya operesheni na nyaraka za hati za nafasi ya kuishi zitapatikana. Mmiliki, ambaye amehitimisha mkataba na msanidi programu, anaweza kumpa mtu mwingine haki yake ya kupokea mali isiyohamishika, baada ya ujenzi kukamilika. Ni muhimu kutambua kwamba shughuli yoyote hiyo itafanywa. Malipo yake chini ya sheria hutolewa kwa mwekezaji wa kwanza. Ingawa katika mchakato wa zabuni unaweza kuhama kazi hii kwa mabega ya mbia mpya. Lakini inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba kiasi cha kodi huhesabiwa kutoka kiasi kikubwa cha manunuzi, na sio tofauti na kiasi cha uwekezaji na ukubwa wa mgawo huo. Upatikanaji wa mali isiyohamishika chini ya mikataba ya kazi ni daima muhimu, kwa kuwa ni manufaa sana kwa wawekezaji wengi.

Usawa sawa au umiliki wa pamoja?

Mara nyingi, familia ndogo huchaguliwa kununua mali mpya. Kwa sababu hii, kitu kilichoshirikiwa ujenzi sio tu kilichaguliwa kwa pamoja na mwenzi wake, pia imeamua pamoja aina ipi ya mkataba inapaswa kukamilika. Chini ya dhana ya umiliki wa pamoja ina maana kwamba wakati mali ya talaka itagawanywa sawa, yaani, katika hisa sawa kati ya wamiliki wake. Hii ni kutokana na ukweli kwamba makubaliano hayaelezi hali fulani. Badala ya mke, jamaa au mgeni yeyote anaweza kutenda, ambayo itaingizwa katika mkataba huu. Ikiwa, kwa upande mwingine, makubaliano ya kushirikiana moja yamehitimishwa, basi kulingana na sheria zake, kila mmiliki wa sehemu fulani ya mali anaweza kuitumia kwa hiari yake mwenyewe. Vikwazo pekee ni kwamba haki ya kwanza ya ununuzi ni ya mshiriki wa pili wa kushiriki. Na, kwa mfano, wakati talaka mali isiyohamishika haitagawanywa, kwa sababu imegawanywa mapema kati ya wamiliki.

Malipo

Kwa malipo ya huduma hii, kuna chaguzi nyingi. Kwa kiasi gani mchango wa awali utafanywa, gharama ya nafasi ya kuishi kwa ujumla, pamoja na masharti ambayo malipo yatatengenezwa, itategemea. Kwa mfano, ukitengeneza kiasi kamili ndani ya siku tatu za kazi, mteja anapokea punguzo kutoka kwa mtengenezaji kutoka kila mita ya mraba ya mali isiyohamishika. Vinginevyo, mkataba umewekwa wakati uliokubaliwa, na gharama iliyowekwa awali haiwezi kubadilishwa, hata chini ya shinikizo la mfumuko wa bei au tu katika mchakato wa ujenzi. Faida za kulipa gharama ya ghorofa kwa awamu ni kwamba hata kama wana kiasi kidogo, mshiriki anaweza kutatua "suala lake la makazi". Wakati huo huo, nyumba inaweza kuchaguliwa kwa matakwa yote ya mteja, kuanzia na idadi ya mita za mraba na kuishia na sifa na masharti ya kupokea kwake katika mali. Aidha, shukrani kwa malipo madogo ya kila mwezi, mshiriki wa kushiriki anaweza kudhibiti ufanisi bajeti yake kwa ufanisi.

Faida na Matumizi ya Equity

Faida kuu ya kupata mali isiyohamishika na ushiriki wa usawa ni gharama ndogo. Kununua nyumba iliyojengwa, unaweza kuokoa vizuri sana. Kwa hali ya sasa katika nchi hii ni pamoja na muhimu zaidi. Aidha, shughuli hiyo inaweza kukamilika moja kwa moja kwa sarafu ya kitaifa. Akizungumza ya hasara, kwanza kabisa nataka kusema kwamba wakati mkataba wa kushiriki unapokwisha, mteja hauzii ghorofa, lakini ni haki ya kuhitaji nafasi hii ya kuishi kutoka kwa msanidi programu. Kwa bahati mbaya, soko linapangwa kwa namna ambayo uwezekano wa kupata mali yako kwa wakati ni chini sana. Na idadi ya wasaaji ni kubwa sana. Kwa hiyo, ni muhimu kuwa makini sana kuhusu uchaguzi wa wajenzi na usindikaji wa nyaraka. Na kama kuna maswali ambayo ni vigumu kujibu kwa kujitegemea, ni bora kushughulikia msaada kwa mtaalamu mwenye ujuzi. Ujenzi wa pamoja wa majengo ya ghorofa utakuwa maarufu katika soko la mali isiyohamishika.