Sheria ya ardhi: chama cha ardhi

Land inatambulika sehemu ya uso wa dunia na mipaka defined kwa mujibu wa sheria ya sasa. Fomu ardhi ya njia mbili:

• Formation njama ya wazi ardhi (isiyotumika), ambayo wakati wa kujitenga zinamilikiwa manispaa au jimbo.

• Sehemu ya, muungano, ugawaji wa ardhi, pamoja na ugawaji wa viwanja nchi ambazo hapo zamani inayomilikiwa na watu kimwili (kisheria).

Bila kujali njia ya kutengeneza kipande mpya ya ardhi, ni muhimu kufanya shughuli hii kwa makini kulingana na sheria ya nchi. Ni hatua gani ni pamoja na kutengeneza nchi sehemu wakati mbili (au zaidi ya mbili) ya zilizopo awali sehemu ardhi? Nani ana haki ya kufanya kazi sawa na ardhi? Nyaraka gani zinahitajika ili kufanya muungano wa kisheria wa ardhi?

mahitaji ya jumla

utaratibu kuchanganya sehemu ya ardhi kueleweka kama seti ya kazi hesabu, matokeo ya ambayo ni kupata cadastral pasipoti mmiliki (dondoo) ardhi kipya. Kuunganisha wale tu nchi ambayo mipaka walikuwa rasmi kwa mujibu wa Wizara ya Maendeleo ya Uchumi wa tarehe 2012/08/17, pamoja na tofauti ya angalau moja ya sehemu ya viwango hivyo, kabla ya kuchanganya taratibu wanatakiwa kutaja eneo na umiliki wa ardhi mipaka.

sheria ya Ardhi imeweka mahitaji ya jumla kwa ajili ya mapitio na Umoja ardhi (sehemu). Maeneo lazima kukidhi mahitaji yafuatayo:

• viwanja ni ya wakati wa muungano juu ya haki ya umiliki kwa mmiliki mmoja au ni katika umiliki wa pamoja wa majeshi mawili au zaidi (chini ya mkataba rasmi wa wamiliki wote).

• ziko ndani ya manispaa hiyo.

• Kuwa na lengo moja thamani na ni mali ya jamii hiyo ya nchi.

• kushiriki mpaka kawaida, yaani wao ni mpaka mmoja.

Je, inawezekana kuchanganya ardhi haimilikiwi na haki ya umiliki?

Mara nyingi, kama swali kujitokeza linapokuja suala la kuchanganya viwanja ardhi zilizotengwa kwa mtu mmoja upande wa kulia:

• daima matumizi ya kudumu.

• matumizi isiyofaa.

• maisha kurithiwa milki.

Kuchanganya maeneo hayo ya sheria ni chini ya hali ambayo wote kwa kuwa pamoja ardhi aliyopewa mtu mmoja na kwa masharti sawa, kwa mfano, haki ya matumizi ya kudumu ya kudumu. Katika hali hii, mtu kutumia maeneo, kuna haki ya kudumu (daima) matumizi ya ardhi sumu katika hali ya kubadilika na zaidi minada au zabuni (Sec. 4 ya Sanaa. 11.8 ya LC RF).

Maeneo yenye udhia

Je, Sheria ruhusa muungano wa mashamba ya ardhi, kama moja ya maeneo ina namna ya mzigo yoyote? Kama nchi iko, kwa mfano, katika mikopo au kukodisha kwa mkopo, pia unahitaji kupata kibali kwa ajili ya utaratibu na rehani (mpangaji, ardhi user). Pia kumbuka kwamba kwa sehemu kuchanganya, moja ambayo ni kuahidi, ahadi ya haki itakuwa kupanuliwa kwa wote nchi kipya, isipokuwa katika matukio ambapo pledgee imeweka masharti mengine ya mkataba.

Hatua kuchanganya maeneo

Jinsi ya kusajili sehemu sumu kwa kuchanganya mbili (au zaidi) vipande vya ardhi? Kwa nini unahitaji kuanza kuimarisha ardhi? sheria ya ardhi bayana utaratibu zifuatazo kwa maandalizi na usajili wa ardhi, sumu kwa kuchanganya:

• Kupata ridhaa ya wamiliki wote, ambao wanamiliki ardhi (ambayo hayahitaji kama maeneo yote ni mali ya mmiliki mmoja).

• Rufaa katika nchi (cadastre) mhandisi, na mwisho wa mkataba wa kufanya kazi za uhandisi na nyaraka.

• Kupata sehemu cadastral pasipoti, angalia kipya ardhi pamoja hali ya usajili chumba.

ridhaa ya wamiliki wa mashamba umoja

Kwa mujibu wa n. 5, Art. 11.2 ZKRF, kama una mpango wa kutekeleza muungano wa nchi, kwa mujibu wa nyaraka za mali ya watu kadhaa kwa wakati mmoja au kuunganisha vipande vya ardhi inayomilikiwa na wamiliki tofauti, msingi wa mwanzo wa utaratibu daima idhini ya maandishi ya kila mmiliki wa ardhi. Imeandikwa ridhaa imeundwa katika mfumo, pamoja na maombi ya lazima ya dondoo kutoka Urusi Daftari na nakala ya pasipoti yako (hati ya utambulisho). Blank (chini sm.obrazets) kuchanganya ardhi hujaza kila chama nia mmoja mmoja na kuthibitishwa na sahihi.

Muhimu! Haihitaji idhini ya wamiliki wote, wapangaji, watumiaji wa ardhi au mortgagees, kama sehemu ya pamoja iliundwa na utekelezaji wa hukumu.

Matokeo yake, kuna chama cha wamiliki wa ardhi ambao wanamiliki ardhi katika yaliyoundwa umiliki usawa. ukubwa wa kila mwenye imedhamiria kwa usajili wa tovuti pamoja na unahitajika katika cheti juu ya ardhi.

Kuamua mustakabali wa tovuti ya mipaka: nani kuwasiliana?

Kuchanganya ardhi kwa kuanza kudai utambulisho na kuoanisha eneo kipya mpaka. Kufanya upimaji ardhi, ambayo ni, kurekebisha mipaka zitakuwa na haki pekee ya wahandisi cadastral kupita mafunzo na siku zote kuwa na leseni ya aina hii ya kazi.

Cadastral (ardhi, ardhi) wahandisi kazi kama wataalamu kaimu chini ya mkataba na wateja (tovuti mmiliki) na si watumishi wa umma. Gharama ya huduma kwa ajili ya maendeleo ya kesi ni imara na upimaji cadastral mhandisi, kulingana na mzigo wa kazi ilivyokusudiwa. Sare taifa orodha ya majina ya wataalam ni hadharani katika tovuti Rosreestr.

Kazi cadastral mhandisi

Baada ya kuchagua mtaalamu, mmiliki inahitajika kuhitimisha mkataba na nchi kama mhandisi na kumpa kujifunza nyaraka za ardhi yote imepangwa kuunganisha katika eneo moja. jukumu la mhandisi cadastral ni pamoja na:

• Utafiti na uchambuzi wa nyaraka kwa ajili ya nchi, kwa kuwa pamoja.

• Angalia katika wilaya ya nchi na kupima kazi ya kuamua eneo la ardhi na mipaka halisi ya eneo.

• Idhini ya mipaka kweli zilizopo na wamiliki jirani ya maeneo ya ardhi na, ikiwa inafaa, na utawala wa ndani.

• Utayarishaji na kuandaa rasimu ya hati kwa misingi ya shughuli Geodetic.

mipango ya utafiti

Kutokana na cadastral mhandisi lazima mfuko wa nyaraka kwa ajili ya usajili rasmi wa eneo kipya katika eneo idara ya mamlaka cadastral.

• Ufundi mpango wa eneo la.

• Mipango utafiti. hati inawakilisha halisi kuchora ardhi mzunguko sehemu kushirikiana na matumizi. Pia kuwa na uhakika bayana taarifa kuhusu watalaam ambao walifanya kazi katika uwekaji mipaka na malezi ya mpango mpaka, ikiwa ni pamoja na mipango ya utafiti kuthibitishwa na saini (digital saini) ya mhandisi ardhi ambao tayari hati.

Survey cha.

• Wakati kutambua kutokwenda na masuala ya utata, zaidi kama nyongeza ya utafiti mipango, uamuzi uliotolewa cadastral (ardhi) mhandisi. Waraka huu lazima iwe na maelezo ya kina juu ya makosa yote au utofauti kupatikana wakati wa nyaraka uchunguzi katika sehemu na kazi juu ya ardhi, pamoja na mapendekezo mtaalam wa kushughulikia yao.

Usajili sehemu sumu kwa kuchanganya

utaratibu wa usajili na usajili wa ardhi kipya imedhamiria kwa sheria ya Shirikisho "Katika Jimbo Majengo Cadastre" kutoka 2007/07/24 № 221-FZ (Art 24.) (hapa - Sheria).

hatua ya mwisho ya utaratibu konsolideringen - rufaa kwa vyumba cadastre katika sehemu ya eneo hilo eneo mali ya kuwasilisha maombi ya kuunganisha nchi zilizopo katika eneo moja na kutoa cadastral pasipoti ya nchi mpya. maombi lazima waandamane na nyaraka zote zilizopo katika maeneo ya pamoja, na upimaji ardhi ya biashara (kwa orodha ya kina ya nyaraka katika Art. 22 ya Sheria ya Shirikisho). Kufuatia kuzingatia mfuko wa nyaraka, mmiliki (wamiliki) wa tovuti mpya kupata mikono yako juu cadastral pasipoti.

Wakati huo huo nchi kipya ni kuwekwa kwenye usajili wa muda katika hali cadastre ya mali isiyohamishika. mmiliki anapewa muda wa miaka 5 kuanzia tarehe ya usajili kwa ajili ya usajili wa umiliki wa sehemu kipya (isipokuwa - usajili wa kukodisha ambaye muda ni 1 mwaka). Katika kipindi hiki wanapaswa kuwasiliana mipaka usajili chumba na utoaji wa hati zifuatazo:

• pasi cadastral kwa nchi sumu na cadastral pasipoti maeneo ya pamoja.

• Uamuzi wa chama nchi.

• Nyaraka katika maeneo ya pamoja.

Mwisho wa mrefu wa kuzingatia hati, umiliki wa ardhi sumu kwa chama imesajiliwa, njama ardhi hupewa nambari ya kipekee. Mmiliki (lessee) itakuwa imetolewa hati ya usajili. Sanjari, sehemu ambayo walianzisha ilisajiliwa ardhi kusitisha kisheria kuwepo, ni vyeti kufutwa.

Kama muda wa mwisho kupita, na mmiliki (mpangaji) si kushughulikiwa kwa wakati kwa ajili ya usajili wa umiliki, taarifa zote kuhusu eneo kipya ni kutengwa na Usajili cadastral na matokeo pamoja ni kufutwa. hati iliyowasilishwa na mmiliki wa ardhi kwa ajili ya kutimiza usajili cadastral, kurudi kwa muuzaji kwa ajili ya sahihi kwa mwaka mmoja. Hata hivyo, mradi katika kipindi hicho hakuna mtu alidai hati ni kuharibiwa.