Majukumu ya usimamizi wa ujenzi wa matengenezo ya kampuni. mkataba kwa ajili ya matengenezo ya jengo la ghorofa

idadi kubwa ya nyumba kujengwa, na ni kiasi gani tayari kujengwa na kazi. Kuna swali kuhusu huduma zao. Ni vigumu sana na kazi kubwa. Kwa sababu hiyo, unapaswa kuamini wataalamu. Zaidi ya makampuni haya kazi kwa nia njema kazi ambayo ni fasta katika mkataba. Miongoni mwa mambo mengine, ni bure kutoka kwa watu wengi wa masuala ya wakazi. Wananchi mara chache inakuja akilini kwa makini na majukumu ya usimamizi wa kampuni hiyo ya matengenezo ya nyumbani. Hata hivyo, watu wachache kufikiri kwamba katika ofisi lazima maalum wa pamoja makubaliano. Juu yake ni kawaida hufafanuliwa ili na hali ya shirika kuwajibika.

mkataba kwa ajili ya matengenezo ya jengo la ghorofa

Utawala wa aina hii ya mkataba bado inaonekana aina mpya ya hati. Mara nyingi ni kufanywa ipasavyo kutokana na ukweli kwamba watu wachache wanataka kuchukua jukumu huduma. Mkataba - Hati za kimsingi ambayo huduma ni inapatikana kwa wamiliki.

wamiliki haja ya kuchagua ambao kuingia ndani yake, kulingana na aina ya shirika usimamizi wa nyumba: Kanuni ya Jinai, au HBC HOA (shirika la kifedha). Kila mpangaji lazima kuwa katika uwepo wa makubaliano hayo. Vinginevyo kutakuwa na sababu za madai. Aidha, wateja lazima zinaonyesha mwajiri, hatua nini cha kufanya. Majukumu ya usimamizi wa ujenzi wa matengenezo ya kampuni katika maandalizi ya mkataba wa inapaswa kujadiliwa katika mikutano ya wakazi.

kiini cha mkataba

Kuongozwa na Kanuni ya Makazi, tunaona kwamba hali muhimu ya mkataba inakuwa ujumla kushiriki mali. Kwa kweli, matumizi yake na Kanuni ya Jinai na HOA kwa mwenendo wa shughuli zake. hati lazima wazi yameandikwa nje ni aina gani ya mali ni ujumla kushiriki mali ya wapangaji. Kama siyo, wanasheria ni kitu huwezi kuwa na uwezo wa kuthibitisha au kukanusha. General kushiriki mali - wote isiyo katika umiliki binafsi.

Kwa mfano, paa, msingi, katika nyumba ya mawasiliano, masanduku ya barua pepe, vitengo metering, upatikanaji milango. Kumbuka kwamba kama mmiliki mmoja anamiliki mali, ambayo iko nje ya ghorofa, si kushiriki ujumla. Ni lazima kuwa makini na vitu hivi na kwa makini kuagiza yao. Kwa ajili ya utekelezaji sahihi wa mkataba lazima kuongozwa na mahitaji na viwango vya makazi ya operesheni ya kiufundi na 2003. Hivyo, sheria za ghorofa maudhui jengo lazima hati ya msingi wakati wa kuhitimisha makubaliano.

Housing kama mfumo wa maisha msaada

jiji ya kisasa - Shirika la wote, mazungumzo na kila mmoja katika maeneo mbalimbali, kama vile uchumi wa mijini, mikoa uchumi. Hizi ni pamoja na na huduma. Kwa hiyo, nyumba na huduma - mfumo mji inayotoa huduma kwa umma, kama vile taa za mitaani, usafiri wa umma, mandhari, utupaji wa taka na zaidi.

Wakazi, kwa upande wake, kuajiri wapatanishi (makampuni ya kusimamia) kwamba wawakilishi inaweza halali kutenda kwa maslahi yao. Kwa hili ni mkataba kwa ajili ya utoaji wa huduma za umma. Fikiria nini ni pamoja na jinsi gani zinatengenezwa. Hii ni kipengele muhimu ya ushirikiano kati ya umma na usimamizi makampuni.

mkataba kwa ajili ya huduma za

makubaliano inakuwa matengenezo mazuri ya majengo, entrances, eneo la ndani. Masharti ya mkataba ni ya bei na utaratibu wa makazi vyama haki zao, wajibu, majukumu na mfumo wa utatuzi wa migogoro. Kuhakikisha ghorofa kwa maji, joto, mwanga, gesi, unahitaji makubaliano hayo. Malipo kwa ajili ya huduma hizi ni kawaida kufanyika kwenye risiti. Wakati riba madeni ni mahesabu ya kila siku.

Hii yote ni wajibu wa usimamizi wa ujenzi wa matengenezo ya kampuni. Makini na lengo la mkataba, ambayo ni, maudhui ya majengo yasiyo ya kuishi, pamoja na eneo la jirani ili na safi.

ukarabati

Kwa mujibu wa uamuzi wa Shirika la Shirikisho kwa ujenzi, Nyumba na Mamlaka ya Udhibiti wa Shirikisho la Urusi, 2003 N 170, karibu kukarabati kumbi ya makadirio katika majengo high-kupanda utafanyika mara moja kila miaka mitatu hadi mitano. Baada ya kugundua ukiukwaji wa masharti ya wamiliki hati anaweza kuomba msaada. Kwa hiyo, ni muhimu kuuliza kampuni ya usimamizi ya kufanya vile kukarabati kumbi. Na hii ni kama kazi ukarabati:

• dari juu mlango kuu;
• uani
• ladders,
• sakafu;
• milango ya kuingia;
• handrails,
• masanduku kwa barua;
• madirisha;
• paa;
• kuta,
• dari;
• umeme wiring,
• chutes na t. d.

Inahitajika orodha ya kazi, kuwa na uhakika wa kuongeza katika ripoti uharibifu. Her wamiliki ishara ya kuwajibika kwa ajili ya shirika na mkuu wa utawala wa wilaya. Kufanya karatasi hizo, wapangaji wanapaswa kulipa kipaumbele maalum kuingia vitu vyote katika orodha hati za kudumu, vinginevyo hakuna mtu kufanya kitu chochote.

Ukiukwaji wakati kazi kukarabati

Mabadiliko yote ambayo yanafanywa lazima kutathmini na kuchukua wamiliki, pamoja na mkaguzi wa ukaguzi mji makazi. Katika mazoezi, hii mara nyingi haina kutokea mara moja, kama kampuni ya usimamizi na makandarasi wao wala kutimiza pointi zote kwenye orodha. Kwa mfano, wakati mwingine minskat ukarabati kwa wakati au kufanya hivyo kwa nia mbaya. Kwa hiyo, wakazi inapaswa kuangalia na ukweli kuwa kazi yote imefanywa, ambapo ni alisema katika ripoti ya uharibifu. Pia, kuna matukio ya udanganyifu wa saini ya wakazi katika vitendo vya kukubalika wa kazi. Ni muhimu kuwa makini na ukiukwaji huo na kutoa taarifa kwa uongozi wa wilaya kwa wakati.

Ufundi ukarabati wa majengo

Hivyo, huduma - ni vizuri kutunzwa gorofa mali. Ni unafanywa na malipo, ambazo wapangaji. Wapi bei inaweza kuelezwa kama ifuatavyo. Ushuru yanaonekana kulingana na matumizi halisi yaliyotolewa na kampuni ya usimamizi katika mwaka uliopita. Wao ni kawaida mahesabu kwa na kuweka mbele kwa shauri ya Baraza kiongozi huyo.

majukumu ya biashara ya huduma

Ni lazima kuzingatia nambari ifuatayo ya kazi:

1. Mara kwa mara kutoa huduma za umma katika kila ghorofa: inapokanzwa, maji, umeme, gesi, maji taka.
2. Kutoa kazi muhimu ya vifaa na mifumo ya nyumbani; elevators, uingizaji hewa, inapokanzwa mifumo, maji, moshi, takataka, mitandao umeme (kwa vituo mchango wa mita ya makazi umeme).
3. Kuanzisha vifaa uhandisi, kuondokana na hali ya dharura ya miundo jengo, kufanya ukaguzi wa kiufundi wa maeneo ya kujenga, kutoa mafunzo na matumizi ya mara kwa mara msimu vyenye stairwells na eneo la karibu safi.
4. Tayarisha jengo high-kupanda kwa ajili ya uendeshaji katika kipindi cha vuli-majira ya baridi.
5. Serve chutes.
6. Kulingana na mpango kupitishwa lazima ifanyike kukarabati na kubadilisha nyumba.
7. Kuchaji na recalculated malipo kwa ajili ya huduma za shirika.
8. Kutoa mfumo wa faida.
9. Kufanya maudhui ya kiufundi ya jengo la ghorofa kwa utendaji wa mambo yafuatayo:

• kuchukua nafasi ya gaskets, kufunga fittings maji;
• kufunga kuwekeza valve nozzle katika valve;
• kuimarisha mabomba rickety,
• kuondoa vizuizi risers na mfumo wa maji taka (pamoja na vyumba), ambayo hayakutokea kwenye kosa la mmiliki,
• kudhibiti maji na joto kwa shida, suuza mabomba na vifaa inapokanzwa,
• kama kuna kuvuja kwa kosa la makampuni ya huduma, kuondoa hiyo, pamoja na ukiukwaji mwingine;
• kufanya matengenezo muhimu ya waya za umeme katika hallways.

nyumba eneo

Miongoni mwa mambo mengine, makampuni ya usimamizi ni wajibu wa trim vichaka karibu kumbi, maua ya kupanda, kukata nyasi kufanya hadi mita 5 kutoka jengo, kusafisha eneo kutoka uchafu (mvua), uchoraji na kutengeneza urns, viti, ua, na kufanya makambi na sandbox watoto. Kama kuna park gari na pia maegesho ya chini ya ardhi, kila kazi ya kusafisha kuhusiana na shirika huduma. Kusafisha ya eneo la karibu pia ni kuchukuliwa a hatua ya matengenezo. Pia katika orodha ya ahadi ni pamoja na Kanuni ya Jinai vyenye jengo safi. Hii matao, disinfection na disinfestation.

Ni lazima kwa kawaida kufanyika kila mwaka, na kwa ushiriki wa huduma za usafi na epidemiological. Mara kwa mara ukaguzi na mawasiliano ya mitandao lazima kuwa walifanya mara mbili katika kipindi cha mwaka mmoja wa kalenda. mara ya kwanza hutokea katika spring, na wa pili - katika kuanguka.

Kutuliza block ya kujaa

Sisi kuteka makini na ukweli kwamba katika kila makao kampuni ya usimamizi lazima kufanya mzunguko-msingi nyumbani. Kutuliza - moja ya masharti ya lazima ya usalama, ni ujenzi wa tooling yasiyo ya conductive kushikamana na ardhi kwa njia ya ambayo malezi ya ardhi kitanzi. kubuni lina kubadili earthing ambayo ni katika mawasiliano ya umeme kwa uso, na kondakta chuma.

Hivyo, majukumu ya matengenezo ya usimamizi wa kampuni hiyo nyumba ufanyike kwa wakati na kwa usahihi. Hivi sasa ni mageuzi ya maana ya makazi na huduma za jamii. hatua muhimu ya hii ni kurahisisha na kuwezesha utoaji wa huduma. hati ya Udhibiti kuanzisha kila aina ya mwingiliano kati ya wananchi na watoa huduma. Katika kesi, nyumba na ya jumuiya huduma yoyote - maeneo ya wajibu, ambayo siku zote haja ya kutegemea kanuni.