Maboresho Leasehold - ni ... kukodisha na ukarabati wa majengo ya

Kanuni ya Kiraia kama sehemu ya mahusiano ya kukodisha kazi inaruhusu mpangaji wa mali yoyote katika heshima ya maendeleo ya kudumu ya kitu iliyokodishwa. zoezi la hatua hiyo inahusisha malezi ya matokeo mbalimbali ya kisheria. Kutokana na maboresho ya kudumu ya kitu iliyokodishwa haki ya mtu binafsi na majukumu yanaweza kutokea wote kutoka mmiliki na mpangaji wa mali husika. umahususi inaweza kubuniwa na aina ya mali, ikiwa ni pamoja na masharti ya mkataba kati ya mmiliki na mpangaji. ni masharti kuu ya sheria zinazosimamia uhusiano wa kisheria, chini ya ambayo What - bidhaa ya maboresho ya kudumu ya mali kwamba ni iliyokodishwa? nuances ya matokeo ya kodi ya utekelezaji wa hayo kisasa ya vifaa vya nini?

kiini cha uboreshaji namna isiyoweza kutengwa la kitu iliyokodishwa

mtu binafsi au shirika ambaye iliyokodishwa mali yoyote - mara nyingi kwa mantiki hii sisi ni kuzungumza juu ya mali isiyohamishika - inaweza kwa namna fulani ya kisasa, kuunda upya, kuboresha utendaji wake.

Kufanya kazi hizi inaweza kuhusisha malezi ya kitu sambamba kimsingi mali mpya. Kinyume hatua dhidi yake ni ngumu na unaweza kusababisha kukosa uwezo wa kutumia vifaa. Kwa hiyo, kuboresha sambamba mali anatambuliwa kama kutenganishwa. vigezo muhimu inseparability mali - na mabadiliko ya sifa ya ubora wa kitu awali, ili inaweza kuongeza gharama, kutokana na kuongezeka inawezekana katika huduma zake maisha au matumizi ya mali.

Jinsi gani kuangalia leasehold maboresho? kama kisasa sampuli inaweza kuwakilishwa katika embodiments mbalimbali. Kwa hiyo, inaweza kuonyesha ukweli kwamba jengo ina alipewa tabia kikubwa tofauti ikilinganishwa na hali ya awali.

Kudumu maboresho katika mkataba

Ikumbukwe kwamba utaratibu wa mahusiano ya kukodisha inaruhusu somo, nyota ya mali isiyohamishika, ufanye sahihi uboreshaji tu katika mkataba na mmiliki. Ni vyema kuandika, fasta katika mkataba. Leasehold maboresho - ni kisheria vitendo muhimu na utekelezaji wake itakuwa inayotolewa rasmi.

Mkataba kati ya mmiliki mali na mwenye nyumba anaweza kuwa kinachotakiwa kiwango cha fidia inawezekana kwa mmiliki wa kitu husika ya kisasa. Hii inaweza kuwa fasta vigezo ya msingi ya maboresho na gharama za awali. Kama mpangaji imefanya na muundo wa maboresho mali leasehold bila ridhaa ya mmiliki, hakuna haki za matokeo husika ya kisasa, atakuwa na. faida zote iwezekanavyo kutoka optimization ya kitu itakuwa na uwezo wa kutumia tu mmiliki wake.

kiini ungulika maboresho

Kimsingi tofauti ungulika na namna isiyoweza kutengwa maboresho? kila kitu hapa ni rahisi sana. Zaidi ya sisi alibainisha kuwa kigezo kikuu cha inseparability - hasara ya utendaji wa kitu katika kesi ya majaribio ya kurudi katika hali yake ya awali. maboresho Leasehold - inaweza kuwa alisema, ni mchakato Malena.

Kwa upande wake, kutengwa kitu kisasa inaweza kuhusisha kiasi nafuu kurejea kwa hali yake ya awali. Mwingine nuance maboresho sahihi - wanaweza kusababishwa na lessee bila ridhaa ya mmiliki. Kwa ujumla, na haki zote za kutumia rasilimali ungulika kubaki na mpangaji - isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na mkataba. Kama mpangaji imefanya maboresho ya kudumu ya kitu, ni muhimu kuchambua kwa ajili kufanana na matokeo ya vitendo kwa lengo la kudumisha mali katika hali kazi kwa njia ya ukarabati na matengenezo.

Bila shaka, katika embodiments zaidi, tofauti katika kesi hii inaweza kuwa na dhahiri. Lakini kama mpangaji imefanya matengenezo makubwa ya kitu, ili mali isiyohamishika kwa kiasi kikubwa iliyopita muonekano wake, ni hata hivyo kutokana na kazi yake, uwezekano mkubwa, itakuwa si kutambuliwa kama kuboresha kitu. Kinadharia, gharama za matengenezo inaweza kuwa juu zaidi ya kisasa sambamba ya mali. Lakini haijalishi.

Hivyo, maboresho namna isiyoweza kutengwa ya mali iliyokodishwa ni sifa na ukweli kwamba:

- wanahitaji kujadili na mmiliki wa mali,

- kwa ujumla, wao kuwa mali ya mmiliki wa kitu na si compensable.

Kwa upande wake, marekebisho ungulika zinaweza kufanywa bila ridhaa ya mpangaji na mmiliki mali. Huwa vyanzo vinavyomilikiwa na mpangaji. Hata hivyo, mtu au shirika ni mpangaji, inaweza chini ya wajibu wake bado kutekeleza maboresho ya kudumu ya mali iliyokodishwa. Jifunze nini madhara gani ya kisheria inaweza kusababisha.

Haiendani leasehold maboresho: matatizo ya kisheria

Kama mpangaji imefanya maboresho ya kudumu kukodi nyumba, bila ya kuratibu hatua na mmiliki, basi, kama sisi alibainisha hapo juu, yeye hana haki ya kudai fidia kutoka kwa mmiliki. Zaidi ya hayo, kama kisasa sambamba imesababisha kuzorota katika hali ya mali isiyohamishika, hata katika maoni subjective ya mmiliki, mpangaji ni wajibu wa kuleta kitu kwa hali yake ya awali.

Walikubaliana maboresho ya kudumu

mazingira ya pili - wakati mali isiyohamishika kisasa makubaliano kati ya mpangaji na mmiliki wake. Katika hali hii, hali ya maendeleo sahihi, kama sisi alibainisha hapo juu, unapaswa kuwa kinachotakiwa katika mkataba. Moja ya masharti ya mkataba inaweza kuwa fidia kwa ajili ya gharama ya kuwaendeleza lessor. Kulingana na muda wa maboresho, mmiliki wanaweza kulipa mpangaji gharama ya mwisho wa mkataba au muda wa uhalali wake. mkataba pia inaweza kuamua na kupunguza kodi - kwa fidia muhimu kisasa.

Leasehold maboresho: ushuru

Fikiria nyanja ya kodi ya uhasibu wa maboresho ya kudumu. Tunakumbuka kuwa mpangaji na mwenye mali ilikubali utaratibu huu. Kwanza kabisa ni thamani ya kulipa makini na ukweli kwamba maboresho ambayo yamekuwa walikubaliana kati ya mpangaji na mmiliki wa kitu haifanyi yanahusu mali Punguzo, lakini tu kama wao ni kulipwa na mmiliki wa kitu.

Kwa upande wake, lessee fidia kwa gharama za uboreshaji sahihi inaweza kuchukuliwa mmiliki wa kitu kwa madhumuni ya ushuru wa mapato. Mwenyewe mpangaji wanaweza pia kutumia gharama zilizotumika katika Ili kuongeza thamani ya kodi - katika kipindi fulani.

lahaja ambayo fidia maboresho ya kudumu ya mwenye mali haikuelezwa katika mkataba, pamoja na ukweli kwamba mmiliki aliyeidhinisha kuboresha kuandamana. Katika hali hii, kushuka kwa thamani pia si kushtakiwa, na thamani ya awali ya mali haina kuongezeka. Sababu kuongeza wigo wa kodi na si kutokea.

Inaweza kuwa alibainisha kuwa katika hali ambapo kisasa namna isiyoweza kutengwa walikuwa fidia na lessor, lessee ni haki ya malipo kushuka kwa thamani ya mali. specifics ya vitu ya ushuru wa kisasa wa matokeo, tunaweza kufikiria mfano wa utekelezaji wa majukumu ya kisheria ya vyama kulipa kodi mali.

Kama mkataba ni alihitimisha chombo kisheria, yaani, kunyongwa mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi, ni lazima kulipa kiasi sambamba katika bajeti. Mali kodi katika kesi hii lazima kulipa chama unaojumuisha gharama ya kuboresha vifaa katika akaunti uhasibu. Kama kanuni, hii inahusiana na umiliki wa maendeleo. Kama mpangaji anamiliki yao, kisha yeye ni wajibu wa kulipa kodi.

Kama mmiliki wa maboresho - mwenye nyumba, wajibu sambamba hufanya juu ya kusitisha mkataba. Lakini mradi tu mkataba ni halali, malipo kwa bajeti hubeba mpangaji. kigezo nyingine ambayo kuamua suala la malipo ya kodi ya mali - akaunti mizani kwa chanzo sahihi. Inamaanisha? Kama maboresho ni mizania lessee wa, yeye pays kodi sambamba. Iwapo akaunti zao lessor - malipo kwa bajeti lazima zoezi hilo.

mali na kuboresha VAT

Kuna idadi ya nuances kwamba tabia VAT kushtakiwa katika mfumo wa mahusiano ya kisheria, chini ya ambayo - mali ya kukodisha, akifuatana na kazi ya maboresho ya kudumu ndani yake. Hebu kujifunza kwao. Kama maboresho ya kudumu kuwa kuhamishwa kwa lessor, wakati wao umefanywa na kuambukizwa shirika - uhamisho hii lazima kutambuliwa kama mauzo. Kwa hiyo lazima walipe VAT. kuambukizwa yake imara inafanya mpangaji na punguzo unaweza kutumika dhidi yake. Inaweza kuwa alibainisha kuwa wakati wa kuhesabu kodi ya faida walichangia kuboresha mmiliki kitu si kuzingatiwa.

Kivutio ajili ya kisasa ya vifaa kwa mashirika ya nje - kigezo muhimu ya majukumu ya kampuni mahesabu ya VAT katika maboresho ya kudumu. Ukweli ni kwamba, kama lessee imefanya ujenzi wa kitu juu yao wenyewe - katika kesi hii sheria nyingine ya sheria kufanya kazi. Kwa mujibu wa VAT katika kuboresha yao haiwezi kushtakiwa.

Hii ni kutokana na ukweli kwamba kwa ajili ya kuboresha kufuzu kama sehemu ya mali inayoweza kutolewa kwa lengo la VAT inahitajika uhamisho wa umiliki. Kwa mujibu wa masharti ya Kanuni ya Kiraia, ambayo hudhibiti mahusiano ya kisheria katika mfumo wa ambayo ni alifanya maboresho ya kudumu, utaratibu sahihi wa kisheria si kutumika kwa chaguo-msingi. Ya Kanuni Civil si kweli ni pamoja na masharti unatarajiwa kutokea katika umiliki mpangaji wa matokeo ya miradi ya kisasa. Hawawezi kuchukuliwa kama mali tofauti tofauti na mali kuu. Hivyo, wakati majengo iliyokodishwa akarudi mmiliki, uhamisho wa umiliki si kutekelezwa. Ni zinageuka kuwa maboresho ya kudumu yaliyotolewa na mpangaji, si chini ya VAT.

Uhasibu maboresho ungulika

Itakuwa na manufaa kwa kufikiria nuances ya msingi ya uhasibu kodi, kwa upande wake maboresho ungulika mali. Ili usahihi mahesabu ya kodi juu yao, ni muhimu kwanza kuamua gharama na mrefu ya maendeleo yanayohusiana. Kama, katika kisasa ya gharama ya mali isiyohamishika hakizidi thamani ya Kanuni ya Kodi, na matumizi yao ya neno hili ni chini ya miezi 12, uboreshaji reclassified kutoka orodha. Kama gharama sambamba ni kubwa kuliko kigezo ya Kanuni ya Kodi na kutumia muda - zaidi ya miezi 12, thamani ya mali itakuwa katwa na kushuka kwa thamani.

Kama somo la kodi kisheria - chombo kisheria, ni pengine katika ngazi ya vitendo wake wa ndani wa sera za uhasibu kupitishwa. Na kama ina kikomo Punguzo kazi mali ni kuweka chini ya mwezi Kodi Code - ili kuchukua akaunti ya maendeleo ungulika itumike ni kiwango ambayo imeidhinishwa katika tendo ndani. Inaweza kuwa alibainisha kuwa kodi ya mali ikiwa kisasa sambamba alifanya, mpangaji si kulipwa. Hii ni kutokana na ukweli kwamba maboresho ungulika kwa ujumla ni katika kundi la mali binafsi.

Jinsi ya kufanya idhini ya mmiliki na maboresho ya kudumu katika mkataba?

Baada ya kuchunguza njia ambayo uhasibu ni kazi namna isiyoweza kutengwa na ungulika maboresho, fikiria jambo hili, uundaji sahihi ya ridhaa ya mmiliki mali kwa kisasa sahihi ya kitu. mkataba tofauti ina kuwa sahihi kwa hili kati ya mpangaji na mmiliki wa mali. Ni inaweza kutimiza moja ambapo kodi unafanywa majengo yasiyo ya kuishi au, kinyume chake, yale ambayo ni mali ya makazi ya hisa. mkataba huu ni lazima kuwa kinachotakiwa na hali: on ni aina gani ya kazi unatarajiwa kuzalisha ili kuboresha kituo, ambao kulipa kwa ajili ya kisasa - katika yote au sehemu, jinsi ilivyopangwa ahueni kwa gharama ya kuboresha mali.

Fidia ya gharama kwa ajili ya kisasa ya mpangaji unaweza kutekelezwa, kama tulivyoona hapo awali katika makala, kwa kupunguza kodi. Au inawezekana kuuza mkataba wa maboresho ya kudumu. Kila kitu imedhamiria kwa vyama wa mkataba. Kurekebisha kuchora yake - sehemu muhimu ya mahusiano. Kama yoyote ya vyama inashindwa kutimiza wake - pili atakuwa na haki ya kupata upendeleo wao mahakamani. Kwa mfano, mpangaji anaweza kufanya ahueni ya maendeleo ya kudumu kwa kiasi sawa, kama mmiliki haina kulipa gharama za kisasa sahihi, ingawa anakubali kufanya hivyo chini ya mkataba.

Kutokana na kukosekana kwa makubaliano ya maandishi kati ya mpangaji na mmiliki ina maana kwamba gharama kwa ajili ya kodi, hakuna vyama hawataweza kutumia. Aidha, kama sisi alibainisha awali katika makala, maboresho leasehold, lessor inaweza kuondoa kutoka tovuti - lakini ili wake hali kazi si walioathirika. Migogoro kati ya mmiliki wa mali na mpangaji yanaweza kutatuliwa mahakamani.

Makampuni ya Kukodisha na maboresho leasehold: nuances

Katika mwanzo wa jarida hili, tuliamua kuwa, kwa ujumla, maboresho ya kudumu - mali tabia. Lakini hii si mara zote kesi. Ni hutokea kwamba maboresho ya kudumu - mali ya vitu si lazima mali isiyohamishika. Kwa mfano, inaweza kuwa kampuni. Katika hali hii, uhusiano wa kisheria kuhusiana na mikataba yake ni serikali na sheria nyingine ya sheria ya katika kesi ya mali isiyohamishika.

Kwa mfano, kama mpangaji imefanya kuboresha muundo wa biashara, ni kwa mujibu wa sheria ya Urusi, ni haki ya Kulipia ya gharama zake za uboreshaji sahihi, hata kama hukubaliani na lessor ya utekelezaji wa vitendo hivi. Isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na mkataba kati ya mmiliki wa kampuni na washirika wake.

Hata hivyo, mwenye nyumba unaweza kuepuka wajibu wa fidia gharama mpangaji kuboresha mahakamani. Kwa kufanya hivyo ni unahitaji kuthibitisha kwamba maboresho namna isiyoweza kutengwa ya mali iliyokodishwa kisasa ni si dhahiri kuwa uwezo wa uendeshaji wa mali za uzalishaji, kampuni ilikua kutosha katika suala la haja ya fidia ya gharama mpangaji. Aidha, kama mmiliki wa kampuni anaweza kujaribu kuthibitisha mahakamani kuwa mpangaji hakuwa mahitaji lengo ajili ya kisasa.

Maboresho katika mauzo ya makazi ya mali isiyohamishika

Je, ni matokeo ya kisheria inaweza tabia maboresho kudumu katika uuzaji wa ghorofa ya watu moja kimwili tofauti gani?

Katika kesi hii ni muhimu kwa kutaja uchambuzi wa masharti sawa ya sheria ambayo kudhibiti mahusiano ya kisheria, ambacho ni kiini cha shughuli kwa mali isiyohamishika yoyote. Hiyo ni, katika kanuni, wale wanaochukuliwa na sisi katika mazingira ya mahusiano ya shirika kati ya wafanyabiashara wa tofauti chini shughuli yasiyo ya kuishi mali isiyohamishika. Katika hali hii, sheria ya asili ya kufanana na sambamba mahusiano serikali na sheria hiyo ya sheria.

maboresho ungulika ni katika nyumba ya kukodi kwa ujumla, mali ya mpangaji, kama hali nyingine si yameandikwa katika mkataba kati yake na mmiliki wa mali. Kama maboresho mpangaji leasehold kufanyika kwenye kitu iliyokodishwa kwa idhini ya mmiliki, juu ya kukomeshwa kwa mkataba wa kukodisha, yeye ni haki ya fidia sambamba na gharama zake kisasa. Kwa mara nyingine tena - kama uhamisho wa maboresho ya kudumu si alifanya vinginevyo na masharti ya mtu binafsi ya mkataba kati ya mpangaji na mmiliki.

Kama kuwaendeleza si kitu imekuwa walikubaliana kati ya mmiliki na mpangaji, basi kwa ujumla Gharama za pili, si compensable. Lakini mauzo ya mmiliki ghorofa unaweza kubadili yao kama unataka kwa thamani ya kitu.

Kama maboresho ya mali kufanyika kwa gharama ya mashtaka kushuka kwa thamani kutokana na hilo, umiliki wa ambayo ni kwa ajili ya lessor. sheria hii ni muhimu kwa ajili ya mahusiano na ushiriki wa taasisi za kisheria, ambayo ni chini - kodi ya ghorofa.

Hivyo, kwa mujibu wa uboreshaji wa kudumu unaweza kuwa chini ya sheria tofauti za sheria - kwa mfano, kama sisi kulinganisha kodi na makampuni. Aidha, wanaweza kuwa na nuances katika tafsiri yao. washiriki wa mahusiano ya kukodisha lazima kwa wakati kufuatilia kuibuka kwa sheria mpya katika Civil Kanuni za Shirikisho la Urusi, pamoja na tafsiri zao katika vitendo mbalimbali ya kisheria na hati ya idara.