Kodi, aina na sheria ya hesabu

mahusiano kukodisha kawaida kati wajasiriamali. Lessor (kuwa na "bure" mali, kama vile ardhi au mali) kwa ajili ya ada, hutoa mali ya kutumiwa na upande wa pili - mpangaji, na tangu wakati huo mapato hayo. lessee (mtu ambaye huchukua mali kwa ajili ya kodi) ni uwezo wa kutumia mali za wengine kwa faida.

kodi kwa mali iliyokodishwa inaweza kuweka katika fomu tofauti.

- Malipo kwa kiasi fulani cha fasta, ilianzisha kwa wakati mmoja au mara kwa mara.

- Katika-aina (kama idadi ya bidhaa na kusababisha, matunda na mapato kutokana na mauzo yao).

- Katika hali ya utoaji wa mpangaji predetermined huduma.

- Kwa kuboresha mpangaji iliyokodishwa mali (ukarabati, ujenzi).

- uhamisho wa lessee kama malipo ya mali fulani katika umiliki au kukodisha.

Mbinu hizi inaweza kuwa pamoja au tofauti. Kanuni ya Kiraia (st.614), umewekwa mikataba, na alisema kuwa kodi lazima kulipwa kwa wakati na katika mfumo na ukubwa, ambayo ni kuchukuliwa na mkataba wa upangaji. njia ya kawaida - kufanya malipo ya mara kwa mara ya fedha taslimu.

Kwa upande wa kodi ya vifaa vya kadhaa kodi inaweza kuweka tofauti kwa kila kitu au mali yote kwa jumla. Njia ya kwanza ni vyema katika kesi ya uamuzi katika mahakama migogoro inayotokana kati ya vyama.

Wakati mwingine bodi inaweza kwa makubaliano kuweka variable kulingana na kila mwezi malipo ya shirika. Lakini njia hii ni si thabiti kabisa na sheria, ambayo inasema (st.614, p.3) kwamba mkataba kifungu kwamba imeweka kiasi imara ya ada au utaratibu kwa ajili ya hesabu yake haiwezi kubadilishwa katika mwaka huo. Hivyo, kwa kisheria kuingia kodi variable, unahitaji wazi yaliyowekwa utaratibu kwa ajili ya hesabu yake (kwa mfano, amefungwa kwa kiwango cha ubadilishaji).

lessee inaweza mahitaji ya kupunguza ukubwa wa bodi kuletwa katika kesi ya kuzorota kubwa ya hali ya matumizi ya mali iliyokodishwa au hali ya hali nje ya uwezo wake. Na kama mwenye nyumba linakiuka Masharti ya kubadili au wakati wa kuhitimisha mkataba si alionya kuhusu haki za watu wengine.

Kama mpangaji inakiuka sheria na masharti ya malipo ya ada, chama nyingine unaweza kuhitaji kuingizwa malipo ya awali, lakini si zaidi ya mbili suala mfululizo.

Makampuni Agricultural mara nyingi kukodisha ardhi na mali (majengo, Vifaa vya) kutoka kwa watu binafsi ambao kuwa wamiliki wa hisa (mali na ardhi) katika kupangwa upya kilimo. Land kodi kwa mujibu amri ya rais, hawezi kuwa chini cha chini kinachotakiwa. Wakati kukodisha ardhi hisa kiasi hiki ni asilimia 1.5% ya gharama eneo. ada kwa ajili ya hisa za iliyokodishwa mali haipaswi kuwa chini ya 1% ya thamani ya mali. mwisho pia na sehemu mbili - mmiliki wa mali premium na kupungua kwa thamani.

hesabu ya kodi ya zilizoingia katika aina, alifanya kwa bei ambayo lazima lazima kuwa walikubaliana na vyama katika mchakato wa kumaliza mkataba. Kwa upande wa kukodisha ardhi lazima uliofanywa kuorodhesha kiasi yake kurekebishwa kwa mfumuko wa bei sababu (isipokuwa vinginevyo maalum katika mkataba). Kwa upande wa mali ya kukodisha, indexation kama si lazima.

kodi ni yanayopaswa. gharama ya malipo yake ni pamoja na katika pato na yanayopaswa. Malipo unafanywa katika aina, VAT kushtakiwa juu yake. Katika kesi ya kukodisha mali ya mtu wa kawaida, mapato kutoka kukodisha ni sehemu ya yanayopaswa, kodi ya mapato binafsi kuwepo kwa jambo hilo. Kodi wakala katika kesi hii ni biashara mpangaji, na ni wajibu wa kuzuia na kuondoa kodi ya mapato binafsi katika bajeti na malipo ya kodi kama moja ya aina ya mapato.