Kiwango cha gharama ya shamba njama

Upimaji wa kisasa wa thamani ya shamba njama utaamua bei ya soko ya umiliki wa ardhi au haki nyingine za wamiliki ambazo zinafaa kwa ardhi kuhesabiwa thamani. Sasa tutazingatia suala hili kwa undani zaidi, kwa sababu shughuli za kifedha zinazohusiana na ardhi zinachukuliwa kuwa moja ya ngumu zaidi na zina vikwazo vingi na vikwazo.

Ni wakati gani kupima ardhi?

Uhesabuji wa ardhi unapatikana wakati ahadi inafanywa, wakati wa kununua / kuuza, mchango kwa mji mkuu wenye mamlaka ya biashara na madhumuni mengine ambayo sheria hutoa. Uchunguzi wa uchunguzi unafanywa kuhusiana na viwanda, makazi, na ardhi ya kilimo. Upimaji wa gharama ya shamba njama ni muhimu kwa mgawanyiko wa mali. Ikiwa ni muhimu kutathmini haki ya kukodisha, basi thamani ya haki ya kukodisha kipande cha soko kwenye soko itaamua kama tofauti kati ya thamani ya soko na kiwango cha kukodisha kiwango cha juu ya mpango huu. Ili kukadiria njama ya ardhi (kwa bei ya soko), ni muhimu kuzingatia sehemu yake, upatikanaji wa usafiri, upatikanaji wa mawasiliano, kusudi lake, na uwezekano wa kubadili mwisho.

Sababu kuu za kutathmini ardhi:

- Ili kutekeleza uamuzi wa mahakama juu ya haki za urithi, ufumbuzi wa migogoro ya mali, kwa mfano, wakati wa talaka, nk.

- Wakati wa mikopo dhidi ya njama ya ardhi. Hii inaweza kuwa sehemu ya ardhi kununuliwa kwa fedha za mkopo au tayari inayomilikiwa.

- Wakati wa kufanya mkataba wa kukodisha au kununua / kuuza.

- Ili kurekebisha thamani ya cadastral. Kusudi la operesheni hii ni kupunguza msingi wa kodi, nk.

Vigezo vya tathmini

Ugumu wa kutathmini ardhi ni kwamba ni lazima kuzingatia mambo kama hayo:

- matumizi ya ruhusa;

- kusudi la tovuti ya nyoka;

- sifa za kiwango cha nafasi (msamaha, eneo) na mengi zaidi.

Makadirio ya kisasa ya thamani ya ardhi ya ardhi hutofautiana na tathmini ya ghorofa au nyumba ambayo ina lengo moja pekee. Kulingana na eneo la ardhi, gharama ya ardhi itakuwa tofauti. Kwa kuongeza, wakati wa kukadiria thamani ya mashamba ya ardhi, mbinu zote zilizopo zinaweza kutumiwa ili kupata bei ya mwisho: faida, gharama kubwa na kulinganisha. Njia iliyotumiwa zaidi ni ya kulinganisha. Hata hivyo, katika hali fulani (kwa mfano, ikiwa kuna shughuli haitoshi katika soko la mali isiyohamishika kwa ajili ya kuuza / kununua vitu vya ardhi), mbinu hii haiwezi kutumika. Katika kesi hiyo, gharama imedhamiriwa na njia ya gharama kubwa au yenye faida.

Tathmini ya thamani ya njama ya ardhi pia inategemea muda uliotarajiwa, ukubwa na uwezekano wa kupata mapato kutokana na kukodisha kwa tovuti kwa kipindi cha wakati kinachotumiwa kwa ufanisi zaidi.

Tathmini ni kazi ngapi

Tathmini ya thamani ya ardhi pia ina thamani yake. Na mwisho unategemea lengo la kuchunguza thamani ya ardhi, madhumuni yake, wigo wa kazi, na pia kutoka kwa msomaji, ambaye hufanya tathmini hii.