Mbinu ya msingi ya gharama: kiini na sifa kuu

Njia kuu ya kuamua thamani ya soko ya mali isiyohamishika, mitambo na vifaa ni mbinu ya gharama kubwa, ambayo inategemea kanuni ya kubadilisha. Kulingana na yeye, mtu hulipa bei isiyofaa ya kitu, ikiwa ni cha juu zaidi kuliko kinachoweza kulipwa kwa aina moja ya matumizi na ubora.

Wakati hesabu ya mali isiyohamishika inafanywa, njia hizo zinazowezesha kutafakari sahihi zaidi ya thamani yake huzingatiwa. Ni ya gharama kubwa zaidi yao. Inaeleweka kuwa gharama ya kitu katika kesi hii ina bei ya soko ya tovuti na gharama hizo ambazo ni muhimu kurejesha, kwa mfano, muundo katika fomu yake ya sasa.

Njia ya gharama kwa hesabu ya mali isiyohamishika inafanywa kwa hatua kadhaa:

1. Bei ya njama ya ardhi imedhamiriwa, ambayo inachukua matumizi ya matumizi sahihi zaidi.

2. Kuhesabu kiasi ambacho kitatumika kwenye ujenzi wa kituo kama hicho.

3. Kiasi cha faida iliyopatikana na mjasiriamali imeamua.

4. Mwili, kazi na nje huvaa.

5. Hesabu ya mwisho ya gharama ya tovuti na ujenzi wa jengo yenyewe, ambayo inapaswa kuzingatia marekebisho ya kuvaa.

Njia ya msingi ya gharama, wakati huo huo, ina mapungufu ya matumizi. Jambo kuu ni kwamba inachukua muda mwingi kuamua gharama halisi ya jengo. Kwa hivyo, wakati marejesho ya muundo wa zamani unafanywa, haiwezekani kutambua kwa usahihi gharama za ujenzi wake na kuvaa. Kama kwa majengo ya kawaida, ni njia hii ambayo inafaa zaidi katika tathmini yao, kwa sababu ni rahisi sana kutumia. Katika hali fulani, ni chaguo pekee kinachowezekana, kwa mfano, wakati wa kupima majengo maalum ya kusudi (shule, vituo, vituo vya nguvu) au thamani ya bima.

Njia ya gharama hutumiwa mara nyingi wakati wa kutathmini mali isiyohamishika, ujenzi usiofanywa au uchambuzi wa matumizi bora ya tovuti.

Kwa hesabu ya gharama za ujenzi, hufanyika kwa kutumia mbinu nne kuu: index, kulinganisha kitengo, kuvunjika katika vipengele na utafiti wa kiasi.

Kwa hiyo, uchunguzi wa mwisho unajumuisha kuhesabu makadirio ya gharama za moja kwa moja zinazotumika kwa kila aina ya kazi, vifaa, utaratibu, huduma, na kadhalika. Kwa gharama hizi, faida ya mwekezaji na uongozi huongezwa . Njia hii inachukuliwa kuwa sahihi zaidi, lakini pia inatumia muda mwingi kutumia, kwa sababu inahitaji ujuzi wa tathmini katika uwanja wa ujenzi na bajeti.

Mtazamo wa gharama katika tathmini ya mali isiyohamishika pia hutumia njia ya kuvunjika, ambayo ni sawa na kiasi, lakini sio kazi sana. Ukweli ni kwamba yeye hutumia sio moja, lakini vigezo vingi vya vipengele vyote vya kubuni.

Kama kwa njia ya kulinganisha kitengo, matumizi yake ni sahihi kwa kulinganisha mfano. Hivyo, ili tathmini kitu, huchaguliwa sawa na teknolojia na sifa. Uchaguzi unafanywa katika directories maalumu. Njia ni rahisi na kwa hiyo ina maombi pana sana.

Njia ya ripoti ni kwamba thamani ya kitabu huongezeka kwa fahirisi maalum, ambazo zinaidhinishwa na viwango vya hali. Inaaminika kuwa njia hii ina kiwango cha chini kabisa cha usahihi.

Njia ya gharama inaweza kutumika katika tathmini ya mali isiyohamishika yoyote, lakini sio maombi yake ni sahihi. Ukweli ni kwamba kwa vitu vinavyozalisha mapato, hutumiwa mara chache sana, lakini matumizi yake katika kupima majengo yaliyoingia sio sahihi.