Jinsi ya kuunda makadirio ya gharama kwa ajili ya kazi ya ujenzi? makadirio ya nchini ya kazi ya ujenzi. mpango

Maendeleo ya kubuni na makisio nyaraka - muhimu na muhimu sana sehemu ya ujenzi wa kutumia wenyewe kwa wenyewe au viwandani, ujenzi wa majengo, kufanya mji mkuu wao au mapambo ya sasa. Kufanya makadirio ya kazi za ujenzi, kupokea data (matokeo ya hesabu kiuchumi) ya kutathmini uwezekano wa mradi na kuamua kwa usahihi gharama muhimu kwa utekelezaji wake.

Makisio kazi katika ujenzi

thamani ya shughuli za kitaalamu wa wataalamu smetoobrazovaniya kuelezeka. Sumu mfuko wa nyaraka ni madhubuti kudhibiti na kupanga zana. Ni inatoa fursa ya kujua ukubwa wa required mtaji wa uwekezaji, fedha, kudumisha kumbukumbu na uhasibu, kuchambua matokeo ya utekelezaji.

Wengi wa nyaraka za ujenzi - hesabu kazi kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya taasisi na makazi. Katika hali hii, makadirio ya sampuli kwa ajili ya ujenzi kazi kwa ajili ya watu binafsi na ofisi za umma ni tofauti. Kama kipaumbele cha kwanza kwa ajili ya gharama ya kulipa mishahara ya wafanyakazi na kugharimu kibiashara thamani stroymateralov, basi na hali ya pili ni tofauti kidogo. Wanahitaji kufuata kali na viwango vya serikali na serikali, matumizi sahihi katika hesabu ya mambo ya sekta na taifa.

Aina ya makadirio ya ujenzi

bei mazoezi ni wa kuainisha makadirio:

• juu ya hatua ya ujenzi - halisi, mtendaji, zabuni, dhana,
• na aina ya kazi iliyofanywa - kumaliza, kukarabati, ujenzi, nk.,
• sehemu ya hesabu (tofauti na kamili tofauti) - muhtasari, au kitu ndani.

mbinu hesabu

Makadirio ya kukarabati na ujenzi kazi inaweza kuwa mahesabu kwa njia tofauti. Kwa kifupi kuelezea nini walipo.

1. Basicity-index - makadirio ya thamani kuamua kwa misingi ya zilizopo bei za mikoa kitengo imetafsiriwa na kuwekwa katika bei ya sasa kiwango cha (kwa index recalculation ya masomo RF zimewekwa RTSTSS - kikanda vituo kwa bei katika ujenzi - robo mwaka au kila mwezi).
2. Rasilimali - makadirio ya gharama kwa ajili ya kazi ya ujenzi inahusisha utekelezaji wa njia hii ya hesabu kulingana na halisi ushuru wa sasa, bei ya sasa na bei ya kazi, kiufundi, vifaa na rasilimali nyingine (ukosefu wa njia katika gharama zake za kazi na kuhalalisha utata).
3. Rasilimali index - kutumika kwa wakati mmoja kuwa silaha za rasilimali, hivyo njia index.
4. Basicity-fidia - gharama vigezo, hutengenezwa katika mwanzo wa ujenzi, kubadilishwa, kuanzia gharama halisi za ziada zinazohusiana na mabadiliko katika ushuru na bei.
5. Analojia - kuamua kiasi cha gharama, kwa kutumia database (makadirio ya sampuli kwa ajili ya kazi ya ujenzi ya ujenzi wa muundo sawa au jengo).

Kuendesha gari, au vipengele muhimu

Bila kujali njia ya hesabu ambayo hutumiwa kwa kutengeneza makadirio ya kazi za ujenzi, ni muhimu kufanya hesabu:

• gharama ya moja kwa moja, ikiwa ni pamoja na gharama ya sehemu na vifaa kutumika, pamoja na uwekezaji kuhusiana na upatikanaji, kukodisha na matengenezo ya mifumo muhimu na mashine, malipo ya mishahara kwa wafanyakazi (kuzingatiwa viwango zilizopo ushuru, eneo na shirikisho Viwango vya imara vifaa matumizi ya viwango vya) ;
• uendeshaji kwenda kutoa shirika na usimamizi wa ujenzi, pamoja-mdogo na si mdogo na gharama (malipo ya mkopo, kwa hiari au lazima bima au nyingine);
• Akiba iliyopangwa (makadirio ya mapato) fedha, ambayo ni lengo kwa motisha nyenzo na maendeleo ya vifaa na kiufundi msingi wa mkandarasi.

makadirio Mitaa kwa ajili ya kazi ya ujenzi: nini ilivyo, ni sehemu gani ya hiyo ni pamoja na?

makadirio ya gharama za Mitaa zinaitwa nyaraka za msingi msingi, ambayo ni tayari kwa aina tofauti ya gharama na kazi (ujenzi wa msingi, kuta, staircases, nk), kubuni mambo ya msingi na vifaa kiufundi kwa ajili ya kitu fulani wa ujenzi wa mradi, ukarabati au kukarabati. Kuzingatia tu gharama moja kwa moja.

Mahesabu ya gharama ya makadirio imeundwa, kuanzia maalum kwa nyaraka za kazi mradi kiasi cha. Kwa maneno mengine, tunaweza kusema kwamba makadirio ya ndani kwa ajili ya kazi ya ujenzi - ni orodha, hivyo kupunguza bei ya kitengo makundi na sehemu. Ni kujazwa mashamba katika nguzo mteule kuonyesha rasilimali ya namba na ciphers bei, maelezo ya kukarabati na kazi ya ujenzi na gharama zinazohitajika ili kuzalisha yao, pamoja na yale ya vigezo kipimo na idadi ya vipande. Kisha, kuweka chini ya uwiano wa bei kwa ajili ya uongofu na kusahihisha. Kufanya hesabu sahihi, kupokea gharama ya mwisho ya kila kitu.

Jinsi ya kuamua aina na kiasi cha kazi ya kurekebisha ili kukadiria?

hesabu halisi ni muhimu si tu katika ujenzi wa majengo mapya. Kuendelea na malezi ya makadirio ya mji mkuu na matengenezo ya sasa na reconditioning ya mtu yeyote ujuzi katika bei ya hesabu si mara zote muhimu kukagua kituo ana kwa ana. Makadirio ya kukarabati na ujenzi kazi inaweza kuwa mahesabu kwa misingi ya ripoti uharibifu, wenye data sahihi kuhusu dosari ni wazi, nini lazima kufanyika na katika kile kiasi.

Kwa kufanya uchunguzi wa makadirio?

Kina makadirio umegharamiwa inaruhusu mteja ili kuepuka kutokuelewana iwezekanavyo na mkandarasi jumla na kuwatenga isiyojulikana gharama za ziada. On kuaminika wa hesabu gharama ya ujenzi inategemea mipango yake na ufanisi wa uwekezaji mitaji.

Expert tathmini ya makadirio kutumika kuamua kama kazi yote na vifaa kuzingatia bei hesabu hairuhusiwi kama kupotoka ya bei, viwango na vigezo mengine ya msingi imara na sheria, kama kuna chini ya- au juu-bei.

Kama makadirio ya kazi za ujenzi, kuepuka makosa?

Pamoja na ujenzi wa lengo kubwa ya viwanda na makazi kwa usahihi kuamua gharama inakadiriwa si rahisi. Bei za vifaa, zana na vifaa vya required kwa ajili ya ujenzi imebadilika baada ya muda. Pia, usisahau juu ya hatari ya nguvu majeure.

ubora na usahihi wa hesabu ya makadirio imedhamiria kwa vigezo mbalimbali. muhimu zaidi ya haya ni daima kitaalamu mhandisi, wingi Soroveya, ambao wanaweza kuzingatia nuances wote. Hii, kwanza kabisa, suala la matumizi sahihi ya mgao index na coefficients mbalimbali uwiano (katika bei ya juu, mfumuko wa bei na kadhalika.), Haki ya kuchagua ya bei eneo kitengo (makosa katika kuchagua jina ya aina ya kazi ya ujenzi inaweza kusababisha mabadiliko makubwa katika thamani maalum katika nyaraka za ujenzi ).

wasaidizi bora kwa haraka kuzalisha makadirio ya kazi ya ujenzi, - mpango hesabu automation ( "GRAND makadirio", Smeta.ru, "Stroy-Info" na wengine). Hata hivyo, kurahisisha mchakato, hawana kuondoa haja ya kuwa na maarifa ya kina na uzoefu.