Jinsi ya kodi ya ardhi kutoka utawala wa mji? Ardhi kwa ajili ya kodi katika utawala mji: nyaraka muhimu

Kwa sasa, zaidi ya 60% ya mali isiyohamishika inayomilikiwa na manispaa (mji, mkoa, wilaya). Hii ina maana kwamba utawala kweli bepari katika soko la viwanja ardhi na mali isiyohamishika. Kutokana na hii, ni mantiki ya kujifunza jinsi ya kukodisha ardhi kutoka utawala wa mji.

Je, inawezekana kukodisha ardhi ya manispaa

Kama sisi kuangalia sheria iliyo katika kikosi kwa sasa, unaweza kupata ukweli ifuatayo: watu halali na asili na haki ya kukodisha ardhi kutoka taasisi ya serikali na manispaa. isipokuwa ni maeneo hayo ambayo hutumiwa kwa ajili ya mahitaji ya serikali na manispaa. Katika kesi nyingine, kukodisha ya nchi katika utawala wa mji - ni zaidi ya kweli. Jambo kuu - vizuri kuchagua tovuti na kutoa mfuko kamili ya hati.

Kazi alifanya rahisi kutokana na ukweli kwamba kutokana na mgogoro wengi manispaa majengo ni msamaha.

Nani na jinsi wengi unaweza kuchukua kukodisha?

Uwezekano wa kukodisha kilichotolewa kama wananchi wa kawaida na mashirika mbalimbali. Land zinaweza kuhamishiwa bila matatizo kwa kipindi maalum katika mkataba na mtu mahususi ama shirika. Ni muhimu kuzingatia ukweli kwamba kukodisha ardhi katika utawala wa mji alifanya kwa sababu ya kusudi fulani. Ni lazima ieleweke kama ifuatavyo: kama tovuti ya awali ilikuwa imepangwa kutumika kwa ajili ya ujenzi wa shughuli na lengo hili imekuwa kumbukumbu, wengine kutumia ardhi kupokea kazi.

tovuti Uchaguzi

Uamuzi jinsi ya kukodisha ardhi kutoka utawala wa mji, kwanza unahitaji makini na mchakato tovuti uteuzi. Awali, ni muhimu kwa usahihi kutathmini chaguzi zote husika katika mji. Ni muhimu kujifunza miundombinu: upatikanaji wa kindergartens, vifaa vya ununuzi, burudani complexes, shule, taasisi za fedha na bila shaka, mtandao usafiri.

Aidha, ni muhimu ili kuhakikisha kuwa aina zote za mawasiliano ni kushikamana na tovuti kuchaguliwa.

Kwa upande wa fedha wa suala hilo, nchi yoyote, iliyoko mali ya manispaa inaweza iliyokodishwa tu kwenye ada. Muhimu ni nuance kwamba sheria haitoi sababu za utawala wa mji inaweza kukataa kukodisha, kama tovuti ni bure na kutoa nyaraka zote muhimu.

Lakini kufikiria kuhusu jinsi ya kuchukua ardhi iliyokodishwa kutoka utawala, lazima kuelewa kwamba kama tovuti ni akiba kwa ajili ya mahitaji ya serikali na manispaa, au kuondolewa kutoka huduma, haiwezi kutoa.

Katika hali hii, inawezekana kupata kipaumbele haki ya kukodisha ardhi kama eneo ni mali isiyohamishika, ambayo inamilikiwa na mtu ama shirika.

Ni njia inaweza kutumika katika mchakato wa uteuzi tovuti?

Wale ambao ni nia ya kukodisha ardhi katika utawala wa mji, ili kufikia malengo yake anaweza kwenda kwa njia mbalimbali. kwanza na ya mantiki - ni kugeuka moja kwa moja kwa utawala yenyewe, ambayo ni ovyo ya ardhi ya manispaa. Kama sisi kuchukua kama mfano wa mji mkuu, basi ni kushiriki katika masuala hayo ya Halmashauri ya Wilaya. Kwa upande wa matumizi katika Serikali hiyo ya umma, kwa kujibu, unaweza kupata mapendekezo ya maeneo hayo ambayo yanaweza kukodi.

Unaweza kufanya search kwa ardhi inayofaa kivyao. Kwa hili tunahitaji kuchapishwa ramani ya eneo hilo pamoja na ukubwa wa 1: 500. Wale ambao ni karibu na mtandao, ni mantiki ya makini na ramani cadastral wa eneo hilo, ambayo inaweza kupatikana kwenye tovuti ya Rosreestra. Ya kutafuta kwenye rasilimali hii kuchagua "Kadi Management" sehemu na kupata uhakika wa zamu cadastral na ardhi. Matokeo yake, wazi mzunguko, ambayo unaweza kupata eneo kuweka kwa akaunti. Kwa kuzingatia kwamba lengo la utafutaji ni kukodisha ardhi kutoka utawala wa mji, unahitaji makini na wale sehemu ya ramani ambayo si mraba na idadi cadastral.

Mara baada ya tovuti maalum imechaguliwa ni muhimu kwa mahesabu ya eneo na mawasiliano ya utawala na data sahihi.

Kuchunguza jinsi ya kukodisha ardhi kutoka utawala wa mji, ni muhimu kwa makini na uwezekano wa zabuni ya wazi. Katika kila kijiji kuna angalau moja maarufu mnada, ambayo inapatikana uwezekano wa kukodisha aina ya maeneo. Nchi hizi si mzigo na ni tayari kwenye cadastre.

Hiyo inaweza kukodi kutoka kwenye utawala?

Kwa kuwa taasisi ya serikali kukabiliana na ardhi, wana haki ya umiliki wa maeneo zaidi ya nusu na vifaa katika mji, kuna mengi ya kuchagua. kodi zinaweza kuchukuliwa si tu ardhi, lakini pia nafasi ya ofisi, jengo la ofisi, makazi na ofisi ya nafasi.

faida za manispaa ya kukodisha mali ni dhahiri

- sehemu ya mzunguko wa mali inaweza kuwa sifa kama kiasi uwazi;

- bei inayotolewa na mpangaji uwezo, kiasi kuvutia zaidi katika kesi ya wafanyabiashara binafsi,

- bado uwezekano wa kununua baadae, na kwa masharti mazuri;

- manispaa ni kujilimbikizia katika maeneo yenye miundombinu ya maendeleo.

Uamuzi wa hali ya sehemu

Kabla ya kuchukua ardhi iliyokodishwa kutoka mji, lazima kuhakikisha kwamba ni bure. Hadi mwisho huu, mwili mamlaka inapaswa kupatikana kwa ambayo itakuwa masharti data sahihi: eneo la ardhi, eneo lake na ramani na eneo alama.

Next, unahitaji kusubiri hadi viongozi itaangalia nchi kwa kukodisha zilizopo na umiliki. Kama ukaguzi iligundua kuwa mmiliki katika eneo fulani si na hakuna mtu ukodishaji, maombi ya haki ya matumizi inaweza kuwa kupitishwa.

Lakini kutumia tovuti itakuwa kwa mujibu wa mpango wa jumla wa eneo hilo, sheria za ujenzi na uendeshaji. Wakati wawakilishi huo wakati wa utawala lazima taarifa mpangaji kuhusiana na kanuni, mipango ukanda na maeneo maalum kwa makusudi.

Mpango kupokea sehemu

habari muhimu chini ya mandhari "Jinsi ya kuchukua ardhi iliyokodishwa kutoka mji" ni algorithm kwa ajili ya kupata ardhi.

Kabla kuteka nje, unahitaji kuamua jinsi itakuwa kutumika. Jambo hili huamua tabia ya vitendo kuhusiana na usajili wa kukodisha. Kama ardhi ya kuuzwa, kwa mfano, kwa ajili ya ujenzi wa jengo kitu, kwa ajili ya wilaya ya mbinu mbili zinaweza kutumika: kuoanisha malazi nafasi ya kujenga au la.

- Wakati mbinu ni kuchaguliwa kwa makubaliano, mpangaji anaweza kuchagua nchi kwa njia ya mwili mtendaji au mwenyewe. Hii ni kufuatiwa na kuwasilisha maombi, kufanya makadirio cadastral wa nchi, na kuifanya kwa Usajili na kupata uamuzi wa tume ya kukodisha ardhi. Hatua ya mwisho ni kusaini mkataba. Kama, kwa maoni ya mpangaji, kukataa wake haukuwa na ushahidi, yeye ana haki ya kukata rufaa juu yake mahakamani.

- Wakati kutumia utaratibu bila ridhaa ya, tovuti kuchaguliwa na kununuliwa katika mnada wa umma. Katika hali hii, mwombaji kwa ajili ya kodi wanaweza kupata ardhi katika matumizi, kama wewe kutoa kiasi zaidi ya sasa.

Iwapo kukodisha zoezi haijaunganishwa na kazi ya ujenzi, mpango wa kwanza ni kutumika. Hiyo ni, maombi yatawasilishwa kwa data sahihi kuhusu sehemu. Lakini katika kesi hii ya asili au ya kisheria, ikiwa ni lazima, inaweza kuwa na kufunika gharama za uzalishaji wa ardhi na topografia tafiti.

Kama kuna swali: "Unaweza kukodisha ardhi kutoka utawala na ununuzi wa baadae au la", jibu itakuwa chanya. Makala ya aina hii ya kukodisha kutambuliwa katika mwili wa manispaa. Wakati huo huo hii ni kinadharia iwezekanavyo mkataba wa upangaji, kulingana na ambayo malipo yote itakuwa ilichangia kama sehemu ya gharama ya malipo. Hivyo, wakati wa muda wa mkataba kwa ajili ya kukodisha muda wake, ardhi inaweza kununuliwa kwa chini kiasi kulipwa.

sehemu ya Usajili wa

Kama nchi ilikuwa kupatikana bila zabuni, mchakato imekuwa upimaji mpangaji wake, naye unaweka tovuti hiyo kwenye usajili cadastral. Pia itakuwa na kuandika maombi ya ardhi viwanja katika kamati ya ardhi. Utaratibu huu ni muhimu kwa ajili ya kuingia wilaya katika Rosreestr. Matokeo yake, tovuti litachunguzwa na cadastral mhandisi, ambaye kufanya tafiti Topographic, vipimo vya ardhi na kutoa nyaraka za kiufundi. dhamana hizi watatakiwa kutembelea akaunti moja ya usimamizi wa ardhi, ambapo tovuti zitakuwa katika database. Kwa sababu hiyo, mpangaji inapata nakala ya mpango chini na dondoo kutoka pasipoti cadastral.

Husika ni swali lingine: "Wakati gani ardhi iliyokodishwa kutoka utawala wa mji, kama ankara ni muhimu?" Jibu la kwamba ni rahisi - ndiyo, ni lazima. Kuifanya muhimu katika tukio moja, na wakati huo huo kukumbuka note "bila ongezeko la thamani ya kodi."

kukodisha mkataba

Kama una kupata ardhi katika mnada, ni muhimu kuandaa mkataba ambayo inatoa haki ya kukodisha. Yeye tayari katika utawala wa ndani na kumbukumbu ikiwa ni muda mrefu zaidi ya mwaka. Kwa upande wa kukodisha, basi huamua mwenye nyumba. Ni lazima kujua kwamba ardhi hali inaweza kutolewa kwa kodi kwa miaka isiyozidi 49.

Kabla ya kuingia katika mkataba, ni muhimu kufafanua nuances penye giza, kwa sababu baada ya usajili wake na mabadiliko ya kitu fulani itakuwa vigumu.