Resellers - ni kitu gani?

Leo, moja ya viashiria kuu ya ustawi wa wananchi wa kawaida ni kuwepo kwa mali isiyohamishika. Na wote kwa sababu ya ukweli kwamba nyumba bei ya anga-imara, na katika ngazi ya kwamba hawana kuacha. Hakuna kitu ajabu katika ukweli kwamba uchaguzi wa makazi wengi kufaa na wajibu upeo - kwa kweli kwa wengi ni karibu kununua nyumba katika maisha, ambayo inaweza kurudiwa.

Wakati wanunuzi watarajiwa na kwa uso na dhana ya makazi ya msingi na sekondari, basi, na kuanza mashaka na migogoro. Mtu mpya inaonekana zaidi faida kutokana na chini bei ya soko, na faida nyingine, ni si bila. Lakini hii haina maana kwamba soko la msingi inaweza kuchukuliwa bora, na katika wa zamani gorofa inayokuwa na ulemavu mali. Sisi kuelewa kwamba ni makazi ya sekondari, ni faida zake na hasara.

Resellers - ni kitu gani?

Kwa kuanzia tutakuwa kuelewa katika dhana sana. Kwa wengi, sekondari soko makazi inaweza kuwakilishwa tu na vyumba zamani mfuko. Hiyo ni, wala ambayo mpangilio mpya na hali ya kisasa ya maisha na inaweza kuwa hakuna swali. Aidha kuja elevators zamani, mita, wiring na mabomba. Na majirani ni maskini, ambapo katika haiba mpya dubious si kuishi.

Bila shaka katika kauli hizi na baadhi ya ukweli. Lakini hata katika soko la sekondari ya ghorofa ghorofa tofauti. Resellers - ambayo ina maana kwamba mali tayari kufanywa nje kwa umiliki. Hiyo ni tofauti kubwa ambao unatenganisha msingi kutoka soko ya sekondari, - mbele ya kurekodi kazi ya mali katika Sare State Register.

ghorofa, pili mkono - ni daima "umri"?

Kwa nini kudhani kwamba soko sekondari - ni dhahiri zamani, chakavu nyumba? Kwa sababu ya ghorofa katika jengo inaweza pia kuwa zamani inayomilikiwa - ila hakuna mtu anauza bidhaa nyumba mpya katika nyumba wapya kujengwa kutokana na kuhamishwa au sababu nyingine? Aidha, kama baada ya kuingia ndani ya uendeshaji wa nyumba mpya si kuuzwa vyumba vyote, developer huchota up umiliki wa wewe mwenyewe, na hakuna mtu ulichukua makazi moja kwa moja switches hali sekondari.

Je, ni vyumba kwenye soko sekondari?

Resellers - tajiri uteuzi wa vyumba, ya makundi tofauti na sifa. Majengo wataalam kutambuliwa idadi ya aina yake katika soko, kupangwa kwa sifa za kimwili na kiwango gharama:

• Chini ya daraja la makazi - vyumba katika majengo kujengwa katika umri wa miaka, urefu 2-3 sakafu. Katika maeneo kama mara nyingi hukosa huduma za msingi - maji taka. Joto nyumba ni mara nyingi unafanywa na joto tanuri.
• Standard chumba - kawaida sekondari makazi, moja ya vyumba au vyumba viwili vya kulala katika kawaida high-kupanda nyumba 5-16 sakafu.
• Vyumba kuboresha aina - malazi katika nyumba ya kisasa na ya kawaida, ambapo kuongezeka faraja. Sifa ya ghala ya aina storerooms na dressing, na idadi kubwa ya vyoo kuliko katika maeneo ya kawaida.
• Luxury makazi - halisi ya darasa mali hulka ya ambayo ni upatikanaji wa iliyosafishwa eneo hilo, ndani maegesho, Concierge na usalama walinzi. nyumba ya kifahari ni kawaida hakuna vyumba zaidi ya 30.

Sababu nyingine kushawishi bei

Ni lazima kuzaliwa akilini kwamba bei ya vyumba inaweza kutofautiana kulingana na eneo la nyumba na upatikanaji wa miundombinu katika eneo la makazi. Hivyo, starehe na pia vyumba ghorofa kuboreshwa aina, iko nje kidogo ya mji, unaweza gharama ndogo sana kuliko kawaida odnushka katika nyumba ya layout ya zamani katika kituo hicho. Bei pia huathiri hali ya kimwili ya majengo na maeneo yao.

Je, ni hasara ya vyumba katika soko sekondari?

Hebu nyumba ya sekondari - nyumba ni si lazima "class pili", lakini pia baadhi ya hasara mali hizo si kunyimwa. Sisi kuzingatia matatizo ya mawasiliano katika majengo kweli zamani. Kwa mfano, fikiria vizuri ghorofa katika nyumba mpangilio safi. Hata hapa wamiliki wapya wanaweza kutarajia hasara:

• Chafu "kisheria historia" ya ghorofa. Ni kwa muda mrefu imekuwa hadithi yanajulikana kuhusu wamiliki wa mali isiyohamishika, kuwahudumia hukumu katika maeneo si mbali, au kuwa katika hospitali ya akili. Kutokana na mtizamo huu, nyumba za sekondari - ni kama paka katika mfuko.
• Bora madeni kwa ajili ya huduma na malipo mengine, wadai wao mbaroni ghorofa kwa nonpayment ya madeni.
• Umekosea kuchora nyaraka kwa ajili ya nyumba. Kama ukweli huu itajulikana baada ya kununua na wamiliki wapya, mkataba wa mauzo utachukuliwa batili na manunuzi ni kufutwa.
• Yenye matatizo majirani. Mtu kama tatizo inaweza kuonekana insignificant. Lakini uchaguzi kuonyesha umma, kelele na kashfa majirani mara nyingi kumfanya baadhi ya watu na mabadiliko ya nafasi yao ya makazi.
• Bei. Kama au la, ghali nyumba ya pili inaweza tu kuwa Stalin au Krushchov na mabomba ya zamani na kutu. Katika kesi nyingine, gharama ya vyumba katika soko sekondari katika nyumba mpya mbali unazidi gharama ya vyumba si utakamilika.
• Mwingine tama si mazuri sana, wala kuokoa fedha yako wakati wa kununua ghorofa: nyumba ya pili bila ya mshirika leo ni kivitendo haiwezekani kununua. Wamiliki wa nyumba wanapendelea kurejea kwa wataalamu wa kuuza mali yako kwa kasi zaidi. Nao kuongeza gharama za tume yao - ni kazi kwa ajili ya mali isiyohamishika wakala ambaye ana kulipa.

Manufaa ya sekondari soko makazi

Licha ya baadhi ya mapungufu, mali isiyohamishika wataalamu kikamilifu kutetea soko sekondari. Hii ni sababu mantiki kabisa:

• Kuna matoleo katika soko. Hii inaruhusu mnunuzi kuchagua eneo, jamii na aina ya malazi ambayo kukidhi mahitaji yao.
• Mikopo ya makazi ya sekondari ni urahisi zaidi na kwa viwango vya chini. Hii ni kutokana na hatari ya chini kwa benki wakati wa kuhitimisha shughuli katika mali isiyohamishika.
• ghorofa iko katika "kununua na kuishi" mode. Tofauti na jengo jipya wakati nyumba ni tayari, kwa mujibu wa nyaraka ghorofa halipo, na baada ya kuweka katika operesheni mara nyingi inahitaji muda mrefu kumaliza kazi.
• gharama ya nyumba ya pili ni hakika zaidi ya bei ya ghorofa katika jengo jipya, lakini hii inalipwa na ukosefu wa mahitaji ya lazima kwa ajili ya kukarabati na kumaliza.

Kama benki ni soko sekondari?

Kama tayari niliona, mikopo ya makazi ya sekondari hutolewa na taasisi za mikopo ni mkubwa zaidi kuliko jengo jipya. Hii ni kutokana na sababu kadhaa. Kwanza, mpya ya makazi soko updated kasi ndogo, pamoja na soko ya sekondari ya inatoa uchaguzi mpana wa makundi mbalimbali ya bei.

Pili, makazi, ambayo ipo tu katika mradi, kama ilivyo na majengo mapya, baadhi ya hatari kwa ajili ya benki. taasisi ya Mikopo ni uangalifu watengenezaji wa kushirikiana, lakini hali isiyotarajiwa hakuna kinga.

Benki 'madai katika soko sekondari

Lakini pia kutembelea nyumba inayomilikiwa mikopo mashirika kulazimisha madai yao. Baada ya yote, mali isiyohamishika ni kuwa dhamana ya benki kwa kipindi mkopo mzima. Iwapo kuazima itakuwa kifedha bankrupt, benki atalazimika kutekeleza ahadi si kwa hasara. Kwa hiyo, nyumba lazima kukutana na baadhi sifa za kimwili, hivyo kwamba hakuna kitu kuzuia mauzo yake ya baadaye.

• nyumba ambapo kuazima ina mpango wa kununua nyumba, kujengwa hakuna mapema zaidi ya 1957.
• Mahitaji ya lazima - mbele ya mawasiliano ya kisasa. Bank haina kuchukua ahadi nyumba ambapo hakuna moto na maji baridi, joto na usafi wa mazingira.
• By wakati wa malipo kamili ya mikopo nyumba ambapo ghorofa iko, haipaswi kimwili kongwe kwa zaidi ya 70%.

Nini kuhusu usafi wa kisheria wa mali?

Benki ni mahitaji na historia ya kisheria ya ghorofa - hakuna mashtaka kuruhusiwa. Usajili hairuhusiwi katika majengo ya upande wa tatu, ikiwa ni pamoja na kuwepo kwa mikataba kukamatwa au ahadi na taasisi nyingine ya mikopo. Aidha, benki itahitaji wote hati za kisheria na kuangalia yao kwa ajili ya makosa na inaccuracies uwepo. Ni kwa upande na wamiliki baadaye - watapata quality kuthibitika ghorofa ambayo haina show up wakati unpleasant baada ya muda.