Jinsi ya kupata juu ya mali isiyohamishika? biashara ya mali isiyohamishika

Kwa muda mrefu ya mali isiyohamishika ni miongoni mwa njia ya uhakika ya fedha utunzaji. Kama dhamana haiwezi inatarajiwa wala fedha, wala dhahabu, wala ya mawe ya thamani. Jewellery na madini ya thamani kuhusiana na mali zinazohamishika na kwa urahisi kabisa kupotea, na fedha ni chini ya mfumuko wa bei na ni mateso kutokana na mageuzi ya kifedha. Malazi daima bei. Na huenda hata kutumika kama chombo kwa ajili ya faida. Kama unajua jinsi ya kupata pesa mali isiyohamishika, unaweza kuanzisha kweli na imara ya biashara. Acheni tuzungumzie kwa ufupi mpango wa msingi wa wake.

Hii inafanya kazi vipi

Kwa hiyo, sisi kupata juu ya mali isiyohamishika. Na si tu wake. Kuwekeza katika vitu hai inaweza kuwa katika kiwango tofauti na kwa njia tofauti. Yaani, kununua na kuuza vyumba, kukodisha nafasi kwa kodi au kwa kufungua biashara zao wenyewe upatanishi katika mfumo wa mashirika binafsi ya mali isiyohamishika. Unaweza kununua au kukodisha na majengo ya kibiashara. Mali nyingine (nyumba) kama mauzo ya kitu alinukuliwa chini kutokana na gharama kubwa ya vitengo vya makazi, lakini pia kabisa katika mahitaji.

Si wote wa njia hizi inapatikana kwa mtu yeyote nia ya. ununuzi wa nyumba au kukodisha kibiashara inahitaji mfuko uwekezaji ni sana, kubwa sana kuanza kwa fedha hizo. uwekezaji kama huo unaweza kumudu Mashirika zaidi ya kibiashara. Miongoni mwa makala yake - mkopo wa benki kwa ajili ya mradi wake mwenyewe. Lakini biashara katika uwanja wa mali isiyohamishika, mapato yaani ya kununua yake na shughuli ya kuuza, na inapatikana kwa mtu binafsi na muhimu kuanza kwa mitaji.

hatari kuu nini

kuu ya biashara ya hatari katika eneo hili - ukosefu wa kurudi haraka na rahisi katika uhusiano kwayo. Aina maarufu wa uwekezaji - ununuzi wa mali (tofauti ghorofa) kwa lengo la kuuza. Katika miaka ya karibuni, kutokana na mgogoro na kushuka kwa bei za katika hili uwekezaji katika eneo la shughuli hiyo imepungua na ni si zaidi ya 15%. Hii ni kuelezwa na ukosefu wa mahitaji ya juu, tofauti na makazi ya boom katika mwanzo wa elfu mbili ya.

Kununua nyumba katika mahitaji kuongezeka kwa hilo kuhakikisha mapato mbalimbali katika kuuza wake. Hasa hii inatumika kwa wale ambao imeweza kuwekeza katika sehemu hii ya fedha inapatikana katika miongo ya karne iliyopita. Baada ya miaka 10-15 ya faida katika shughuli hiyo ilifikia mara kumi kawaida.

Leo, tunatarajia matokeo sawa ni muhimu tena, kama kipindi cha ukuaji wa haraka sana katika mahitaji ya nyumba (na hivyo bei) katika muda mfupi ni si ilivyotarajiwa. Hivi sasa, soko la ndani ni uwezekano katika awamu ya kushuka. Kwa kiasi kikubwa kuongeza kwa thamani ya vitu tu ya makazi ya gharama nafuu. Katika miji mikubwa, ikiwa ni pamoja na mji mkuu, gharama kubwa ya mali isiyohamishika mahitaji nyingi haina kutumia.

Ya ujenzi pamoja

chaguo bora kwa ajili ya uwekezaji - nyumba katika majengo mapya. Nyingine Real Estate ( "sekondari") athari hizo si kutoa. Nafuu itagharimu tu kununua nyumba katika hatua ya excavation. Kununua ghorofa katika awamu ya awali ya ujenzi, kuokoa 30% ya thamani yake. Katika hali ya soko imara, hii ni faida takwimu ni msingi ambayo wawekezaji inaweza kuchukuliwa kweli kabisa.

Lakini hatupaswi kupuuza molekuli kubwa ya hatari ya mfumo sehemu ya ujenzi. Katika hatua mapema sana ya thamani yao kiwango cha juu. Wasanidi programu wanapaswa kuchaguliwa tu ili kupunguza uwezekano na uzoefu wa kutosha na sifa imara. Moja kwa moja, lakini si kamili ishara ya hii inaweza kutumika kama seti ya vitu hapo awali Waislamu, shughuli chini ya masharti ya Sheria ya Sheria za Serikali № 214 "Katika ushiriki usawa," mfumo wa mahusiano ya mikopo na moja ya mabenki ya serikali, ambayo imekuwa inajulikana kwa kuchagua washirika kwa makini na uangalifu.

Nini cha kununua vyumba

Jinsi ya kupata mali isiyohamishika, kuwa kiasi muhimu kwa ajili ya uwekezaji? Ambayo ni bora kununua ghorofa? Kama mpango wa kuuza zaidi, kuchagua nyumba kigumu. Hii itaongeza thamani ya soko ya baadaye ya kitu. Bei pia hutegemea na kiasi cha faraja ya eneo la jirani, ubora wa miundombinu, mbele ya idadi ya vifaa muhimu ya kijamii kama shule, kindergartens, hospitali na mtandao wa maduka, nzuri ya usafiri interchange, na katika Moscow - karibu na metro na jumla ya eneo la rating index.

Uongozi wa biashara katika mji mkuu inashauriwa kuzingatia mipango kwa ajili ya ujenzi na upanuzi wa mtandao wa Subway. Katika Moscow leo kuongezeka kwa nia ya mali walio nje Moscow Ring Road. Sababu za - kuongeza bei ya vyumba vile katika eyeliner katika eneo la mashambani ya mstari wa zamani metro. gharama ya makazi ya kuongezeka katika hali kama hizo na 15-30%.

Nifanye kujua kuhusu mali isiyohamishika katika Moscow

Housing bei ni kupanda si tu katika Moscow lakini pia katika eneo hilo. mali ya gharama nafuu katika vitongoji - majengo ya ghorofa katika Zelenograd. Hii ni kutokana na umbali wa baadhi ya mji wa Moscow. Na miundombinu ya eneo hilo halina mbaya zaidi kuliko katika Moscow. Aidha, makini wanapaswa kulipwa na maeneo Solntsevo, ambayo mwaka huu imepangwa kufungua metro mstari, fuss, Dmitrov, na kadhalika N..

Mwingine fursa ya uwekezaji katika mali isiyohamishika - kukodisha kwa ajili ya kodi. Jinsi ya kufanya mali ya kukodisha? Kukodisha nyumba mahitaji ni karibu kila mara. Baada ya kununua nyumba yake mwenyewe si kila mtu anaweza kumudu. Ina mpango chaguo kama inahitaji aidha bure mali (gorofa), au kiasi fulani cha mtaji wa awali.

Matumizi ya fedha unaweza ukodishe nyumba zinazofaa katika vigezo kwa ajili ya utoaji inayofuata. Kama fedha ni wa kutosha kwa ajili ya ununuzi wa vyumba, ambayo baadaye unaweza kuchukua, fikiria kile biashara yako inatarajia mafanikio imminent.

Matokeo yake - si hivi karibuni ...

Lakini ni lazima kuzaliwa akilini kwamba ununuzi walengwa wa ghorofa ya chini ya kukodisha ya baadaye - si haraka ya biashara. Payback ni si kubwa sana. Katika Moscow, kununua kila bei "odnushki" kuhalalisha yenyewe miaka kumi na tano baadaye, kwa chumba cha kulala wakati huu - kumi na sita - miaka kumi na nane, na gharama ya "treshki" kama kwamba kurudi kila imewekeza katika ununuzi wa njia unaweza, labda, tu ya robo ya karne.

Jinsi ya kufanya mali kwa kutumia mikopo? Na inawezekana? Kinyume na mpango wa kawaida pamoja na ununuzi wa ghorofa juu ya mikopo na kukodisha inayofuata, kurudi kwa mali hizo hana maji. Mali hii inahitaji muda mrefu sana ya malipo ya mkopo kiasi na riba. utaratibu imechelewa kwa miongo. Jumla ya thamani ya nyumba kutokana ni umechangiwa katika michache ya nyakati. Kukodisha ghorofa vile haina kuleta faida yoyote yanayoonekana, kiwango cha juu ya mkopo malipo inashughulikia.

Nini vyumba kukodisha

Hivyo wameweza kuamua kununua ghorofa kwa ajili ya kodi. Je, mimi kuchagua? Miongoni mwa maarufu zaidi ni moja ya vyumba. Wao kuchagua kodi mara nyingi zaidi. mahitaji ya nyumba katika kesi hii si juu sana. Inaweza kuwa jopo, na si ya kifahari sana. Kama huna kuruhusu mawazo ya kuuza baadaye ya vyumba vile au kuitumia kwa mahitaji yao wenyewe, bajeti malazi katika jopo jengo la tano hadithi - chaguo bora katika suala la kuokoa uwekezaji wa awali. Lakini, akimaanisha uwezekano wa kuuza baadaye, lazima kutunza kukubalika ubora wake.

Mara nyingi, mtazamo mwisho la vyumba vile - kuwa nyumbani ya baadaye ya kizazi cha vijana wa wawekezaji wa familia. Kwa maana hii, kuwekeza fedha katika makazi - hatua akili na kusonga mbele. Wakati wa umri ghorofa ya mtoto kulipa kwa wenyewe mara nyingi, na kuongezeka bei. Kukodisha mpaka nyumba alidai kwa kodi, utakuwa kurudi uwekezaji wa awali, na wanaweza kufanya mwana au binti katika kubwa wingi wa thamani ya zawadi kwa karibu gharama.

Ikiwa hakuna fedha

Je, inawezekana kufanya biashara katika mali isiyohamishika bila kuweka dime mji mkuu wa awali? Nina tamaa wewe - wazo hili ni moja ya hadithi unfulfilled kwa wapenzi wa takrima. Hata kuamua juu ya kukodisha nyumba yako mwenyewe, fikiria haja ya kuileta katika hali nzuri. Ambao unahitajika gharama ya kukarabati nzuri.

Investment mahitaji na kutafuta njia ya kufaa, na malipo ni sehemu au kabisa wa bili kwa vitu kununuliwa, na zaidi. Kwa hiyo, bila fedha mbegu katika biashara hii ina kitu cha kufanya.

Moscow mali isiyohamishika - mgodi wa dhahabu?

mji mkuu, pamoja na anga-juu yake bei ya nyumba - kuahidi sana katika masuala ya mapato hayo kwa wakazi wake wa kiasili. toleo ya kawaida ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ya Muscovite kawaida - kukodisha nyumba yako mwenyewe katika eneo nzuri ya fedha heshima sana na uhamiaji kuishi katika makazi ya kukodisha ya yoyote ya miji ya Moscow, ambapo gharama ya kodi kwa nyakati hapa chini.

Baadhi kuthubutu kuuza ghali Moscow mali isiyohamishika na kununua nafuu katika vitongoji. tofauti katika fedha kuwekeza katika nafasi ya ziada ya kodi kwa ajili ya mshahara wa kibiashara. Metropolitan Ghorofa, zaidi ya hayo, inaweza kuwa waongofu katika hosteli na kutoa kila siku. Kama unavyojua, bei ya kukodisha nyumba rejareja kulinganishwa na kukodisha ya muda mrefu.

chaguzi nyingine

Jinsi ya kupata mali isiyohamishika, wakati ziada nafasi ya kuishi ovyo wako, na kuna hatarajiwi? Kama unaishi hii "kopeck kipande" au "rubles tatu," na chumba kimoja bado hazina watu, kutokana na bure nafasi ya kuishi inaweza kuruhusu kwa kodi.

Sehemu ya "ghorofa" biashara makusudi kununua ghorofa, kuchagua zaidi "wafu" - bila matengenezo yoyote, mara nyingi katika hali ya kutisha. Kama kanuni ya jumla - mali wa zamani wa walevi na lumpen nyingine. thamani ya soko ya mali kidogo chini ya wastani, na uma juu ya kukarabati heshima, pamoja na baadae uwezekano wa kuuza faida katika uwekezaji na muhimu "Aidha". Baada hali ya ndani ya ghorofa - Jambo la kwanza kwamba kuteka mawazo ya wanunuzi. Wengi hasa kutafuta ukarabati nyumba, kama hakuna madaraka au hamu ya fujo karibu peke yao, na ni tayari kulipa kwa ajili yake.

Kuna vile taaluma

Jinsi ya kufanya fedha kwenye mali isiyohamishika kutoka mwanzo? Njia ipi uwekezaji ni miongoni mwa wengi gharama nafuu? Labda basi tunaweza majadiliano juu ya rieltorstve binafsi. Mpatanishi katika shughuli za makazi mtaji hayahitaji, kwa sababu kanuni ya vile mshahara - kupokea kutoka kwa mteja asilimia tume kwa ajili ya huduma zinazotolewa. Lakini biashara si kufanya kwa njia rahisi na uncomplicated. Kuchagua mali isiyohamishika shughuli utafiti safu kubwa ya habari, harakati ya kazi katika mji, kuwasiliana na idadi kubwa ya wateja ambao kutafuta mfanyabiashara pekee kuongoza ngumu kuliko shirika untwisted kitaalamu na utangazaji wa kina.

Kutoka realtor required, pamoja na ujuzi na kuchomwa uwezo, ujuzi mzuri wa mawasiliano na hisia za kisaikolojia. Matokeo ya kwanza kutoka hii inaweza kutarajiwa si mapema zaidi ya mwaka. Na kwa sababu mwanzoni shughuli hiyo ni mantiki ya kuweka tu haki ya kupata pesa za ziada - kama hatua ya awali katika maendeleo ya biashara ya baadaye.