Mali kodi punguzo kwa kununua ghorofa: hali ya hati ya kupokea

Kununua ghorofa - ni gharama kubwa. Wananchi wengi kupata makazi rehani. hali hutoa idadi ya hatua msaada kwa ajili ya Warusi, ambao alipewa umiliki wa mali isiyohamishika. Moja ya maarufu zaidi ni uwezo wa kutumia kodi ya mali punguzo. ni sifa ya muundo wake ni nini? Jinsi kubwa unaweza kuwa kulipa?

kiini cha punguzo

ni mali ya kodi punguzo kwa kununua ghorofa ni nini? wananchi wa Urusi wanaonunua zao gharama kwa makazi ya mali isiyohamishika, wana haki ya kurudi 13% ya gharama za upatikanaji wa mali. Hata hivyo, ili kutekeleza kipengele hiki anaruhusiwa tu kama raia hulipa State kodi ya mapato binafsi, ambayo ni 13% ya mshahara au nyingine mapato. Na makato na aina sahihi sehemu ya kurudi kwenye ununuzi wa gharama ya ghorofa. Hivyo, malipo ya swali, inajulikana kama "kodi".

gharama ya kuwa ersatts

Kununua ghorofa inaweza kuwa akifuatana na baadhi ya gharama za. Kama vile, kwa mfano, ununuzi wa vifaa vya ujenzi na vipengele kumaliza ajili ya matengenezo, kulipa utaalamu husika. Kwa kweli, aina hizi mbili za gharama, pamoja na wale zinazoonyesha kiasi kulipwa kwa ghorofa, pia inaweza pamoja na katika punguzo kodi.

Wakati mwingine, pia ni rahisi kuhesabu juu ya fidia ya gharama kuhusiana na upatikanaji wa ardhi kwa ajili ya ujenzi ya mtu binafsi. Mali kodi punguzo kwa kununua ghorofa pia inatumika kwa gharama riba juu ya mikopo ya benki. kiasi kuu ya madeni kwa wakati mmoja kujumuishwa katika gharama ya makazi.

Tu haki za raia

Ili kama punguzo kodi wakati wa kununua ghorofa, tuna kusoma. Ikiwa tu wananchi ambao ni watu kimwili inaweza kutumia haki ya aina hii ya fidia? Ndiyo, ni. Wapokeaji wa kurudi - ni watu kimwili tu. SHIMO - aina tu ya kodi ambayo ni kuzingatiwa katika hesabu ya malipo mgao. Kwa mfano, kurudi kwa VAT wakati wa kununua ghorofa kwa ajili ya shirika haiwezekani. Zaidi ya hayo, ghorofa, ambayo ni alifanya punguzo lazima iko katika wilaya ya Urusi. Pia kumbuka kwamba haki ya refund ya kodi ya mapato binafsi ni tu wakazi wa kodi ya Shirikisho la Urusi. Hiyo ni, wale wananchi ambao wanaishi katika Urusi siku zaidi mwaka ya nje ya nchi. Kama mtu ana hadhi ya wasio wakazi, kodi kuwa inalipa - 30%.

Hivyo, refund VAT wakati wa kununua ghorofa na utekelezaji punguzo kwa watu ambao wakati mwingi wanaoishi nje ya nchi, ni ya kisheria haiwezekani. Lakini hii ni si wote nuances kisheria kuhusiana na utekelezaji wa haki za Warusi katika mapendeleo sahihi wakati wa kununua nyumba. Fikiria mambo mengine muhimu sana. Kwa mfano, zile zinazohusiana na ufafanuzi wa ukubwa wa punguzo, kutokana na mabadiliko ya hivi karibuni katika Kanuni ya Kodi.

ukubwa wa punguzo na kisheria nuances

Jinsi kubwa inaweza mali punguzo wakati kununua ghorofa? Ili kujibu swali hili vizuri kabisa, sisi kuchunguza baadhi ya masuala ya sheria. ukweli kwamba mpaka 2014/01/01, Kaimu moja mkusanyiko wa sheria kwa ajili ya kuhesabu punguzo kiasi, baada ya - tofauti kwa kiasi fulani. Mabadiliko yanayohusiana na marekebisho ya masharti fulani ya Kanuni ya Kodi.

mfumo ilifaa mageuzi ya sheria kuamua kwamba kiwango cha juu kiasi cha punguzo inaweza kuwa hadi 13% ya jumla ya rubles milioni 2 alitumia juu ya upatikanaji wa mali moja au zaidi (ikiwa ni pamoja na gharama za matengenezo na ardhi). Kama kwa riba juu ya mikopo, basi kikomo thamani ya kurudi kwao baada ya mageuzi - 13% ya rubles milioni 3 kulipwa kwa benki.

Ni nini kilichotokea kwa mabadiliko katika Kanuni ya Kodi? kiasi ya msingi kuonyesha gharama ya makazi na moja - 2 milioni, lakini kupata 13% ya hiyo kwa ukamilifu, ambayo ni 260 rubles, ilikuwa tu inawezekana kwa mali moja ... Katika kesi hii, kama bei ya ghorofa au nyumba ni chini ya milioni 2, dopoluchit 13% ya tofauti kati ya takwimu hii na kiwango cha juu ya sheria ilikuwa vigumu. Kuhusu riba, hata hivyo, hakuna vikwazo juu ya kiasi haikuwa imara.

Jinsi mbili kuhusiana na "serikali" ambapo umewekwa mali punguzo kodi kwa ajili kununua ghorofa? Je sheria katika kesi hii ina athari kinyume? Yote inategemea hasa wakati mtu kwa mara ya kwanza imetoa punguzo wakati kununua ghorofa.

Kama yeye alifanya hivyo kwa marekebisho ya Kanuni ya Kodi ya kuanza kutumika, kwa mujibu wa kesi yake, kanuni katika nguvu kabla ya mageuzi. Hiyo ni, inaweza kurudi upeo wa 13% ya rubles milioni 2 kutoka gharama ya kununua mali moja tu, na kutengeneza, kama ni, kwa mtiririko huo, sawa na kiasi hicho au zaidi kuliko. Hata hivyo, kuwa na uwezo wa kurudi pamoja na faida ya kulipwa kwa mikopo kama vile wao "nabezhit", - ya juu ni hakuna mpaka hapa. Wakati mtu anatuma malipo kwa ajili ya mkopo kwa benki, yeye anaweza kupokea ni mahesabu juu ya msingi wa kiasi sambamba ya makato.

Kama mtu wa kwanza kutumika kwa Shirikisho Kodi ya Huduma, ili kuteka punguzo wakati kununua ghorofa baada 2014/01/01 mwaka, tayari Maneno mapya ya sheria pia yataathiri kesi yake. Hiyo ni, yeye ilitakiwa punguzo la 13% ya milioni 2 - na gharama ya kununua mali moja au zaidi, kutoka milioni 3 - kwa mikopo ya riba.

Hivyo, kununua nyumba wakati - mageuzi au baada - haijalishi. Muhimu zaidi, wakati mtu inatumika kwa punguzo la kwanza. Sasa, kwa kweli, kuhusu jinsi ya kufanya hivyo kwa vitendo - kuomba Shirikisho Kodi ya Huduma kwa ajili ya fidia sahihi.

Kuwasiliana wavu

Mali punguzo kodi kwa kununua ghorofa, kama sheria, si kulipwa kwa wakati mmoja. fidia accrual unafanyika mara moja kwa mwaka - kwa uwiano wa thamani ya kodi ya mapato, ambayo ililipwa kwa raia wa Hazina kwa mwaka kodi. Kinadharia, kwa kweli, ukubwa kamili msimamo kurudi sehemu ya gharama inawezekana, lakini tu kama binafsi makato ya kodi ya mapato kutokana na mshahara au mapato mengine sawa au ilizidi 260 elfu. Rubles. Kama ni iliyotolewa punguzo kodi kwa kununua ghorofa katika mortgage na ni asilimia, uamuzi wa kiasi kwa kufidiwa, kufanyika kwenye kanuni sawa - inaongozwa thamani ya malipo ya benki kwa mwaka.

Hivyo, mahesabu ya kiasi kulipwa unafanywa kwa misingi ya vigezo zifuatazo wakati wa kutumia kwa Shirikisho Kodi ya Huduma: Ongeza makato chini ya kodi binafsi ya mapato na maslahi ya benki kwa ajili ya mwaka uliotangulia kwamba katika ambayo raia inakuwa FTS. Kujiandikisha kwa refund wakati kununua ghorofa inaweza kuwa katika siku yoyote. Kuna toleo kwamba lazima kufanyika kabla ya Aprili 30, lakini siyo. tarehe huu - tarehe ya mwisho ambayo mwajiri lazima kutoa taarifa ya Shirikisho Kodi ya Huduma ya kodi inayolipwa kwa wafanyakazi wake mishahara. Kwa wananchi wenyewe, kwa ujumla, majukumu sawa kutokea. FNS haja ya kuleta mfuko wa nyaraka kadhaa. Ni kitu gani?

hati

Kwanza kabisa, ni kodi tamko, kwa mujibu wa fomu 3-SHIMO. Ni inaweza kuomba katika akaunti ya kampuni mwajiri. Kuna hati nyingine kama hiyo - Cheti 2-SHIMO, mshahara kwa mwaka ni yalijitokeza ndani yake. Pia ni muhimu kuwekeza katika seti moja ya dhamana kwa ajili ya usajili wa punguzo.

FNS haja hati ya kuthibitisha haki ya umiliki raia nyumbani. Utahitaji pia mkataba wa mauzo ya ghorofa, au makubaliano ya ushiriki kushiriki katika ujenzi (kama nyumba bado zinajengwa). Kama wapya utakamilika, itachukua kitendo cha kukubalika na uhamisho wa nyumba ya kumaliza. Ingawa baadhi ya wataalam wanaamini kwamba Huduma ya Kodi ya lazima kuhitaji hati ya mwisho wakati huo huo na mkataba wa mauzo au "dolevku". Mengi hata hivyo inategemea sera maalum ya idara ya taifa ya Shirikisho Kodi ya Huduma.

Sisi hapa nyaraka kuonyesha ghorofa mali kwa mmiliki. Lakini kodi ya mapato wakati wa kununua ghorofa - hii ni shughuli za fedha. FNS unahitaji kutoa malipo nyaraka, ambayo kutafakari kiasi cha matumizi. Inaweza kuwa benki kauli, risiti, hundi, vyeti, nk, katika baadhi ya kesi - .. risiti kutoka kwa muuzaji kwamba yeye amepokea kiasi cha fedha. Kama punguzo kodi imeundwa wakati wa kununua ghorofa katika mortgage, Shirikisho Kodi ya Huduma itaomba mkataba wa mkopo na benki. Haja pia maelezo ambayo FNS kuorodhesha punguzo.

Kuandaa hati hizi zote, wewe haja ya kuchukua pasipoti yako na kutembelea eneo idara ya huduma ya kodi. Kuna FTS wataalam watatoa taarifa ambayo itakuwa imekamilika na masharti ya mapumziko ya makaratasi. Sehemu ya taarifa zinaweza kuhamishiwa kwa Shirikisho Kodi ya Huduma kwa njia ya portal "Gosuslugi.Ru", lakini utaratibu wa mwingiliano umeme na Waziri wananchi siyo debugged - bado kutumika "off-line" ziara ya muundo. Kutoa hati, unaweza kusubiri mpaka punguzo ya ununuzi wa vyumba ziko kwenye akaunti maalum ya benki. Vipindi wakati ambao Federal Kodi ya Huduma lazima kufanya sahihi benki shughuli - si zaidi ya miezi 3 kutoka tarehe ya kupokea maombi.

mazingira mbadala

Kuna mbadala mwingine, chaguo ambayo inaweza kutumika kutoa kodi ya mali punguzo ya kununua ghorofa. Sisi tayari alisema kuwa kuna haki sambamba ya raia kwa mujibu wa malipo ya kodi ya mapato binafsi kwenye marupurupu na mapato mengine. Lakini Sheria inaruhusu mbadala ya kurudi kodi ya mapato binafsi gharama punguzo - si kulipa kodi hii. Hiyo ni, mwajiri tu si kushikilia yake, asiwahesabie mshahara. Ili ufurahie utaratibu huu, ni muhimu kuomba Shirikisho Kodi ya Huduma, kutafuta huko waraka unaoonyesha haki ya dra, na kuleta kwa idara ya uhasibu. Hata hivyo, unaweza kuchukua mara moja tu kwa mwaka. Na kama mtu iliyopita ajira, basi tena kutekeleza operesheni hii haitafanya kazi. Hata hivyo, kama raia ni ajira katika maeneo kadhaa, basi unaweza kulipa kodi ya mapato binafsi kwenye kila moja. Kushindwa kulipa kodi kwa mshahara inaweza mwisho kwa muda mrefu kiasi katwa haina kufikia 260 elfu. Rubles, kulingana na kiasi alitumia juu ya gorofa, au vizingiti (iwapo maombi filed kabla 2014/01/01 mwaka) kwa maslahi ya mkopo. Fursa hii pia ni muhimu kama mawasiliano imeundwa punguzo kodi ya mali kwa kununua ghorofa katika mortgage. Hati - sawa kama katika mazingira ya kwanza.

Kumbuka kuwa fidia kutoka Shirikisho Kodi ya Huduma ya chini ya mpango unaonyesha yasiyo ya malipo ya kodi ya mapato binafsi tu kwa fidia ya sasa kazi. Kama mtu ana "unrealized" makato katika siku za nyuma - itakuwa na kutenda kwa mazingira ya kwanza.

amri ya mapungufu kwa punguzo

Hakuna vikwazo juu ya hasa ni wakati wa kuomba punguzo kodi. Haijalishi ni muda gani uliopita wao kununuliwa ghorofa. Wakati huo huo, kodi ya mapato binafsi kulipwa mapato ilichangia kwa miaka mitatu tu kabla ya hapo, wakati mtu inatumika kwa punguzo katika Shirikisho Kodi ya Huduma.

Punguzo - tu kwa matumizi binafsi

Haki ya punguzo wakati wa kununua raia ghorofa hutokea tu kama makazi ya kununuliwa fedha yao binafsi. Huwezi kurudi SHIMO katika mfumo wa utaratibu huu, kama ghorofa alikuwa msaada na mtu, au kununua ruzuku kutoka serikali au mwajiri. Hati kuwasilishwa kwa Kodi ya Huduma lazima wazi kuthibitisha ukweli kwamba gharama za ununuzi wa mali, raia alifanya mwenyewe.

Pengine, kwa kweli, kwamba sehemu ya gharama kwa ajili ya ununuzi wa ghorofa au nyumba watu alichukua juu, lakini wakati huo huo alichukua faida ya msaada wa serikali. Katika hali hii, hesabu ya punguzo kwa misingi ya kiasi kwamba raia alitumia kibinafsi. Katika mazoezi, kama scenario inawezekana kama malipo ya vyumba kwa idadi fulani ulifanyika kwa gharama ya mji mkuu wa mzazi. Katika kesi hii, kiasi kilichopokelewa kutoka kwa serikali, ni subtracted kutoka jumla, kuonyesha gharama ya ununuzi wa nyumba. Matokeo yake ni msingi kwa ajili ya hesabu ya punguzo ya fedha.

Ghorofa katika nyumba wapya kujengwa

Je, ni nuances pamoja punguzo kodi kwa kununua ghorofa katika nyumba wapya kujengwa? ugumu kuu hapa - aina fulani ya mikataba kwa ajili ya pamoja ya ujenzi iliyoundwa ili raia kwa muda wakati mali si mikononi, ni kuhusu hali ya ushirikiano mwekezaji, lakini si mmiliki wa kituo.

kitendo cha kukubalika na uhamisho wa nyumba ya kumaliza, mpaka nyumba si kukamilika, mkandarasi itawezekana kutoa. Ili kuwa na uwezo wa kutoa punguzo kodi kwa ajili ya kununua ghorofa, nyaraka lazima kuthibitisha umiliki. Bila hizo, Shirikisho Kodi ya Huduma hana haki ya kuchangia katika utekelezaji wa kitaifa wa franchise.

Punguzo na mikopo

Nini makala sifa punguzo kodi kwa kununua ghorofa katika mortgage, si ikiwa ni pamoja na wale ambao tumetaja hapo juu? nuances muhimu katika kesi hii kuhusiana na mkusanyiko wa nyaraka. Jambo la kwanza kwamba kuomba Shirikisho Kodi ya Huduma - makubaliano ya mikopo. Next - malipo vyanzo asili. Kuthibitisha kiasi cha malipo kwa mikopo, ambayo walikuwa kutekelezwa katika mwaka, raia wanapaswa kuwasiliana na benki ya kupata taarifa yake, ambayo lazima tofauti yalijitokeza malipo ya msingi na riba. Hizi ni kuu, ambazo ni muhimu ili kutoa punguzo kodi kwa kununua ghorofa katika hati ya nyumba.

Kuna idadi ya nuances. Ni masuala ya jinsi vigezo lazima kukutana makubaliano ya mikopo, kwa misingi ya ambayo ni alifanya punguzo kodi ya mali kwa kununua ghorofa katika mortgage. Je benki, ambayo ilichukua raia mkopo? Wataalam wanaamini kwamba kuna. Aidha, mkopo inaweza kutolewa katika hali isiyo ya benki taasisi za fedha. Muhimu zaidi, yeye alikuwa na kusudi. Hiyo ni makubaliano na benki lazima maalum kwamba mtu hufanya kwa kutumia fedha zilizokopwa kununua vile na vile ghorofa, nyumba, au uunde (au kufanya matengenezo).

Je, inawezekana chaguo ambayo watu kufanya nje punguzo kodi ya msingi tu juu riba juu ya mikopo? Hiyo ni, kwa mfano, katika hali ambapo bado katika mikono ya kitendo cha mapokezi na maambukizi ya ghorofa na hati nyingine muhimu kuthibitisha rasmi sobstvennno sawa? Wataalam wanaamini kuwa zoezi hili ni haiwezekani. Zaidi ya hayo, wakati mtu inatumika kwa punguzo katika Huduma ya Kodi, kwa utaratibu kipaumbele cha malipo itakuwa mahesabu kwa misingi ya kununua ghorofa na kukarabati gharama. Mara tu baada ya 13% ya milioni 2 au kiasi kwamba huonyesha gharama inayohusika kuhamishiwa raia, basi tu ni kuchukuliwa katika akaunti ya mikopo ya riba.

umiliki wa pamoja na kawaida

Wakati mwingine, mtu hununua nyumba kuhusu haki pamoja (au ya pamoja) umiliki. Katika hali hii, raia atakuwa kuhifadhi haki ya punguzo. Lakini "formula" kwa ajili ya kuhesabu ni itategemea aina ya uhusiano zipo - lakini ni pamoja au umiliki wa pamoja hasa. Katika kesi ya kwanza, msingi wa fedha kwa ajili ya hesabu ya mapato binafsi kodi kurudi kwa kiasi itakuwa sawia na sehemu ya umiliki. Hiyo ni kusema, kama ghorofa ni ya thamani ya milioni 3.5 rubles, na mtu anamiliki 20% ya hiyo, ambayo FTS kuhesabu punguzo ya 13% kutoka 700 elfu. Sugua.

Kama mali pamoja, wamiliki na kukubaliana juu ya usambazaji wa thamani ya msingi ya fedha kwa punguzo, pamoja na kufanya mapatano yao rasmi kwa kuwasilisha maombi muhimu kwa Shirikisho Kodi ya Huduma. Labda itakuwa si kuwa na uwezo wa kukubaliana - katika kesi hii, haki unaweza kuwa imara na mahakama. Kumbuka kuwa umiliki kushiriki ni kwa namna fulani kusambaza tena msingi ya fedha kwa punguzo haiwezi.

punguzo kodi kwa ajili ya wastaafu

Wakati mwingine, kuna swali kuhusu jinsi punguzo kodi imeundwa wakati wa kununua ghorofa Pensioner. Kwa mujibu wa kile sheria mwingiliano na Shirikisho Kodi ya Huduma katika tukio hili? ukweli kwamba mtu wastaafu haina kulipa kodi ya mapato binafsi. Na kama ni chanzo pekee cha mapato ya raia, sababu ya punguzo, kwa ujumla, haina kutokea. Lakini kuna njia kwamba bado anaweza kuhesabu katika baadhi ya fidia kwa ajili ya ununuzi wa gharama makazi. Ni zipi uwezekano mkubwa?

• chaguo la kwanza - Pensioner sambamba anaendesha. Katika hali hii, yeye ana haki ya kisheria ya kutekeleza kikamilifu haki sambamba dra katika mfumo wa taratibu kwamba tuna ilivyoelezwa hapo juu.
• chaguo la pili - Pensioner walikuwa wamewekwa manunuzi ambapo serikali ya mahitaji ya kulipa kodi ya mapato binafsi kwa kiwango cha 13%. Huenda, kama mbadala, mali nyingine isiyohamishika kwa ajili ya kuuza. Na katika kesi hii haki ya punguzo ya ununuzi wa vyumba na wajibu wa kulipa kodi ya kuuzwa zinaweza pande kukabiliana namna.
• chaguo la tatu akubali kwamba Pensioner amelipa kodi yoyote kwa miaka mitatu kwamba kabla ya hapo, wakati yeye kutumika kwa punguzo. Katika hali hii, FTS unaweza mahesabu ya fidia kwa misingi ya kiasi kuhamishiwa hazina kama sehemu ya kodi ya mapato binafsi kwa miaka ya nyuma. utawala hiyo inatumika kama Pensioner amefanya kazi - inaweza kukabiliana makato kwa ajili ya kodi ya mapato binafsi kwa muda wa miaka mitatu iliyopita.

Punguzo kwa ajili ya wale ambao hawana kulipa kodi ya mapato binafsi

Kuna kati ya mmoja na jamii nyingine ya watu walio na kipato, lakini si kulipa kodi juu yake, na kwa hiyo hawezi kuhitimu punguzo kodi. Kwa mfano, wanaweza kuwa wajasiriamali binafsi, wamiliki wa biashara, si kuteuliwa ofisi yoyote, wanafunzi kupokea udhamini. Aidha, punguzo si haki ya wananchi wale ambao kupokea mshahara "katika bahasha." Hata hivyo, katika heshima wao sheria sawa kwamba sisi zilizotajwa hapo juu, - kama kazi au mapato mengine kwa miaka mitatu kabla ya tarehe ya kufungua na IRS - uwiane punguzo la kodi ya mapato binafsi kulipwa kiasi sifa. sheria hiyo, kwa njia, muhimu kwa wananchi ambao ni kuchukuliwa ajira.