Makubaliano ya mapema wakati kununua ghorofa: sampuli. Amana wakati wa kununua gorofa: kanuni

Wakati mipango ya kununua nyumba, unahitaji jizoeshe na wakati muhimu, ili kama si kwa kivuli tukio muhimu katika siku zijazo. Kwa mfano, kuchunguza makubaliano ya mapema wakati kununua ghorofa, sampuli ya mkataba wa baadaye wa mauzo, kiasi cha mapema na kuwepo kwa piles wa hati. Wakati mnunuzi na muuzaji wamegundua kila mmoja, shughuli dakika hii si. Kwa kawaida, wakati huu inaachwa wiki au zaidi. Na hakuna mtu alibadili mawazo yake kuhusu nia yake ya kuuza / kununua mali isiyohamishika, amana usalama wavu mtumishi.

Uamuzi wa amana

Amana - kuhakikisha manunuzi, walionyesha katika suala fedha. ufafanuzi huo katika Ibara 380 ya Kanuni Civil. Hiyo ni, jumla ya ambayo ni kutolewa kwa chama kingine mkataba kama dhamana ya manunuzi na malipo ya baadaye.

Katika kesi ya kufanya mauzo na ununuzi wa shughuli za mali, kama sheria, mnunuzi, kuchagua kwa ajili ya fulani ghorofa kabla ya shughuli majani amana kwa muuzaji. Hivyo, mnunuzi aliomba mabadiliko ya akili yako na wala kuleta uchaguzi wako kabla ya kuingia mkataba. muuzaji, kwa kuchukua wajibu wa fedha dhamana kuacha mchakato kuuza kabla ya mkataba. Jumla ya kulipwa katika mkataba amana wakati kununua ghorofa.

Aina hii ya dhamana ya utendaji wa majukumu maalumu kwa muda mrefu sana na ni maarufu katika jamii ya leo.

Mbona si tu kukabiliana?

Swali hili kuvutiwa layman ambaye si ukoo na kununua na kuuza sheria. Hali hii: kuja mnunuzi uwezo (au mmoja wa shirika, haijalishi) kuona ghorofa, ilikuwa furaha kwa kila kitu, naye anakubali kununua. muuzaji pia kama kila kitu, na wao kukubaliana juu ya mpango huo. Lakini kwa ajili ya uhamisho kamili ya haki inahitaji: mfuko kamili ya hati pande zote mbili, kiasi chote cha fedha kutoka mnunuzi na bure kwa wakati huu, dhahiri kuthibitika, mthibitishaji. masuala kadhaa haliwezi kutatuliwa katika saa moja au mbili. Kwa hiyo, kwa ajili ya maandalizi ya uhakika wa nyaraka muhimu wakati ambapo mnunuzi anaweza kuja namba 2 na kutoa $ 100 zaidi kwa ajili ya nyumba, basi mgombea ajili ya ununuzi wa namba 1 inaweza kukaa bila ya ghorofa. Au, kinyume chake, mnunuzi wa kwanza wa siku akaenda kuona ghorofa ni nafuu na imekubali kununua, basi muuzaji halina umuhimu. charm yote ya amana kwa utendaji wake. Kwa hiyo makubaliano ya mapema wakati kununua ghorofa, maandalizi ya sampuli ambayo itajadiliwa hapa chini, ni Mercantile jamii muhimu.

amana kazi

1. Udhamini jukumu - kisheria ahadi pande zote mbili, ambapo katika hali ya kushindwa au kusikilizana na mtu wa tatu atachukua upotevu wa fedha.
2. Malipo jukumu - wakati suala amana mkataba ni malipo ya chini kwa sababu ya malipo ya baadaye.
3. Ushuhuda kazi - ushahidi kwamba transaction kufanywa.

Wakati wa kuchagua nyumba, realtor anaonya wateja (mnunuzi) haja ya kufanya amana, na wito kwa kusaini mkataba juu ya mapema wakati kununua ghorofa. hati sampuli zinaweza kufanywa kwa namna yoyote, lakini kuwa na uhakika, taarifa fulani lazima kutolewa.

Jinsi ya kufanya a amana mkataba?

Kabla ya kufanya amana makubaliano ni iliyoandaliwa na nakala ya ununuzi wa awali na uuzaji wa mali isiyohamishika ambayo si chini ya serikali. Usajili haitoi umiliki kamili ya mali kwa mnunuzi, ni msingi wa kisheria kwa usajili wa shughuli katika siku zijazo.

amana wakati wa kununua gorofa mkataba lazima iwe na yafuatayo taarifa zinazohitajika:

• Kichwa cha hati, mahali na tarehe ya maandalizi.
• maelezo Pasipoti ya vyama ya makubaliano.
• orodha ya wamiliki wa mali isiyohamishika kwa ajili ya kuuza.
• Jumla ya thamani ya mali.
• kitu ambacho uhakika kiasi (anwani ya eneo).
• na kuhifadhi kawaida (kwa maneno na katika takwimu).
• The mrefu na kukomaa.
• Adhabu kwa wasio kufuata na masharti ya mkataba.
• Vyeti ya hati saini na vyama.

makubaliano ni kufanywa kwa zinazofanana. By hati nyingine yoyote amana si alifanya, ikiwa ni pamoja na risiti. Kuhamisha fedha inapendekezwa muuzaji mbele ya watu wengine. Na hata Amana Mkataba wakati kununua ghorofa (sampuli ya hati hii) hauhitaji notarization. Lakini kwa wengi dhamana ya fedha-nyuma ni vizuri kushauriana mtaalamu.

ni mojawapo kiasi cha amana ni nini?

Hili ni swali kwamba maslahi pande zote mbili (ya mnunuzi na muuzaji) kabla ya kusaini makubaliano ya kuanzishwa kwa kiasi uhakika, zaidi ya kisheria ya mali isiyohamishika kununua. ukubwa wa amana wakati wa kununua gorofa mazungumzo katika kila kesi mmoja mmoja, kwa kuwa si kuulinda na sheria yoyote. Kwa kawaida ni 5-10% ya kiasi ya mwisho ya ghorofa.

juu ya amana, juu ya adhabu kwa kutofuata makubaliano na shughuli ni yenye uwezekano kiwango cha juu.

Kununua ghorofa: mapema au amana?

Tofauti kubwa kati ya kiasi hizi mbili za fedha katika shahada ya wajibu wa vyama. Chini ya majukumu ya wajibu wowote juu ya amana upande inatoa na sifa dhidi ya malipo ya baadaye kwa ajili ya bei mali. lakini:

• Kama muuzaji anakataa kuingia katika mkataba wa mauzo ya mali juu ya ofisi ya amana, basi yeye anarudi mnunuzi kiasi katika mara mbili ya kiwango cha (Civil Code).
• Kama mnunuzi imebadilika akili yake ya kununua mali isiyohamishika, basi muuzaji ina haki ya amana ya kurudi.

Hali hii miwili ni kutimia isipokuwa nguvu majeure. Katika hali hii, benki ni kurudi kwa mnunuzi bila matumizi ya vikwazo kwa vyama.

Katika kesi ya malipo ya awali, katika kesi ya kushindwa kwa upande wowote kwa kuiga zaidi haki za ghorofa, kiasi cha malipo ni tu akarudi mmiliki (mnunuzi).

sheria Amana uhamisho

hati ya kuthibitisha ukweli wa uhamisho wa fedha, risiti kwa ajili wakati wa kununua ghorofa. The amana, ambayo hufanya the mnunuzi kama a dhamana kwa the ununuzi wa nyumba katika the baadaye, pamoja na the makubaliano lazima iliyotolewa a risiti, kuthibitisha the ukweli wa the uhamisho. Jarida hili hujaza muuzaji kwa mkono na bila marekebisho yoyote. mahitaji ni sawa na katika maandalizi ya makubaliano ya mapema: maelezo ya pasipoti ya vyama; Madhumuni ya malipo na uhamisho wa sababu, kuandika msimamo, the ukubwa wa the kujumlisha; kumbukumbu ya mkataba wa awali, tarehe na saini.

Kuwa na uhakika wa kufanya amana asili ya hati za kisheria! Kama mali iliyopatikana katika ndoa au kubinafsishwa kwa familia nzima, ambapo katika maandalizi ya mkataba wa awali, malipo ya mkataba inahitaji kuwepo kwa wamiliki wote.

Amana wakati wa kununua gorofa: tupu

Amana mkataba (uwongo data)

__________ ya "___" ________ ____ g

Nikita Nikitin Nikitivich mfululizo PP karatasi N12345, iliyotolewa _________ idara ya polisi, 15 Juni 2005, kusajiliwa kwa anwani: ul. Moskovskaya 1/1, Katiba inajulikana kama muuzaji, na Olegov Oleg Olegovich, pasipoti mfululizo OO N 54321, iliyotolewa _________ kituo cha polisi, Mei 16, 2004, kusajiliwa anwani. Ul. Nyekundu, d. 2/2, Katiba inajulikana kama mnunuzi,

Tumeingia katika mkataba huu kama ifuatavyo:

1. Muuzaji anakubaliana kuuza (kuhamisha umiliki), na mnunuzi anakubaliana kununua (kupata umiliki) katika siku za muda wa mwaka _____________ ghorofa iko katika: _______________________________ gharama __________________ (____________) rubles.
   
   
2. ghorofa hii ina sebuleni _______. Jumla ya eneo, ukiondoa eneo la loggias (balconies) ni _____ (kwa njia ______________) mraba. m, ziko juu ya sakafu ya nyumba _________. Cadastral idadi _________________.
   
   
3. Kwa gharama ya kutekeleza ahadi mnunuzi hufanya amana kwa muuzaji kwa ajili ya nyumba kununuliwa katika kiwango cha ____________ (_____________) rubles.
   
   
4. Mrefu ya kumaliza mkataba wa mauzo ni ________. Kubainisha hali, baada ya shughuli zitafanywa kwa baadhi ya idadi ya siku.
   
   
5. gharama ya mwisho ya ghorofa ni ___________________________ rubles.
   
   
6. Katika kesi ya default wa mkataba kwa kosa la _____________________________ deposit ya _________________ (___________________) rubles inabakia katika _____________________________________.
   (Short)
   
   
7. Mkataba ni wa maandishi katika nakala 2, moja kwa kila chama.
   
   saini