Makala kuandamana kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika

mtu ambaye anamiliki mali isiyohamishika - vyumba, nyumba nchi au Cottage kwa miaka mitatu au chini kulipa kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika. Itakuwa sawa na asilimia 13 ya kiasi, ambayo ni zaidi ya milioni 1 rubles. Kutokana na kwamba mali isiyohamishika katika nchi ni ghali, na kodi, kwa mtiririko huo, haitakuwa ndogo. Mimi kuteka makini na ukweli kwamba kiasi cha kodi mahesabu kutoka faida halisi. Mapato halisi - hii ni kiwango ambacho ni tofauti kati ya bei ya kununua na wake mauzo thamani katika siku zijazo.

Kila mtu kushiriki katika kununua - kuuza ghorofa lazima kuwa tayari kukusanya nyaraka, na kisha, kwa njia ya ofisi ya mali isiyohamishika ya kutangaza hivyo, na kama kuna mnunuzi kuonyesha. Nyingi, ikiwemo baadhi realtors kuamini kwamba kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika ni mdogo 13 asilimia. Katika hali halisi, dhana ya kodi ya mbalimbali faceted.

Soma kwa makini 224 makala ya Kanuni ya Kodi, sisi kujifunza ya kiwango cha kodi kwa kweli ni asilimia 13, lakini kuna nyongeza. ukweli kwamba makala anasema, kama mtu si mkazi wa Shirikisho la Urusi, yeye ana kulipa kodi ya mauzo ya asilimia ya mali isiyohamishika 30 ya tofauti kati ya kununua na kuuza vyumba. Suala la uraia katika kesi hii si muhimu. Jambo kuu kwamba mtu kuwajibika kwa kodi makato katika mara angalau miezi sita katika Urusi kwa mwaka. Kwa hiyo, hitimisho ni: mauzo ya mali isiyohamishika, wakati, wakati huo huo kwa zaidi ya siku 183 nje ya nchi, mkazi wa mtu binafsi si kuchukuliwa, na hivyo kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika itakuwa sawa na 30%.

Kama kodi mkazi wa Shirikisho la Urusi, na kuwa na mali zaidi ya miaka mitatu, mtu binafsi si chini ya ushuru. Kama kipindi kufanya ni chini ya miaka mitatu, katika kila kesi, kiwango ni kupunguzwa kwa kiasi cha deductible kodi. Katika kesi hiyo, kiasi cha kiwango cha kodi si kisichozidi milioni 1 rubles.

Kwa mfano, kumiliki nyumba na nusu, kuziuza kwa 1,800,000, kodi itakuwa inayotozwa rubles 800,000 tu.

Kama malipo ni yaliyotolewa na vyombo vya kisheria, kodi itakuwa kushtakiwa kwa faida na kuongeza thamani. 20% na 10%, kwa mtiririko huo.

zamani, pamoja na mpya kodi kwa mali ni pamoja na hali ya zifuatazo. Kama malazi inatumika pamoja, hivyo faida halisi wanapaswa kugawanywa katika idadi ya wamiliki. Na kisha kila mmiliki inachangia asilimia 13 ya kodi.

Mfano: watu wawili wamenunua nyumba kwa mia tisa elfu, katika miezi 12 ya kuuza kwa ajili ya milioni mbili na nusu. Kutokana na kwamba bei ya kununua nyumba ni chini ya milioni moja, unaweza kutumia msamaha kuhusiana na ununuzi wa vyumba gharama chini ya milioni. Zinageuka hali hii: milioni mbili na nusu Ondoa moja, kuigawanya na idadi ya wamiliki, ambayo ni, kwa mbili na kuzidisha kwa asilimia 13. Zinageuka kiasi cha 97,500 rubles, ambayo kuwakilisha kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika kwa kila mmiliki.

Kuuza vyumba zaidi kujengwa, kodi mpango ni sawa na ile ya makazi katika soko sekondari.

Nyaraka gani lazima kuwasilishwa kwa mamlaka ya kodi:

• hati juu ya mkataba wa ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika,
• hati ya kuthibitisha kwamba ghorofa au mali nyingine iko katika miaka mitatu ya umiliki na zaidi;
• hati (kawaida ya kupokea) kuthibitisha kwamba fedha ni kupokea katika kamili;
• taarifa ya mapato, tayari katika duplicate.

Kulipwa kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika kila mwaka, bila kusubiri kwa muda wa mwisho wa kuwasilisha tamko la mapato. You atajulishwa kwa miili ya shirikisho ya usimamizi. Kama ilivyoelezwa hapo juu, katika yasiyo ya malipo ya kodi, mkiukaji itatumiwa adhabu. faini ni kubwa kabisa, na inaweza kuwa 20% ya malipo ya kodi.