Je, ninaweza kuuza ghorofa kununuliwa katika rehani? Jinsi ya kuuza ghorofa na ghorofa

Kwa bahati mbaya, hakuna hata mmoja wetu anayepuka kutokana na kupoteza kwa ghafla ya kazi, ugonjwa usiyotarajiwa au kuongeza kwa familia. Katika maisha kunaweza kuwa na matukio yote ya kusikitisha na yenye furaha. Na hata kununuliwa kwa mkopo vile makazi ya taka hivi karibuni itakuwa mzigo au lazima.

Je, ninaweza kuuza ghorofa kununuliwa katika rehani? Tutajaribu kuelewa hili leo.

Wakati shughuli hiyo ni muhimu?

Wafanyakazi wa mabenki ya kukopesha mara nyingi husikia kutoka kwa wakopaji wao: "Nataka kuuza ghorofa kwenye bima, lakini sijui wapi kuanza." Uuzaji wa nyumba, ambao umeahidi benki, bado ni jambo la kawaida kwa washirika wetu. Hata hivyo, katika mazoezi ya kisasa ya benki, kesi hiyo tayari imetokea. Kwa mfano, akopaye alinunua ghorofa kwenye ghorofa, alilipa malipo ya sasa kwa usahihi, lakini basi, kutokana na hali fulani, alihitaji ghorofa kubwa. Katika suala hili, anataka mnunuzi kwa nafasi yake ya kuishi kwa msaada wa realtor au kujitegemea.

Malipo hutumiwa kulipa mkopo, na sehemu iliyobaki inakuwa awamu ya kwanza kwa upatikanaji wa eneo kubwa, lakini tayari chini ya mkataba mpya wa mkopo. Hali inaweza kuwa tofauti. Ikiwa, baada ya muda fulani, mteja wa benki aliyepokea mikopo hawezi kuendelea kulipa mkopo, basi mnunuzi pia anataka mali isiyohamishika hii. Kisha mkataba wa uhamisho wa madeni unafanywa, lakini tu kwa idhini ya benki. Mnunuzi ana haki ya kununua mali isiyohamishika, lakini ni wajibu wake kulipa deni kwa benki, kwa maneno mengine, anawa mdaiwa.

Kuna hali ambapo mnunuzi wa nyumba hawana kiasi kinachohitajika kununua nafasi kubwa ya kuishi, na pia atachukua mikopo. Utaratibu huu ni ngumu zaidi, kwani benki itahitaji kupitisha mgombea wake, tathmini uwezo wake wa kifedha, ili dhamana za kulipa mkopo zihifadhiwe.

Sisi kuondokana na mali kutoka benki

Ikiwa akopaye ana hali mbaya ambayo hairuhusu kufanya malipo kamili, benki ina nia ya kumwendea mkutano juu ya suala la kutambua mali isiyohamishika ya makazi. Ikiwa mnunuzi wa nyumba bado hajajazwa, taasisi hiyo inatoa mteja wake kuwa mshirika wa kuaminika na mwenye kuaminika ili afanye shughuli. Hata hivyo, akopaye anapaswa kuelewa jinsi ya kuuza ghorofa, amejeruhiwa na mkopo. Hii ni shughuli isiyo ya kiwango, hivyo inaweza kusababisha kupungua kwa bei ya kuuza nyumba.

Benki hiyo inavutiwa na ukweli kwamba mkopo ulilipwa, na hakuna kulipwa kwa malipo. Ikiwa akopaye kwa sababu kadhaa hawezi kulipa mkopo, lakini anakubali kulipa kwa uuzaji wa ghorofa, taasisi ya kifedha, kama sheria, inakabiliwa. Hii hutokea nje ya mahakamani.

Kuuza ghorofa katika ghorofa inawezekana ilipatikana kwamba makazi na mnunuzi utafanyika kupitia benki na chini ya usimamizi wa afisa wa mkopo. Utaratibu kama huo wa kuachana na mali katika ahadi huelezwa kwa kina katika sheria juu ya mikopo.

Kukumbwa kwa ghorofa na ghorofa huleta vikwazo vingine juu ya uhuru wa haki hii ya kisheria.

Inatafuta mnunuzi

Ikiwa unataka kuuza ghorofa kununuliwa kwenye ghorofa, unapaswa kupata idhini ya benki. Mara baada ya kupata idhini yake, lazima uweze kuchagua mpango wa mauzo bora.

Fikiria njia zinazowezekana za kuuza

Kuna njia mbili za kufanya shughuli hizo. Ni ipi inayofaa zaidi katika kesi yako - benki, mnunuzi na muuzaji ataamua. Mbinu hutofautiana kwa kiasi kikubwa kutoka kwa kila mmoja. Ni muhimu sana, wakati na chini ya hali gani ahadi itaondolewa kwenye mali isiyohamishika - kabla ya usajili wa haki za mali au baada yake.

Katika hali ya kwanza, benki inaruhusu ridhini ya mmiliki, na kisha huondoa ufumbuzi. Matokeo yake, kwa muda fulani, pledgor ni mmiliki mpya wa ghorofa - mnunuzi. Anaweka fedha katika seli mbili katika kuhifadhi. Kwa moja, kiasi ambacho ni sawa na usawa wa deni kwa benki kinachukuliwa, kwa upande mwingine - sehemu iliyobaki. Uendeshaji na seli hufanyika chini ya usimamizi wa mfanyakazi wa benki. Baada ya usajili wa haki za mali, mfanyakazi huyo huondoka kwenye kiini cha "mwenyewe" uwiano wa madeni na kumpa mnunuzi hati juu ya kuondolewa kwa msukumo. Fedha kutoka kwenye kiini cha pili ni kupokea na muuzaji wa ghorofa. Hii inahitimisha mpango huo.

Inawezekana kuuza ghorofa kununuliwa katika rehani kwa njia nyingine?

Ndio, kuna toleo jingine la mpango huo. Katika kesi ya pili, akopaye anatoa deni lililobaki katika akaunti yake ya benki, pamoja na maslahi yaliyoongezeka kwa mkopo wa sasa. Hii imefanywa ili taasisi ya kifedha kuandika kiasi hiki na kutoa barua kwa akopaye akisema kuwa majukumu yake yametimizwa na kwamba ukosefu wa nyumba umeondolewa.

Kwa kufanya hivyo, muuzaji anaweza kuunda mkataba wa uuzaji wa vyumba (toleo la awali), baada ya hapo mnunuzi atampa akopaye kiasi cha lazima cha kufunga nyumba. Kwa upande mwingine, akopaye ataweka fedha katika akaunti yake ya benki kabla ya kupeleka hati husika kwa usajili wa haki za mali. Kuweka karatasi zote zinazohitajika kwa ajili ya kuondolewa kwa msukumo na kujiandikisha mkataba wa mauzo inawezekana kwa siku moja.

Shughuli hii ni ndogo, lakini inawezekana

Katika swali la iwezekanavyo kuuza nyumba inayotunuliwa katika mikopo, wafanyakazi wa benki hujibu jibu kwamba shughuli hii ni ngumu zaidi kuliko kawaida, lakini inawezekana. Kipindi baada ya iwezekanavyo kutekeleza kinaanzishwa na benki.

Leo, kuna njia tatu ambazo unaweza kuuza ghorofa kununuliwa kwenye mkopo. Chaguo la kwanza - uuzaji wa kujitegemea. Inamaanisha uwazi wa manunuzi na idhini ya lazima ya benki ya deni. Baada ya makubaliano kupokelewa na kiasi cha madeni ya mkopo hatimaye kuamua, makubaliano yamehitimishwa na mnunuzi. Inapaswa kuwa notarized. Kisha mnunuzi hulipa deni-benki kiasi ambacho muuzaji anatakiwa. Baada ya hapo, anapata risiti na hati juu ya ukosefu wa deni.

Katika kipindi hiki, muuzaji lazima ajiandikishe rasmi uondoaji wa msukumo na mamlaka husika na uhamisho wa umiliki wa ghorofa kuuzwa. Mkataba wa mauzo lazima pia usajiliwe. Tofauti kati ya fedha kati ya deni la benki na bei ya ghorofa ni kuhifadhiwa katika kiini cha benki ambacho kina hali fulani za kufikia.

Chaguo la pili ni kuuza mkopo. Ni tofauti ya kuuza. Wao ni mkopo wa mikopo. Kwa kufanya hivyo, unahitaji pia idhini ya benki ya deni. Katika kesi hiyo, ana haki ya kuidhinisha (au si kupitisha) mgombea wa akopaye mpya. Basi basi mikopo inarudi tena.

Mkataba unafanywa kuhamisha deni kwa mnunuzi anayekubali wajibu wa kulipa deni. Katika kesi hiyo, ghorofa bado imeahidi benki. Aidha, taasisi moja ya kifedha inaweza kukopa mkopo kutoka kwa mwingine (refinancing). Lakini shughuli hizo, kama sheria, husaidiwa, kutokana na ukweli kwamba hawataki kupoteza wateja wao.

Chaguo tatu - halali

Hii ni mbinu isiyo ya shaka katika mambo yote. Ili kutekeleza, unahitaji kupata mnunuzi ambaye anataka kulipa mkopo kabla ya ratiba. Ni vigumu kupata mtu kama huyo. Kwa kuongeza, katika kesi hii, mkopo wa mkopo unapaswa kulipwa kabla ya ratiba na bila adhabu. Ikiwa hujui jinsi ya kuuza nyumba katika nyumba ya mikopo, basi unahitaji kuzingatia kuwa shughuli hiyo itafanyika kwa njia sawa na kwa ghorofa.

Masuala mengine kuhusiana na uuzaji wa ghorofa ya mikopo

Mara nyingi watu hupata matatizo mengi kwa kupata nyumba za muda mrefu. Kimsingi, wanahusishwa na mabadiliko katika mazingira ya maisha, kupoteza kazi, kutokuwa na uwezo wa kulipa mkopo. Kwa mfano, wengi wanapendezwa na swali la kama inawezekana kuuza ghorofa kwenye ghorofa ya kijeshi. Shughuli hiyo inawezekana, lakini kwa idhini ya benki ya deni na Wizara ya Ulinzi.

Leo umejifunza ikiwa inawezekana kuuza ghorofa kununuliwa katika mkopo. Tuna matumaini kwamba taarifa zilizopatikana zitakusaidia kufanya shughuli hiyo kwa usahihi.