Hesabu ya Cadastral ya viwanja vya ardhi: utaratibu, mbinu na matokeo

Maisha ya watu yanaunganishwa na ardhi. Shughuli mbalimbali zinaweza kufanywa na hilo. Mara nyingi huhitajika kujua faida na manufaa yake. Ndio maana hesabu ya ardhi ya ardhi inafanywa . Utaratibu hufanyika kwa mujibu wa sheria zinazokubaliwa kwa ujumla. Njia ya idadi ya cadastral inaweza kupatikana ili kuomba habari muhimu.

Kuhusu tukio hilo

Hesabu ya ardhi ya ardhi ya ardhi ni uchambuzi wa uchumi wa usambazaji na mahitaji ya matumizi na kuamua bei halisi ya viwanja. Chaguzi zote za hesabu, ikiwa ni pamoja na cadastral, ni muhimu kuanzisha uelewa wa fedha wa bei ya ardhi.

Ugawaji wa ardhi ya ardhi hutofautiana na wengine kwa kile kinachochukuliwa kama kiashiria kikubwa cha kodi na hufanyika kwa njia ya wingi. Matokeo yake, wilaya imegawanywa katika sehemu, bei, thamani ya kastar na thamani ya soko imedhamiriwa, ambayo inachukuliwa kuwa yanafaa kwa ajili ya kuuza katika hali ya soko.

Kanuni za tathmini zimeanzishwa na sheria. Kulingana nao, thamani ya nchi tofauti imedhamiriwa. Kanuni za utaratibu huu zimewekwa katika Ibara ya 66 ya RF LC.

Ni nini?

Hesabu ya Cadastral ya viwanja vya ardhi hufanyika kwa:

• Uwezekano wa usajili wa mchango, kodi, shughuli za kuuza;
• Kupata mikopo ambayo ardhi itaahidiwa;
• Katika kesi ya migogoro ya mali;
• Ukusanyaji wa nyaraka na wafuasi;
• Ubinafsishaji;
• Bima;
• Hesabu ya Uwekezaji;
• Wanahisa wenye kuvutia;
• Hesabu ya biashara;
• Matumizi ya kitu kama mji mkuu wa mamlaka;
• Tathmini ya uharibifu;
• Uundaji wa kodi.

Kwa shughuli hizi, ni muhimu. Hesabu ya ardhi ya ardhi katika hali zote ni ya kawaida.

Makala ya tathmini

Dunia ina sifa zinazoathiri matokeo ya tathmini:

• Hawatakuwa matokeo ya kazi;
• Ni mdogo katika nafasi;
• Haiwezi kubadilishwa na njia nyingine;
• Kuwa na eneo la kudumu;
• Ikiwa hutumiwa kwa usahihi, usiwe na unusable;
• Kuwa na ubora tofauti katika maeneo mbalimbali;
• Kuwa na sifa zao muhimu;
• Je! Mali ya uzazi;
• Inachukuliwa kuwa msaada wa anga katika nyanja mbalimbali za shughuli.

Dhana za "ardhi" na "ardhi" zina tofauti tofauti. Dunia inaitwa wilaya ambayo haijaanzishwa na haina maendeleo. Tovuti ni wilaya ambako maboresho yamefanywa kwa lengo fulani.

Aina ya maboresho

Mabadiliko yanaweza:

1. Nje (kuanzisha mawasiliano, barabara, barabara).
2. Ndani (mazingira, mipango, kazi za ujenzi).

Tathmini inatumiwa kwa aina zote za ardhi. Mali isiyohamishika ni pamoja na ardhi na majengo. Hesabu ya Cadastral ya viwanja vya ardhi hufanyika kwa kila kitu. Tukio hilo mara nyingi hufanyika si mali, lakini kwa mali iliyokodishwa. Kisha haki za kukodisha hupimwa.

Misa na moja

Katika mazoezi ya dunia, kuna chaguzi mbili kwa tathmini:

1. Uzito. Imetumiwa kwa maeneo kadhaa katika eneo kubwa.
2. Mmoja. Inatumiwa kwa utaratibu. Utaratibu unahitaji uchambuzi wa kina wa soko lililopo.

Uchambuzi wa ufanisi wa juu

Wakati wa tathmini, ni muhimu kuanzisha njia bora ya matumizi ya ardhi. Kwa hili, mambo mengi yanazingatiwa:

• Eneo;
• Hali ya soko;
• Gharama za kifedha;
• Tabia ya kimwili na uwezekano wa kutekeleza maboresho;
• Uwezekano halisi wa mradi huo;
• Uwezekano wa teknolojia;
• Utekelezaji wa kusudi na matumizi;
• Uanzishwaji wa faida.

Hesabu ya ardhi ya hesabu ya ardhi inaweza kufanyika kwa njia tofauti. Kila mmoja ana sifa zake.

Njia ya kawaida

Inaweka gharama ya kawaida ya tovuti. Inatumika wakati:

• Uhamisha umiliki au ukombozi;
• Zawadi au usajili kama urithi;
• Kushughulikia na hali;
• Kupata mkopo.
• Uanzishwaji wa gharama za pamoja.

Wakati hali ya ugawaji wa ardhi ya kitu kilicho na ardhi yenye haki ya kukodisha inafanywa, gharama imedhamiriwa kwa misingi ya gharama zilizoanzishwa na uondoaji wake wa ujenzi.

Njia ya kulinganisha mauzo

Inachukuliwa kuwa njia bora na rahisi. Kuamua bei ya ardhi, unahitaji kutathmini nafasi ya soko. Ikiwa mtazamaji hawana mifano ya shughuli, mahitaji ya sasa yanapaswa kuzingatiwa.

Inazingatiwa:

• Haki za mali;
• Hali ya soko;
• Masharti ya kuuza;
• Masharti ya fedha;
• Eneo la kituo hicho;
• Uwepo wa miundo ya uhandisi;
• Tabia ya kimwili;
• Kupiga mazao;
• Huduma za umma;
• Chaguzi kwa matumizi mazuri;
• Hali ya kiuchumi.

Njia hii inatoa fursa ya kupata matokeo sahihi.

Njia ya mtaji wa kodi ya ardhi

Kwa njia hii, utaweza kushughulikia taarifa juu ya viwango vya kukodisha kwenye ardhi na kuweka bei yao kama mapato ya kodi. Malipo ni capitalized kwa njia ya mapato ya kawaida. Viashiria vya utaratibu vilianzishwa kulingana na gharama za mauzo na kukodisha. Kuna formula ambayo bei ya ardhi inakabiliwa. Matokeo ni sawa na kiasi cha mapato ya kodi iliyogawanywa na kiashiria cha mtaji. Kiwango cha mwisho kinahesabiwa kwa kugawa jumla ya bei ya kukodisha ya kura sawa na bei yao.

Kodi hiyo imedhamiriwa na:

• Eneo la tovuti;
• Fomu;
• Ukubwa;
• Uwepo wa miundo ya uhandisi;
• Mawasiliano ya usafiri;
• Aina ya matumizi ya ardhi.

Katika Urusi, ardhi inakodishwa kutoka nchi au manispaa. Kiwango kinawekwa kwa gharama ya kawaida, ambayo si sawa na bei ya soko.

Njia ya usambazaji

Jambo la hesabu ya mgawanyiko linachambuliwa kwa msaada wa uwiano wa gharama za njama na majengo. Njia hiyo inafaa zaidi kwa majengo mapya, ambayo yanapaswa kukidhi matumizi bora ya ardhi. Eneo chini ya vitu vya zamani litakuwa na sehemu kubwa kwa gharama ya kitu kwa kulinganisha na jengo.

Kwa njia hii, unahitaji kuwa na habari kuhusu uhusiano kati ya bei ya majengo na ardhi za aina fulani. Matokeo ya tukio hilo ni dalili, halali.

Njia ya kuchagua

Gharama ya tovuti ambayo majengo yalipopo imedhamiriwa, na ikiwa kuna habari kuhusu kiasi cha shughuli na mali isiyohamishika sawa. Kwa chaguo hili ni muhimu kufanya utaratibu katika mlolongo ulioanzishwa:

• Vipengele vya kulinganisha vya vitu vilianzishwa;
• Tofauti kutoka kwa wilaya iliyopimwa imeamua;
• Marekebisho hayafanyika;
• Thamani ya soko inaruhusiwa;
• Bei ya maboresho imeamua;
• Thamani ya ardhi imeanzishwa.

Chaguo hili ni mzuri kwa ardhi ambako kuna majengo madogo. Inatumika kwa kukosekana kwa shughuli za kawaida kwenye soko.

Mfumo wa usawa

Kuna tathmini ya ardhi, ambayo inapaswa kuboreshwa na majengo ya faida. Tunafanya kazi kwenye hatua zifuatazo:

• Mapato kutoka kwa kitu huanzishwa;
• Mapato kutoka kwa majengo yameamua;
• Mapato yanatajwa.

Njia ya stakeout

Huduma ya Cadastral Huduma inajumuisha habari juu ya ardhi. Kwa makadirio, njia ya kugawanya ardhi katika viwanja inaweza kutumika. Inatekelezwa katika mlolongo wafuatayo:

• Kuamua idadi na ukubwa wa maeneo;
• Gharama imedhamiriwa;
• Gharama ni mahesabu;
• Faida ya wavu imedhamiriwa;
• Kiwango cha discount ni kuweka, ambapo hatari itaonekana.

Kwa ajili ya maendeleo ya ardhi itahitaji gharama za kusafisha eneo, kupanga na kugawanywa katika viwanja, kuanzishwa kwa mfumo wa uhandisi, barabara, mishahara ya wafanyakazi, bima, matangazo.

Utaratibu

Kazi hiyo inaweza kufanywa na taasisi za uchunguzi. Utaratibu unaweza kugawanywa katika hatua zifuatazo:

1. Mkataba umewekwa rasmi. Ili kuifanya, unahitaji kujua madhumuni ya kazi, viwango, jamii ya ardhi, aina ya matumizi, fursa ya umiliki, vikwazo, habari kutoka kwa cadastre, kuwepo kwa majengo.
2. Tarehe ya utekelezaji wa kazi imetolewa.
3. Habari hukusanywa na kuchambuliwa: nyaraka, sifa, maelezo, sifa za ardhi.
4. Viashiria vya kiuchumi vinazingatiwa.
5. Ukaguzi ulioandaliwa wa kitu na eneo.
6. Nyaraka imeandaliwa.
7. Uchambuzi wa soko la mali isiyohamishika unafanyika.
8. Chaguo la tathmini kinaanzishwa.
9. Matokeo ni thabiti.
10. Ripoti imeandaliwa.

Shirika la Cadastre Shirikisho lina habari juu ya mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na ardhi. Wakati wa kufanya shughuli mbalimbali, maombi kutoka kwa shirika hili yanahitajika.

Ripoti

Matokeo ya hesabu ya ardhi ya ardhi ni rasmi kulingana na ripoti iliyoandikwa. Maudhui yake yanapaswa kuwa kama inavyotakiwa na sheria ya shirikisho. Katika mazoezi, hakuna aina moja ya ripoti, hivyo mashirika yote yanaweza kutoa nyaraka zinazoonekana tofauti.

Lakini taarifa, fomu ya tukio na matokeo yanapaswa kukidhi mahitaji yafuatayo:

• Upatikanaji wa data kwa gharama;
• Maudhui na njia ya tathmini;
• Uhakikisho wa matokeo;
• Maelezo ya busara;
• Kanuni ya pekee;
• Ufafanuzi wa maneno;
• Uhakikisho;
• Ukosefu wa taarifa ya kati ya hiari.

Wakati wa kuandika ripoti, muigizaji lazima atoe matokeo kwa wakati, aonyeshe tarehe ya utekelezaji, viwango. Wakati wa kuamua thamani, vigezo vyake vimewekwa. Ripoti itakuwa na data muhimu juu ya njia iliyotumiwa. Ripoti hiyo imehesabiwa na imesimamishwa, imesainiwa na imesimwa.

Ikiwa tovuti inajulikana kwa idadi ya cadastral, itakuwa rahisi sana kupata habari muhimu kuhusu hilo. Gharama ya tukio imedhamiriwa na eneo la tovuti, mahali pake na kazi zilizowekwa. Katika mikoa yote ya nchi bei ni tofauti, lakini wastani ni rubles 2,000. Tathmini sio zaidi ya siku 5 za kazi.

Ufafanuzi wa thamani ya cadastral itawawezesha uuzaji wa njama kwa bei nzuri. Wakati inapobadilika, utaratibu lazima ufanyike kabla ya manunuzi. Mabadiliko ya gharama kwa sababu ya mabadiliko katika marudio. Utaratibu ni muhimu kwa usajili sahihi wa shughuli mbalimbali na ardhi.