Vyumba na ghorofa - nini tofauti? vyumba ni mbali na nyumba

Kisasa ya mali isiyohamishika soko kwa usahihi kabisa segmenting makundi ya vitu, kuamua madarasa yao na kazi. Vyumba ni mfano wa mtazamo utata kwa mali isiyohamishika. Kwa upande mmoja, aina hii ya majengo ya biashara, ambayo inaweza kuweka kwenye par na ofisi na studio. Kwa upande mwingine - karibu kila mtafuta ghali vyumba kwa kushauriana na wakala wa mali isiyohamishika habari kuhusu vyumba kama kuvutia sana makazi chaguo. Kwa hiyo, swali linalopaswa "vyumba na nyumba - ni nini tofauti kati yao?" Pamoja na kuongezeka ugumu wa tofauti zilizopo, baadhi ya kuamua kununua baada ya makazi yote jadi, na kuvutia wengine novelty na mbinu za kisasa na shirika wa maisha katika ghorofa. Katika hali zote mbili, uchaguzi inaweza kuhalalisha wenyewe - jambo kuu, kwa usahihi kuchambua makala yote ya mali isiyohamishika na correlate yao na mahitaji yao kwa ajili ya malazi.

hali ya sheria

Mengi katika vyumba itakuwa wazi kabisa kama sisi rejea hali yao ya kisheria. Awali, hii aina ya mali nafasi kama kitu ya miundombinu ya utalii - takribani kusema, ni tofauti chumba cha hoteli. Lakini leo, na uainishaji hii ni batili, na vyumba vya kwamba walikuwa iliyoundwa kama ghorofa, realtors na watengenezaji ni iliyotolewa katika fomu ya wadogo studio ghorofa. Hata hivyo malazi katika vitu wa aina hii si inavyotakiwa na sheria. nuance hii na huamua nini vyumba ni mbali na nyumba kutoka hatua ya mtazamo wa sheria - uwezo wa kisheria wa makazi ya kudumu.

Usajili na usajili

Kwa kuwa vyumba si lengo kwa ajili ya matumizi, wao si kumbukumbu katika mfuko wa makazi mali. Na pamoja na hayo, na usajili katika maeneo hayo haiwezekani. Bila shaka, leo thamani usajili si kubwa, na bado tatizo yanaweza kutokea ikiwa inahitajika kufungwa kwa huduma za afya taasisi, shule na kindergartens. Lakini kuna kipengele kingine muhimu - kama malazi kwa familia ya ghorofa angalau maarufu.

matengenezo ya nyumba

Vifaa matengenezo, ambapo vyumba ni pia ficha baadhi unpleasant hasa kwa wale ambao kuamua kununua gorofa. sheria haitoi kwa ajili ya vyombo ambayo vitasimamiwa kwa kanuni za maisha uwakili wa uchumi. Licha ya haya, jengo mafanikio kazi. Hivyo kuna swali jingine: "? Apartments na nyumba - ni nini vifaa tofauti kizuizini" ukweli kwamba developer huru na kwa hiari yake, kuchagua kampuni ya kutoa huduma kwa ajili ya usimamizi wa kiufundi na kiuchumi ya nyumbani. Ubora wa huduma imedhamiria kwa nuances ya makubaliano yao, sheria haina nguvu juu ya sehemu hii - haki za walaji katika kesi hii ni yasiyo na maana, kwa sababu ni mali yasiyo ya kuishi halisi.

Ushuru wa huduma za shirika

baadaye wamiliki wa vyumba lazima tayari na na viwango vya juu ya malipo ya huduma za shirika. Katika sehemu hii, tena ina jukumu ya hali ya kibiashara ya mali isiyohamishika - kwa mtiririko huo, na hesabu ya ushuru kulingana na bei kwa ajili ya majengo yasiyo ya kuishi. Hii ni sababu muhimu kwa uelewa wa nini vyumba ni mbali na nyumba katika suala la gharama na gharama za matengenezo. Hata hivyo, takwimu halisi itategemea tabia ya kitu na developer, ambao kuchagua kampuni ya huduma. Kwa wastani, ushuru kwa maji, ikilinganishwa na gorofa iliongezeka kwa 15% na umeme gharama ni mara nyingi mara mbili gharama kubwa.

kulipa kodi

mzigo mkubwa wa kifedha kwa ajili ya wamiliki wa vyumba katika suala la kodi na si furaha. asilimia ya thamani ya mali ambayo kushtakiwa mali ya kodi, ni kubwa zaidi kuliko viwango ya vyumba. kiasi cha malipo ongezeko kama thamani ya mali. Kuna ngazi kadhaa, ambayo kila mmoja ni kushtakiwa asilimia fulani. Hivyo, kwa ajili ya kujenga, bei ya soko ambayo inatofautiana 300-500 elfu. Kodi ni 0.3%. Kwa ajili ya vyumba ambayo yanaweza kutekelezwa kwa milioni 1 - 0.6%. Hii ni kipimo kingine fedha ambayo inafafanua tofauti kati ya vyumba kutoka ghorofa. tofauti katika ushuru inakuwa wazi zaidi wakati mmoja atazingatia kwamba kwa aina fulani ya wamiliki wa vyumba hutolewa faida na aina ya ruzuku ya msaada. Katika kesi ya vyumba kibiashara, bila shaka, hawezi kuhesabu msaada huo.

undesirable kitongoji

Sasa unaweza kwenda moja kwa moja na hali ya maisha katika ghorofa. Kuanza, ni muhimu kutambua kuwa jengo sana wa aina hii ililenga matumizi ya kibiashara. Hiyo pengine majengo mengine ya nyumba itaongozwa na ofisi, showrooms, nafasi ya kuhifadhi na studio. Katika hali kama hiyo, wengi hasa tofauti kati ya Apartments - mtiririko wa wateja, wafanyakazi, shirika na hesabu za nyuma ukuta kwa hakika kufanya wenyewe waliona. Hata hivyo, hali inaweza kuwa tofauti kama kitu iko katika nyumba ya kifahari ambapo kila kitu ni subordinated na mahitaji ya maisha salama na starehe.

Miundombinu na eneo

Kama juhudi za wauzaji na makampuni ya mali isiyohamishika zinaweza kutolewa kama full Suite malazi na nafasi pamoja na vifaa mambo ya ndani, eneo haiwezi kubadilishwa kwa njia yoyote. House na majengo ya kibiashara, bila shaka, si kila mara katika maeneo ya mbali na nje ya jiji, lakini pia maeneo ya kulala - si kipengele yao. Faida msimamo katika suala la upatikanaji wa miundombinu - ishara nyingine ya kuelewa nini vyumba na jinsi tofauti na ghorofa au nyumba binafsi.

Lakini kuna hali nyingine. Hii inatumika kwa vitu mpya ambayo pia iliyoundwa katika kanuni ya vyumba ndogo ya aina hoteli na iliyoundwa kwa ajili ya haki ya vyumba walengwa. Watengenezaji huwa na kuangalia kwa maeneo ya katikati ya mji na katika maeneo ya kifahari. Wakati umbali huo kutoka taasisi za kijamii pia ina jukumu madogo, na kwa mbele faida ya eneo kutoka upande wa biashara mtu au utalii.

hali halisi ya maisha

aina ya hisia kuhusu upekee wa maudhui ya ghorofa inaweza tu kuwa katika chumba uendeshaji, lakini kutathmini chaguzi zake na makala inaweza kuwa katika uchunguzi wa kwanza. Kwa kawaida, mbili ndogo ukubwa vyumba (na kiasi uwezekano mkubwa), ambao jumla eneo ni angalau 40 m ^2. Basi unaweza kwenda swali kama: "Apartments na nyumba - ni nini tofauti katika suala la faraja?"

Tofauti na vyumba, nyumba kubuni hupunguza kufuata katika suala la usafi wa mazingira na usafi na viwango ergonomic. Hiyo ni, thamani yanaweza kuwekwa kwenye majengo yasiyo ya kuishi, wala kuwa na kiwango cha kutosha cha insulation sauti na mwanga wa kawaida. Kwa kweli, mmiliki anapata hali karibu studio, ambayo inaweza kuwa iko karibu na Barabara. Kwa upande mwingine, watengenezaji kwa lengo la utekelezaji wa ghorofa kama makao, kutafuta kila njia ya kupunguza kasoro katika faraja. Na wakati mwingine inatoa matokeo thabiti.

Uchumi au biashara ya darasa

kiwango cha faraja wanaweza kuhukumiwa kwa vigezo mbalimbali. Kutokana na ukweli kwamba vyumba hayajumuishi kutengwa ya maeneo ya mtu binafsi, inapotekelezwa katika vyumba mijini, muundo na mabadiliko yanawezekana ndani tu. Ingawa kuna tofauti, ikiwa ni nyumba ina hadhi ya wasomi. Katika uhusiano huu kuna swali haki: "? Ghorofa au nyumba - ni nini tofauti wakati wa kulinganisha mshahara uchumi na biashara darasa"

vitu bajeti, kwa mtiririko huo, kuwa na kiwango cha chini cha faraja. Watengenezaji ni mdogo zaidi au chini quality kumaliza, kufunga mbili-glazed na PVC, pamoja na mifumo ya kisasa ya uhandisi na wiring ya kuaminika.

kiwango cha biashara ya darasa, kuna ubora huo wa utekelezaji wa kipekee, ambayo kukimbia kujaa na vyumba. tofauti inaweza tu walionyesha katika mapungufu ya anga, lakini hii "kikwazo" ni mara nyingi pamoja na. Fashion kwa ajili ya studio ndogo imesababisha kuibuka kwa mwelekeo wa kubuni, kulingana na mpango bure. Luxury vyumba kuwa kiwango cha juu cha faraja na ubora wa utekelezaji wa mifumo ya uhandisi.

faida ya ghorofa ni nini?

Mbali na mipango ya kukata makali na vyumba ni thamani bora katika suala la uwekezaji. Wao ni wa sehemu ya biashara ya mali isiyohamishika ni mali - katika soko la kitu inaweza kuwa nafasi nzuri na jinsi ofisi nafasi, na kama nafasi ya kuishi.

Kubadilika mipango ufumbuzi pia inahusiana na faida. Katika utaratibu wa mabadiliko ya nafasi ya ndani ya mradi kuna tofauti kadhaa, ingawa hii ni kinadharia amenable kwa marekebisho na vyumba, na ghorofa. tofauti ya mbinu gani? Kwa upande wa majengo ya kibiashara usajili utaratibu wa mpango ruhusa kulainishwa kwa sababu ya mahitaji chini ya masharti magumu kwa sheria za uendeshaji wa majengo ya kibiashara.

Faida nyingine ya vyumba na labda ni moja ya kuvutia zaidi ni awali bei ya chini. Ikilinganishwa na gorofa, ni chini ya gharama kubwa kwa wastani kwa 20%. Sababu hii imeruhusu hatua za mwanzo za malezi ya sehemu ya nafasi yake katika soko na bei nafuu zaidi.

hitimisho

Kulinganisha faida na hasara ya ghorofa, usipuuze jambo mwingine - lengo na tabia ya uendeshaji wa baadaye. Labda baadhi ya vikwazo kurejea katika faida, na kinyume chake. uteuzi lazima pia kufanyika kwa misingi ya ukwasi, viwango vya juu ya ambayo unaweza kuwa na vyumba, na ghorofa. tofauti katika mazoezi ya matengenezo ya mali isiyohamishika ni hakika wazi, lakini baadhi tabia katika suala la faraja eneo faida, ubora wa vifaa vya kumaliza na mifumo ya uhandisi ni alibainisha katika uchambuzi wa kina wa kitu.

tofauti nyingi ni jamaa na wanategemea nyumba fulani, kiwango chake na mahali. Hata hivyo hali ya sheria za vyumba unahusu mengi ya matatizo ya kisheria kwa wale ambao ni mipango ya matumizi ya majengo kwa ajili ya makazi ya kudumu. Mei kuhalalisha matumizi yao ya kitu kwa matumizi yaliyokusudiwa, au angalau kwa makazi ya muda - data ya kiufundi ya nyumba za kisasa kuwawezesha sufuria mbalimbali za uendeshaji katika pande zote mbili.