Ghorofa tofauti na ghorofa? tofauti kati ya vyumba na kujaa

Market makazi na biashara mali isiyohamishika ni incredibly kina. Malazi juu yake, mara nyingi hujulikana kama vyumba realtors ghorofa. mrefu inakuwa aina ya ishara ya mafanikio, anasa, uhuru na mali. Lakini dhana hizi ni sawa - Vyumba? Hata mtazamo wa haraka haraka zaidi itaonyesha kuwa ni vitu tofauti kabisa. Fikiria tofauti kati ya ghorofa na ghorofa. Kuamua jinsi kubwa tofauti hizi, na kwa nini ni wazi lazima kutofautisha kati ya dhana hizi.

Ni nini ghorofa?

Kwa jumla imekubaliwa ufafanuzi yafuatayo. ghorofa - aina ya mali tofauti, kutumika kwa ajili ya kuishi kwa misingi ya kudumu, na pia kwa ajili ya kodi. Ina mlango tofauti na imefafanuliwa kutumika kwa ajili ya maisha ya kawaida: kuna mawasiliano zote muhimu, joto, maji, maji taka. Vyumba si sawa, tofauti na kila mahali pengine tofauti katika mji, eneo, aina ya muundo wa ujenzi wa makazi, kiwango chake sakafu na takwimu zingine nyingi. Lakini, licha ya tofauti ya yote, ghorofa ni moja pekee sehemu - makazi ya mali isiyohamishika au makazi.

Mapendekezo kwa ajili ya uuzaji wa vyumba katika soko la ndani ya mali ya kutosha: ni ghorofa katika majengo mapya na nyumba ya pili. Vyumba kwa ajili ya kuuza, inaweza kikamilifu umeandaliwa, lakini kama sheria, si ya wenzangu.

Apartments: ni nini

Vyumba ni vifaa na mawasiliano ya kisasa, vifaa bora na iko katika hoteli complexes, aitwaye vyumba. Hii ni aina ya wasomi wa kukodisha mali bora kutumika kwa makazi ya muda ya wageni matajiri. tabia kuu ya hii kitu ni ya kisasa, mtindo wa kipekee na usambazaji kamili ya nyumbani na kiufundi mawasiliano. Malazi katika vyumba inawezekana tu kwa misingi ya muda mfupi.

Kwa maneno mengine, ghorofa - ni wasio wa kudumu makazi, kufanana chumba cha hoteli. Na katika chumba classic, fixture ya makazi kuna huduma ya wakati unaokufaa wageni, ikiwa ni pamoja na mbalimbali kamili ya kusafisha, sanda badala ya maeneo ya maegesho, huduma maalumu ulinzi, saluni uzuri na miundombinu mingine.

Aina hii ya mali ni maarufu sana katika maeneo ya mapumziko na miji mikubwa. Mara nyingi wananchi tajiri kununua vyumba katika maeneo ya karibu ya kazi kutoka masuala ya kuokoa muda. vifaa Starehe, kinachojulikana ghorofa hoteli, kujengwa katika ukaribu wa kutosha kwa beach au jiji. Uwezo mnunuzi inatoa aina mbalimbali ya vyumba, ya kawaida ya chumba cha kulala yao na moja na chaguzi Magharibi "studio" ambapo sebuleni ni pamoja na jikoni. Hata hivyo, katika soko kwa ajili ya kuuza vyumba kwa 2 au 3 vyumba, pamoja na nafasi ya ngazi mbalimbali. tofauti kati ya vyumba na nyumba ni kwamba mnunuzi anapata ghorofa sebuleni na ukarabati wa kisasa, samani maridadi, kujengwa katika vifaa.

Cheo halali wa vyumba

Katika sheria ya Urusi neno "ghorofa" si za kudumu, wakati neno "makao" anapewa ufafanuzi wa kutosha wa muda mrefu. Wao ni kutambuliwa kama chumba tofauti katika mali halisi, ao kwa misingi ya kudumu, na kufuata kanuni za usafi, kiufundi na nyingine sheria kazi. Sheria kama makazi hutoa aina hiyo ya vyumba: nyumba au sehemu ya ghorofa au kushiriki katika chumba yake. Neno "ghorofa" siyo ya sehemu ya "Makazi". Kwa maneno mengine, swali kuhusu ghorofa: nini - inaweza kujibiwa, ni makazi katika jengo yasiyo ya kuishi.

Tofauti vyumba kutoka vyumba

Hivyo, vyumba ni si kuhusiana na makazi ya hisa, hivyo unaweza kuunda yao katika majengo ya mwelekeo wowote, kwa mfano, ofisi. Kuweka hali ya "gorofa" mali ya makazi ya hisa ni required. Aidha, kuna tofauti kati ya dhana hizi na katika ndege nyingine:

• na mahitaji ya Jimbo Standard eneo azimio ghorofa haipaswi kuwa chini ya 40 m ² na idadi ya vyumba vya - 2 au zaidi, lazima ni kuwepo kwa bafu na jikoni,
• mahitaji kama si kuwasilishwa kwa ghorofa ambapo kuna inaweza kuwa chumba kimoja tu ni kikubwa ndogo eneo hilo.

kuangalia kwa karibu katika kila vyumba tofauti na ghorofa.

gharama ya

Real Estate Market wataalam wanasema kwamba bei ya vyumba ni kawaida chini ya gharama ya vyumba ya aina hiyo kwa 10-15%, lakini gharama ya uendeshaji daima juu. Hii ni kwa sababu gharama ya huduma kwa ajili ya wamiliki ghorofa kwa kiasi kikubwa juu ya thamani yake kwa ajili ya wamiliki wa makazi mali. Hasa, joto Huduma ya juu na 20-30%, maji na usafi wa mazingira - kwa 12-25%. takwimu utata, bei ya huduma ya makazi inategemea si tu ya eneo kikanda, lakini pia na aina ya uhusiano wa huduma mitandao resursosnabzhayuschih mashirika. Kwa mfano, kama huduma hutolewa kwa njia ya mpatanishi, una kulipa kwa ajili yao hata zaidi.

Kutokana na kukosekana kwa dhana ya "vyumba" katika muundo wa makazi hairuhusu wamiliki wa kutoa ruzuku kwa ajili ya malipo ya huduma za shirika, mradi jumla ya kiasi cha mapato yao ya kila mwezi kwa muda wa miezi 6 iliyopita hayazidi mipaka haifahamiki. wamiliki hawawezi kuchukua faida ya faida umewekwa na Kanuni ya Makazi. ghorofa tofauti na ghorofa, isipokuwa kwa ajili ya tabia gharama?

makala usajili

ghorofa upatikanaji unaonyesha uwezekano wa makazi ya kudumu katika makazi. Kujisajili kwenye makazi ya ghorofa haiwezekani kutokana na ukweli kwamba, kisheria, si makazi. uwezekano wa usajili wa muda katika ghorofa bado ni wazi, ingawa kupiga marufuku wazi juu ya utekelezaji wa haki hizo kutoka kwa wamiliki wa vyumba kununuliwa katika majengo na hali ya hoteli au nyumba za hoteli, hazipo.

Kutokana na kukosekana kwa maana ya kijamii

Kuamua ni upatikanaji faida zaidi - nyumba au gorofa, ni lazima ikumbukwe kwamba developer wa majengo hayo hawahusiki kwa ajili ya ujenzi wa vifaa vya miundombinu ya kijamii. Kwa kweli, sababu hii ni kutokana na urahisi jamaa wa ghorofa - developer ya hoteli complexes, kama sheria, hana kuinua shule, kindergartens na kliniki.

Wakati realtors kwamba tatizo kawaida si kupanda au smoothed uhakika kwamba ujenzi wa ghorofa hoteli zinafanywa katika maeneo yenye miundombinu imara, tunapaswa kusahau kuhusu hilo. Katika miji mikubwa kiasi cha ujenzi na utekelezaji wa mifumo hiyo ni makubwa, na vitu kijamii si kila wilaya inaweza kutoa faida ya watumiaji usajili.

Moscow idara ya uongozi wa mijini imepangwa kuidhinisha ujenzi codes zinazohitaji developer kujenga miundombinu sambamba na ujenzi wa hoteli complexes. Uwezekano mkubwa, utangulizi wa majukumu hayo itaongeza bei ya vyumba kwa bei ya vyumba.

Ruhusa redevelop vyumba ni si lazima

ghorofa tofauti na ghorofa bado? ukweli kwamba haja au uwezekano wa redevelopment ya majengo ni serikali na masharti ya jumla ya Mipango Miji Kanuni, kulingana na ambayo ruhusa hayahitaji kama mabadiliko ya mapendekezo si mabadiliko ya kimuundo na wala kubadilisha kiwango cha kuaminika na usalama wa jengo yasiyo ya kuishi. Na kama ukosefu wa vibali badala simplifies uongofu na vyumba chumba, kuna mengi ya matatizo katika utendaji kazi wa vipengele kitaasisi wa majengo hayo.

utata wa yasiyo ya kuishi majengo Usimamizi na tofauti kwa thamani ya kodi ya mali

Kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi, majengo ya kiufundi ya majengo ya ghorofa (attics, basements, nk) Je iliyoko wamiliki kawaida mali ya majengo ya makazi. Apartments kwa ajili ya sheria kama hiyo si zinazotolewa. Kwa hiyo, mnunuzi hupata ni lazima ikumbukwe kuwa umiliki wa mapumziko ya jengo na uhandisi mtandao ni wajenzi, na anaweza kulazimisha huduma zake faida kwa wamiliki wa kampuni ya usimamizi.

Aidha, kupitishwa kwa sheria katika 2015 kwa kiasi kikubwa sana kuongezeka kodi ya mali, ambayo sasa kufanywa kwa misingi ya hesabu ya thamani cadastral. Na kama nyumba kiwango cha kodi ni 0.1% na zinatumika faida kuvutia kabisa, mali yasiyo ya kuishi halisi, ambayo ni pamoja na vyumba na ni kujiandikisha katika kiwango cha juu sana.

asili ya upatikanaji

Tofauti na vyumba ghorofa wazi wa kupata. Ununuzi wa vyumba, kwa kawaida ina tabia uwekezaji, yaani, katika hali nyingi ni kununuliwa kwa faida, wakati ununuzi wa ghorofa ni hutamkwa kijamii background - .. Malazi. Kama ghorofa imesajiliwa kama mmiliki wa IP na kutangaza mapato kutoka kukodisha mali, haki ya kodi msamaha katika utekelezaji wa majengo hayo yeye na kitu, hata kama alikuwa inayomilikiwa kwa zaidi ya miaka 3.

Ufahamu wa tofauti, mnunuzi uwezo ni rahisi kuamua ni chumba ni muafaka zaidi - vyumba au kujaa. Nini ni bora kwa ajili yake na walifuata malengo yake, tu yeye anajua. Kutoka ununuzi wa tabia kuhitaji au hali nyingine tegemezi hali ya mali kununuliwa. Sasa, kufikiria mustakabali wa upatikanaji, tunaweza kuelewa wazi tofauti kati ya ghorofa na ghorofa.