Je mgawanyiko kati ya wamiliki wa nyumba?

Kama nyumba ambapo kuishi, inayomilikiwa na mtu zaidi ya mmoja (kwa mfano, ni pamoja pamoja mali ya wanandoa), mapema au baadaye, unaweza kuhitaji kuigawa yake. Hali hiyo inaweza kuwa sehemu ya mali katika talaka, uhamisho wa urithi, mgao wa sehemu ya mwana wazima kwa ajili ya maisha huru, na kadhalika. D.

Sehemu ya nyumbani (nyumbani umiliki) unaweza kutekelezwa kwa hiari, kama hakuna kutokubaliana kati ya wamiliki ukubwa wa hisa zao na masuala mengine utata. Katika hali hii, wamiliki wote kuingia katika mkataba (makubaliano) na usajili wa lazima wa kuanzishwa wa Sheria. Baada ya usajili hali ya mkataba umiliki jumla hupotea juu yake, na kila moja ya zamani mmiliki mwenza anakuwa mmiliki wa sehemu yake tofauti.

Mbali na sehemu zote za homeownership kati ya wamiliki kwa uwiano wa sehemu ya kila mmoja, inawezekana pia mgao wa sehemu ya mmoja wao (wengine bado katika umiliki wa kawaida).

Kama mkataba wa hiari si kufikiwa (ambayo hufanyika mara nyingi zaidi), sehemu ya nyumba ni yaliyotolewa na uamuzi wa mahakama. Ni lazima kuzaliwa akilini kwamba mgawanyo wa kaya (wote kwa hiari na kwa njia ya mahakama), inawezekana tu kama kuna uwezekano t. N. Sehemu nyumba (kugawa hisa) katika asili. Ni kitu gani?

Sehemu ya nyumbani (msisitizo hisa) katika asili inahusisha fedha kwa ajili ya kila moja ya wamiliki wa majengo na viwanja (kibiashara) majengo. Zilizotengwa sehemu inapaswa kutoa masharti ya makazi tofauti, kwamba ni. E. Kuwa na mlango tofauti, mwanga wa kawaida (uteuzi wa vyumba na hakuna madirisha hairuhusiwi), na matumizi usafi, mawasiliano yote muhimu. Hivyo, sehemu lazima zilizotengwa tofauti tambarare. Hii ndiyo sababu mgao wa kushiriki katika aina si upembuzi yakinifu katika ghorofa (hakuna njia kwa tofauti ya chumba shirika) na Mahakama inaweza tu kuanzisha utaratibu kwa ajili ya matumizi ya eneo hilo.

Idara ya kaya kwa njia ya mahakama alifanya uteuzi wa maalum ya uchunguzi wa kiufundi unafanywa na mtaalam shirika au utaalamu maalum. Kazi yake - ya kuanzisha kuwepo kwa uwezekano halisi ya umiliki wa nyumbani hii imegawanywa katika sehemu kwa ajili ya matumizi nje ya mkondo, kuanzisha shahada ya kuvaa halisi na halisi (soko) thamani ya majengo, na pia kiasi cha fidia.

Fidia inalipwa kwa wamiliki, ambaye kushiriki ni ndogo kuliko inavyotakiwa na sheria. Hii hutokea wakati sehemu ni sawia na hisa za bora nyumbani haiwezekani. malipo ya fidia hiyo inaruhusiwa tu kwa idhini ya wamiliki, kulazimishwa uteuzi wake ni haiwezekani.

isipokuwa ni wakati mmiliki wa hisa ni kidogo na kwa kweli haiwezi kuwa tofauti. kiasi cha fidia ni mahesabu ya msingi juu ya thamani halisi ya mmiliki kushiriki wakati wa kuhesabu.

jukumu la mahakama utaalamu wa kiufundi pia ni pamoja na uamuzi wa uwezekano na gharama ya wakitengeneza majengo kwa lengo la uwezekano halisi ya mgawanyo (kifaa tofauti kuingiza, jumla yake ni lazima huduma za uhandisi na kadhalika. N.). uongofu huo inawezekana, mradi haina kusababisha madhara mno. Ni kitu gani?

Mkubwa uharibifu - kuzorota muhimu katika nyumba pereplaniruemogo ongezeko maeneo ya makazi kwa gharama ya majengo ya makazi waongofu viwango tafauti za afya na kadhalika.

Kama mmiliki kwa gharama zake mwenyewe wamefanywa kuboresha, namna isiyoweza kutengwa kutoka kitu, yeye ana haki ya kudai ongezeko sawia kwa ukubwa wa hisa zake. Katika kesi hii inahusu kuongezeka kwa eneo la chini ya maendeleo.

Hata hivyo, sehemu ya nyumba katika aina si upembuzi yakinifu kutokana na sababu lengo, na chaguo kwa ajili ya fidia kwa kusitishwa kwa umiliki wa washiriki kukataliwa, mahakama inaweza kuweka utaratibu wa kutumia utata somo mali.