Title bima wakati kununua ghorofa: Sera ya kubuni, hali

Leo tunaangalia swali kuvutia sana - mali isiyohamishika bima jina. Ni nini na kwa nini unahitaji?

Kimsingi, mada hii inaweza kuwa ya manufaa kwa wale ambao mpango wa kuwekeza fedha ya ziada katika mali isiyohamishika. Kama hivi karibuni wewe ni mipango ya kupata umiliki wa ghorofa, nyumba au Cottage ardhi - cheo bima inaweza kulinda kutoka matatizo mengi.

Ukweli ni kwamba wakati kununua nyumba, umiliki wa ambayo mara kwa mara iliyopita mmiliki wake, kuweka mwenyewe katika nafasi hatari. Haki yako ya kupata mali inaweza kuwa changamoto kwa wakati wowote mmoja wa wamiliki uliopita. Kwa misingi inaweza kuweka. Bima ya haki za vyeo imekusudiwa tu kuokoa kutoka hatari kama hizo. Hebu kuelewa zaidi.

ni cheo bima gani

Hivyo, maana ya neno "mali isiyohamishika bima jina"? Ni kitu gani? Hivyo kuitwa bidhaa bima ambayo hutoa kinga dhidi ya hatari ya kupoteza haki ya mali, iwapo malipo walikuwa changamoto na invalidated. Ni jambo la kuvutia kwamba sera hiyo kulinda mtu si kwa nini kinaweza kutokea katika siku zijazo na uwezekano wa matokeo ya kile ambacho tayari kilichotokea mara moja. Wakati wa bima jina mkataba matukio kama haijulikani na yoyote ya vyama na si wazi yenyewe.

jina linatokana na sera ilivyoelezwa na maneno "title kisheria", ambayo ina maana hati ya kuthibitisha haki ya kipekee umiliki maalum mali.

Hadi sasa mikataba hiyo mara nyingi alihitimisha kwa wakati mmoja makubaliano ya bima mali. Mali hii ni mara nyingi chini ya muda mrefu vitendo kisheria minyororo. ghorofa moja inaweza kuuzwa mara kadhaa, kuwa kitu cha mchango, kutengwa kwa njia yoyote, urithi na uhamisho kutoka mkono kwa mkono, kwa kuzingatia uamuzi wa mahakama. Kama yasiyo sahihi ya kisheria katika yoyote ya hatua hizi, sio tu hii shughuli fulani, lakini pia kila baadae inaweza kuwa changamoto na invalidated. Kutokana na hatua hizi mmiliki wa sasa wa mali kunyimwa haki ya kupata mali. Title bima, ambayo reviews chanya zaidi, tu na kulinda mmiliki dhidi hatari hii.

Kwa kufanya hivyo

Matokeo yake kuu ni kwamba mtu anapata kutoka aina hii ya huduma - fidia kwa hasara zilizotumika katika tukio la hasara ya mali ya kupata ghorofa, nyumba au Cottage. Aidha, fidia nyingine zinazohusiana na Kulipia ya hasara ya ziada yanayohusiana na tukio bima wanaweza kutolewa katika mkataba.

Bima kesi inatambulika kumbukumbu ya ukweli kwamba wewe alipata madhara halisi ya kuhusishwa na hasara (kikamilifu au sehemu) umiliki wa makazi. Wakati tukio hili lilitokea, bila kujali imani yako na kwa misingi ya uamuzi wa mahakama, ina aliingia katika nguvu.

Kutokana na kile cheo bima kulinda

upatikanaji wa mali yoyote, hasa ya makazi, inahitaji uwiano na kuwajibika mbinu. Ni muhimu kuzingatia maelezo yote, kila shida iwezekanavyo. Kwa mujibu wa takwimu rasmi kidogo zaidi ya asilimia moja ya shughuli zilizofanywa katika mali isiyohamishika, mahakama kutambuliwa kama batili. Inaonekana kuwa kidogo, lakini kwamba kama hauna haja wewe binafsi.

sababu za changamoto tofauti. Kwa mfano, wakati wa ubinafsishaji walikuwa si kuzingatiwa maslahi ya mtoto. Tayari ni msingi na changamoto shughuli. Na inaweza kufanyika hata baada ya miaka miwili au mitatu.

Kwa kuwa mara nyingi miradi ya ulaghai wazi kwa hilo makazi, cheo bima wakati kununua ghorofa itahakikisha kwamba chuma ngumu fedha yako katika mifuko ya perekochuyut si "nyeusi" Realtors.

Bila shaka, kabla ya mkataba ni ya thamani kwa makini kuangalia ins na mitumbwi ya nyumba kununuliwa. Lakini hii inaweza kuwa tatizo sana. ukweli kwamba nyaraka mara nyingi kukataa kutoa taarifa juu ya shughuli zote nia ya awali ya mali. Wao motisha kukataa kwa data ya mmiliki wa mwisho madai ya kutosha. Katika mazoezi, hii si hivyo. Ni inaweza kutangaza mmiliki mapema, na kama haki za wamiliki wote inayofuata, bila kujali jinsi wengi wanaweza kuwa, itakuwa kutangazwa batili na mahakama. Hii ndiyo sababu hati miliki ya bima hufanya mchakato wa mauzo salama zaidi.

Wakati shughuli inaweza changamoto na kubatilisha

Kuna hali nyingi ambazo mpango inaweza kutambua batili:

• katika kubuni nyaraka za kughushi,
• kwa mali walimkamata kwa sababu ya madeni bila kulipwa wa mmoja wa wamiliki iliyopita;
• ghorofa ilinunuliwa si kutoka kwa mmiliki kweli;
• muuzaji ni kimya kuhusu kutokubaliana wake "nusu ya pili" kufanya manunuzi;
• kununua nyumba kwenye madai ya warithi wa wamiliki wa zamani.

Katika baadhi ya kesi nyingine, cheo bima ghorofa pia kupata mmiliki mpya kutoka hasara unasababishwa na hasara au upungufu wa haki za mali:

1. Wakati wa shughuli muuzaji ni madogo, alipata na shida ya akili au alikuwa mdogo katika uwezo wa kutenda uamuzi wa mahakama.
2. Nyaraka walikuwa iliyoandaliwa kwa kukiuka sheria ya sasa.
3. Ilipoteza nguvu haki mdhamini, katika kesi ambapo manunuzi ni yaliyotolewa na muuzaji si kibinafsi.
4. Mpango huo alihitimisha kwa udanganyifu au kwa kuathiriwa na vurugu au vitisho.

Kiasi gani cha gharama

Hivyo wameweza kuamua kutoa bima jina. Kiasi gani sera kama hiyo, na nini thamani yake ni tegemezi? kiasi cha bima ni kuchukuliwa kwa misingi ya makubaliano kati ya vyama. Katika hali nyingi, ni sambamba na moja ya vigezo haya:

• soko (halisi) thamani ya mali wakati wa kusaini mkataba;
• gharama ya upatikanaji wa makazi vile (badala ya gharama);
• badala ya gharama, yaani kiasi inahitajika kwa ajili ya ujenzi wa kitu sawa;
• kiasi maalum katika mkataba wa mikopo (kama inasubiri);
• gharama ya makazi chini ya mkataba, ambapo zilipatikana umiliki.

Nini huathiri ukubwa wa kiwango cha bima

Malipo kwamba una kufanya kama bima pia hutegemea vigezo kadhaa:

• thamani jumla ya bima;
• kiasi cha hatari kuzingatiwa katika mkataba;
• historia ya nyumba au ghorofa (idadi ya wamiliki wa awali);
• upatikanaji franchise na ukubwa wake,
• sifa za mfumo wa udhibiti iliyokuwepo wakati wa shughuli ya awali au ubinafsishaji;
• mrefu ya sera.

Kulingana na sababu hizi zote, ushuru kuwania taji bima inaweza kuwa mahesabu kwa kiwango cha 0.1 na 5% ya jumla ya bima. Yote inategemea masharti ya mkataba.

sheria ya kubuni

Aina hii ya bima ni muhimu si tu katika kesi ya upatikanaji wa nyumba katika soko sekondari. Majengo cheo bima nitakulinda pamoja wakati wa kununua nyumba katika jengo jipya. Kwa ajili ya utekelezaji sahihi wa mkataba lazima kuwa tayari:

1. hati ya kuthibitisha haki ya umiliki wa mali (kununua, zawadi, urithi, nk).
2. Hati ya usajili serikali.
3. Takwimu karatasi makazi.
4. Dondoo kutoka nyumba ya kujiandikisha.
5. Mpango wa nyumba au ardhi (kama suala la bima ya vitu hizi).

Nini cha kufanya kama tukio bima

Kama kuna hali ambayo bima jina bado ni Handy, unapaswa mara moja meddela IC yako. Unahitaji binafsi kuja pande zote haraka iwezekanavyo ili kutoa hati zifuatazo:

• pasipoti ya taifa au ushahidi mwingine wa utambulisho wako;
• halali mkataba wa jina bima;
• awali na nakala ya mahakama uamuzi wa kuanzisha ukweli wa kuachana na mali iliyopatikana.

Baada ya uchunguzi makini wa nyaraka SC inahitajika kulipa kiasi kamili ya mkataba. Aidha, kama bima ilikuwa ni pamoja na bidhaa katika fidia ya gharama nyingine, kama vile gharama za kisheria, fedha wewe pia ersatts.

usalama Features

Kwa bahati mbaya, mkataba wa bima jina sio maarufu sana katika nchi yetu. Zaidi ya hayo, watu wengi ni hata kujua ya kuwepo kwa uwezekano huo. Kwa hiyo, wakati wa kuhitimisha mkataba wa bima mara nyingi kufanya makosa, mbele ya ambayo inaongoza kwa madhara makubwa wakati tukio bima.

Wakati kutiwa saini kwa mkataba lazima makini na pointi zifuatazo:

1. Si lazima kuingia mkataba ambapo kuna orodha ya kina ya hatari ya bima. Kuna uwezekano kwamba baadhi ya hali mapenzi tu si kuzingatiwa, ambayo hatimaye kusababisha kunyimwa ya malipo. Ni bora kama mkataba itakuwa maalum kwamba fidia ni chini ya hasara ya haki za kumiliki mali, bila kujali sababu.
2. Baadhi ya Uingereza kutoa sera, ambayo inasema kuwa fidia ni muhimu tu kwa ajili ya shughuli za kufanywa na ushiriki wako moja kwa moja. Ni inaweza pia kuathiri vibaya kupokea malipo.
3. Mara nyingi wakati wa kuhitimisha shughuli za mali isiyohamishika katika mkataba inaeleza mdogo sana kiasi kuliko katika hali halisi. Ni sawa na kupunguza kiasi cha kodi. Kwa hiyo, kama bima jina ni muhimu sana kwa kuingia katika mkataba ni thamani halisi ya manunuzi badala ya moja kwamba ni kusajiliwa katika mkataba wa mauzo.

Mambo ya siri ya bima jina kwa mikopo yako

Mara nyingi kwa mikopo benki zinahitaji wateja kuchukua maisha ya bima na afya. Hii si ajabu, kwa sababu benki ni nia ya kupata fedha zao hata hivyo. Hakuna wakati bima cheo ni kawaida si kusisitiza, kwa sababu si nia ya benki, lakini wewe mwenyewe. Hata katika tukio kwamba ununuzi itakuwa alitangaza batili, benki itakuwa na kurudi fedha na wewe.

Kwa njia, kama mikopo cheo bima ni faida sana kwa mnunuzi. Baada ya yote, kabla ya mkataba ni wakala wa bima ni wajibu wa kuangalia kwa makini maelezo yote ya manunuzi katika kesi ya ambayo hutoa wateja kwa msaada wa mwanasheria waliohitimu. Kwa ujumla, kufanya kila linalowezekana ili kuepuka kutokea kwa tukio bima.

Insuring mikopo cheo lazima ikumbukwe kwamba katika mkataba haja ya kuingia kiasi si chini ya ambayo kulipa mwishowe. Ndiyo, na mkataba wa bima lazima kuhitimishwa kwa kipindi hicho.

Wakati bima si kwenda kusaidia?

Title bima si tiba kamili. Kwa bahati mbaya, kuna hatari ambayo haifanyi kazi. Kama baada ya kununua mali kuna udhia kwamba ni haihusiani na hasara ya mali, sera ya milki si kukusaidia. Inamaanisha?

Hapa ni mfano mdogo. Kununuliwa ghorofa, na miaka mitatu baadaye ilibainika kuwa ni kusajiliwa ya mtu mwingine (bila ya umiliki). Wakati wa shughuli ni mbali (kwa mfano jela au alikuwa na kazi nje ya nchi), na sasa nyuma. Kama yeye kuishi mahali popote, kwa mujibu wa ibara ya arobaini ya Katiba, atakuwa na haki ya kuishi katika nyumba yako. Katika muktadha huu, hali si kutambuliwa na tukio bima, kama walivyofanya hakuna mtu anadai umiliki.

Hivyo kuhesabu bima jina kama tiba kwa makosa yote. Ili kuepuka hali mbaya, unahitaji kufanya idadi ya juu ya jitihada kwa kujilinda dhidi ya hatari.