Ni amana wakati kukodisha ghorofa nini? Nini unahitaji kufikiria kurasimisha amana usalama?

Kukodisha ghorofa ni moja ya miradi ya kawaida ya mapato katika soko ya mali isiyohamishika. Lakini aina hii ya shughuli ni kuhusishwa na baadhi ya hatari. Kwa hiyo, shirika hutumia mbinu fulani ya ulinzi wa maslahi ya pande zote mbili. Makala hii inalenga katika kuhifadhi usalama.

ghorofa kukodisha

Kwa kuwa mchakato wa kukodisha - hii ni biashara ya hatari, kwa wale ambao wanataka kupata katika nyumba yako mwenyewe, ni vyema kutumia aina fulani ya ulinzi kutoka uharibifu uwezo wala hila.

Amana wakati kukodisha ghorofa ni moja ya zana kufidia inawezekana hatari nyenzo zinazohusiana na mali isiyohamishika. Sisi ni kuzungumza juu ya uharibifu wa mali na hali ya mali. Aidha, katika kesi ya ufilisi ghafla kwa wapangaji usalama amana itaruhusu mwenye nyumba ili kuepuka upotevu wa fedha.

Katika hali nyingi amana wakati kukodisha ghorofa ni jumla ya malipo kwa ajili ya malazi kwa ajili ya mwezi mmoja. Lakini kuna tofauti. Kwa mfano, mpangaji kuhitajika kulipa kwa miezi kadhaa (3-4). Kama tunaona Hali na mali isiyohamishika wasomi halisi, ambayo ni iliyokodishwa, ni mantiki ya kutarajia mahitaji ya kulipa gharama ya kila mwaka.

Usalama wa amana kwa mkataba kukodisha

Baadhi ya mashirika ya kutumia mbinu tofauti kidogo na vyombo sawa fidia kwa uharibifu iwezekanavyo. Ni mpango ambao amana vile si kuonekana kama amana ya usalama au chini ya malipo kwa ajili ya mwezi kodi ya mwisho.

Fedha hii inaweza kutumika kulipa kodi, lengo lao pekee - kifedha dhamana ya usalama kutoka kwa mwenye nyumba katika kesi ya uharibifu wa wapangaji mali. Kwa hiyo, nikifikiria kwamba amana hizo ilhali kukodisha vyumba, na lazima kuzingatia mfumo huo na mchakato wa kukodisha.

refund ya amana

Hasa matumizi ya jumla ya bima wakati kukodisha ghorofa inakuwa wazi mwisho wa kukodisha. Wakati kulipwa katika mwezi uliopita wa kukaa katika ghorofa, mmiliki anakubali mali isiyohamishika kutoka kwa mpangaji, ambayo ina maana kwamba hali ya ukaguzi wa makazi na mali hasa.

Kama uharibifu wowote (kuvunjwa samani au una maswali yoyote kwenye magari), kwa ajili ya fidia yake inatumia usalama amana, ambayo ni kuwekwa na mmiliki wa ghorofa umetambuliwa. Iliyobaki baada ya malipo ya fidia mtarejea mpangaji. Kutokana na kukosekana kwa madai mmiliki anatoa mpangaji kiasi kamili.

Kama mkataba imetumika katika kipindi cha kukodisha, matatizo na kurudi kwa amana lazima kuwa. Kwa hiyo, katika hali hii, benki wakati kukodisha vyumba inaweza kuonekana kama amana usalama.

Jinsi ya kupanga mkataba wa kukodisha ghorofa na rehani

Awali, ni thamani kubainisha kuwa sasa Russian sheria haitoi sababu za ufafanuzi wa wazi wa hali ya kurudi kwa amana usalama. Kwa sababu hiyo, kwa mujibu wa Ibara ya 329 ya Kanuni ya Kiraia, pande zote mbili itakuwa na kuamua nini wajibu itahusisha malipo ya amana.

Lakini kama sisi kuomba mpango ya kawaida, ambayo hutumiwa katika mikataba, makini wanapaswa kuzingatia mambo yafuatayo:

• kulipa kodi, kufikia muda uliopangwa imara;
• uharibifu wa mali, ambayo iko katika ghorofa;
• upande mmoja kusitisha mkataba bila taarifa kwa mwisho wa kipindi walikubaliana;
• ukosefu wa malipo ya kodi, simu wito na huduma.

Ni muhimu kuhakikisha kwamba kukodisha ghorofa kwa ahadi ina sababu zote ambazo zinaweza kuwepo usalama amana. Ni vyema wasiliana na mpangaji wa kurudi kwa amana usalama.

Kila moja ya vyama ni vyema kuhakikisha kuwa maslahi yao yametimizwa. Kwa mfano, kama mwenye nyumba anasisitiza juu wajibu wa mpangaji kujisajili kuondoa mapema ya mkataba, mpangaji kwa upande wake, inaweza kuhitaji huo kutoka kwa mmiliki mali.

Stakabadhi wakati wa kutuma fedha

Suala la usajili wa amana usalama lazima kutatuliwa kwa usahihi. Kwa hiyo, upatikanaji wa fedha za kutosha sambamba na kiasi cha amana usalama chini ya mkataba, mmiliki wa ghorofa lazima kuandika risiti kuwa fedha imekuwa kuhamishwa. Hii anaokoa wote mpangaji na mmiliki wa mali juu ya uwezekano wa mbaya nuances yanayohusiana na malipo ya amana.

Katika zaidi ya kupokea lazima kutaja habari zifuatazo:

• maelezo ya pasipoti ya mwenye nyumba,
• kiasi cha malipo kupokea;
• tarehe ya uthibitisho wa shughuli.

Katika hali hii, kwa kuzingatia kwamba amana hizo ilhali kukodisha vyumba, na nini ni sifa ya muundo wake, ni muhimu kutambua ukweli zifuatazo: wakati mwingine kiasi cha usalama amana inaweza kuwa na kuvunjwa juu katika miezi michache. Kama alikuwa na nafasi ya kuwa awamu hii, upande kupokea fedha, unahitaji kuandika risiti kwa kila sehemu ya amana kulipwa.

Kuzingatia muundo huu wa manunuzi ni muhimu, kwa sababu vinginevyo itakuwa vigumu kuthibitisha chochote katika mahakama.

Jinsi ya kufanya ghorofa baada ya kumalizika kwa mkataba

Ni muhimu si tu kujua nini amana wakati kukodisha vyumba, lakini pia kuwa na uwezo wa vizuri kujikinga na sababu inawezekana kwa ajili ya kurudi kwake. Sisi ni kuzungumza juu ya madai ya mmiliki wa ghorofa kuhusu uharibifu wa mali. Ili kuepuka shutuma ambazo hazina uhusiano na hali halisi, ni muhimu kuchukua picha za hali ya kukarabati, vifaa na samani wakati wa kuingia.

Mara baada ya picha ni alifanya na masharti ya mkataba, ni lazima kuhakikisha njia sahihi na pande zote mbili. Hivyo, kama sababu kubwa ya kodi ya bure, unaweza kutambua kutengwa uwezo wa wakati utata katika mwanzo na katika ngazi ya mkataba.

Kwa njia, baadhi ya wamiliki wa makazi ya mali isiyohamishika hawezi kuelezwa ili kufanya kiasi cha amana usalama katika taarifa ya mapato au la. Kwa mujibu wa wanasheria wengi, hii si thamani, kwa sababu fedha hizi si kulipa kodi na si kutumika kama mapato.

matatizo inawezekana

Moja ya makosa ya kawaida yaliyotolewa na mwenye nyumba - ni nia ya kutumia amana usalama chini ya mkataba kukodisha kama malipo kwa ajili ya mwezi uliopita ya wapangaji hai. hatari katika hali hii ni dhahiri: kama mali au show up bili kubwa itakuwa kuharibiwa kwa siku chache kabla ya uhamisho wa vyumba kwa ajili ya mazungumzo ya simu, mmiliki hawezi kufidia hasara kutokana.

Nukta nyingine ambayo ni makini - hii ni kawaida kuvaa na machozi wa mali na kukarabati. Wakati mwingine mabadiliko haya kutuhumiwa wapangaji, ili kuwepo na migogoro makali. Lakini kama makini na kanuni wenyewe kwa wenyewe, tunaona kuwa mahitaji ya fidia ya fedha kwa kuvaa asili ya mmiliki ghorofa ana haki ya.

Kama mfano, kupoteza pazia rangi kueneza (kuchoma katika jua), ambayo mpangaji hakuwa na athari. Lakini kama, kusema, pazia walikuwa kuharibiwa kazi mnyama mpangaji, katika kesi ambayo wanadai dhidi yake ni halali.

Jinsi ya kuamua kiasi cha fidia

Swali hili pia ni muhimu kwa sababu pande zote mbili kuwa na maoni juu ya gharama ya uharibifu inaweza kuwa sawa. mfano wakijipiga ya hali hiyo - kushindwa jokofu. mwenye nyumba anaweza kuhitaji kabisa kuchukua nafasi ya vifaa. mpangaji si katika mkataba na kama ufumbuzi, ni uwezo wa kutoa fidia kwa gharama za ukarabati. Ni dhahiri kuwa tofauti katika gharama itakuwa kubwa.

Kwa hiyo, ni bora kutambua pointi sawa katika mkataba awali.

Baada ya kushughulikiwa na ukweli kwamba kama amana wakati kukodisha vyumba, mmiliki lazima kuzingatia kanuni zifuatazo: kurudi kiasi cha amana usalama ni ya thamani tu baada ya kupokea miswada yote, ikiwa ni pamoja na simu. Basi itakuwa inawezekana lengo kutathmini uwepo wa hasara yoyote.

Kama sisi kupuuza sheria hii, inawezekana kwa uso haja ya kulipa kwa ajili ya wito umbali mrefu kwa wengi ya wapangaji wa zamani.

hitimisho

amana usalama ni kutumika kwa mali ya kukodisha katika nchi karibu wote kistaarabu. mpango huu mara kwa mara ya kuthibitika practicality yake. Kwa hiyo, ni lazima kupuuzwa.