Maeneo ya kawaida ya majengo yasiyo ya kuishi

Sehemu za kawaida ni mali ya kawaida ya wamiliki wa jengo la ghorofa la makazi, pamoja na majengo yasiyo ya kuishi. Zinajumuisha vyumba ambavyo si sehemu ya vyumba au ofisi, na zinapatikana kwa kukaa, kutembelea na kutumiwa na umma. Vikwazo juu ya upatikanaji wa maeneo hayo yanaweza tu kufanyika wakati masaa fulani yamewekwa kwa hili. Uamuzi sawa pia unafanywa kwa misingi tofauti, ambayo haipingana na uhuru na haki za mtu binafsi au kundi la watu.

Kanuni ya Makazi inasema nini?

Kulingana na sheria ya sasa, maeneo ya umma katika majengo ya makazi ni mali ya kawaida ya kaya.

Orodha yake ni pamoja na:

- Nchi ambayo nyumba hiyo ilijengwa. Pia hujumuisha vitu vya kuboresha juu yao, pamoja na yale yaliyoundwa kwa ajili ya makazi ya huduma.
- Vito na miundo inayofanya uzio na kazi za kuzaa.
- Vifaa viliwekwa kwa madhumuni ya huduma za vyumba.
- Aina nyingine za majengo ambayo sio mali ya wananchi, inayotumiwa kwa mahitaji ya kijamii na ya ndani.
- Mahali muhimu kwa ajili ya kuajiri wapangaji na vyumba (staircases na elevators).

Jengo la makazi ya multi-ghorofa

Sehemu za umma katika jengo ambalo watu wanapatikana zinatambuliwa na serikali au serikali ya kibinafsi, inayotokana na vipengele vya kimuundo vya majengo. Nini kusudi la utaratibu huu? Ni muhimu kutekeleza majukumu ya matengenezo ya mali, kudhibiti maudhui yaliyomo, pamoja na uteuzi wa ushindani wa mashirika ambayo itasimamia kituo hicho.

Je, ni maeneo gani ya matumizi ya kawaida katika jengo la ghorofa? Je, ni pamoja na nini katika orodha yao? Ina:

1. Mahali kwa madhumuni mbalimbali yaliyo ndani ya nyumba, lakini sio nafasi kama vipengele vya ujenzi wa vyumba, pamoja na jiometri yao. Maeneo hayo ya kawaida yanapangwa kutumikia sio nyumba tu, bali pia wapangaji wake (zaidi ya moja).
2. Maeneo ambako kifungu hicho kinaingia kwenye nyumba, kama vile kutoka kwa mlango, elevators, staircases, na shafts lifti.
3. sakafu ya operesheni na ya attic.
4. Gereji zilizojengwa, ziko chini ya nyumba katika ghorofa, au iliyoundwa kama sehemu ya mali isiyohamishika.
5. Vifaa vinavyolengwa kwa ajili ya kuajiri wapangaji (zaidi ya moja), pamoja na maeneo ya huduma za ziada ndani ya jengo ambalo linahusika katika kuandaa vifaa vile.
6. Boilers, pamoja na maeneo mengine ya ofisi maalumu.
7. Ua au ua.
8. Nyumba ya paa.
9. Kuzaa mambo ya jengo ambalo ni katika maeneo ya matumizi ya wingi.
10. Ufungaji vitu ndani ya nyumba (reli za stair, parapets, nk).
11. Milango na madirisha katika vyumba vyenye matumizi ya umma.
12. Utaratibu na marekebisho muhimu ya kukidhi watu kwa mwanga, joto na faida nyingine za ustaarabu.

Tunawezaje kuelezea kwa ufupi maeneo ya kawaida katika jengo la ghorofa? Je, ni pamoja na nini katika orodha yao? Ina kila kitu kilichopo kwenye eneo la nyumba na hufanya kazi ya kujenga hali nzuri kwa wakazi wake.

Makala ya mali ya kawaida

Kwa maeneo yaliyotumiwa na watu tofauti, idadi ya vipengele ni sifa, yaani:

- haja ya kutumia vyumba kadhaa au vyumba vyote ndani ya nyumba;
- kuzingatiwa kwa namna ya kitu kimoja;
- utendaji wa kazi za utumishi.

Malipo

Ni sababu gani kwamba nafasi za umma zinatengwa katika jamii tofauti? Hii ni muhimu kulipa kwa uendeshaji wao. Wapangaji wa majengo ya ghorofa leo wanalazimika kuchangia pesa kwa ajili ya matumizi ya kawaida katika jengo la ghorofa mbalimbali. Je! Ni pamoja na nini (hosteli haihesabu kulingana na mpango huu) kwenye bili za matumizi? Hii inajumuisha chanjo ya maeneo yaliyopangwa kwa matumizi ya umma. Mapema kulikuwa hakuna mstari huo katika risiti.

Hata hivyo, malipo ya gharama za nishati ya umeme katika maeneo ambayo hutumiwa na zaidi ya mtu mmoja imekuwa imefanywa. Tofauti pekee leo ni ufafanuzi wa mistari katika risiti. Kwa mujibu wa utaratibu ulioanzishwa na sheria, gharama za kudumisha maeneo ya umma zinapaswa kusambazwa kulingana na ushiriki wa pamoja wa wanachama wa ushirika au mpangaji katika jengo la ghorofa.

Katika akaunti za taa za majengo hayo ni malipo kwa:

- upotevu wa nguvu unaosababishwa na kutofaulu katika wiring;
- mwanga ndani ya mlango;
- chakula cha njia maalum ya mawasiliano (mlango), ambayo hutumia kuzuia watu wasioidhinishwa kuingia katika jengo;
- amplifier imara kwa anga ya televisheni, ambayo wapangaji wote wa nyumba wanaweza kutumia;
- taa ya basement na attics.

Tuseme kuna counter ya pamoja katika mlango. Inachukua kuzingatia umeme uliotumika katika maeneo ya umma . Dalili za kifaa kama kilowatts lazima zigawanywe katika washiriki wote wa usawa wa mali isiyohamishika ya pamoja. Uhasibu unafanywa kulingana na idadi ya wananchi ambao wana usajili katika nyumba hii juu ya haki ya mali ya kibinafsi.

Makala ya makazi ya jumuiya

Kuishi katika nyumba moja na majirani ambao ni nje kabisa hawawezi kuwa vizuri. Baada ya yote, kila mtu ana tabia zake mwenyewe na njia fulani ya kila siku ya maisha.

Maisha katika ghorofa ya jumuiya ni ugomvi wa mara kwa mara juu ya kelele, vifungo mbalimbali, na pia kwa sababu ya maeneo ya umma. Hata kwa watu wazima ni vigumu kuhamasisha wazo kwamba unahitaji tu kuheshimiana na kuzingatia makubaliano fulani.

Maeneo inapatikana kwa wakazi wote

Wale wanaoishi katika ghorofa nyingi za makazi wana haki sawa ya kutumia majirani zao kama ukanda na jikoni, choo, barabara ya ukumbi na bafuni. Haya yote ni maeneo ya kawaida katika ghorofa ya jumuiya. Kulingana na utawala wa jumla, wapangaji wana haki ya kuchukua samani au sehemu nyingine ya mali ya majengo yaliyotajwa hapo juu kulingana na sehemu yao ya umiliki.

Je, ni nafasi za umma zinazotumiwa katika ghorofa ya jumuiya? Sheria haina maelezo ya utaratibu huu. Nini cha kufanya na migogoro kati ya wapangaji? Katika hali hiyo, masuala yanatatuliwa mahakamani.

Matengenezo

Katika kesi gani ni ghorofa nyingi za kuishi zinazohitaji kazi za ujenzi? Mahitaji ya kutengenezwa huanzishwa na wawakilishi wa mashirika hayo ambayo hutumikia nyumba au kuiendesha. Hitimisho hili linaweza kufanywa na wataalam walioalikwa, unaosababishwa na wapangaji wa ghorofa. Baada ya kuchora tendo la ukaguzi, uamuzi wa mwisho unafanywa. Ikiwa ni chanya, basi hatua inayofuata ni kukusanya makadirio.

Malipo ya kazi ya ukarabati hufanywa na wakazi. Hata hivyo, si mara zote watu tayari kutoa mchango wa fedha kwa ajili ya kuboresha nafasi ya matumizi ya kawaida katika majengo yasiyo ya kuishi. Mazoezi ya Mahakama yanasema kwamba ikiwa majirani wanakataa kulipa, unaweza kuchukua gharama hizi kwa wewe mwenyewe. Malipo ya kulipa gharama yanaweza kupatikana baadaye baadaye. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kufungua nyaraka husika na mahakamani. Baada ya kufanya uamuzi mzuri, fedha zitarudi kwenye mkoba wako. Kukarabati wakati huo huo utafanyika kwa wakati, kutoa radhi ya kupendeza.

Majengo yasiyo ya kuishi

Maeneo ya matumizi ya kawaida haipo tu katika nyumba zinazoishi na watu. Pia kuna vituo mbalimbali vya biashara na utawala, nyumba za maisha ya kila siku na majengo mengine, ambayo kuna maduka, ofisi na maghala.

Ujenzi usio wa makazi, pamoja na jengo la ghorofa, sio kitu pekee. Hii ni mkusanyiko wa majengo (ofisi, ofisi, nk) ambazo ni za mmiliki tofauti. Mara nyingi, maeneo hayo yanakodishwa.

Je! Kuna nafasi za umma katika jengo ambalo haliwezi kuishi? Wakati mwingine vile majengo ni mali ya manispaa, ambayo huwahamisha kwa makampuni ya biashara juu ya haki za usimamizi wa kiuchumi.

Mahusiano ya multisubjective

Ni nani anatumia nafasi za umma katika jengo ambalo haliwezi kuishi? Jibu la swali hili si rahisi. Ukweli ni kwamba katika usimamizi wa fedha zisizo za kifedha kuna ushindi wa mahusiano mengi.

Watumiaji kuu wa jengo hilo ni:

- wapangaji;
- wamiliki wa moja kwa moja;
- Mikopo mashirika (benki na kadhalika);
- makampuni ya umoja;
- manispaa.

Uhusiano wa Mmiliki

Je, maeneo ya kawaida hutumiwa katika jengo lisilo la kuishi? Ufafanuzi wa uhalali wa mahusiano fulani ya wamiliki kwa sasa ni taasisi tata na bado inaendelea.

Kwa kuongeza, mazoezi ya sasa ya ujenzi wa majengo ambayo hayana makaazi yanaongoza kwa kuongezeka kwa idadi kubwa ya wamiliki. Idadi yao inakua daima katika majengo yaliyopo tayari. Hadi sasa, mahusiano ya mmiliki yamekuwa zaidi ya upeo wa mauzo ya kiraia. Ndiyo sababu shida hii inahitaji tahadhari zaidi kutoka kwa bunge.

Vifaa vilivyoshirikiwa

Ikiwa mtu fulani au taasisi ya kisheria anamiliki Nguzo tofauti katika jengo ambalo haliwezi kuishi, kwa hali yoyote itakuwa na sehemu fulani ya mali ya jumla iko kwenye tovuti ya ujenzi. Je, jamii hii inajumuisha nini? Mali ya kawaida katika jengo lisilo la kuishi ni:

- majengo muhimu kwa huduma zaidi ya 1 ya ujenzi;
- staircases;
- Lounges;
- ngazi;
- lifti na migodi mingine;
- barabara;
- sakafu za kiufundi;
- attics;
- Nguo;
- Basement na vifaa vya uhandisi vilivyo ndani yao;
- kubeba mzigo usio na mzigo na miundo ya kuzaa;
- aina mbalimbali za vifaa.

Haki ya kushiriki umiliki wa maeneo ya umma ni ya mashirika ya kisheria na watu ambao walinunua moja au zaidi ya majengo katika jengo hilo. Wakati huo huo, lazima iwe na hati ya kuthibitisha usajili katika Usajili wa mali isiyohamishika.

ГК Shirikisho la Urusi katika item 1 ya bidhaa. 247 inaonyesha kuwa matumizi na milki ya mali katika umiliki wa pamoja inawezekana tu kwa makubaliano na kila mmoja wa washiriki wake. Na kama vyama havikufikiana? Katika hali hiyo, swali hili au swali hilo linaweza kuchunguza katika utaratibu wa mahakama. Wakati wa kufanya uamuzi, mahakama inatoka kwa uwezekano halisi wa kufuata halali kwa wamiliki wa viwango vya usafi na vimelea vya usalama na moto. Pia lazima iwe na usawa wa maslahi ya kiuchumi ya kila chama.

Baada ya kuamua utaratibu wa kutumia na kumiliki mali ya kawaida ya jengo lisilo la kuishi, uhusiano wa lazima wa kisheria unatokea kati ya wamiliki. Katika kesi hiyo, kila mmoja wa washiriki wao ana haki ya mahitaji ya kisheria kwa kutimiza hali fulani.

Kati ya wamiliki wa majengo katika jengo lisilo la kuishi kuna utawala maalum wa kisheria. Kila moja ya vyama vinahitaji kudumisha zaidi ya chumba kimoja. Mahakama ina haki ya kuamua ratiba na mzunguko wa matumizi ya maeneo hayo, pamoja na matengenezo yao.