Maendeleo ya nyaraka ujenzi. Uratibu wa nyaraka za ujenzi

Bajeti nyaraka - sehemu ya lazima ya mradi kwa ajili ya ujenzi wa miundo, majengo, biashara, na kuingia kama sehemu tofauti. kazi ya kubuni unafanywa kwa misingi ya mkataba na wateja, watu wa kisheria na kimwili ambayo una leseni ya shughuli hii. . Hebu kwa kifupi kuchunguza muundo na kubuni na makisio nyaraka.

maelezo ya jumla

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. Kwa mujibu wa utaratibu wa kubuni na makisio nyaraka, chini ya mkataba mteja lazima kupita mradi kiufundi wasii. Ni kubainisha ujenzi wakati wa kitu, vigezo wake, staging kubuni na wengine data ya awali ya lazima kwa ajili ya utendaji bora. kazi inaweza kuwa tayari na mkandarasi na kwa niaba ya wateja.

Kwa mujibu wa Art. 761 ya Kanuni ya Kiraia, designer ambayo inaweza kutengeneza kwa wakati na nyaraka ubora.

hatua

The mteja anachagua the msanii, kama a sheria, juu ya a ushindani msingi. можно осуществлять в одну или две стадии. Maendeleo ya ujenzi nyaraka unaweza kufanywa katika hatua moja au mbili. chaguo la kwanza ni kutumika kwa vitu teknolojia ndogo, aina ya majengo na miundo, kiufundi re-vifaa ya vitu.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. Maendeleo ya makadirio ya kubuni unafanywa katika hatua mbili kwa vitu ngumu zaidi. Mara ya kwanza kuanzisha mradi, pili - nyaraka ya kazi. kwanza ni, kwa hiyo, sehemu mbili:

1. michoro ya usanifu (katika m. Hr. Wakati Kazi vifaa vya uhandisi na mengineyo.).
2. makadirio ya gharama na vigezo kiufundi na kiuchumi.

Kazi nyaraka

Ni maendeleo baada ya idhini ya mradi. nyaraka za kazi ni pamoja na michoro ya tata, kwa mujibu wa ambayo ujenzi na ufungaji kazi. . michoro ni msingi wa maendeleo na idhini ya hati ya ujenzi. Pia hutumika katika kuandaa taarifa jumuifu ya mahitaji ya ndani na rasilimali.

muundo na utaratibu wa makadirio ya maendeleo (sheria ya jumla)

Kuamua gharama ya ujenzi inashauriwa kufanya mahesabu:

• kitu na za,
• kwa baadhi ya aina ya gharama;
• gharama ya ujenzi / ukarabati.

Mahesabu haya ni pamoja na katika mradi huo. Muhtasari wa gharama, ikiwa ni lazima. Kama sehemu ya the kazi nyaraka sasa kitu na za makadirio. tendo la mwisho kama hati ya msingi.

bajeti mitaa ya maendeleo kwa ajili ya kazi ya mtu binafsi na matumizi kwa mujibu wa kiasi inavyoelezwa katika mwendo wa kukusanya mradi na kazi nyaraka (michoro). Pia ni sumu wakati ukubwa wa gharama na upeo wa kazi ni kubadilika.

makadirio kitu muhtasari habari nyaraka za ndani wakati wa mradi kwa ujumla. Wao ni msingi wa makazi kati ya makandarasi na wateja.

hesabu ya aina fulani ya mahitaji ya lazima kwa kuamua makadirio kikomo (kama gharama hizi ni pamoja na katika kanuni), ulioandaliwa na sheria zinazotolewa kwa ajili ya malezi ya bajeti ya ndani.

Kwa mujibu wa hati ya muhtasari amefafanua ngazi ya matumizi juu ya jengo kwa ujumla. Mahesabu haya ni pamoja na habari kitu cha makadirio na makazi ya aina fulani ya gharama.

Muhtasari wa matumizi yaani the hati ambayo the gharama ya ujenzi imedhamiria kwa wakati akaonekana nyaraka ni kuwa na maendeleo ya the maeneo:

• ajili ya viwanda;
• tanzu na / x na huduma ya matumizi kwa wananchi;
• makazi na madhumuni ya kiraia;
• ardhi mijini usafiri wa abiria na idadi ya watu wengine.

kuongeza

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. Iwapo mradi walitoa mchango miundo (taasisi, makampuni) kuanza tata, kuwa na maendeleo makadirio ya thamani ya vitu ni pamoja na katika complexes haya. Kama wakati wa ujenzi ni kudhani hatua za ulinzi wa mazingira, sumu maarifa ya thamani yao.

bei ya kitengo

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). Katika kuendeleza makadirio ya matumizi ya ujenzi au jimbo shirikisho kitengo bei (TER na FER, kwa mtiririko huo). Kwanza kutumika katika maandalizi ya hesabu kwa utekelezaji wa kazi katika miradi yote ya ujenzi na maeneo ya, bila kujali vyanzo vyao vya fedha, ikiwa ni pamoja kama gharama ni kufunikwa na bajeti ya shirikisho. FER ni kutumika tu wakati hakuna makusanyo katika eneo TER au kuna, lakini si kazi yote. Katika kesi ya pili, ni kuruhusiwa matumizi samtidiga ya makusanyo ya shirikisho na kikanda.

kazi za vikundi

Ni unafanywa katika sehemu ya mambo ya miundo miundo, aina ya vifaa na kufanya kazi. utaratibu wa lazima ilingane mlolongo wa shughuli za ujenzi, pamoja na utaalamu mkandarasi. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. Katika kuendeleza makadirio ya aina ya ndani ya kazi kuhusiana na uso na sehemu ya chini ya ardhi ya kitu ni yalionyesha katika sura ya mtu binafsi.

mbinu hesabu

осуществляется с применением следующих методов: Zinazoendelea makadirio unafanywa kwa kutumia mbinu zifuatazo:

1. Rasilimali. Hutoa kwa ajili ya hesabu ya / ushuru kusonga mbele sasa na bei ya vitu ya rasilimali matumizi uma.
2. Rasilimali index. Yeye anapendekeza matumizi ya rasilimali na njia faharasa rasilimali.
3. Basicity-index. Njia hii inahusisha matumizi ya mfumo wa utabiri na bahati ya sasa kuhusu makadirio ya gharama maalum katika ngazi ya msingi bei ya viwango vya kitengo.
4. Basicity-fidia. Inaunganisha mbinu za msingi na dhamira ya fidia kwa ajili ya gharama za ziada na wakala.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. Maendeleo ya nyaraka za ujenzi unaweza kutekelezwa kwa misingi ya msingi taarifa juu ya miundo na majengo, sawa makadirio.

aina ya kazi

производится на: Maendeleo ya nyaraka za ujenzi ni kufanywa juu ya:

1. Kazi juu ya the ujenzi (maalum pamoja), ndani ya usafi-kiufundi hatua, taa, the ununuzi na ufungaji wa injini, nyingine vifaa, the udhibiti wa the kupima vifaa, chini voltage vifaa, automation vifaa, samani na kadhalika. Haya hesabu ni alifanya juu ya miundo na majengo.
2. mipango Vertical, akaweka ya huduma, barabara, njia, mandhari, ufungaji wa aina ndogo ya usanifu na mengineyo. hesabu ni alifanya juu ya kazi obscheploschadochnym.

sehemu

Katika kuendeleza makadirio ya gharama ya kazi ya ujenzi ni mahesabu:

1. Earthworks.
2. Misingi na kuta za sehemu ya chini ya ardhi.
3. Frame.
4. Kuta.
5. Sakafu.
6. Partitions.
7. Sakafu na besi.
8. Mapambo.
9. ujenzi Shughuli nyingine (ujenzi wa ukumbi, nk).

Katika kuandaa makadirio ya kazi maalum, ni pamoja na sehemu:

1. "The misingi ya the vifaa."
2. "Vituo na mashimo."
3. "Misingi Maalum".
4. "Kinga ya kemikali mipako."
5. "Isolera na bitana" na kadhalika.

makadirio ya mabomba ya ndani ni pamoja na sehemu:

1. "Maji."
2. "Kukanza".
3. "Maji taka".
4. "Hali ya hewa na uingizaji hewa" na kadhalika.

Ufungaji wa hesabu vya wamegawanyika katika sehemu:

1. "Teknolojia Vifaa".
2. "Chuma miundo".
3. "Pipelines" na kadhalika.

Basicity-index njia

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. Kuzingatia utaratibu wa makadirio ya maendeleo, ni muhimu kwa wanaoishi kando ya njia ya kawaida ya maandalizi ya makazi ya ndani. Wao ni njia kimsingi-index. Ni udhibiti hesabu mbinu kwa ajili ya kuamua thamani kulingana na TER. Thamani mahesabu kwa bei ya msingi, kutafsiriwa katika bei ya sasa kwa kutumia bahati. Kuongeza inaweza kufanyika kwa kutumia coefficients kwa:

1. Makala moja kwa moja gharama. Hizi ni pamoja na, hasa, ni pamoja na makala juu ya gharama ya fidia ya wafanyakazi, mashine ya uendeshaji, vifaa.
2. Consolidated bajeti ya gharama, mahesabu kwa bei na kanuni ya kipindi msingi.

Indices ni kugawanywa katika makundi na aina ya shughuli na ujenzi.

Mbinu rasilimali

Mapema 90-Mwanachama. imekuwa ilipendekeza kama njia sahihi zaidi wa hesabu katika suala la mfumuko wa bei. Kuitumia, kwanza kabisa sehemu ya orodha ya ndani. Ni kubainisha rasilimali viwanda anahitajika kufanya kazi:

• idadi ya wafanyakazi;
• uendeshaji wa vifaa maalumu,
• matumizi ya bidhaa, vifaa, miundo (katika vitengo kimwili -. mita za ujazo, tani, Footage mraba, na mengineyo).

Katika kuamua viashiria rasilimali inaweza kutumika:

1. vifaa Project, taarifa juu ya gharama za kazi na taarifa nyingine zilizomo katika mradi OS (katika shirika ya ujenzi) au uzalishaji wa kazi (PPR).
2. Mkusanyiko wa unaozidi kuongezeka wa matumizi ya vifaa kwa ajili ya aina kuu ya kazi (ufungaji, maalum, ujenzi).
3. Makadirio-udhibiti. Inajumuisha makusanyo GESN 2001. Kutokana na kukosekana kwa wao, kwa kutumia wamiliki (FSS), sekta ya (OCH), eneo (TSN) mikusanyiko.

hesabu ya makadirio ya gharama ya tathmini kufanyika na aina ya mtu binafsi ya rasilimali katika mbele bei / ya sasa.

makadirio kitu

Wao ni sumu kulingana na bei ya sasa. hesabu ni kazi kwa summing jumla ya bajeti ya ndani na kundi la gharama na kazi kwenye grafu:

1. "Jengo kazi".
2. "Vifaa, vifaa, samani."
3. "Ufungaji".
4. "Gharama nyingine".

Katika kuamua gharama ya jumla ya makadirio katika kitu mdogo gharama inaweza kutumika. viwango vyao zimewekwa kama asilimia ya gharama ya kazi juu ya:

1. Ujenzi wa vifaa wa muda.
2. Kuthamini kazi katika majira ya baridi.

Katika the hesabu ya the kitu katika the "Matokeo" mstari anatoa the umuhimu wa the kitengo gharama ya the makazi mita mitambo kwa 1 cu. m ujenzi wa kiasi Q1. m jumla eneo la 1 m urefu wa mifumo ya mawasiliano na mengineyo.

Baada ya "Matokeo" anarudi yalijitokeza kumbukumbu kiasi (15% ya kitu ya muda mfupi, inaongozwa na thamani ya nyenzo returnable ambayo inatolewa katika hesabu za ndani).

Taarifa msingi juu ya wenzao

Kama moja lazima hatua chini ya ujenzi au tayari kujengwa kitu, makadirio ya ambayo ni sumu kwenye michoro ya kazi. Wakati wa kuchagua tabia ya makadirio ya ujenzi / shirika na Analog lazima kukidhi kila mmoja katika kubuni kupanga mpango, utendaji / madhumuni ya viwanda na kiteknolojia.

hifadhi

matokeo ya makadirio ni inaongozwa kwa kila sura, na pia kiasi cha sura 1-7, 1-8, 1-9 na 1-12. A tofauti line hutolewa katika the mwa hifadhi ya kiasi kwa unforeseen gharama na kufanya kazi. Inakadiriwa jumla ya gharama. Kwa ajili ya ujenzi kufanyika uwekezaji mitaji na fedha za fedha za bajeti, thamani ya hifadhi inaweza kuwa zaidi ya 3% ya vifaa vya viwandani na 2% - juu ya miundo ya mawanda ya kijamii.

hitimisho

utaratibu wa maendeleo na idhini ya hati ya ujenzi wa Idara na Kamati Construction Nchi. Misingi yameorodheshwa katika Azimio namba 18-41 kutoka 29 Oktoba. 1993

Kwa mujibu wa masharti yake, mradi nyaraka kwa ajili ya ujenzi, kufanyika kwa gharama ya bajeti ya Republican kupitishwa na Kamati ya Ujenzi State. sheria vinavyolingana inaweza kuweka kwa kushirikiana na maalum ya mwili idara husika na Wizara ya masharti juu ya mgawanyo wa madaraka.

Mradi nyaraka kwa ajili ya ujenzi, kufanyika kwa gharama ya bajeti ya kikanda, kuidhinishwa na vyombo husika za utawala wa umma au kwa njia ya eda na wao.

Miradi ya vitu kujengwa juu wenyewe, zilizokopwa, fedha zao zilizokopwa wawekezaji (ikiwa ni pamoja kigeni) ni walikubaliana moja kwa moja na wateja.