Kazi ya haki za ghorofa. kazi ya haki za mali kwa ghorofa

kazi ya ghorofa inaweza kuwa katika aina yoyote ya ununuzi: kwa ajili ya uwekezaji au makubaliano ya ushirikiano wa uwekezaji, pamoja na mkataba wa awali saini mauzo na wengine. kazi ya haki za ghorofa inawezekana hata kwa mikopo ya mikopo. wanunuzi wa hii aina ya shughuli inaweza kufanya mtu yeyote au shirika.

Aina hii ya mkataba ni mara nyingi hutokea katika hatua ya ujenzi wa nyumba mpya. Hivyo, kazi ya haki za ghorofa ni biashara, kwa sababu ya ambayo chama awali (muuzaji) inateua kwa upande mwingine (mnunuzi) haki na wajibu ya uwezekano, ambayo inapatikana kwa muuzaji kuhusiana na mtu wa tatu. mtu wa tatu ni mara nyingi developer. mpango inakuwa halali tu kama mkataba hakuna hatua hiyo ya uhamisho wa haki za mahitaji ya ghorofa ni marufuku.

shughuli hii katika parlance kisheria inaitwa zoezi. mtu aliye muuzaji, aitwaye assignor na mnunuzi - anayekabidhiwa.

Ambaye ni nia ya?

Mara nyingi katika mikataba hiyo nia ya walaji wa kawaida, kwa sababu wakati mwingine mauzo ya vyumba kwa maslahi ya nyumba yao tayari kumaliza. Lakini njia nyingine ya kupata hiyo katika sehemu fulani tu hana.

Kwa wauzaji wako tayari kuachia haki zao? Kama kanuni, sababu ni tofauti, tutakuwa kutaja chache tu.

Kwa nini mauzo ya ghorofa juu ya zoezi la utoaji haki?

Ni muhimu kujua sababu halisi kwamba ilisababisha muuzaji kwenda kama mpango huo. jibu la swali hili inategemea moja kwa moja juu ya jinsi ya hatari ni shughuli hii. Kwa mfano, mauzo ya ghorofa inaweza kuwa kutokana na ukweli kwamba muuzaji hawezi (au si) kulipa gharama za mita za mraba wa developer wake. Katika hali hii, ni muhimu kujua kiasi cha madeni ya sasa moja kwa moja kutoka kwa mtengenezaji, na pia suala la ulipaji.

Lakini wauzaji wengi wa vifaa unfinished makazi wanataka kuhitimisha mkataba wa kazi kuhusiana na hali fulani. Hasa, muuzaji anaweza kupata urithi, na tena katika mahitaji ya makazi, au kupata ofa bora ya fedha.

aina kuu ya

Kwa sasa, aina ya kawaida ya uhamisho wa haki za ni:

• kazi kulingana na gharama makubaliano ya kugawana;
• kazi ya haki, kulingana na mkataba wa awali wa mauzo.

Baadhi kiufundi katika sheria

mpango juu ya zoezi la utoaji haki, ambayo inatokana na makubaliano ya ushiriki usawa, inaweza kuhitimishwa tu kwa muda wakati Utaondolewa nyaraka uhamisho juu ya mada ya shughuli. Katika ghorofa hii inaweza kukabidhiwa tena idadi yoyote ya nyakati.

caveat muhimu: mkataba kuu na mkataba wa kazi lazima kuandikishwa.

Wakati wa kuhitimisha mkataba katika mfano halisi wa pili mnunuzi anapata haki ya kisheria ya kufanya madai juu ya hitimisho na hayo manunuzi ya msingi ya ununuzi na uuzaji wa kituo makazi katika siku zijazo. Pamoja na wanadai kufuata na hali ya na muda wa mwisho, lakini hana haki ya kudai uhamisho wa umiliki wa ghorofa.

Hii ni kutokana na ugumu wa kisheria wa mkataba wa awali. Kulingana na hayo, muuzaji na mnunuzi haina shughuli za ununuzi na kuchukua tu kwa majukumu ya kufanya katika siku zijazo. Katika hali, wakati wa kuingia mauzo ya awali na kununua litafutwa, mnunuzi katika manunuzi ya kazi ya haki za si haki kutegemea kwa ghorofa, hata kama jumla ya hesabu ya gharama yake ilikuwa kulipwa. Return alitumia fedha itawezekana tu katika utaratibu wa kisheria.

Assignment inaweza kuwa tarehe ambayo ilitokea kutiwa saini makubaliano ya awali, na kabla ya tarehe ya kusaini mkataba kuu vyama.

Kazi ya haki za chini ya mikopo

kazi ya haki za ghorofa juu ya mikopo ya nyumba pia maoni ya mara kwa mara kabisa ya shughuli hizo. Chini ya sheria ya sasa, mmiliki (rehani) mali ana haki kamili, ikiwa mkataba mortgage si marufuku kuhamisha haki zao kwa ghorofa kwa mtu mwingine.

Lakini, nia ya kuhitimisha shughuli hiyo, ni lazima ikumbukwe kwamba kazi ya haki za haiwezi kufanywa bila ridhaa ya benki, ambayo hufanya kazi kama mkopeshaji. Katika hali hii, masharti ya mkataba wa kazi ya kuweka mbele na Benki na ni kubadilika. mara nyingi sana, wakopeshaji haina kuweka hali ya mikopo kwa ajili ya mmiliki mpya wa ghorofa.

Kununua ghorofa chini ya mkataba wa kazi

Kununua ghorofa katika kazi ya haki za inawezekana tu wakati wa ujenzi wa kituo. inawezekana kipindi cha manunuzi ni serikali na Ibara ya 11 ya Sheria ya Shirikisho 214, ambayo inasema kwamba kazi ya madai anaruhusiwa kutoka wakati wa usajili wa mkataba juu ya ushiriki wa pamoja mpaka sasa wakati vyama saini uhamisho tendo katika tovuti ya ujenzi.

Kumbuka kwamba kama cheti kukubalika saini na ghorofa, mkataba wa kazi ya haki ya kuingia ndani ya nyumba tena. Mabadiliko ya umiliki katika kesi hii inaweza kufanywa tu na mwisho wa shughuli kwa ajili ya uuzaji wa kituo makazi au vinginevyo zinazotolewa na sheria husika, njia.

Lakini kwa muda mrefu kama kitendo hajaingia, wamiliki maslahi na haki kamili ya kuingia katika zoezi. hatua muhimu sana: muuzaji ili mkataba wa kazi kwa wanunuzi kadhaa uwezo. Hii inawezekana kama ghorofa ni vyumba zaidi ya mbili. Kama muuzaji vitendo sheria hii si marufuku.

Mambo muhimu ya mwisho wa mkataba

masharti yote ya msingi ni serikali na Code Civil.

1. Mkataba inaweza kuhitimishwa kwa mdomo, na mara zote itakuwa kwa maandishi. Muuzaji ina haki ya kuhitimisha mkataba kama tu kama hana kupinga mkataba wa msingi alihitimisha awali na developer. Mara nyingi watengenezaji wenyewe ni pamoja na kifungu katika mkataba kuu, ambayo ni wazi alisema kuwa wakati wa kuhitimisha zoezi muhimu kupata idhini yake kwa uhamisho wa haki za anayekabidhiwa nyingine. Kama hatua ni kukosa, mnunuzi bado unapaswa kuhakikisha kwamba muuzaji taarifa (kwa maandishi) ya developer kwamba mpango huo alihitimisha kazi ya haki za kitu chini ya ujenzi. Vinginevyo, baada ya kukamilisha makazi bado kuhamishiwa mmiliki wa kulia.

2. Kutokana na ukweli kuwa mkataba wa ushiriki kushiriki kupitia usajili wa lazima, mkataba wa kazi na lazima kupitia utaratibu huo. Kama makubaliano ya usawa uliofanyika hali ya usajili, katika siku za developer ina kila sababu ya kukataa anayekabidhiwa katika madai yake.

3. Mara baada ya mkataba kupita utaratibu wa usajili wa serikali, mnunuzi akubali haki zote na wajibu, orodha ya ambayo ni katika mkataba kuu. Hata itakuwa kubeba hatari.

4. Katika hitimisho la shughuli ya zoezi la utoaji malipo hatua kati ya pande mazoezi kwa kutumia masanduku salama, na muuzaji utakuwa na uwezo wa kuchukua fedha tu baada ya usajili upya wa nyaraka zote muhimu.

5.Pomimo saini na pande zote mbili, hati saini na developer. Karatasi daima muhuri katika bluu, kuonyesha kwamba shughuli ulifanyika kwa ridhaa ya developer.

mfuko wa nyaraka kwa ajili ya shughuli

Baada ya kusajiliwa kwa kazi ya mkataba mnunuzi lazima kuwa katika milki ya hati zifuatazo:

- mkataba kuu au nakala notarized ya ilikuwa zinazozalishwa na kazi;

- hati ya kuthibitisha makazi kati ya pande awali na makubaliano;

- kitendo cha kuhamisha nyaraka zilizotajwa hapo juu;

- idhini ya kazi kutoka upande wa pili;

- awali mkataba.

kazi ya haki za ghorofa: kodi inayolipwa

Kwa mujibu wa Kanuni ya Kodi (Ibara 220, aya ya 1), kazi ni kujiandikisha, ambayo lazima kulipwa mwekezaji wa awali. kiasi chini ya kodi, mahesabu kulingana na kiasi jumla ya shughuli, na hawezi kuwa mahesabu kama tofauti kati ya kiasi cha uwekezaji na ukubwa wa zoezi.

Mara nyingi kuna hali wakati majukumu ya kifedha na mabadiliko hali ya mabega ya awali mnunuzi wa mtu, na kazi ambayo yamefanyika haki ya kumiliki ghorofa. Kwa kawaida, vyama kukubaliana na kushiriki kwa usawa gharama za fedha.

mpango juu ya zoezi la utoaji madai ina mambo ya siri nyingi. Hivyo, kabla ya kusaini hati yoyote, ni nguvu ilipendekeza kwamba ushauri mwanasheria ambaye ni mtaalamu wa biashara ya mali isiyohamishika.