Jinsi ya kutoa nyumba wapangaji wakati wa uharibifu wa nyumba? Art. 86 LC RF. utaratibu wa makao kwa mkataba wa kijamii wa ajira kuhusiana na uharibifu wa nyumba

Kama - mwenyeji wa nyumba ya zamani, muda mrefu uliopita kwa kuwa kubomolewa, basi hakika wewe ni kusubiri kwa tukio hili na kutarajia. wapangaji hizo ni matumaini mtazamo wa baadaye, kutegemea ghorofa mpya kabisa na eneo kidogo zaidi ya zamani. Lakini je, una uhakika kwamba kila kitu itakuwa kuja njia yako? Hebu kujifunza jinsi ya kutoa ghorofa wapangaji wakati wa uharibifu wa nyumba na jinsi wamiliki.

tofauti gani

Jambo kuu kwamba lazima ieleweke: nyumba inaweza kuwa ama wao, au umma. Hiyo ni zinazotolewa na wewe chini ya mkataba wa makazi kinachojulikana kijamii. Katika kesi ya kwanza, mali isiyohamishika - mali yako ni wewe na wewe tu, waje kuchukua haki nafasi kwa ajili ya kujifurahisha hai (bila sababu nzuri) haina moja. Hii inatumika kwa wale wote ambao kubinafsishwa ghorofa.

Kama wakazi ina hadhi ya manispaa (toleo la pili), wale ambao wanaishi ndani yake, kusajiliwa tu (kumbukumbu) katika eneo alisema, lakini hawana kabisa haki za umiliki kuhusiana na hilo, hata kama familia ni hapa mahesabu miongo. Hiyo ni, wewe tu kodi ya ghorofa yako kutoka serikali.

Kama ni muhimu, suala la uharibifu wa utoaji nyumba ya nyumba badala ya kuharibiwa ni aliamua kuzingatia ukweli ni manispaa au yako mwenyewe.

Jinsi ya kutoa nyumba wakati wa uharibifu ya wapangaji nyumba

Wakati wako kukodi katika eneo la hali kuwa hazifai kwa kuishi na imepangwa kuwa kubomolewa, sheria (.. Ibara 86 Housing Code, na Ibara ya 87), wewe ni uhakika utoaji wa makazi (landscaped) juu ya hali moja - chini ya mkataba wa ajira (Jamii) . Kuchagua mpya "wilaya" Wewe wanatakiwa, ndani ya eneo moja.

neno muhimu katika hali hii - "starehe". Inamaanisha? line ya chini ni kwamba kiwango cha accomplishment kwa mara nyingine tena kutoa nafasi lazima lazima kuwa chini ya moja wewe wamepoteza. Sisi ni kuzungumza juu ya kuwepo kwa hali ya ujamaa wa vifaa na chini ya mahitaji ya usafi-kiufundi asili, ambayo hutoa shughuli muhimu bila uwezekano wa uharibifu wa afya. kanuni zote za mpango huu, kama utaratibu wa makao kwa mkataba wa kijamii wa ajira kuhusiana na uharibifu wa nyumba, zilizomo katika jozi ya nyaraka muhimu, yaani:

1. masharti kusimamia dalili nyumba hazifai na operesheni ya kawaida (ni serikali na mfuko wa makazi ya umma), ambayo ilipitishwa mwezi Novemba 1985 na Agizo 529 ya RSFSR Wizara ya Nyumba na Jumuiya Services.
2. hati ya pili - kupitishwa katika uamuzi, Januari 2006 Russian Serikali Namba '47 nafasi ambayo imeweka kanuni ya msingi kwa ajili kutambua majengo yasiyofaa kwa maisha, na majengo ya ghorofa - kuwa kubomolewa. Chini ya pointi ni iko ndani yoyote kuendeshwa katika wilaya ya makazi ya nchi yetu bila kujali hali ya umiliki.

mambo ya siri ya sheria

Kama kuhusishwa na kufukuzwa na kuhamishwa kwa njia mbadala majengo mshahara mpango kuzingatia mahakamani, wajibu wake - kuthibitisha kulingana ya nyumba zinazotolewa na kiasi cha uboreshaji kwamba ni umewekwa hasa mji au manispaa. Katika Art. 89 Kanuni ya Makazi (aya ya tatu) hutoa kwa lazima dalili katika hukumu ya pekee zilizotengwa kwa wapangaji majengo.

Itakuwa, kwa chaguo la jumla eneo kuwa sawa na msamaha, lakini kwa idadi ya vyumba, ikiwa ni pamoja na suala la mgao wa vyumba tofauti waliishi kabla katika watu jumuiya ni si rahisi. masharti ya sheria juu ya mada hii inahitaji huduma maalum ya kusoma.

Ibara namba mbili kipengele. 89 Kanuni ya Makazi inasema kwamba katika tukio la mwajiri wanaoishi na familia mbele ya kufukuzwa ghorofa au mbili (na hakuna chini) chumba maelezo watu kumiliki haki ya kisheria ya kudai ghorofa au idadi sawa ya vyumba. Jinsi ya kuelewa hili? Hapa ni jinsi gani:

1. Kama nafasi ya kuishi katika nyumba kubomolewa - ghorofa tofauti, hakuna mtu ana haki ya kukata wewe katika jumla Footage. Hiyo ni, zinazotolewa chumba lazima kuwa chini pana ya moja ya zamani. Lakini ukweli kwamba idadi ya vyumba katika ghorofa mpya itakuwa sawa, hakuna alisema katika sheria.
2. Kama mwajiri ambaye kufukuzwa na familia yake aliishi kabla katika jumuiya na uliofanyika, kwa mfano, vyumba viwili, basi yeye atapata wanandoa hiyo ya vyumba katika gorofa ya jamii.

Na kama ilivyokuwa kabla?

Kabla ya mabadiliko katika sheria ya makazi ya mwaka 2005 ilikuwa na Kanuni ya Makazi na kanuni nyingine ya makazi ya uharibifu wa nyumba. Hasa ni kama yasiyofaa kutenga moja chumba jinsia tofauti watu binafsi na umri wa miaka zaidi kuliko 9 (isipokuwa kwa ajili ya wanandoa). Pia, kuzingatia ushahidi matibabu, yaani, mahitaji ya watu binafsi kuhusu afya. Pamoja na idadi ya hali nyingine kuwa wanastahili tahadhari maalumu.

mpya ya makazi code, jinsi tunaweza kufanya bila masharti kama si kuchukua katika akaunti. Ingawa masomo ya Shirikisho la Urusi katika ngazi za chini wanaruhusiwa kuamua jinsi ya kutoa wapangaji wa nyumba za ghorofa na uharibifu wa mamlaka husika, wao kupitisha viwango haipaswi kuwa mbaya zaidi kuliko masharti yaliyowekwa na sheria ya shirikisho (ikiwa ni pamoja LCD).

Kama kawaida, hali katika mji mkuu wa inaweza kuwa ikilinganishwa na mikoa. Kwa mfano, uharibifu wa nyumba katika Moscow, mamlaka ni kujaribu kutatua tatizo la wote jamii. sheria za Mitaa inatoa fursa wakati kufukuzwa kwa kutoa kila familia na gorofa tofauti. Katika nyakati za zamani, sheria hii majani hakuna nafasi ya kuboresha hali ya maisha ya familia kuweka. Kuboresha mambo kwa gharama ya serikali, wananchi bado ni kikaingia katika Urusi, wao pamoja akaunti binafsi na kubadilishwa kuwa ghorofa tofauti katika jumla ya manisipaa. Kwa mujibu wa sheria, baada ya talaka, wanandoa wanaochukuliwa wageni na makazi ni haki ya kudai kila mmoja makazi yao.

Nini makala atatulinda

Ingawa 89-th makala ya Kanuni Civil haina inasema wajibu wa nchi kuingiza maslahi ya watu binafsi, pia kuna idadi ya makala 58. Ni inahusu mahitaji halali ya mwisho. Hapo ndipo unahitajika, wao kutoa ghorofa wapangaji wakati wa uharibifu wa nyumba, na kile kuongozwa katika hali makazi yao.

Ibara 1 inasema kwamba kukaa chumba jinsia tofauti watu (isipokuwa wanandoa) yanaweza tu kwa ridhaa yao. Hii ina maana gani katika mazoezi? Familia na watoto wawili wanaoishi katika ghorofa-kopeck kipande, unaweza kuhitimu kwa ajili ya makazi na chumba cha tatu ya ziada. Pia, bado kazi na mpango wa uwongo talaka.

Aidha, katika aya ya pili ya hiyo ibara ya simu 58 inasema kwamba katika kesi ya familia kuishi katika studio ghorofa au chumba kimoja, jumuiya hai nafasi ni mpya na kuzidi kawaida, masharti ya mtu mmoja (hadi mara mbili). Hiyo ni, wenyeji wa jumuiya kinadharia bado yang'aa makazi mapya ya vyumba binafsi, na familia na watoto, yutyascheysya katika odnushke awali unaweza matumaini kwa zawadi katika mfumo wa ghorofa moja ya vyumba.

Kuna una habari na kuzingatia maslahi ya wananchi ambao wana ugonjwa sugu katika mfumo kali.

utaratibu kwa ajili ya utoaji wa makazi ya uharibifu wa wamiliki nyumba

Kila kitu alisema hapo juu, si wewe na uhusiano wowote na kesi ambapo makao inayomilikiwa na mmiliki wa haki za mali. Hiyo ni, ghorofa ni kubinafsishwa, kununua, kupokea urithi, na kadhalika. N.

Maswali kuondoka kutoka mali zao zinasimamiwa na masharti ya Ibara ya 32 ya No. RF LC. Kama mshahara wa makazi ya jamii kufukuzwa bila kuomba ridhaa ya kusajiliwa huko, utaratibu kama katika kesi tu kwa idhini ya mmiliki inaweza kuwa ghorofa binafsi.

Nini hasa ni hali ya lazima kuzingatiwa wakati wa kufukuzwa utaratibu wa nyumba hizo? Ambayo nyumba nitakupa wakati wa uharibifu wa nyumba? Kwa mujibu wa uhakika namba moja 32-th makala ya LCD, chukua katika majengo ya mmiliki wanaweza kununua nyuma kwa sababu ya kuondolewa kwa nchi inayomilikiwa na yao kwa ajili ya mahitaji ya nchi na manisipaa. Komboa chumba Unaweza sehemu tu kwa makubaliano ya pande zote. Kuweka tu, kama serikali ilichukua ardhi ambapo kuna nyumba za kuishi kwa kuwa kubomolewa, inaweza zinaonyesha kwamba kuuza yake mali yako.

Wengi wa wamiliki wakati kwenda kwa hali kama hiyo hutokea. Kuhusu nini? Hasa kuwa kiasi cha fidia ya fedha zinazotolewa na serikali, itakuwa chini sana kuliko bei ya soko ya mali iliyopotea, kwa sababu ya ambayo itakuwa si kuwa na uwezo wa kumfukuza raia kununua eneo sawa. Na nini Inasemekana kuhusu hilo katika Sheria?

Fedha kiasi gani tuna kutoa

muundo wa bei ya ukombozi wa chumba kutumika kwa ajili ya makazi, ni pamoja na:

1. soko ya thamani.
2. kiasi cha hasara inayodaiwa mmiliki kwa sababu ya mabadiliko ya makazi.
3. mahitaji ya lazima ya kuwaondoa uhusiano na matumizi ya muda wa mahali pengine kabla ya upatikanaji (kununua) ya nyumba mpya. Hii inatumika kwa hali ambayo mkataba halibainishi kwamba haki ya kutumia eneo hai ni iimarishwe kuondoka kabla ya upatikanaji wa mpya.
4. kiasi cha gharama za hoja.
5. gharama muhimu wakati wa kutafuta makazi mbadala kwa ajili ya kununua, pamoja na utaratibu wa usajili wa nyaraka na haki za kumiliki mali hiyo.

Hivyo, kwa mujibu wa sheria ya ukombozi kiasi lazima gharama zote zinazohusiana na mchakato. Kama wewe tu kuelewa maandishi ya makala, hali ni wajibu wa kulipa kila kitu hadi tume anachukua mpya ya mali isiyohamishika kikali na kukodisha ghorofa gharama mpaka mpya bado kununuliwa.

sheria mtego

Bila shaka, gharama hizi si ndogo. Ni kwa sababu sheria imetoa bidhaa ambapo Mmiliki anaweza kutoa badala ya vyumba vingine na offsetting gharama ya mwisho kama sehemu ya bei ya ukombozi. Ni nini maana kwa vitendo?

Kuweka tu, kwa kuchukua nyumba yako, hali inaweza kutoa nyingine. Lakini katika kesi ya thamani ya juu ya soko ya mwisho utakuwa alidai kulipa. Tuseme wewe - mmiliki wa chumba kimoja Krushchov (zamani na bila matengenezo). Bila shaka, bei ya soko ni ndogo na inaweza kuwa ikilinganishwa na gharama ya safi samaki odnushki katika jengo jipya. Na wewe ni inayotolewa uchaguzi wa kupokea fidia, kiasi cha ambayo ni vigumu kutosha kununua kitu bora, au kulipa tofauti kwa ajili ya nyumba mpya.

Watu wenye kipato kawaida si kufanya hakuna chaguo mapendekezo. Wana kitu cha kulipa, lakini kwa kujitolea badala ya pennies nyumba uliochakaa kununua kitu unreal. Aidha, Kanuni ya Makazi haitoi dalili yoyote ya ulinganifu wa mmiliki mapendekezo ya mali kwa mita au idadi ya vyumba. Ni thamani ya ghorofa, mapendekezo kama mbadala.

Nini unapaswa kujua

Bila shaka, mmiliki wa haki - kabisa kujinyima chaguzi zote ya makazi wakati wa uharibifu wa nyumba, pamoja na kutoka fidia ya fedha. Lakini kama hakuna makubaliano ya mwisho ya serikali ina haki ya kushughulikia suala mahakamani. Kutekelezwa katika miaka ya hivi karibuni Mamlaka ya mji mpango makazi mapya imeunda migogoro mingi na hali ngumu. Na katika kesi hii ni muhimu kukumbuka zifuatazo:

1. Kuhusu uondoaji baadaye ya mmiliki wa ghorofa sisi ni wajibu wa kuwaonya kwa maandishi mwaka mmoja kabla ya tukio hilo.
2. Komboa majengo mapema zaidi ya mwaka mmoja baada ya kupokea taarifa kama na mmiliki, inawezekana tu kwa idhini yake (Ibara ya 32, aya ya 4 ya LCD).

Kuna nini catch? Wakati mwaka ni juu, na makubaliano ni kufikiwa na si kuwa, serikali ina haki ya ukombozi kwa njia ya mahakama.

Jinsi ya nguvu mmiliki kusonga nje ya sheria

kusoma kwa makini makala 32-th ya LCD inakuwa wazi kuwa ni katika kesi zote za uharibifu wa makazi kuhusiana na adhabu ya ardhi kwa mahitaji ya umma. Nini kinatokea katika kesi ya dharura nyumbani na haja kwa ajili ya uharibifu au ujenzi? Kwa mujibu wa aya ya kumi ya huo makala 32 th LCD, kitendo cha kutambuliwa kwa wale walio katika nyumbani (chakavu, dharura inayohitaji uharibifu) - msingi wa kisheria kwa ajili ya kufanya mmiliki wa ghorofa kuna mahitaji ya kudumisha kipindi busara kutekeleza utaratibu.

Kama wamiliki ndani ya umri wa kisheria wa uharibifu au ujenzi si kufanyika, njama ardhi anaruhusiwa kutoa mahitaji ya manisipaa. Hivyo, unaweza kuondoa na kila moja ya nyumba za kuishi. Kutafsiri sheria hii ni wazi ngumu. Vipi kutaifisha mali katika kesi ya "matumizi" nyumbani dharura au katika haja ya ukarabati?

Kwa hali hiyo, kuna kifungu namba 7 LCD. Katika majimbo yake ya kwanza sehemu: katika hali hizo, wakati makazi ya sheria ya mahusiano ya makazi au makubaliano ya washiriki haipatikani, pamoja na kanuni za sheria kubainisha utaratibu wa hatua za kutekelezwa mlinganisho, yaani, wale masharti ambayo serikali hali kama hiyo. Kama kuzingatia desturi hii, haki ya makazi ya uliochakaa au dharura nyumba zinazotolewa chini ya masharti ya moja 32-th makala ya LCD.

Kwa kifupi, bila kujali sababu ya uharibifu wa nyumba kushika majengo kutoka kwa wamiliki kuendelea kwa njia ya ununuzi au utoaji wa mali nyingine yoyote kwa makubaliano au kwa njia ya mahakama.

Kama ikitokea katika hali halisi

Katika pori kutatua tatizo makazi katika mchakato wa kufukuzwa katika nyumba kubomolewa kila wakati tofauti. Uharibifu wa nyumba katika Moscow na St Petersburg, sheria ni wazi kabisa umewekwa. Lakini idadi ya RF masomo katika kuamua kuongozwa tu masharti ya Kanuni ya Makazi.

Aidha, kabisa mengi inategemea bajeti ya chini ya Shirikisho la Urusi. Katika baadhi ya miji, hali ni rahisi kutenga makazi mbadala wapangaji. Nyingine - malipo ya majengo Mamlaka faida ya kutoa mali za mraba.

Mara nyingi, wananchi wanasubiri taratibu uharibifu ni kujaribu kujiandikisha katika nafasi yake binafsi ya kuishi iwezekanavyo idadi ya familia au kutoa talaka uwongo ikifuatiwa na mahitaji kutoka mamlaka zaidi ya makao uliopita. Furaha, wao huwa pande zote mbili. Na kutabiri mwendo wa matukio katika hali fulani ni kivitendo haiwezekani.

Kama hukubaliani na masharti ambayo serikali ni sadaka wewe ukombozi au kubadilishana nyumba yako, na amani haiwezekani kufikia makubaliano, kuwa zimehifadhiwa pesa wanasheria na kwenda mahakamani.