Jinsi ya kupata vyumba yao? Occupational kukodisha

Leo, kwa watu wengi, kukodisha ghorofa kwa ajili ya kodi ni faida ya biashara ambayo ni uwezo wa kutoa maisha kiasi starehe. Zaidi na zaidi Warusi ni kuzingatia makazi ya utoaji kama chanzo ya ziada ya mapato. Hata hivyo, si wote rahisi.

Wale ambao ni nia ya suala la jinsi ya kufanya nyumba zao, wanapaswa kuelewa kwamba ina wenyewe "pitfalls" katika uwanja wa biashara, hivyo ni muhimu sana kwa usahihi mbinu jambo! Vinginevyo, unaweza si tu kupata faida, lakini pia mali vibaya.

Wataalam kupendekeza kushiriki katika biashara ya kukodisha kwa ajili ya wale ambaye anamiliki mbili au zaidi ya mali ya makazi.

Unataka kujifunza jinsi ya kufanya nyumba zao na hatari ndogo? Ni muhimu hapa kufuata sheria fulani. Hebu kuchunguza yao kwa undani zaidi.

Vya kutosha kutathmini nyumba iliyokodishwa

Leo, wamiliki wa nyumba nyingi huchukuliwa kawaida, wakati katika vyumba vyao kwa miezi kadhaa si wateja. Sababu ya hili linatokana na ukweli kwamba wao hawataki kutoa njia kwa wakulima uwezo elfu kadhaa. Matokeo yake, makao yao ni tupu, na wao hawapati fedha kwa ajili yao. Ni muhimu kufanya punguzo kwa wateja, hasa kama nyumba ni si uliopo katikati ya mji na ni mali ya mfuko wa zamani.

Uwekezaji kwa ajili ya matengenezo

Kama una nia ya jinsi ya kufanya nyumba, kumbuka kwamba unahitaji mara kwa mara kutengeneza majengo, wewe ni kwenda kuchukua.

Amini mimi, kwenye mandhari mpya na sakafu laminate katika mpangaji ghorofa ni tayari kulipa fedha nzuri. Hivyo kwa nyumba na facelift itawapatia 10 000, ambao makao - 15 000 rubles, vizuri ukarabati - wote 20 000 rubles. Takwimu hizi, bila shaka, masharti. Kwa mara nyingine, thamani ya kodi inaathiriwa na kweli, ambayo jamii makazi. Kwa mfano, kama wewe kufanya matengenezo rahisi Krushchov, ni udorozhit hivyo kwa ajili 5%. Katika hali, linapokuja suala la evroplanirovke katika ghorofa ya darasa biashara, mmiliki wake kwa usalama kuomba kiasi cha kodi unaozidi 20% ya soko. Lakini kama kitu ni mali ya jamii ya makazi ya anasa, ambapo wamiliki hivi karibuni alifanya matengenezo ya usanifu wa mradi kipekee, wana haki ya kuomba mara mbili thamani ya soko ya kodi. Hata hivyo, katika kesi ya pili, ni lazima kuwa mno puliza kiasi, kwa kuwa mahitaji ya vyumba vile ni mdogo.

hatari

Wale ambao wanataka kujua jinsi ya kufanya nyumba zao, unahitaji kukumbuka kwamba eneo hili la biashara ni kuhusishwa na hatari fulani. Ya kwanza inahusisha Kusababisha uharibifu wa mali yako.

Hiyo ni kwa nini unahitaji angalau mara moja kwa mwezi wa kuangalia kwa nini hali ni nyumba yako, vinginevyo katika miezi sita utakuwa na kufanya matengenezo, na gharama zao wenyewe, kwa sababu wapangaji wanaweza, kuhisi kitu ilikuwa na makosa, basi makaazi ya haraka na kutoweka katika mwelekeo haijulikani. Aidha, kuna matukio ambapo wapangaji matendo yao kusababisha uharibifu wa majirani, na katika kesi ya mafuriko au moto, madai yote nyenzo kuleta. Kumbuka: hata kama mkataba wa kukodisha ghorofa itakuwa na hali ambayo madhara wanatakiwa fidia wapangaji, ili kufanikisha hili itakuwa vigumu sana kwa ajili yao. Kwa bahati mbaya, katika mazoezi hutokea hivyo.

Juu ya utoaji wa nyumba na kuandaa akili na ukweli kwamba si mara zote wapangaji kulipa kodi kwa wakati. Pia, mara nyingi kabisa kuna matukio wakati ghorofa si kutumika kwa madhumuni ya makazi, na kushiriki katika shughuli haramu, ambayo pia si ya kutia moyo ya wamiliki wa nyumba.

Kwa kawaida, wote wa hatari hizi zinapaswa kutolewa kwenye karatasi. Daima kuhitimisha na mkataba wa majengo ya ajira wapangaji kama vyumba kwa ajili ya kodi kama biashara - matata kabisa lolote.

sehemu kubwa ya wamiliki wa nyumba si wasiwasi juu ya suala la hasara ya mali uliosababishwa na mpangaji, kwa sababu kuchukua kabla ya kuingia ndani ya mkataba nao dhamana, sawa na kiasi cha malipo kwa mwezi. Bila shaka, na amana - hii sio hakikisho la wokovu yako ya kifedha, kwa sababu mara nyingi uharibifu yatolewayo juu ya dola 2000, wakati kuwa salama kwa rubles 25 tu 000. Hata hivyo, vyumba kodi kwa muda mrefu lazima lazima kutoa kiasi hii muhimu ya ulinzi.

Jinsi gani naweza kupunguza hatari?

Mwenye nyumba mantiki kufikiria kuhusu bima ya mali, ambayo hutumika kama kitu cha kukodisha. Wakati mwingine, inasaidia kupunguza hatari nyenzo ambayo yanatokea kutokana na moto, mlipuko, mafuriko, zinazotokea kwa kosa la wapangaji. Mara nyingi bima inalipa uharibifu unaosababishwa na wizi na uharibifu wa mali. Pia, kampuni ya bima itakuwa kudhani gharama za matengenezo ya ghorofa jirani yako, ikiwa wapangaji wake, kama vile mafuriko.

Hata hivyo, bima ya mali - hii sio tiba kwa makosa, kama mara nyingi unasababishwa na uharibifu wa kisheria haina maana sawa na tukio moja bima.

Jinsi ya kuongeza faida yako?

Watu wengi kuuliza: "Jinsi ya kupata pesa kutokana na mali ya kiwango cha juu ya mali"? Bila shaka, kodi ya vyumba kwa muda mrefu - ni fasta na imara mapato. Lakini! Biashara hii unaweza kuleta katika fedha zaidi. Ni rahisi sana. Unaweza kodi makazi kwa ajili ya kodi au kuiweka katika mali isiyohamishika jamii ya kibiashara.

Bila shaka, ushindani katika biashara ya kodi ya kila siku huko, lakini kwa kupata niche yake katika muda wa soko bado ni iwezekanavyo. Hata hivyo, kukodisha nafasi ya siku moja au mbili, kuwa tayari kwa ajili ya ukweli kwamba mahitaji ya wapangaji ghorofa itakuwa juu. Unahitaji kuhakikisha usafi upeo na faraja. Kwa kawaida, katika suala hili, utakuwa kutozwa gharama za ziada. Mbali na kwamba una kutunza wateja kutafuta, kwa kuingia kwa wingi wao ilikuwa imara. Hii itasaidia huduma za utangazaji wako.

kodi

Kuandaa biashara ya kukodisha, usisahau kwamba itabidi kutoa sehemu ya faida yao ya serikali. Wakati huo huo hisia za mamlaka ya fedha kwa watu wanaoishi peke ya mapato passiv, kuongezeka katika miaka ya hivi karibuni. Kumbuka kuwa kwa kuchelewa kutoa malipo ya kodi unaweza uso faini, hivyo ni bora si kuchukua hatari na kuwa sheria ya kudumu mfanyabiashara.