Hati zinazohitajika kwa uuzaji wa vyumba na mali isiyohamishika mengine

Swali la kununua au kuuza mali yoyote ni kubwa sana. Kwa hiyo ni muhimu kuwa tayari kwa ufanisi wote na uwazi. Mara nyingi sana, udanganyifu, udanganyifu na matatizo mengi yanayolingana hutokea hasa kwa dhamana ya mali isiyohamishika. Tunahitaji kukusanya nyaraka zote zinazohitajika kuuza ghorofa. Na hapa unahitaji kuonyesha makini sana, jitahidi juhudi nyingi na muda.

Sisi kukusanya orodha ya hati muhimu kwa ajili ya uuzaji wa vyumba na mali isiyohamishika mengine:

1) Nyaraka za hati.

2) Hati ya usimamizi wa nyumba.

3) Taarifa kutoka kwa BTI.

4) idhini ya mwenzi.

5) Nyaraka juu ya thamani ya soko ya mali isiyohamishika.

6) Hati ya Halmashauri ya Guardian.

Hebu tuchunguze kila hatua kwa undani, ili tuelewe vizuri swali la nyaraka zote zinazohitajika kwa kuuza nyumba. Nyaraka za kisheria zinathibitisha ukweli kwamba mali inamilikiwa, na kwamba una haki ya kuuza kwa misingi ya nyaraka hizi. Kulingana na idadi ya wamiliki wa vyumba vilivyoinunuliwa, ugawa haki za msingi na sekondari za mali. Kulingana na hili, uainishaji huo umegawanywa katika nyaraka za hati.

Ikiwa ghorofa imehamishiwa kwenye mali ya mtu binafsi kutoka kwa manispaa na ubinafsishaji, basi kitendo cha uhamisho kinaundwa kwa hili. Katika tukio ambalo nyumba ilipokea kwa urithi, chini ya kitendo cha mchango au kwa sababu ya kulipa sehemu, basi karatasi zinazofaa zinahitajika. Ikiwa mali imepokea kama zawadi, basi unahitaji kutoa mkataba wa zawadi. Wakati ghorofa imebinafsishwa na wamiliki wa awali, mkataba wa uuzaji na ununuzi utahitajika.

Wakati wa kubadilishana makubaliano ya kupiga marufuku hutolewa, ambayo inathibitisha haki za umiliki. Katika kesi ya madai ya kisheria, haki ya ghorofa imefungwa na vitendo vya uamuzi wa mahakama na usajili wa mali katika rejista ya serikali. Hati nyingine pia ni makubaliano juu ya urithi, annuity au mapenzi. Ikiwa ghorofa inapatikana kwa wapangaji, basi nyaraka zinazohitajika kwa uuzaji wa vyumba vyao, kama sheria, hazipo.

Pia, mmiliki wa mali anahitaji kuchukua cheti kutoka kwa usimamizi wa nyumba kwamba risiti zote za jumuiya zinalipwa (na hakuna madeni bora). Aidha, cheti hutolewa kwa ukosefu wa wakazi waliojiandikisha katika ghorofa (wakati wa kuuza). Katika kesi ya zawadi au urithi , risiti za malipo ya kodi hutolewa.

Katika BTI ni muhimu kuchukua pasipoti ya cadastral, fomu ya kukamilika namba 11a na mpango wa ghorofa, kuhamishiwa kwenye karatasi. Pasipoti ya cadastra inatolewa baada ya kufanya vipimo vyote. Hati ya usajili wa umiliki na taarifa ya kiutawala ya milki kutoka kwenye Daftari la Muungano wa Unified of Entities Legal - pia hati zinazohitajika kwa ajili ya uuzaji wa nyumba.

Ikiwa muuzaji ameolewa kisheria, basi idhini ya notari lazima ipewe ili kuuza mali ya pamoja. Mbali ni matukio hayo ambako mali ilipatikana kabla ya ndoa, baada ya kutoa au kurithi. Ikiwa wamiliki ni watoto wa chini, basi katika kesi hii nyaraka zinazohitajika kwa uuzaji wa ghorofa zinaongezewa na cheti kutoka kwa mamlaka ya uangalizi au bodi ya wadhamini.

Thamani ya soko ya mali isiyohamishika inaonyeshwa katika tukio ambalo makazi yalinunuliwa chini ya mikopo. Hapa unahitaji huduma za msomaji ambaye anaweka gharama ya ghorofa, na kisha dondoo hutolewa kwa ofisi, ambayo unahitaji kutoa kwa benki na kampuni ya bima.

Kukusanya karatasi ni hatua muhimu sana. Tunahitaji kukusanya hati zote zinazohitajika kuuza ghorofa mapema. Na kufanya shughuli zinazohitajika za kifedha. Ili kuepuka matatizo yanayohusiana na uuzaji wa mali, ni vizuri kuwasiliana na shirika hili la mali isiyohamishika. Na kupata ushauri kutoka kwa mtaalam mwenye ujuzi.