Ujenzi wa chini: kwa nini mahitaji ya vyumba katika majengo ya chini yanaongezeka?

Maarufu ya nyumba za chini (kupanda hadi chini ya nne) huongezeka kwa kasi - kulingana na wataalam kutoka mashirika ya mali isiyohamishika na wataalam wa programu "Nyumba", sehemu ya makazi huko Moscow ilikua kutoka 10% mwaka 2011 hadi 25% mwaka 2014, na kwa mwaka 2018 kiasi kinachohesabiwa Utekelezaji lazima uwe 50%.

Wakati huo huo, kuna mwenendo kadhaa wazi:

• Majengo ya ghorofa juu ya sakafu 3-4 ni zaidi ya kujengwa kikamilifu katika vitongoji Moscow na "New Moscow";
• Makundi tofauti ya wanunuzi huchagua muundo - familia na watoto, watu wenye umri wa miaka 45 na moja, watumiaji wa kiuchumi chini ya 35;
• Nyumba zinazonunuliwa, kwa sehemu kubwa, wakazi wa mji mkuu na Wizara ya Ulinzi - sehemu ya wageni hawana zaidi ya 40% ya shughuli;
• Mahitaji ya vifaa vile ni kukua daima - "INCOM-Real Estate" inabainisha mabadiliko katika viwango vya karibu 10% kwa mwaka.

Sababu za umaarufu wa majengo ya chini

Nyumba za chini na nyumba za mji zinahusishwa kikamilifu katika mipango ya maendeleo ya jumla ya kanda. Hasa mara nyingi huweza kuonekana katika mazingira ya karibu ya Moscow - hadi kilomita 25 kutoka Moscow Ring Road. Hii ni kwa sababu nyingi:

• Complex vile ni kesi ya kawaida ya "mkutano" maslahi ya wanunuzi, mamlaka na watengenezaji. Wa kwanza angependa kuishi katika eneo la utulivu, la utulivu, sio juu zaidi na kuwa na uwezo wa kuchagua makazi makubwa. Waendelezaji, kwa upande wake, hawana kuwekeza "kwa kiwango cha juu" cha uwezo na uwezo wao. Ujenzi wa nyumba ndogo ni rahisi kwao, kuna fursa ya kukutana ndani ya muda mfupi, ambayo inamaanisha kupunguza hatari kwa mradi huo.
• Bei kwa kila mita ya mraba katika majengo ya chini-kupanda ni chini ya gharama zake katika majengo ya juu-kupanda, kulinganishwa katika darasa na eneo, na 10-15% (katika darasa uchumi, tofauti inaweza kufikia hadi 28%). Na ukilinganisha na makazi ya chini katika mkoa wa Moscow na vyumba huko Moscow, basi wakati mwingine kununua kwanza unaweza kufanya karibu mara mbili nafuu.

Makampuni makubwa yenye sifa njema na fursa kubwa (kama vile Kifini YIT na kampuni yake ndogo ya YIT Moskovia) mara nyingi huchanganya majengo ya chini ya kupanda na vijiji vya kisiwa. Hii inaruhusu wakazi wa nyumba kufurahia faida zote za wilaya iliyohifadhiwa vizuri na vituo vya biashara na kijamii.

Katika MO, majengo ya chini ya kupanda ni hasa kwa darasa la faraja (karibu 70% ya mapendekezo yote kwa mashirika ya mali isiyohamishika) - vyumba hutolewa katika eneo la 60-70 sq.m. Robo ya soko inakabiliwa na darasa la uchumi - katika sehemu hii vyumba vya chumba kimoja na eneo la hadi 40 sq. M ni maarufu. Mheshimiwa Elite na darasa la biashara linazingatia wanunuzi wenye mahitaji ya juu: vyumba vinaweza kuwa ngazi mbalimbali, katika vijiji vya aina ya klabu.

Mbali na kuokoa, umaarufu wa majengo ya chini ya kupanda kuna sababu nyingine

• Njia tata ya watengenezaji kwa maendeleo ya wilaya - nyumba zimejengwa katika mazingira yaliyotengenezwa, yaliyoundwa, yameandaliwa kwa maeneo ya uhai, ambayo ni tofauti kabisa na "anthills" ya mijini.
• Ekolojia nzuri - majengo mengi ya chini ya kupanda, wanasema wataalam, hujilimbikizia maeneo yenye wingi wa misitu, mito na mazingira "ya ubora" ambayo haipatikani kupatikana katika mji mkuu.
• Mazingira yenye ustawi yenye ujasiri mdogo wa ujenzi - katika majengo ya chini ya kupanda, hata ya kiuchumi, "klabu" na mazingira yenye uzuri huundwa, barabara haziingiliki na magari, hakuna matatizo na maeneo ya shule na kindergartens.
• Kupunguza hatari za ujenzi usio na mwisho - hakuna haja ya hatari na kuwekeza katika miradi ya muda mrefu, unaweza kuingia ghorofa kwa muda mfupi zaidi.

Maelezo ya vitu vinavyovutia

Idadi kubwa ya nyumba imejengwa kilomita 10-15 kutoka barabara ya Moscow Ring - kuna usawa bora wa usafiri wa huduma na gharama ya nyumba. Kutokana na hali maalum ya sehemu, tata za chini zinazoongezeka zinajulikana kwa ujanibishaji. Wao hujilimbikizia hasa:

• Kwenye kaskazini-magharibi - eneo hili linajumuisha idadi kubwa ya makazi ya chini ya kupanda kwa nyumba, hapa kuna majengo mapya kawaida ya faraja na darasa la biashara. Unaweza kupata vijiji vya aina ya klabu, kwa mfano, tata ya "Rozhdestveno" kwenye New Riga (kilomita 28 kutoka mji mkuu kwenye Volokolamsk Highway) na Sosnovy Bor Junction huko Korolev (kilomita 19 kando ya barabara ya Yaroslavl).

• Mashariki ni eneo lenye kuahidi, hasa wilaya mbali na MKAD. Kuna maeneo kadhaa ya kuvutia ya aina mbalimbali - kwa mfano, "Prozorovskoe-Golitsino", iko karibu na makazi ya Kratovo (Egoryevskoe shosse), na ndogo ndogo ya 10 huko Ramenskoye. Hizi ni tata za chini za kuongezeka kwa sehemu ya faraja, ambazo ziko katika eneo la msitu wa kirafiki wa misitu. Wao huondolewa katika viwanda vyote vinavyoathiri, mawasiliano huletwa kwao, maisha hapa huchanganya faida zote za ghorofa vizuri na nyumba ya nchi.

Wakati wa maandalizi ya makala hiyo, vifaa vya mtengenezaji wa YIT MOSKOVIA