Ubora wa mfumo wa udhibiti katika ujenzi: Kanuni za msingi

wigo wa ujenzi ni sifa ya udhibiti wa kutosha kali za kisheria. Kuna idadi ya kanuni na viwango maendeleo na mashirika ya serikali na ya lazima kwa developer. Hata hivyo, katika uchumi wa soko peke kuwafuata inaweza kuwa haitoshi hasa kuhusu ujenzi kampuni bora ya biashara. kampuni lazima kulipa kipaumbele zaidi kwa wenyewe ubora wa ufuatiliaji kazi zao walifanya pamoja na mahitaji hayo, ambayo ni kusajiliwa katika ngazi ya ubunge. ni specifics ya sehemu hii ya kazi ya watengenezaji ni nini? Je, inaweza kuwa muhimu vigezo vya kutathmini ubora wa kazi katika ujenzi?

kiini cha mfumo wa kudhibiti ubora katika ujenzi

Hebu kujifunza kwa kuanza maalum ya maneno kwenye mandhari husika. Shirika la kudhibiti ubora wa kazi ya ujenzi - Shughuli lengo la kuhakikisha utekelezaji wa developer na washirika wake wa kiufundi, kiuchumi na viwango vingine iliyopitishwa mwaka sheria au maalum katika ngazi ya mahusiano ya kiraia.

By ubora wa miradi ya ujenzi ni kawaida kueleweka kama orodha ya mali zao kuamua juu ya msingi wa majengo kusudi-kujengwa au miundo. Aidha, ubora wa ujenzi inaweza inakadiriwa kwa misingi ya masharti ya vyanzo unaozidi kuongezeka wa sheria, kama vile wageni. Ambapo husika, pia kuzingatia viwango kigeni.

Uainishaji wa ujenzi miradi ngazi quality

Alikubali kutoa ngazi kadhaa ya ubora wa ujenzi wa vifaa vya miundombinu. Hebu kuchunguza yao.

Kwanza, ni kiwango cha unaozidi kuongezeka. Hapa, ujenzi wa kudhibiti unafanywa kwa misingi ya kufuata na vigezo ya kitu na viwango EU, ufundi maalum na mengine ambayo hutumiwa katika sekta ya shughuli za kiuchumi, ambayo ina kufanya na kazi ya developer na matokeo yake.

Pili, ni kiwango cha halisi. Utapata kutathmini ubora wa ujenzi kwa misingi ya vipimo inapatikana kwenye ukweli wa ujenzi wa developer ya kujenga au muundo chini ya mkataba. Kama kanuni, kiwango halisi inategemea kiwango ambacho developer alikutana vigezo inavyoelezwa kwa misingi ya masharti ya vyanzo unaozidi kuongezeka.

Tatu, kutolewa kinachojulikana uendeshaji ngazi ya ubora wa miradi ya ujenzi. Yeye inahusu tathmini ya uhakika matumizi ya maoni. uteuzi wake kwa kiasi kikubwa predetermined kwa kulinganisha ubora wa tovuti ya ujenzi na vigezo udhibiti, lakini inawezekana kabisa na mbinu subjective. Kama kanuni, maadili tu kiwango fasta katika mkataba kati ya developer na wateja. Kwa hiyo uwezekano wa chini ya utendaji tathmini kwa kuzingatia utendaji kwanza ya jengo au muundo, kwa kawaida hana madhara ya kisheria. Lakini inaweza, bila shaka, kuathiri matarajio ya mwisho kati ya mteja na developer ya mikataba mpya.

mfumo wa pamoja kama hatua ya utendaji wa biashara

Katika mfumo wa kisasa wa kudhibiti ubora katika jengo, kama sheria, kuzingatia vigezo katika ngazi zote 3 wa tathmini ya kazi ya kampuni. Je, hii inamaanisha nini?

Kwanza kabisa, kwa kweli kwamba vitengo ya developer, ambayo ni wajibu kwa ajili ya ubora wa majengo yalijengwa na vifaa, kufanya hivyo lengo lao kuhakikisha unazingatia kiwango cha juu na matokeo halisi ya mahitaji yote ya udhibiti na matarajio ya wateja.

Kuongezeka tahadhari pia kutolewa utafiti wa awali wa sheria imara mkataba na washirika kwa vigezo taka ubora na utaratibu wa kutathmini kazi ya developer. Kama kanuni, katika hii pande zote mbili ni nia ya. wateja - katika suala la kupata tovuti ya ujenzi ambayo yanakidhi taka vigezo utendaji wote. Developer - katika suala la kuimarisha mahusiano mazuri na mpenzi na mwisho wa uwezekano nao mikataba mpya.

jengo ukaguzi

Ufuatiliaji ubora wa mjenzi wa matokeo unaweza kutekelezwa katika mfumo wa shughuli kama vile usimamizi wa ujenzi. umuhimu wake ni nini?

kudhibiti ubora wa ujenzi unafanywa na mashirika husika kwamba kufanya shughuli yenye lengo la kubaini uzingatiaji wa hatua mbalimbali za utekelezaji wa developer kazi na mahitaji ya udhibiti na vigezo vingine haifahamiki. Wakati mwingine, shughuli katika swali, inaweza kuhusishwa na tathmini ya si tu ubora wa bidhaa - katika hatua fulani ya uzalishaji wake, lakini pia kuamua kiasi cha uwepo wa vifaa vya kutumika katika ujenzi, tathmini ya kiwango cha kufuzu kwa kampuni-za-wafanyakazi. Yote inategemea aina gani ya maneno itakuwa ni pamoja na utoaji kwa ajili ya kudhibiti ubora katika ujenzi - kuu ndani ya hati, ambayo rekodi vigezo vya kutathmini utendaji wa wajenzi, pamoja na utaratibu wao wa uchambuzi.

Lakini kama sheria, kazi ya kawaida ya usimamizi - kuamua kulingana wa majengo ya kumaliza au katika tathmini ya matokeo ya kati ya developer misingi ya mahitaji ya udhibiti. Shughuli za mashirika husika inaweza kuwa kutosha muda mwingi katika mwanzo wa ushirikiano na kampuni ya ujenzi. Hivyo, usimamizi wa kiufundi yanaweza kushikamana na kazi juu ya mada tayari katika hatua ya design. Wataalam wa taasisi husika wanaweza kushiriki katika maendeleo ya nyaraka kuhusiana na kubuni na makisio, kwa kuandaa ujenzi ratiba. Katika hatua hii ya wataalamu wengi wanaamini moja ya muhimu kwa sababu, kama tulivyoona hapo juu, kiwango halisi ya ubora wa matokeo ya developer kwa kiasi kikubwa predetermined na kufuata viwango. Kwa kiasi kikubwa fasta katika kubuni na makisio vyanzo.

Hivyo, kazi ya ubora wa mfumo huanza wakati wa maandalizi ya nyaraka kutumika katika ujenzi. Hiyo itakuwa kazi nje kwa undani jinsi vyanzo vya data, kwa kiasi kikubwa huamua matokeo ya mwisho ya kazi ya developer.

hati ya kisheria katika kutathmini ubora wa ujenzi

Kwa kuwa jambo unaozidi kuongezeka katika ujenzi wa kudhibiti - muhimu, itakuwa na manufaa ya kuchunguza specifics ya nyaraka ambazo wale viwango wanaokamatwa kwa ubora tathmini ni kumbukumbu. vyanzo vya aina sahihi limekubaliwa na viwango serikali, namba za majengo, kubuni sahihi na makadirio nyaraka, miongozo, viwango viwanda. Kwa kawaida, mtu mmoja au chanzo kingine ni kushikamana na mwingine - katika ngazi ya chini ya kanuni, au masharti yanayohusiana. Ni muhimu kanuni kwamba kumbukumbu katika vyanzo, iliyopitishwa katika ngazi idara au sekta si yanapingwa na ukweli kwamba ni yalijitokeza katika sheria ya shirikisho.

Kuna umuhimu wa vitendo wa vyanzo unaozidi kuongezeka nini?

Kujenga kudhibiti inahitaji ushiriki wa NAP husika, kwanza, kwa sababu ya kujitolea kwao, na pili, developer unaweza kufuata yao, kutatua matatizo ya asili ya kijamii na kiuchumi, kwa kuzingatia mambo ya mazingira na vigezo vingine si moja kwa moja kuhusiana na biashara, lakini muhimu katika suala la nafasi developer jamii.

hati katika swali, kuchangia ufumbuzi wa ujenzi wa soko washiriki kazi kama vile:

- kuhakikisha kufuata na matokeo ya malengo ambayo yaliwekwa awali;

- kuhamasisha ujenzi masuala ya kijamii katika mji, mkoa, katika baadhi ya kesi - katika ngazi ya shirikisho;

- kuundwa kwa sifa kiwango cha juu cha wajenzi wa katika jumuiya ya biashara, kwa kushirikiana na serikali za kampuni ya umma, watu binafsi;

- kusaidia developer katika kuboresha utendaji wa mazingira ya kazi katika matumizi ya teknolojia ya shughuli,

- kuhamasisha uboreshaji wa mifumo ya udhibiti wa ubora kwa ajili ya miradi ya ujenzi katika makampuni maalum, katika mazingira ya biashara kwa ujumla.

Vitu katika viwango hesabu na sheria za vyanzo

vitu kuu ya viwango katika hati ya ujenzi inachukuliwa kuwa:

- asasi, kiteknolojia, sheria kimbinu na viwango ambazo zinahitajika wakati wa kazi developer,

- aina maalum ya majengo na ujenzi kujengwa makampuni ya ujenzi,

- vifaa vya ujenzi, na aina nyingine ya bidhaa za viwanda kutumika kwa watengenezaji wakati wa kazi;

- viwango kijamii na kiuchumi, ambayo kuamua gharama ya ujenzi, kuvutia uwekezaji wa nyanja ya shughuli ya developer, matarajio ya ajira ya wananchi katika biashara fulani au sekta ya.

Hebu fikiria kwa undani zaidi hali ya vyanzo, ambayo ni itatumika katika tathmini ya ubora wa kazi ya ujenzi.

hati ya Udhibiti katika kudhibiti jengo: uainishaji

hati katika swali, umegawanyika katika makundi yafuatayo kuu:

- vyanzo shirikisho ya sheria;

- kanda NPA,

- eneo NPA,

- sekta na vyanzo ndani kisheria.

kudhibiti ubora wa mfumo katika jengo, iliyoandaliwa na biashara ya kisasa inahitaji ukaguzi thabiti ya kila aina ya nyaraka hizi - kila mmoja wao inaweza kuwa muhimu katika suala la tathmini ya ufanisi wa matokeo ya developer. Hebu kujifunza tabia ya kila aina ya sheria chanzo kwa undani zaidi.

vyanzo Federal wa kanuni

Kama kwa vyanzo vya sheria ya shirikisho, hizi ni pamoja hasa viwango jimbo na namba za majengo. Kwa upande wa hali ya hali - wao ni fasta masharti ya lazima au ilipendekeza ambayo kufafanua vigezo na mali ya vipengele fulani ya majengo, vifaa vya ujenzi na iliyoundwa kwa kutoa mfumo wa umoja na mali isiyohamishika soko washiriki kuhakikisha ubora wa kazi. kanuni Construction kufafanua wajibu kwa ajili ya mahitaji ya makampuni ya kuzingatia ujenzi kufanyika katika kipindi cha utekelezaji wa mikataba ya kazi, pamoja na kanuni muhimu ambayo inaongoza muundo watengenezaji zuri.

aina nyingine ya vyanzo vya sheria ya shirikisho, utunzaji wa ambayo inahitaji shirika la mfumo wa kudhibiti ubora kazi katika ujenzi - seti ya sheria. maalum yao ni kwamba wao kurekebisha masharti zaidi ilipendekeza kuhusu yafuatayo kanuni na viwango watengenezaji.

vyanzo mahitaji, ambayo Mamlaka inashughulikia eneo lote la Shirikisho la Urusi, pia ni miongozo. Wao fasta wote lazima na kupendekeza sheria zinazosimamia matumizi ya sheria na viwango fulani.

kikanda ANP

Ujenzi usimamizi pia hutokea kuhusiana na masharti ya NPA kikanda. aina kuu ya vyanzo vya sheria zinazohusiana na jamii katika swali - kanuni ya taifa katika sekta ya ujenzi. Wao vyenye masharti ya lazima kwa makampuni yanayofanya kazi hasa chini ya Shirikisho la Urusi. masharti ya nchi inaweza kuzingatia hasa eneo la kijiografia ya miradi ya ujenzi, kijamii na kiuchumi, hali ya hewa na tabia ya nchi, lakini kwa sababu ni muhimu kwa ajili ya kudhibiti ubora katika ujenzi.

vyanzo viwanda na masharti ya nchi

Viwanda na vyanzo ndani - kwa developer nyingine muhimu ya hati. Hizi ni pamoja na, hasa, viwango vya makampuni na mashirika ya umma. Wao kuanzisha mahitaji kwa ajili ya maeneo maalum ya uzalishaji: kwa mfano, ili kudhibiti jinsi kazi lazima udhibiti wa ubora wa kazi ya umeme ufungaji katika ujenzi. Ni lazima mgogoro na masharti ya kanuni za shirikisho na kikanda.

muhtasari

Hivyo, nyaraka za ujenzi ni pamoja na sera zote mbili lazima na kupendekeza na normy.Sledovanie nao - kigezo muhimu zaidi kwa kujenga biashara ufanisi.

mfumo wa kudhibiti ubora katika ujenzi, iliyoandaliwa na wajenzi, unaonyesha, kama sheria, uchambuzi wa kutosha kina ya masharti ya vyanzo sekta na za wa kanuni kwa kuwa mara nyingi kushawishi kiwango ambacho high itakuwa kutathmini ubora wa kampuni katika ngazi ya uendeshaji, ambao huamua kiasi kikubwa kiwango ambacho mahitaji itakuwa huduma imara katika soko.