Sheria "On omarbetning." FL 271 kwa marekebisho

Hadi sasa, karibu theluthi ya nyumba katika haja ya ukarabati. Ni inasimamia utaratibu wa fedha udhibiti wake, ambao ulianza kutumika 25.12.2012. Fikiria kuendeleza masharti yake kuu.

Sheria 271-FZ "Katika omarbetning"

Wakati aliingia katika nguvu maalum kanuni, fedha kwa ajili ya utatuzi huvaliwa mambo ya miundo ya mali ya kawaida na mmiliki ina maana. Hapo awali, wajibu huu ni jukumu la Nyumba na Huduma za Kurekebisha Fund. Hivi sasa, kazi yake kubadilishwa kwa makazi mapya ya watu kutoka dharura na makazi dilapidated. thamani ya malipo inatofautiana kulingana na kanda.

majukumu ya udhibiti

Sheria 271-FZ "Katika omarbetning" (Marekebisho) found kwamba ifikapo mwaka 2014 serikali za mitaa lazima kufanyika fedha na wahudumu wa kikanda ni defined. wajibu mwisho ni kufanya shughuli sahihi katika majengo ya ghorofa na utoaji kwa wakati wa ripoti online. Licha ya ukweli kwamba kila kitu inaonekana kuwa wazi katika taarifa yake, katika mazoezi kuna maswali mengi. Wengi wao ni wanaohusishwa na mchakato wa kukusanya na kutumia wamiliki.

maalum ya masharti ya

Kwa madhumuni yaliyo Law 271-FZ "Katika omarbetning"? Mabadiliko ambayo yanafanyika na kipande hii ya sheria katika LCD, kwa asili, ni kitu kipya. ukweli kwamba Kanuni ya Kiraia imeweka wajibu juu ya wamiliki ni pamoja na malazi kwa gharama zao wenyewe. Federal Law 271-FZ "Katika omarbetning", kutambua malipo kwa ajili ya utendaji wa kazi katika nyumba ya ghorofa ya lazima kwa ajili ya majengo wamiliki, imeweka utaratibu wa wazi kwa ajili yao kwa mpango.

umuhimu wa swali

Mwisho wa 2011 kulikuwa na zaidi ya milioni 20 za mraba katika nchi. m dharura nyumba , na juu ya milioni 80 sq. m - wa zamani. uwiano wa miundo kwa kiasi jumla ya 3% ya makazi ya vifaa. Takriban idadi sawa ya majengo kwa kweli ni katika hali mbaya, lakini sio rasmi kama chakavu. Hii ni kutokana na ukosefu wa fedha ya serikali za mitaa kwa ajili ya makazi ya wananchi kutoka huduma hiyo. Katika hali hii ni mantiki kabisa, Sheria 271-FZ "Katika omarbetning." Nakala kamili ya tendo unaozidi kuongezeka una baadhi ya masharti kuanzisha dhamana kwa idadi ya watu.

usajili

Swali matumizi ya fedha zilizokusanywa kutoka kwa wamiliki, Sheria "On omarbetning" (FZ 271) anaamua kwa njia mbili. Katika mfano halisi kwanza, kabla ya mwisho wa 2013 viongozi wa mkoa lazima kujenga fedha na kuanzisha kampuni inayomilikiwa na serikali - mwendeshaji. Yeye kufanya kazi ya matengenezo ya fedha zilizokusanywa kutoka idadi ya watu. Money katika mfuko itakuwa inayotozwa kulingana na mpango, ambapo kila jengo ghorofa ni pamoja. Serikali za mitaa fomu orodha sambamba. Usajili inapaswa kuwa katika miliki ya umma, ili kila raia anaweza kurejea kufuatilia maendeleo. Katika kila somo kwa wamiliki kuweka kiasi maalum ya jumla ambayo ni lazima ziwekwe katika mfuko. Katika hali hii, bajeti ya shirikisho na kikanda itakuwa samfinansiera yake. Hii chaguo la kukusanya fedha, kwa asili, kinyume na Katiba na Kanuni ya Kiraia. Kwa mujibu wa kanuni, mmiliki wa mali ina mzigo juu ya maudhui ya mali zao wenyewe, na si mtu mwingine. sheria "On omarbetning" (FZ 271) kweli inaruhusu matumizi ya fedha zilizokusanywa kutoka nyumba moja ya kufanya kazi katika nyingine kwa mujibu wa ratiba ya kupitishwa.

ufunguzi wa akaunti maalumu

sheria "On omarbetning" (FZ 271) hutoa mwingine kutafuta fedha chaguo. Kwa mujibu wa sheria, HOA unaweza kufungua akaunti maalum. Ni wamiliki dra michango yao. Kati ya hizo, kwa mtiririko huo, itaundwa omarbetning mfuko. Fedha hizo kutengwa. Hii ina maana kwamba wanaweza kuwa debited kutoka akaunti kwa ajili tu ya kukarabati. Kama HOA kiholela anaamua kuongeza kiwango cha mchango, wamiliki wana haki ya kwenda mahakamani. Jambo chanya na chaguo hili ni kwamba omarbetning si amefungwa kwa mpango iliyoandaliwa na mamlaka ya ndani. Kwa hiyo, unaweza kufanya mipango muhimu kabla kutabiri ratiba. Aidha, wamiliki wa majengo ya kujitegemea kuamua kiasi cha malipo. sheria "On omarbetning" (Law 271), hata hivyo, hufanya reservation kwamba ukubwa wake wanapaswa kuwa chini ya kiwango cha chini vilivyowekwa na sheria kikanda. wamiliki pia kujitegemea kuchaguliwa msanii kazi. Wao wanaweza kutenda kama kampuni ya usimamizi yenyewe, pamoja na taasisi nyingine yoyote. Bank uhamisho fedha kwa mkandarasi baada ya akaunti mmiliki cheti kukubalika. Waraka huu, kwa hiyo, lazima saini na wawakilishi wa wamiliki wa makazi, na pia serikali za mitaa.

mwenye akaunti

Kama chini ya Sanaa. 175 LCD, wanaweza kutenda HOA, ambayo itaweza ghorofa wamiliki jengo na sumu katika MKD moja au zaidi. Zaidi ya hayo, idadi ya vyumba katika siku za nyuma kwa jumla zisizidi 30 ikiwa miundo ziko katika maeneo ambayo mpaka kawaida, huduma na sehemu nyingine miundombinu iliyoundwa kwa ajili ya matumizi ya jumla. Kama mamlaka ya usimamizi wa kampuni nje ya mipaka, basi ni lazima akaunti kufunguliwa kwa operator kikanda au condominiums wanapaswa kugawanywa katika kadhaa.

jambo muhimu

Kama mpaka 2014 wamiliki hawakuwa na uwezo wa kuamua kwa mfano halisi wa kutafuta fedha, wao moja kwa moja kuwa ni pamoja katika Mfuko Mkoa. Michango ni lazima malipo. Kwa upande wa adhabu ya kuchelewa itakuwa kwa ajili ya 1/300 ya kiwango cha refinancing. Kama wapangaji mkutano kuamua juu ya kukataa michango, itakuwa kupatikana kuwa kinyume cha sheria. Fedha inaweza kuwa inayotozwa kwa mmiliki na mahakama.

Kwa habari zaidi,

271-FZ Sheria "On omarbetning" imeweka kuwa uamuzi juu ya utekelezaji wa hatua muhimu zilizochukuliwa katika mkutano wa wamiliki. Wamiliki wanaweza kushikilia wakati wowote katika mpango wa mtu kusimamia nyumba au kutoa huduma na maudhui yake, mwendeshaji wa kikanda au mmoja wa wapangaji. Ikionekana kwamba ufadhili wa mabadiliko makubwa ya kutosha, unaweza kuchukua mkopo benki chini ya mfuko wa dhamana, kisha kwenda kwake na dra mchango wake si kulipwa mpaka kiasi alitumia. Ni muhimu kutambua mara moja zaidi. HOA, michango ya mfuko wa kikanda, inaweza kuondoa kutoka humo kwa kufungua akaunti maalum. Kama kukarabati bado kukamilika, fedha itakuwa kuhamishiwa yake. Kama imekuwa zinazozalishwa, lakini fedha hiyo haitoshi, na mfuko wa kikanda kulipa ziada kwa ajili ya kazi, HOA kwanza repays madeni, na kisha kufungua akaunti.

271-FZ Sheria "On omarbetning": wapokeaji

Viwango defined makundi ya watu ambao ruhusa kutoka wajibu dra michango. Kama kanuni ya jumla, Sheria 271-FZ "Katika omarbetning" faida kwa wamiliki hakutoa. Hata hivyo, inaweza kuwa imara na vitendo mkoa unaozidi kuongezeka kuhusiana na maskini, walemavu, wazee, na baadhi ya watu wengine katika mahitaji. Full msamaha kutoka wajibu wa kulipa michango hutolewa kwa wapangaji wa makazi ya umma. Katika hali hii, kama mmiliki anasimama MO. Kwa hiyo, chini ya sheria, ambayo manispaa inapaswa kuhakikisha omarbetning kwa wakati muafaka.

mikopo ya mikopo ya mikopo

Si wananchi wote na nafasi ya kununua ghorofa kwa ajili ya fedha zao. Watu wengi leo ni kugeuka kwa benki kwa ajili ya mikopo. Katika hali hii, kwa nyumba hizo si kupewa unencumbered Saint haki ya mali mpaka malipo kamili ya madeni. Kwa hiyo, swali linaloibuka kwa nani anastahili kufanya ada kukarabati. mazoezi ya mahakama haina kutoa jibu wazi kwa hilo. Baadhi ya mamlaka ya kuamini kwamba malipo ni kinyume cha sheria, wakati wengine kuchukua nafasi ya kinyume. Kulingana na baadhi ya wataalam, ni mantiki kabisa, lahaja ya pili, ambayo punguzo michango - wajibu wa wamiliki. Katika hali hii, kwa wananchi ukweli na mikopo kwa ajili ya vyumba - benki ana ahadi yake tu na uendeshaji haina kufanya. mzigo juu ya maudhui ya makazi, hivyo jukumu la mnunuzi. Hata hivyo, nafasi hii si fasta na sheria.

Recognition na kuondolewa kwa dharura nyumbani

Chini ya masharti ya LCD, kwa ada kukarabati si kulipwa kwa wamiliki wa vyumba katika jengo kuwa kubomolewa. Katika hali hii, mwendeshaji wa kikanda kutenga fedha kutoka Mfuko wa utekelezaji wa hatua za muhimu kwa nyumba. wananchi pia ni ruhusa kutoka wajibu wa kulipa kwa ajili ya matengenezo ya wakati wa kufanya tendo unaozidi kuongezeka juu ya uondoaji wa nchi ambayo ujenzi, manispaa / hali inahitaji kila chumba, isipokuwa kwa zile za umiliki wa eneo hilo, manispaa au Shirikisho la Urusi. Katika hali hii, mfuko wa kikanda lazima kurudi wamiliki wa vyumba ina maana wao kufukuzwa. Aidha, wananchi kutumia haki yao ya kupokea ukombozi thamani ya mali walimkamata.

hitimisho

Ikumbukwe kwamba wamiliki wa vyumba katika majengo mapya pia wanatakiwa kutoa michango kwa mujibu wa kubadilisha. Hii ni kutokana na ukweli kwamba baada ya muda, sehemu zote, ikiwa ni pamoja mitandao ya uhandisi na mawasiliano ni kuzorota na wanahitaji kubadilishwa. wamiliki wa vyumba katika majengo mapya ni faida zaidi ya kujenga mfuko kwa ajili ya matengenezo ya akaunti maalum. On michango, miongoni mwa wengine, inaweza kuwa sifa maslahi kwa ajili ya matumizi ya fedha. Kabla ya kupitishwa kwa sheria ya Shirikisho kujadiliwa katika nchi hawajatoa utaratibu wa wazi kwa utekelezaji wa majukumu ya wamiliki kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika makazi ya jengo ghorofa. Kuweka katika sheria unaozidi kuongezeka tendo kuruhusu wamiliki wa kuamua kanuni ya kufanya kazi na ni kwa kiasi gani, na pia kuchagua msanii wao. Hivyo, hali ya jengo la ghorofa sasa inategemea wamiliki.