Malipo kwa ajili ya matengenezo. Sheria ya ukarabati mji mkuu wa majengo ya ghorofa

Kila raia wa Shirikisho la Urusi anajua kwamba ni malipo kwa kukarabati. Hata hivyo, si wote ni kufikiri, ni nini hii majani bodi. Kwa kila mmoja wetu kila mwezi anatoa pesa kwenye ofisi ya makazi? Jinsi lazima upitie matengenezo ya jengo la ghorofa, na huenda kweli? Maswali haya yote atapewa majibu katika makala.

dhana ya omarbetning

Kila nyumba mbalimbali ya ghorofa, mapema au baadaye huanza kuzorota. Ili kuzuia hatari, muundo lazima kukarabati kwa wakati na kuboresha. Kwa kawaida, kiasi cha fedha zinazohitajika kwa ajili ya ukarabati haichukui bila ya kutarajia. Hivyo ukarabati kulipa wanatakiwa wakazi wenyewe.

Kabla kuonyesha sifa kama za masuala ya kisheria ya sheria ya kusimamia ukarabati wa majengo, ni muhimu kuwaambia undani zaidi kidogo kuhusu nini ni pamoja na katika kubadilisha. Je, ni taratibu na majukumu ya makazi ya idara ya hapa wanaweza kutofautishwa? Kama sisi ni kuzungumza juu ya kuweka kiwango cha chini ya huduma na wajibu wa kampuni ya makazi, ni muhimu kutofautisha kazi zifuatazo:

• badala, kukarabati au ufungaji wa aina mbalimbali na jengo; joto huu, maji, ugavi wa gesi, na mifumo mengine mengi;
• kukarabati au uingizwaji wa elevators,
• kurekebisha au ufungaji wa nyumba paa,
• kufanya kazi katika cellars, kuimarisha msingi;
• kukarabati au ukarabati wa facade - viungo kuziba, kurejesha plasta, mbadala au vigae update, gutter magari, nk ...

Hivyo, matengenezo ya jengo la ghorofa ni pamoja na idadi kubwa ya haki ya kazi mbalimbali.

General tabia ya kubadilisha sheria

Mara ni lazima alibainisha kuwa kwa sasa katika Urusi hakuna muswada moja, kabisa kujitoa kwa kutengeneza makubwa. majukumu yote, kuunganisha katika matengenezo ya majengo ya ghorofa, ni serikali na sheria tofauti sana na kanuni. Hapa na katika vitu binafsi ya sheria ya shirikisho, na baadhi ya maamuzi ya kimahakama, na baadhi ya makala ya Kanuni ya Makazi. Hata hivyo, kubwa na wengi maalumu ya sheria hapa bado ipo nje: Sheria ya Shirikisho № 271 - mabadiliko katika Kirusi Housing Code.

Hadi 2012, ilikuwa ni mbaya sana katika makazi. Machafuko na wote utata kisheria mbalimbali, na ukosefu wa mfumo wa wazi wa sheria za ambayo kudhibiti matengenezo ya nyumba. Bila shaka, kulikuwa na Kanuni ya Makazi. Hata hivyo, mpaka katika Desemba 2012, Sheria ya Shirikisho ya simu 271 na kulikuwa hakuna njia unataka naye.

Ni mabadiliko wamefuata mwa uwakilishi wa tendo unaozidi kuongezeka? Jambo kuu kwamba thamani ya kutambua - ni kwamba malipo kwa ajili ya kubadilisha akawa kushtakiwa kwa wananchi (kabla kukarabati kikamilifu kushiriki katika nguvu). Naam au la - uhakika moot. Lakini kuna uwezekano wa kukataa ukweli kwamba mfumo wa malipo na utekelezaji wa kazi imekuwa rahisi zaidi. Lakini kama ni bora na yenye haki? Majaribio ya kupata jibu la swali hili itakuwa alama juu.

Excursion katika siku za nyuma

Kama unavyojua, kila kitu ni jamaa. Na kwa hiyo lazima kusafirishwa nyuma katika wakati kidogo na kujaribu kukumbuka jinsi ya kubadili mfumo kuendeshwa kabla.

Hata katika nyakati za Urusi, paa ya nyumba mara kwa mara updated kila baada ya miaka 15, msingi umeandaliwa kila baada ya miaka 25, na paa la makazi na huduma za jamii kushiriki kila mwaka. Kwa kweli, hadi leo hii, hakuna kitu iliyopita hasa. Kampuni yoyote ya usimamizi ya makazi imeweka muda uliopangwa kama hiyo. Kama kazi si kufanyika, jengo itakuwa tu hali ya dharura, na hatimaye kuharibiwa.

Katika USSR, matengenezo ya majengo ya ghorofa kabisa amelala ndani ya mamlaka. majengo yote ni katika umiliki wa umma. Wananchi walitakiwa kufanya malipo kwa wakati hesabu ya fedha, na manispaa uliofanywa zote muhimu za ujenzi na ukarabati kazi. Hata hivyo, pamoja mwanzo wa ubinafsishaji, unaosababishwa na kuanguka kwa nguvu Urusi, wengi wa majengo kupita katika mikono ya wamiliki binafsi. Kuanzia sasa, wapangaji kusimamishwa kulipa serikali za mitaa.

Fujo ilidumu mpaka mwanzo wa 2000. nyumba nyingi ni kizamani, wanakuwa isiyo ya kawaida na yasiyofaa kwa maisha. Hii ndiyo sababu serikali iliamua kuchukua hatua bolder. omarbetning mpango ulitengenezwa. Muda mfupi baadaye, ikifuatiwa na sheria katika matengenezo mji mkuu wa majengo ya ghorofa. Wapangaji walikuwa na wajibu wa kulipa 5% ya kiasi muhimu kwa ajili ya utekelezaji wa kazi kwenye mabadiliko mali. Hata hivyo, hali ya jumla bado alipewa rangi chanya: na hadi leo nyumba nyingi tu kubaki bila huduma.

Jumuiya malipo kwa kukarabati: ukubwa wa 2017

mamlaka ya Urusi itakuwa yenye thamani ya kulipa kipaumbele kwa mazoezi ya Ulaya, kutoa wajibu wa kila mpangaji wa kujenga kile kinachoitwa mtaji matengenezo. Kiasi fulani cha fedha, ambayo hatimaye kupelekwa kufanya kazi juu ya mabadiliko ya makazi. faida ya mfumo huo ni dhahiri hatua zote na fedha ni mbele ya kila mtu. Kuna taarifa kali, kuruhusu wewe kutumia fedha madhubuti kwa ajili hiyo; si senti moja hawawezi kuacha mtu katika mfuko.

Hata hivyo, Shirikisho la Urusi, mpango huo kutumika kwa shida kubwa. kikwazo kuu hapa - umaskini wa kawaida wa idadi ya watu. Watu wengi tu hawakuweza kufanya malipo kwa wakati kutokana na kukosekana kwa fedha. Lakini ambayo mfumo wa kazi leo?

Mamlaka ilitengenezwa miaka thelathini ya mpango (kwa tendo, atakuwa hadi 2042), kulingana na ambayo manispaa ni kushiriki katika kutafuta fedha. mfano huo wa ukarabati ratiba ya kila nyumba ya mtu binafsi. On ukarabati mji mkuu wa majengo ya ghorofa Sheria (Sheria ya Shirikisho № 271) kinaeleza haja ya kulipa kiasi fulani cha fedha sawa na angalau 15 rubles kwa makazi m ^2. Bila shaka, majadiliano juu ya nguvu ya "ufanisi ajabu ya mfumo imara" na "maelfu ya nyumba quality refurbished." Je madai haya hali halisi ya leo? Juu ya swali hili, kila mtu lazima kujibu yeye mwenyewe. Kama "nyenzo saidizi" inaweza kusababisha ikisiri kadhaa ya bili.

Basic programu nuances

Kila raia wanapaswa kufahamu haki ya makazi yao - ni muhimu kwa kufungua nyumba kanuni na kusoma baadhi ya vifungu hivyo. Next itawasilishwa pointi kuu ya nini maana ya malipo kwa ajili ya ukarabati. Sheria inasema pointi zifuatazo:

• Saa zote kukarabati zimewekwa moja kwa moja kwa manisipaa. Katika kesi ya ukiukaji wa wananchi wana haki ya kuwasilisha malalamiko. manispaa itakusanya tume na, ikiwa ni lazima, jaribu kutengeneza muundo kwa wakati unaotakiwa.

• Meja ugunduzi nyumbani anaweza kuwa kuchelewa, hata baada ya wakazi wenyewe kufanyika kazi zote muhimu wa kuboresha makazi.
• Tume, linajumuisha wawakilishi wa makazi, makadirio magari, uliofanywa na manispaa.
• kwa ada kukarabati ni umewekwa na serikali za mitaa. Katika hali hii, wajibu inaweza kuwa chini ya marekebisho, lakini tu kama taarifa ya wapangaji wote.

mataifa muswada, na aina kuu ya faida ambayo lazima kuzingatiwa na Serikali za Mitaa. Hii itakuwa alielezea baadaye.

juu ya faida

Kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho № 271, vikundi fulani ya wananchi wana haki ya idadi ya misamaha. Kwa mfano, baadhi ya watu, ambayo itajadiliwa chini, wana uwezo wa kulipa nauli si kikamilifu.

Kuhusu ni makundi ya wananchi katika swali? Hayahusiani na malipo kwa ajili ya omarbetning inaweza kuwa wananchi yafuatayo:

• familia na watoto watatu au zaidi,
• watu wenye ulemavu;
• familia na watoto wenye ulemavu;
• wanajeshi au familia za wahanga wa vita;
• wafanyakazi wa nyuma au wastaafu wa WWII,
• familia bila breadwinner,
• wafadhili wa heshima;
• wamiliki wa aina mbalimbali wa tuzo ya serikali.

Hapa ni muhimu kufanya na baadhi ya makundi mengine ya raia. Wote ni kusajiliwa katika Sheria za Serikali № 271.

ushuru decryption shirika

Ada kwa ajili ya matengenezo makubwa nyumbani lina vipengele vingi mbalimbali. Ni thamani ya kuonyesha ukubwa na makazi, na aina ya muundo, na uwepo wa mambo fulani ya makazi (kama vile elevators, stairwells na kadhalika. D.).

yaliyomo ya makazi na manispaa mamlaka hiyo na angalau yafuatayo:

• yadi,
• kusafisha na matengenezo ya staircases,
• kazi na takataka ovyo,
• kuinua mfumo matengenezo na matengenezo,
• Kazi na njia ya uingizaji hewa na maji taka;
• wakati kuondolewa kwa takataka kutoka eneo kuzunguka nyumba na kadhalika. d.

Kama majengo na aina fulani ya vifaa, au wao ni katika maeneo ya hazifai, madai ya kukarabati inaweza kuwa kubwa zaidi kuliko kawaida. Pia ni muhimu kwa majadiliano juu ya athari za maalum ya nyumba ya ghorofa juu ya gharama za matengenezo makubwa. sheria inasimamia yafuatayo:

• wapangaji wa majengo ya kabla ya mapinduzi (kama utawala, ni kujengwa - utamaduni wa vitu) na kulipa juu ya 3 rubles kwa m ^2;
• watu wanaoishi katika "Krushchov," kulipa rubles mbili kwa m ^2;
• wananchi wanaoishi katika nyumba yametungwa 60-80s lazima walipe kusugua kwa 2.2 m ^2;
• wakazi wa nyumba za matofali kulipa chini ya 2.5 rubles;
• watu wanaoishi katika majengo ya kisasa, kulipa kuhusu 2.7 ruble.

Hivyo, aina ya muundo makazi pia huathiri sana gharama za ukarabati unaoendelea.

matokeo ya kutolipa ushuru

Oddly kutosha, watu wengi tu kukataa kulipa kwa ajili ya ada ya kukarabati. Ili kufanya hivyo, wao kupata mengi ya sababu mbalimbali, ni usambazaji wa haki wa fedha, na kukosekana kwa yeyote "kurudi" kwa upande wa manispaa (kwa sababu mara nyingi wenyeji wa nyumba tu hawaoni ukarabati ipo), na kutengeneza maskini. Zaidi ya hayo, baadhi ya watu na hakuwa ajabu kama sheria ya kulipa kwa ajili ya matengenezo.

Hata hivyo, hali si kama wasio walipa, na kwa hiyo inataka kila njia iwezekanavyo ili kukabiliana na yao kwa kuweka vikwazo. Ni matokeo inaweza kukupata raia ambaye anakataa kulipa kwa ajili ya huduma ya makazi na huduma? zaidi ya kwamba, wala ni rahisi - faini kwa kiwango cha benki refinancing. Hii ina maana kwamba mtu ni wajibu wa kulipia malipo ya marehemu na hata 15% ya kiasi required ya fedha.

Kama jambo kabisa suala la kesi, hatua zifuatazo zichukuliwe dhidi ya raia:

• nyumba kukamatwa;
• kutokuwa na uwezo wa kuchukua mikopo katika mabenki baadhi katika nchi;
• tuzo ya riba;
• kufukuzwa kutoka nyumba (lakini hii ni kipimo uliokithiri, required madeni ya dola milioni mbalimbali mahakamani inaweza kuwanyima wananchi wa mali).

mfano rahisi hapa inaweza kuwa kama ifuatavyo: raia ni katika ghorofa ya mita 50 ² mali; wajibu wa raia - 3 rubles kwa kuchelewa kwa muda wa siku 30 .. tuzo manispaa ya adhabu ya rubles 45. Katika mwaka huo, faini inaweza kuongezeka hadi rubles 800. Hivyo, kila maoni ya omarbetning mfumo inaweza kuwa raia kwa wakati bado kulipa required kiasi cha fedha.

Mtaalam maoni juu ya mfumo wa malipo omarbetning

utata usanifu wa malipo mifumo omarbetning imekuwa ikiendelea kwa muda mrefu. Wataalamu wengi ni kutega baadhi maoni?

hali halisi, kwa mujibu wa wataalam wengi, huwezi kuitwa matumaini. Kwa upande mmoja, omarbetning sasa ya mfumo wa malipo ni vigumu kivitendo mabadiliko: mpango iliyopitishwa na thelathini, lakini kwa sababu kwa muda mrefu ni matatizo yote unsolvable ilivyoainishwa hapo juu. ukosefu wa uwazi katika utaratibu wa banal, mapambano dhidi ya maskini kazi ubora wa magari, kudhibiti kijamii - yote ambayo inaweza kutekelezwa kikamilifu, isipokuwa kwamba, wakati mfumo wa Ulaya ya malipo kubadilisha. Hata hivyo, mfumo huo bado unaweza kuwa ufanisi kutumika katika hali halisi ya sasa: bado kubwa cha umaskini.

Akihutubia

Je, inaweza kuwa suluhisho? zaidi optimum lahaja - HOA. Katika wilaya kujengwa nyumba mpya. kwa ada magari ni sawa na kila mahali pengine. Kwa kuwa eneo hilo ni wakimbizi wa hivi karibuni, wapangaji huoni maana yoyote kwa kutoa fedha kwa manispaa si wazi kwa nini. Hii ndiyo sababu wananchi kutatuliwa kupanga ushirikiano wa wamiliki nyumba. Kuanzia sasa, malipo yote ni wazi na inayoonekana kwa idadi kubwa ya wakazi.

Kwa kawaida, katika hali kama hiyo inaweza kuwa mengi ya matatizo. HOA inaweza kupangwa tu kama kuna kweli uwezo na wenyeviti kazi nyumbani. Kama swali lolote kutokea kuhusu kuwepo kwa bajeti ya ushirikiano. Wengi hapa yataonekana swali: kuna ada kwa ajili ya omarbetning ya lazima? Jibu ni inaunga ndiyo. Kila raia ni mali ya chama lazima kuchukuliwa kwa kukuza ya nyumba na matengenezo yake katika "afya" ya serikali.