Kununua mali katika Uingereza - Ni nini unapaswa kujua

Mali nchini Uingereza ni kukua kwa kasi katika thamani. Hii ni kweli hasa ya mji mkuu Uingereza. Katika mwaka uliopita bei ya nyumba katika London iliongezeka kwa 9.4%. sababu kuu ya kupanda mara kwa mara kwa bei ya, wataalam wito idadi kubwa ya wageni ambao wanataka kuwekeza katika mali isiyohamishika katika London. Katika miaka mitano iliyopita, sehemu ya mali unaopatikana kwa wageni nchini Uingereza iliongezeka kwa 39%. Miongoni mwa wale ambao wanataka kununua mali katika Uingereza na mengi ya Warusi. Lakini ili kununua mali nchini Uingereza hakuwa na kusababisha hasara na matatizo, ni muhimu kujua sifa za sheria za Uingereza. Kwanza kabisa, ni masuala ya mfumo wa mali ya kweli.

Nchini Uingereza ni:

• Freehold na chaguo Kushiriki la Freehold.
• Leasehold na lahaja zake Sehemu na sehemu kodi.
• Commonhold.

Freehold - hii ni zaidi tuweze kuelewa umiliki, ambayo inaweza tu kutekelezwa kwa masharti kwamba nchi chini ya mali somo ni mali ya mmiliki wa kitu! Ni zinageuka kuwa ghorofa katika jengo la ghorofa hawezi kuwa freehold? Kwa kweli, na ilikuwa hadi 1993! Baada ya kupitishwa kwa "Leasehold Mageuzi, Nyumba na Maendeleo Mijini Act 1993" kulikuwa na uwezekano wa wapangaji wa majengo ya ghorofa au townhouses kununua jengo na ardhi chini ya jengo chini ya sheria ya umiliki fractional. Hii ni Sehemu ya Freehold

Leasehold - za kukodisha ya muda mrefu (kwa mfano, miaka 99 au 125), kiasi cha ambayo ni gharama ya mali. Lakini kwa kununua, kwa mfano, ghorofa katika Leasehold, unahitaji kuelewa kwamba una kulipa kila mwaka kodi ya ardhi, thamani ya ambayo watateuliwa na mmiliki (kawaida katika kiwango cha paundi 100-300 kwa mwaka), pamoja na huduma za matengenezo katika umma mali ya makazi (katikati maeneo ya London gharama inaweza kufikia paundi 2,500-10,000 au zaidi katika mwaka, inategemea ukubwa wa ghorofa, kuvaa wa jengo na huduma mbalimbali zinazotolewa kwa wapangaji.). Hata hivyo, sheria hiyo ya 1993 ilianzishwa uwezekano wa kulazimishwa upanuzi wa kukodisha kwa muda wa miaka 90, wakati mkataba awali ni kwa kipindi cha miaka 21 na miaka miwili iliyopita, mmiliki manufaa ni saini mkataba. Kama reservation kutokana na ukweli kwamba kukodisha mali katika Leasehold, una haki ya mauzo ya mkataba na mtu wa tatu. Kivitendo, hii ina maana kwamba, kwa mfano, kuingia mkataba wa miaka 21, baada ya miaka 2, unaweza kupanua kwa miaka mingine 90 katika thamani soko (bila shaka, itakuwa gharama ya fedha nyingi, lakini mmiliki haiwezi kuwa na bei yoyote, ikiwa ni pamoja na ardhi ya kodi ya kila mwaka kufutwa!). Leasehold chaguo ni kununua sehemu ya mali (chini ya 60%). Katika hali hii, hatua yoyote kwa mauzo inaweza alikubaliana na mmiliki, na wewe si haki ya upanuzi wa mkataba (yaani baada ya kumalizika kwa Mmiliki anaweza kukataa wewe au kuwapa bei yoyote mpya). Baada ya kununua mali isiyohamishika kwa misingi Leasehold haja ya kulipa kipaumbele kwa muda iliyobaki ya kukodisha!

Commonhold - mpya wa Uingereza umiliki (wamiliki wa makazi). Katika hali hii, wewe mwenyewe nyumba yako, na kwa pamoja na majirani ni wajibu kwa maudhui ya mlango, Lelo, Attic, nk Aina hii ya mali alionekana katika 2002, kwa mujibu wa «Commonhold na Leasehold Kurekebisha Sheria ya 2002".

Inafuata kutoka juu, ambayo kuvutia zaidi kwa ajili ya investrov inaweza kuwa kununua mali nchini Uingereza kwa misingi ya Commonhold na Freehold.

Mbali na aina hizi za umiliki, ni muhimu kujua kwamba Uingereza nyumba yenye thamani ya jadi na idadi ya vyumba. Kivitendo, hii ina maana kwamba thamani maalum kwa ajili ya nyumba nzima au nyumba, kutokana na idadi ya vyumba badala yardage! Pia, kwa kuwa kila nyumba ina sebuleni au chumba dining, jikoni (kwa Kiingereza ni "kifungua kinywa chumba"), basi, kwa mfano, 2-chumbani ghorofa katika uelewa wetu - 3 vya kulala.