Kazi ya vyumba katika majengo mapya. Faida na hasara ya upatikanaji wa makazi mapya chini ya mkataba wa kazi

Katika miaka kumi iliyopita imekuwa kazi ya maendeleo ya nyanja ya ujenzi makazi. Mbali na mali, chini ya kununua na shughuli ya kuuza, na inaweza kuwa na haki kwa ajili ya mali katika nyumba wapya kujengwa. aina mpya ya uwekezaji - ununuzi wa vyumba katika majengo mapya katika hatua za mwanzo za ujenzi wa majengo. Uuzaji wa vyumba katika majengo mapya katika hali hiyo inawezekana na mkataba wa zoezi.

Assignment - ni nini?

Mtu inaingia katika mkataba na kampuni ya ujenzi usawa anapata haki za msingi kwa mali, ambayo inaweza kuhamishwa na mtu wa tatu.

Inamaanisha kazi ya vyumba katika majengo mapya? Dhana hii inaitwa mpango juu ya uhamisho wa haki hizi. Pia kuitwa zoezi. Vyama na shughuli - muuzaji na mnunuzi - ni kuitwa, kwa mtiririko huo, assignor na anayekabidhiwa.

mtu wa tatu hapa ni kampuni ya maendeleo kama mkataba kazi ya vyumba inahusisha kuhamisha haki na wajibu katika suala lake. Baada ya usajili wa mkataba pointi zote mgogoro kuamua anayekabidhiwa na developer. hupita upeo wa aina hii ya kununua na kuuza mali isiyohamishika ni kwamba mpango huo unaweza kukamilika kabla ya nyumba itakuwa utakamilika na kutiwa saini ripoti kukubalika. mkataba wa kazi ni halali kabla mpya kisheria kuweka katika operesheni.

Kazi ya vyumba katika majengo mapya: Maoni ya

Kuna aina mbili za mikataba ya kazi ya mali isiyohamishika.

Aina ya kwanza ni msingi wa makubaliano ya ushiriki kushiriki katika ujenzi wa nyumba za kuishi. assignor ana haki ya kuuza nyumba tu baada ya kulipwa kikamilifu kwa ajili yake. Katika mazoezi, pia kuna wakati ambapo mnunuzi kuhamishiwa wajibu wa kulipa madeni. Hadi wakati wa nyumba kuwaagiza mikataba kama hiyo inaweza kuhitimishwa mara nyingi.

Aina ya pili ni kulingana na ununuzi wa awali mkataba. uwiano bora ni kuhamishwa na mnunuzi kabisa. Hii aina ya shughuli haina rekodi ya uhamisho wa mali kutoka kwa muuzaji na mnunuzi. maana ya mkataba ni kwamba katika siku za vyama ni wajibu wa kutoa mkataba zoezi. Kama mkataba ni kufutwa, mnunuzi kurudi fedha kulipwa.

Vifaa makampuni vikali kutiwa saini makubaliano sawa kwa sababu kadhaa:

• Kwa kuondoa uwezekano wa mali ya kuuza.
• Wawekezaji wanauza vyumba kwa bei ya chini.
• Upya usajili wa haki - yoyote ya utumishi na mchakato wa muda mrefu.

mchakato wa usajili

Kazi ya vyumba katika majengo mapya - hatua nyingi mchakato kwa wote mnunuzi na muuzaji.

muuzaji lazima:

• Mjulishe nia yake ya kampuni ya ujenzi.
• Kupokea idhini rasmi kutoka kwa mtengenezaji (kwa kuidhinisha makampuni kuchukua fedha nyingi).
• Pata msaada kutoka kwa mtengenezaji juu ya kukosekana kwa madeni.
• Kupata dondoo kutoka Daftari Unified Jimbo.
• Yaliyomo notarial ridhaa ya mke wa kuuza mali isiyohamishika.
• Kupata rasmi benki uthibitisho wa makazi ya malimbikizo.

mnunuzi ni required tu kutoa ridhaa ya mke au mume kwa upatikanaji wa mali, na kisha saini mkataba wa kazi ya ghorofa. sampuli ni kawaida inapatikana kutoka developer, na unaweza kushusha ni kwa uhuru inapatikana kwenye mtandao. Mwisho wa mkataba unafanyika katika ofisi ya ujenzi kampuni au kampuni ya sheria. Usajili unaweza kufanywa katika aidha MFC au mgawanyiko Rosreestra. Wakati wa mkataba ni lazima kuwepo kwa mwakilishi wa mwili kusajili na pande zote mbili za shughuli. Pia, muuzaji inalipa wajibu hali ya hati ya usajili. Ndani ya siku 10 za kazi, mkataba imesajiliwa.

pointi muhimu

Uuzaji wa vyumba katika majengo mapya chini ya mkataba kazi katika mtazamo wa kwanza inaonekana utaratibu rahisi na moja kwa moja. Kuna wakati yanayopaswa kupewa kipaumbele maalum.

Bila mtu wa tatu, yaani wajenzi, shughuli hauwezi kufanyika. Kama ghorofa ya kuuzwa katika zoezi la mikopo, ni lazima pia kuwa sehemu ya mikopo ya benki.

Kampuni ya ujenzi inaweza kuhitaji muuzaji kabisa asilimia kubwa ya shughuli. Kwa bahati mbaya, na kama jeuri vigumu kupambana, kwa sababu vitendo kama si umewekwa na sheria.

Kuuza mali isiyohamishika haipaswi kuwa chini ya namna ya mzigo.

hatari

manunuzi kwa jumla inachukuliwa salama, kwa vile unafanywa chini ya usimamizi wa mamlaka ya usajili ya serikali. Hata hivyo, kuna hatari kwa mnunuzi.

mkataba lazima kutaja gharama ya jumla ya ghorofa. Katika tukio la madai kiasi hiki ni kurudi kwa mnunuzi. Ikiwa hati halibainishi wa kiasi cha malipo, ni kufutwa.

ghorofa moja inaweza kuuzwa mara kadhaa juu ya zoezi, kwa hivyo unapaswa jizoeshe na historia nzima ya shughuli hiyo. Mkataba zoezi lazima kujiandikisha. transaction kuwa salama ikiwa ni kujiandikisha. Cash kulipwa baada ya mnunuzi kupokea mfuko wa hati.

Kwa kawaida, baada ya haki mmiliki hujifunza ya ufilisi wa kampuni ya ujenzi, ni lazima kuuza nyumba juu ya zoezi. Katika kesi hii, mnunuzi kuwa na uwezo wa kurejesha hata sehemu ya pesa zilizolipwa mahakamani.

Kazi ya vyumba katika majengo mapya ni batili kama muuzaji hawajatoa taarifa ya benki, idhini ya maandishi kutoka benki na developer, na pia gharama ya chini ya mali isiyohamishika. mpango ni batili katika kesi ya usajili wa mkataba wakati developer ni ulitangaza rasmi bankrupt.

Je, inawezekana affixation ya mkataba "retroactively"

kazi ya haki za mali haiwezekani baada saini kukubali ripoti au wakati manunuzi ya ununuzi na uuzaji tayari yamefanyika. kuuza inaweza kutekelezwa wakati muuzaji imepokea umiliki wa makazi. Mara nyingi kati ya kujisalimisha na kupokea haki za umiliki wa mali isiyohamishika hupita kipindi cha wakati. Kabla mwekezaji msingi inapata umiliki wa ghorofa, yeye inaweza kuhamisha haki za wake - kufanya upya nyaraka katika hindsight. Kama zoezi ni kufanywa chini ya makubaliano ya ushiriki kushiriki katika ujenzi, unaweza kubadilisha tarehe kitendo cha mapokezi na maambukizi. Katika kesi ya mkataba wa awali unaweza kubadilisha tarehe ya kumalizika kwa hati kuu.

ushuru

Assignor, kwa mujibu wa Kanuni ya Kodi, lazima kulipa kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika. Katika kesi hii, kiwango cha kodi ya mapato ya asilimia 13 ya kiasi yanayopaswa ni tofauti kati ya gharama ya makazi katika DDU na zoezi. Kwa mfano, kama ghorofa lilinunuliwa kutoka kwa mtengenezaji wa 2000000, na kuuza kwenye kazi ya milioni 2.1, kodi inayotozwa kwa 100 000. Kwa hiyo, haja ya kulipa kodi kwa kiwango cha 13,000.

goodies

Kununua ghorofa katika zoezi - moja ya njia za kisasa za uwekezaji. kuuzwa kwa gharama ya chini (wakati mwingine 5-20% nafuu zaidi kuliko kampuni) katika hatua za awali za ujenzi wa vyumba, badala ya nyumbani iliyomalizika. Hivyo, ni moja ya njia ya kuokoa fedha wakati kununua nyumbani.

Kwa watu ambao alihitimisha makubaliano juu ya ushiriki wa pamoja, zoezi moja tu si kupoteza fedha imewekeza katika kesi ambapo yeye ni kuwa hali isiyotarajiwa, naye anataka kuwarejesha mwenyewe. Kusitishwa kwa DDU ni mkali na adhabu kwa upande wa developer. Aidha, zoezi inakupa fursa ya faida.

hasara

dhahiri Drawback ni kwamba muuzaji anahitajika kiasi kikubwa cha nyaraka. Aidha, wengi wa nyaraka lazima walikubaliana na benki na developer. Developer unaweza kuhitaji maslahi imara kwa ajili ya suala la ridhaa.

Kwa cession wa mnunuzi anaweza kurejea katika udanganyifu kwa sababu POs inaweza kuchukuliwa batili na developer. Kisha kazi moja kwa moja lapse. Ili si kwa kudanganywa, una kutumia kiasi kikubwa cha muda wa kukagua na kumbukumbu kupitia. Mara nyingi zinahitaji msaada wa wanasheria wenye sifa, ambayo ina maana ya gharama fulani nyenzo.

kazi ya ghorofa katika jengo jipya - ". gotchas" mchakato ambayo ina mengi ya Kama ni kwenda kwa njia hii ya kupata mali, hatua kulia ni rufaa wakili ambaye ni mtaalamu wa shughuli hiyo.