Jinsi ya kuuza ghorofa katika mortgage "Akiba"? Naweza kuuza ghorofa katika mortgage "Akiba"?

Katika miaka ya hivi karibuni, ongezeko la idadi ya raia wa Urusi wanakabiliwa na umuhimu wa upatikanaji wa mikopo ya mali isiyohamishika. Jambo ni kwamba njia hii ni nafuu zaidi. Kupata mikopo, wewe kudhani hatari, ambayo ni kivitendo haiwezekani. Mara nyingi kuna matukio wakati kununuliwa kwa mkopo nyumba lazima kuuzwa. Naweza kuuza ghorofa katika "Savings Bank" rehani?

Kwa nini kuuza vyumba katika mikopo?

Sababu kubwa ya mauzo ya mali isiyohamishika iko katika mikopo, ni ukosefu wa fedha kwa ajili ya kulipa madeni ya benki. sababu za kweli kunaweza kuwa na kadhaa. Hapa ni yale ya kawaida:

• kupunguza kuazima kazi sasa,
• tofauti kati ya karibu, ambazo kwa pamoja kulipa mikopo ya nyumba ,
• talaka,
• kifo cha ndugu waliosaidia kulipa mkopo;
• ulemavu, wakati akopaye hajaweka nje ya bima.

Kama benki ni kuuza mortgage mali isiyohamishika

Wakati kuazima hana uwezekano kulipa malipo ya mikopo kwa wakati, mara nyingi njia pekee ni uuzaji wa nyumba hiyo na ununuzi wa mpya, nafuu. Kuuza nyumba chini ya mikopo "Akiba" Inawezekana, lakini lazima kupokea na azimio sahihi.

benki ni nia ya ukweli kwamba malipo ya kupokea kwa wakati bila delinquency. Kwa hiyo, ili kuzuia hali kama hizo mara nyingi kusaidia wakopaji kuuza mali.

Kuuza nyumba kwa njia ya mikopo "Savings Bank", ni muhimu kutoa mkataba juu ya mauzo ya mali isiyohamishika. Kama ghorofa ya kuuzwa, benki kufanya faida, kwa sababu regains awali iliyotolewa fedha na kupata kuazima mpya.

kuondoa udhia

Kwa mujibu wa Sheria za Serikali "Katika Mortgage" (makala 29 na 33), kama ilivyorekebishwa na 2013, haki za kuazima ni:

• uendeshaji wa mali isiyohamishika, ambayo ni ahadi ya benki,
• matengenezo ya mali kwa njia sahihi ya malazi.

Udhia kuitwa kwamba kuweka vikwazo juu ya mmiliki haki ya asili mbalimbali, uhusiano pamoja na uwezekano wa kutumia makazi. Kama sisi majadiliano juu ya mikopo, akopaye ana haki ya kuhamisha kwa upande wa tatu alipewa mali. Agizo hili inasimamiwa na Shirikisho Sheria 102 (Ibara №6). Kama ubaguzi, tunaona tu kesi ya urithi.

Kuondoa udhia ina maana kwamba mmiliki wa kulia itakuwa msamaha kutoka marufuku kwa uhamisho wa mali na wanaweza kuondoa yake kama wewe kama. Ondoa mzigo wa vyumba kupata inaweza kuwa tu wakati kuazima kupokea idhini ya mikopo ya benki na alitumia taratibu zote zinazohusiana na kuuza.

Jinsi ya kuuza ghorofa, kununuliwa katika mikopo, "Benki ya Akiba", bila ruhusa

benki azimio hayahitaji kama kuazima tayari kuchukuliwa udhia. Kama akopaye dhidi ya ushiriki wa benki wakati kuuza mali isiyohamishika, ni muhimu kwa kulipa madeni zinadaiwa na wao. Jinsi ya kuuza ghorofa katika mortgage "Savings Bank" katika kesi hii? Kuna njia mbili.

kuazima wanaweza kuchukua mkopo mwingine, lakini matumizi. Baada nyaraka zote muhimu na kupata fedha zinazohitajika kulipa madeni bora juu ya mikopo itakuwa zilizokusanywa. Basi unaweza salama kuendelea na kuuza.

Unaweza pia kupata mnunuzi ambaye si hofu ya kuchukua tahadhari na tayari kuamini "katika neno" muuzaji. Katika hali hii, ofisi ni wa maandishi, kulingana na ambayo muuzaji anachukua fedha kutoka mnunuzi kulipa mikopo. Hivyo, malipo ni kuondolewa. Hata hivyo, wanunuzi hao kupata ngumu.

Jinsi ya kuuza ghorofa kwa namna ya mzigo (mortgage "Savings Bank"), isipokuwa ruhusa kupatikana

Ili kuanza ni kushauriana afisa benki. Kama akopaye unaweza sababu kuja mali isiyohamishika mauzo kubishana sababu kadhaa, benki watakwenda kukutana na kutoa njia bora zaidi ya kutatua tatizo.

Hii ni kufuatiwa na mchakato wa kuandaa idhini ya maandishi ya benki. Mara baada ya mnunuzi, kuazima lazima taarifa ya benki kuhusu uuzaji na ununuzi maelezo, kama katika mikopo ya mikopo makubaliano kuwa na kufanya baadhi ya mabadiliko.

Mortgage kijeshi

Jinsi ya kuuza ghorofa katika mortgage "Savings Bank", ikiwa ni vita? Mikopo Military Tofauti ni kwamba mikataba ya mikopo na imani ya mikopo ni saini kwa wakati mmoja. Lengo mkopo makubaliano ya makazi lazima ichunguzwe na uratibu na shirika la "Rosvoenipoteka". inaweza kuuzwa ghorofa katika mortgage katika "Savings Bank" katika hali hiyo - uhakika moot. Tangu kupitishwa maelezo yote zinahitajika kama na benki, na kwa "Rosvoenipotekoy" pointi muhimu ni:

• aina ya shughuli mteja;
• malipo Hatua kwa mkopo;
• kama mnunuzi wanaweza kulipa malipo ya kila mwezi.

Sale bila ushiriki wa benki

Kama taka kuazima unaweza kufanya shughuli ya uuzaji wa ghorofa wao wenyewe, bila ya ushiriki wa benki katika mchakato huu. Mara baada ya mnunuzi ni muhimu:

• ili kujua kiasi cha madeni na kupata taarifa sahihi,
• kukamilisha mikataba ya awali kwa ajili ya ununuzi wa mali na kuwahakikishia mthibitishaji wake,
• kulipa madeni na fedha hizo zilizotengwa kwa mnunuzi, wengine ya kiasi kwa wakati mmoja kuhifadhiwa katika sanduku kuhifadhi usalama ,
• kupata nyaraka kutoka benki na kuinua udhia;
• kujisajili regpalatu, udhia kuondolewa baada ya siku 28,
• baada ya kupata haki ya kutumia mali kutekeleza mkataba wa mauzo.

Hii pia inaweza kufanyika kupitia mashirika ya mali isiyohamishika. Katika hali hii, muuzaji si kuingia katika mazungumzo na benki ya kuchukua nyaraka na kuangalia kwa wanunuzi wa vyumba. Masuala haya yatashughulikiwa wafanyakazi wa shirika hilo. Kwa huduma kama itakuwa kushtakiwa kwa kiwango cha 5-10% ya jumla ya gharama ya makazi.

Uuzaji wa ushiriki wa benki

mnunuzi na muuzaji ni kuondolewa katika mbili benki masanduku salama. mnunuzi anashiriki jumla katika sehemu mbili, moja ni required kulipa madeni, pili kupata baada ya shughuli muuzaji. Upatikanaji wa seli inawezekana kwa muuzaji juu ya mada ya mkataba iliyosajiliwa ya kuuza na hati ya haki za mali zisizohamishika. Kama mpango kwa sababu moja au nyingine hakuwa na kuchukua mahali, mnunuzi anaweza kuchukua fedha. Mradi fedha ni katika salama regpalata kuondosha udhia hutokea usajili wa shughuli kwa njia ya mthibitishaji, ambayo ni kuchaguliwa na wakopeshaji benki.

Mara nyingi bila ya kuuza mali, na mikopo, kulingana na ambayo ilikuwa kununuliwa. Jinsi ya kuuza ghorofa, ziko katika mikopo, "Savings Bank", kama kuna kuazima mpya? Utaratibu huu ni thabiti na benki, wakati kuazima mpya unaweza kuomba kiwango mpya juu ya mkopo. muuzaji inapata tofauti kati ya thamani ya nyumba na salio ya madeni.

Kama mnunuzi inachukua dhamana ghorofa juu ya mikopo ya mikopo, ni bora kufanya hivyo katika benki moja. refinancing utaratibu katika benki mpya daima mbaya.

Malipo ya kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika

Sheria kwa ajili ya malipo ya mauzo ya kodi mikopo ya makazi sawa na yale ambayo kazi katika mauzo ya vyumba, ambayo tayari serikali. Kama ghorofa inamilikiwa na hakuna zaidi ya miaka 3, kisha muuzaji-kuazima inalipa kodi ya mauzo. Hata hivyo, baada ya kupokea haki za kumiliki mali imekuwa zaidi ya miaka 3, na msamaha wa kodi muuzaji.

muhimu

Jinsi ya kuuza ghorofa katika "Savings Bank" mikopo na kuepuka kupoteza fedha imewekeza? Hii ni kazi ngumu kabisa, kwa sababu mikopo ya makazi ya kuuzwa, kwa kawaida kwa bei ya chini. Uuzaji wa mikopo ghorofa huchukua muda mrefu kiasi na inahitaji ukusanyaji wa kiasi kikubwa cha nyaraka na malipo ni kufanywa kwa fedha taslimu. hatari hizo ni si tayari kuchukua wanunuzi wengi uwezo. Wa uuzaji wa mikopo ya mali isiyohamishika kudhani gharama haki ya juu.

"Savings Bank", pamoja na nyingine yoyote ya taasisi za mikopo, lazima kuzalisha kudhibiti manunuzi katika kila hatua. Bila msaada wa madeni wa sasa wa benki haiwezekani hata kusajili mkataba wa mauzo na "Rosreestr". Kama kuuzwa nyumba chini ya ujenzi na upya wa mkataba usawa (kazi ya haki za), kisha benki kutoza ada ya 1% ya kiasi zilizotengwa kwa ajili ya ununuzi wa nyumba. hatua zote za manunuzi lazima kumbukumbu katika mkataba juu ya mikopo.

Jinsi ya kuuza ghorofa katika "Savings Bank" rehani? Hii ni ngumu na muda mwingi utaratibu ambayo inahitaji gharama kiasi kikubwa na wakati. Hata hivyo, kama uamuzi wa mwisho wa mauzo ya mikopo ya makazi, inawezekana kabisa. Mikataba hiyo ni hatari sana, hivyo gharama ya vyumba mikopo katika soko ni kiasi kikubwa chini, na wanunuzi ni chini tayari kuchukua makazi hayo.