Sehemu ndogo ya ghorofa: ufafanuzi, nyaraka, matumizi, haki ya kuuza

sehemu ya umiliki leo ni kuhusu 95% ya vyumba. Pamoja na shughuli za mali isiyohamishika ni alifanya tofauti. Matokeo yake, baadhi yao kuna sehemu ya umiliki wa ghorofa. Mara nyingi, ukubwa wake ni wa kutosha kufanya matumizi ya kawaida ya eneo hilo. Wakati mwingine, hata hivyo, unaweza kutengeneza sehemu ndogo ya ghorofa.

Watu wengi kuwa na matatizo ya si tu katika shughuli na mali isiyohamishika, lakini pia ili matumizi yake. Mara nyingi tafsiri ya mita za mraba wa chumba inakuwa insignificant ili kunaweza vigumu kuweka mguu, bila kutaja makazi ya kawaida. Fikiria zaidi kwamba inaweza kufanyika kwa mali.

maelezo ya jumla

sehemu ndogo ya ghorofa ni chini ya 1/4 ya eneo lake na ndogo wametengwa chumba ndani yake. Wakati mwingine, inaweza kuwa kama juu kama mita za mraba 1. Kama, kwa mfano, kuna 1/10 ya ghorofa, lakini jumla object eneo la 300 sq. m., na ina vyumba 12, kwamba inaweza mechi chumba yoyote. Katika kesi hii, unaweza kuweka utaratibu wa kutumia bila shida sana. Hata hivyo, sehemu ndogo inajenga matatizo fulani katika ghorofa. Kwanza kabisa, wao ni kushikamana na kukosa uwezo wa kujitenga yake.

specifics wa sheria

Hapo awali kuvumiliwa buyout ya ghorofa, kama haiwezi kutengwa katika asili. Utaratibu huu ulifanyika chini ya Sanaa. 247. Hivyo ndivyo sheria hii inasema:

• mali, ambayo ni katika umiliki wa kawaida inaweza kuwa pamoja na washiriki wake kwa makubaliano ya pande zote.
• somo inaweza kuhitaji kizigeu wa eneo kutokana na hilo.
• Katika kesi ya kushindwa kufikia makubaliano na hali ya washiriki na mchakato wa mgawanyo wa mali au matibabu ya sehemu virtual katika chama halisi nia anaweza kuomba mahakamani.

Wakati mwingine, haiwezi kutengwa bila uharibifu mkubwa kwa kitu halisi au la kuruhusiwa na sheria. Katika hali hii, Art. 247 ya Kanuni Civil hutoa kwa ajili ya fidia kwa ajili ya kushiriki katika ghorofa. Ni inayolipwa na wamiliki wengine mali kwa ridhaa ya mtu husika. Hata hivyo, utawala gani caveat: kama hakuna maslahi kubwa ya washiriki, na sehemu yake ya anatambuliwa kama kidogo, malipo ya fidia inaweza kufanyika bila ridhaa yake. Baada ya kupokea fedha chini haiwezi tena wanadai kuwa mali ya kawaida.

Vitendo utekelezaji wa masharti ya

Wataalam, ambaye alitumia sanaa. 247 katika shughuli zake, kusoma zaidi kwamba sehemu ndogo ya ghorofa inaweza kununuliwa bila idhini ya kutokuwepo mmiliki wake wa. Juu ya sheria iliyobaki masharti ya tahadhari, watu wachache kulipa. Kutokana na ukombozi kushiriki katika ghorofa alikuwa mmoja wa kesi maarufu zaidi katika mahakama. Katika kesi zote, kuna swali la haraka kuhusu bei. Kama unaweza kujua gharama ya chumba katika ghorofa bila shida sana, si hivyo laini na eneo pepe. Kwa sababu hiyo, katika maombi ya viwango kuongezeka hadi fursa nyingi kwa rushwa.

kesi za kisheria

Utambuzi wa sehemu ya ndogo - utaratibu kabisa muda mwingi na marefu. Katika nafasi ya kwanza mtu husika apeleke madai katika mahakama. Kauli iliyoandaliwa kwa mujibu wa sheria za CPC. lawsuit alikuwa filed katika Mahakama ya Wilaya ya, ziko katika eneo ya mali husika. Katika utambuzi wa haki na kutenda kama somo la maombi. Katika mazoezi, ni kazi nje ya mfululizo wa hali ya kuhakikisha uwezekano wa kushinda mgogoro. Huu hapa kutaja jua hitimisho thamani. Katika yake ya ufafanuzi wa Mahakama alisisitiza kuwa, alikiri uwezekano wa ukombozi wa kushiriki, mbunge aliendelea kutoka exclusivity ya hali kama hizo.

Kwa hiyo, mfano wa kwanza kuamua katika neema ya mdai hana katika kesi zote, lakini tu mbele ya idadi ya mazingira. Hizi ni pamoja na:

1. Kutokuwa na uwezo wa kutambua mdai joto, sambamba na kiasi cha hisa zake.
2. mwombaji kamwe kuwahamasisha eneo mgogoro.
3. Washiriki wengine wa umiliki miduara yako ni mdai kigeni watu.
4. Katika hitimisho ya mkataba (kwa mfano, upatikanaji wa kitu), mwombaji alikuwa na ufahamu wa Hali na mali.
5. Aliyekuwa sodolschik kutumia kitu.
6. Mwanachama kabla ya kuleta hatua yake si kuuliza ghorofa na wala kupinga haki zao.

Explained

Katika mazoezi, kufanya uamuzi kwa mlinganisho katika hali hii una matatizo makubwa. Tuseme sodolschik filed kwa mahitaji ya ulimwengu kwa onyesho na yeye madai kwa kutambua udogo wa hisa. hatua ya mwisho ya kesi hii, juu ni kutengwa. hali inaweza kutokea wakati sodolschik zamani walifurahia baadhi ya wakati tambarare. Katika hali hii, haina kushikilia n. 5 ya orodha. Kwa mujibu wa kesi za hawawezi kukubali ya kwamba alijua kuhusu hali na kitu. Kutoka hili kwa sababu hiyo sheria inatumika tu kwa madogo kushiriki moja.

tathmini ya tatizo

mmiliki wa sehemu ya ghorofa kwa pamoja na haja ya kuamua bei ya mali pepe. Ili kufanya hivyo, mahakama kuanzisha mchakato tathmini. Wataalam wa mapendekezo discount mpango. Kwa mujibu kwayo, sehemu yoyote alikuwa tathmini mara 2-3 nafuu kwa kulinganisha na kama ilikuwa kuuzwa, pamoja na tambarare.

Fikiria mfano. ghorofa ina 2 maskio. bei ya jumla ya kitu ni milioni 5. rubles. Kwa hiyo, 1/2 ya kufanya tathmini katika milioni 2.5. Hata hivyo, kama nusu ya kitu kuuzwa kando, wakati huo huo ina mmiliki mwingine utata, basi haiwezi kuwa na bei ya juu. kiwango cha juu ambayo yanaweza kutolewa kwa ajili yake - 30% ya milioni 5 rubles .. Kutokana na mauzo ya hisa katika ghorofa imekuwa uliofanywa kwa kushirikiana na kitu nzima. Bila shaka, ni faida zaidi. Washiriki walikubaliana na kila mmoja kwa ajili ya kuuza vyumba, na mapato ya pamoja kwa mujibu wa hisa zilizopo.

Hata hivyo, si kila mara inawezekana kufikia muafaka huo. Wakati huo huo sehemu ya tatizo ni badala ubaguzi. Kwa maana hii, eneo virtual kutathminiwa kuhusiana na mali yote. Hata hivyo, kuna nafasi ya kutosha kwa rushwa. Tuseme kuna ghorofa na hisa ya 7/8 na 1/8. mwisho ni chini ya ndogo ya eneo la chumba. mmiliki alitaka sehemu kubwa repurchase 1/8. Hata hivyo, mmiliki wa mwisho hakutaka kuuza kwa kiasi kidogo. Mmiliki 7/8 zamu kwa wakili. mwanasheria ni kesi dhidi ya mmiliki wa 1/8 ya ukombozi wake na fidia ya fedha. mahakama itamteua tathmini ya uchunguzi. Katika kesi hii, inaweza kumaanisha mtu yeyote wenye ujuzi kwa hiari yake pekee.

Kama appraiser kufanya kazi kwa kanuni Discount, mdai watachaguliwa kushinda. Matokeo yake:

• 1/8 acquirer anapata msamaha na taka na hasara ndogo.
• mwanasheria hulipwa ada, na evaluator - zawadi kwa ajili ya kazi yake.

Hata hivyo, kwa ajili ya wote ya taratibu kulipa mmiliki wa 1/8. somo alikuwa amebeba hasara kubwa, kwa kuwa mauzo ya hisa katika ghorofa ulifanyika kulazimisha kwa bei ridiculous.

Kutokomeza rushwa

Kwa sasa, kesi ya hisa madogo ukombozi ni kundi khasiri. Aidha, mikataba hii ni haiwezekani leo. Katika 2012, Majeshi, Moscow kikanda na Moscow mji Mahakama alieleza kwamba de minimis kushiriki kuuza vipande ni halali tu kama mshtakiwa alikuwa alimfufua suala la kuonyesha ni katika aina. Hata hivyo, kutokana na ukubwa wa mali virtual, ni katika mazoezi haiwezekani. Kuchagua vifaa muhimu mlango tofauti, jikoni na bafuni. ghorofa hawezi kufanya hivyo.

kupiga marufuku Mwanzoni

Ni kuweka katika moja ya ufafanuzi wa jua. Ni vigumu kusema ni wangapi wa maslahi ya wamiliki wa mali kuguswa tendo hili. Uamuzi ulifanywa katika marekebisho ya mgogoro wamiliki wa nyumba ndogo. Hata hivyo, kitendo cha masharti yanayohusiana na idadi ya watu indeterminate. Umuhimu wa sheria ni ukweli kwamba wananchi sasa wengi shiriki wa mali ya ghorofa. Urithi alipokea au kutokana na shughuli nyingine - haijalishi.

Matatizo kutokea kuhusiana na nafasi mkubwa pepe. Baadhi ya wamiliki wa kushikilia sehemu ngumu. Huenda uhusiano na vyumba moja au zaidi. Wengine wana sehemu ndogo sana ya ghorofa. Haki ya mali, wakati huo huo, unataka kuonyesha wote kwa usawa. Hasa, wamiliki wa nafasi vidogo virtual zinahitaji utangulizi. Kuzingatia hali kama hizo katika mahakama kumalizika kabla ya kufanya uamuzi katika neema ya plaintiffs. Matokeo yake, ghorofa akageuka katika ile inayoitwa "Rookery", ambapo wanaweza kuishi watumiaji wowote zamani au mpya. Kuanza migogoro ambayo mafanikio ya nguvu. Hivyo si mara zote mtu ambaye ana haki zaidi. Sun, kupitia upya moja ya kesi hizi ni wazi kuwa sheria, akielezea kuwa kuruhusiwa wamiliki kuangalia usawa katika nyumba, na wakati si.

mgogoro

Katika Mahakama ya Mkoa wa Moscow huzungumzia raia, ni mmiliki usawa wa ghorofa, pamoja na mshtakiwa. Katika hali hii, mwombaji alikuwa 1/40. mshtakiwa inayomilikiwa 1/2. kitu suala ni chumba kimoja kidogo ghorofa. mahakama ilitawala katika neema ya mdai. Kwa sababu hiyo, yeye alihamia katika ghorofa. mshtakiwa hakukubaliana na uamuzi, yeye wito kwa Sun. Mahakama, baada ya kuchunguza vifaa iligundua kuwa mahakama ya mkoa alikuwa vunja sheria. Kwa hiyo, madai ya mshtakiwa ni vizuri ilianzishwa.

Wakati wa zana za masomo ilibainika kuwa mdai ilisajiliwa chumba siku moja kabla ya maombi. mshtakiwa, kwa hiyo, kwa muda mrefu aliishi katika ghorofa. mfano wa kwanza kukidhi madai, kulingana na yafuatayo: mdai alikuwa na haki ya kudai ulimwengu, kwa sababu ya Ibara ya 30 LC inaweza kuondoa, kusimamia na kutumia mahali. Hitimisho hili ilikuwa jina Sun ukiukaji makubwa. Uthibitisho wa nafasi kama ifuatavyo. LCD inaonyesha kwamba kama kitu ya haki za watetezi sebuleni. Ni inaweza kuwakilishwa kwa njia tatu. Inaweza kuwa nyumba, ghorofa, au sehemu zake, na pia bafuni.

Kwa mujibu wa Art. 30 halali mmiliki anaweza kuondoa na kumiliki mali zao. Hata hivyo utata ghorofa ni mali ya wamiliki nne. Kwa sababu hiyo Ibara ya 30 haiwezi kutumika peke yake. Pamoja na ni muhimu kuchukua faida ya na suala la kawaida. Ni Ibara 247 ya Kanuni Civil. Inasemekana kuwa ili kuondoa umiliki za sehemu inaruhusiwa tu kwa makubaliano ya washiriki. Kama ni kutofanikiwa, ni muhimu kwenda mahakamani. Katika kusoma nyenzo ya kesi, mwisho kupatikana kuwa ni uamuzi sahihi. mdai, mmiliki wa 1/40, pamoja na mtoto wake tayari kushughulikiwa na mahitaji ya kuanzisha utaratibu wa kutumia. Hata hivyo, mahakama kufukuzwa kazi madai haya. Katika hali hii, uamuzi alibainisha kuwa idadi ni ndogo kwamba ikitoa yao kwa ajili ya matumizi haiwezekani. Mahakama ya Wilaya ya, kwa upande wake, hakuwa na kuchukua katika akaunti ya tawala.

matokeo ya utafiti

Sun alisisitiza kuwa wakati wa kuamua ukweli muhimu hakuwa kuchukuliwa katika akaunti: recalculation changamoto uwiano wa 0.5 sq. m. ni vigumu kutenga eneo hili katika aina katika hali yoyote. Matokeo yake, hali ni kama kwamba kitu mgogoro haiwezi kutumika kwa wamiliki wote bila kukiuka haki za mmiliki, kuwa sehemu kubwa. Zaidi ya hayo, ni lazima ieleweke hitimisho muhimu Sun. Anaendelea kusema kwamba utekelezaji wa mmiliki wa uwezekano wa kutumia na umiliki wa majengo inategemea thamani ya sehemu zake na makubaliano ya washiriki wote. Kwa kuwa Mahakama ya Dunia tayari kukataliwa mwombaji, mahakama ya wilaya hakuwa na sababu ya kukutana madai mapya.

Lakini si kwamba wote. ukiukaji kuu ya mtazamo Sun, mara kukiuka haki za wanahisa wengine. Hapa, Mahakama inahusu masharti ya kikatiba. Sheria ya msingi inasema kwamba haki ya kuchagua mada ya nafasi ya makazi lazima kukiuka maslahi ya watu wengine. Sun anasema kuwa mali mgogoro kamwe kutumiwa na mdai, tofauti na mshtakiwa. mwisho ni si tu mmiliki wa wengi ya kitu, lakini pia kuishi katika nchi hiyo kwa muda mrefu. Hivyo, jua maamuzi yafuatayo: Kwa mujibu wa Art. Haki 10 GK ghorofa mmiliki inaweza kutekelezwa tu kwa nia ya kusababisha madhara kwa raia mwingine, matendo marufuku bypassing sheria kwa lengo haramu, zaidi ya makosa kadhaa.

Mahakama alisisitiza kuwa hali kuchunguza wanaruhusiwa kuzingatia hatua ya mwombaji, mmiliki wa mita za mraba 0.5. m., ambayo inahitaji yake kwa zinazozalishwa katika chumba kama matumizi mabaya ya uwezo wao wa kisheria. Kuna ukiukaji haki za mmiliki vyumba, ambayo inamiliki nusu ya kitu. Majeshi zilifutwa maamuzi yote ya awali na kesi alitumwa kwa ukaguzi. Matokeo yake, Moscow mkoa alikanusha mdai.

Kutoa kushiriki katika ghorofa

Shughuli yoyote ya mali isiyohamishika inahusisha mkataba. Katika hati taarifa zifuatazo lazima kuwa:

• Maelezo ya kushiriki, ambayo ni kutolewa kama zawadi.
• Hizi pasipoti mpango huo.
• Pepe ya eneo mali.
• idadi ya mita za mraba, iliyotolewa kama zawadi. Wao ni mahesabu kutoka Footage jumla.
• Floor ambapo ghorofa iko.
• Idadi ya sakafu katika nyumba.
• hali ya ziada.

Katika aya ya mwisho, unaweza, kwa mfano, kubainisha kuwa mmiliki wa hisa itakuwa muda wa kuishi katika nyumba au si kupatikana kutoka humo. Mali bei si lazima kuongoza.

usajili

Jinsi ya kufanya sehemu katika ghorofa? Lazima kuomba mamlaka ya usajili kwa ajili ya mali anuani ya mahali. mkataba kusainiwa na mtaalamu mamlaka ya mahakama. Msajili hati zifuatazo itakuwa kuhamishiwa:

• vyama pasi kwa shughuli.
• Mkataba. Idadi ya matukio lazima iwe kubwa kuliko idadi ya vyama na shughuli tarehe 1 majukumu kwa wote. Ziada ni msajili.
• Title hati juu ya somo. Kama inaweza kuwa ushuhuda, uhamisho mkataba, kuuza, uwekezaji / kukodisha, dondoo kutoka Daftari Unified Jimbo.
• Ridhaa ya mke au mume / mke, notarized. Ni muhimu, kama mchango unafanywa kwa uwiano wa vyumba kununuliwa katika ndoa.

Kama kwa niaba ya mwakilishi wa chama kaimu, ni zaidi mradi nguvu za wakili kuthibitisha mamlaka yake. Kama somo, ambayo hutoa kushiriki, ni madogo au anashindwa kutekeleza kazi, ridhaa limepewa ulinzi mamlaka na ulinzi. haja ya kuwasilisha hati lazima kufafanua mamlaka ya usajili. Kutaja karatasi masharti risiti kwa malipo ya ushuru wa serikali. Baada ya kuchukuliwa nyaraka zote, msajili imeomba katika nakala 2. Wao kuangalia tena na saini na pande ya manunuzi. Baada ya hapo, kinasa masuala ya ofisi ambapo tarehe ya kupokea cheti.

Rufaa kwa mthibitishaji

Hili ni toleo la pili la usajili wa kushiriki uhamisho kwa ghorofa. Njia hii ni ghali zaidi, lakini wakati mwingine ni haki zaidi ya kwenda regpalatu. Mthibitishaji hati zifuatazo:

• vyama pasi kwa shughuli.
• Title hati, kuthibitisha uhalali wa umiliki.
• Mkataba-msingi.
• Dondoo kutoka Daftari Unified Jimbo.

Wakati mwingine, notarier pia kuomba cheti amesajiliwa katika nyuso makazi. mchango mkataba itakuwa iliyoandaliwa katika nakala kadhaa. Katika hali hii, hati itaonyesha bei ya mali. Ni kwa misingi ya ada yake zitahesabiwa na gharama za huduma za mthibitishaji. Yeye pia kuwahakikishia ridhaa mume / mke.

hitimisho

Ili kujiandikisha, mthibitishaji itachukua hati ya awali (isipokuwa kwa pasi) na mkataba wa mchango. Kama regpalata, yeye masuala ya ofisi, na kusema tarehe ya kupokea dhamana. Kuwachukua inaweza kuwa mthibitishaji au usajili mamlaka. Utoaji wa cheti ni kazi juu ya kuwasilisha hati za kusafiria. Aidha, mmiliki mpya kupokea dondoo kutoka Daftari Unified Jimbo na rekodi sambamba.