Mthamini wa ripoti: uhalali na sampuli

Evaluator Ripoti - hati inayotokea katika shughuli kati ya wananchi na mashirika yao katika kubuni haki za mali na kesi nyingine. Sheria madai kuwekwa juu yao ili kuhakikisha matokeo sahihi.

kidogo juu ya sheria

msingi unaozidi kuongezeka tendo - sheria "Katika shughuli tathmini". Wizara ya Maendeleo ya Uchumi na kiwango cha hali ya kukubalika ya shughuli za tathmini. Aidha, nchi za unapaswa kuonekana kama ripoti ya appraiser. Katika nyaraka hizi ni maelezo kwa undani nuances wengi. Bila shaka, maagizo haya kuzingatia sheria.

tathmini ni lazima. Hivyo anasema sheria "Katika shughuli tathmini", pamoja na vitendo vingine. Ni lazima kutumbuiza katika ovyo wa nchi au mali ya manispaa, mikopo ya mikopo, kabla ya kusainiwa mkataba wa ndoa. Kwa kweli, bila utaratibu huu hivyo, usindikaji urithi au kwa kuongoza kesi ya mzozo mali. Evaluator Ripoti sasa katika mahitaji katika kesi nyingi.

Wapi hati

mtaalam wa kuhitimisha mikataba. Kuchagua appraiser zinaweza kufanywa mamlaka ya umma au mtu binafsi binafsi na wasiwasi. Kwa mfano, kitu tathmini anaweza kwenda minada ubinafsishaji mshiriki. Katika hali yoyote mkataba ni sahihi. hati iliyoandaliwa kwenye karatasi au katika fomu za elektroniki. Katika kesi ya pili, kuwa na uhakika wa kutumia kuimarisha digital saini. sehemu ya waraka:

• majina ya vyama,
• Madhumuni ya kazi;
• taarifa kuhusu kitu kwamba unataka kutathmini;
• ni aina gani ya tathmini ufanyike (soko au thamani cadastral);
• wakati gani inakadiriwa kutoa huduma;
• wakati na baada ya ripoti lazima yawasilishwe appraiser,
• taarifa kuhusu SRO, ambayo ni mthamini wa kujitegemea, au shirika ambalo yeye anafanya kazi;
• taarifa kuhusu dhima ya bima msanii.

makubaliano bayana viwango msingi ambayo lazima tathmini.

Mahitaji kwa ajili ya ripoti

Kuna mahitaji ya ziada kwa ripoti ya appraiser. Wao kuhusiana na specifics ya somo la tathmini. Hasa, ina sifa yake mwenyewe katika tathmini ya sekta ya nyuklia, mali isiyohamishika na kadhalika. D.

taarifa hiyo pamoja na taarifa kutoka kwenye mkataba kuhusiana na misingi, madhumuni na muda wa utaratibu:

• maelezo sahihi ya kitu au somo la tathmini;
• viwango tathmini;
• Mtaalamu mlolongo wa vitendo,
• tarehe ambayo kazi alikuwa akifanya.

Ripoti ya appraiser huru au kufanya kazi kwa ajili ya shirika ni sahihi na yeye, muhuri - wake au shirika ambapo kazi. appraiser sio tu kwa kiasi cha habari kwamba inaweza kuongeza na ripoti, jambo kuu kuwa kulikuwa na kiwango cha chini cha habari kwa mujibu wa sheria na viwango. Ni lazima tukumbuke kwamba, licha ya mahitaji yote na kanuni, katika ripoti lolote kuna asilimia fulani ya mawazo na uwezekano, ingawa takwimu kubwa kupatikana kwa watumiaji mbalimbali, tofauti lazima.

Makala ya tathmini ya mali

Wananchi na mashirika ya nia, juu ya yote, soko hesabu ya vitu. Mali au thamani cadastral ni mahesabu kwa baadhi ya aina ya kodi, na Valuators karibu wala uso yake. Mahesabu ya thamani ya soko kwa njia kadhaa:

• ghali,
• faida;
• kulinganisha.

Njia ya kwanza ni kujengwa juu ya usajili kiufundi sifa ya kitu, kuhesabu gharama kwa uongofu na kubadilika. pili hutegemea uwezo wa kupata mapato kutoka kitu fulani, kama vile kiasi ambacho kuongeza thamani ya nyumba au ardhi katika muda. Njia ya tatu ni misingi ya kulinganisha vitu kama vile. Bila shaka, kuchukuliwa katika akaunti ya tabia ya mtu binafsi. Ilikuwa wakati huu ni kawaida kujengwa ripoti ghorofa appraiser.

Wataalam katika uwanja wa tathmini ya mali isiyohamishika kupata njia rahisi. Karibu wote kazi na mashirika ya mali isiyohamishika katika BKB (wote kwa siri na ya umma).

Jinsi ni utaratibu tathmini

mali isiyohamishika ripoti appraiser ni msingi mpango sawa:

• kukusanya maarifa yaliyopo (nyaraka za kiufundi);
• uchambuzi, ikiwa ni pamoja eneo linalozunguka (kiwango cha maendeleo ya barabara, miundombinu ya umma).

Ni ina jukumu la literally kila undani. Hata katika moja ya nyumba ya ghorofa kabisa tathmini katika viwango tofauti. eneo la kitu, kiwango cha faraja ya nyumba, pia, jambo hili. nyumba inaweza kuwa karibu upscale kitongoji, pamoja na lifespan yake inakaribia kukamilika, ambayo pia huathiri bei. bei umepungua, kama nyumba ni katika hali nzuri, kuna duka, maduka ya dawa, lakini kukosekana kwa miundombinu ya usafiri. Huu ni msingi ripoti ya appraiser huru.

mahitaji Mtaalamu:

• Hati kutoka usajili cadastral. Ikiwa hakuna pasipoti cadastral, aliuliza kutoa data ya kiufundi karatasi, ambayo ni kufanywa katika BKB.
• Explication, sakafu mpangilio.
• Hati ya kuthibitisha umiliki wa mali.

Kama mpango wa replan, inapatikana mradi kazi, pamoja na taarifa nyingine yoyote kutegemea hali. Mtaalamu anasema moja kwa moja yale mahitaji.

Tathmini na majaribio

Kutokubaliana na hitimisho ya ripoti ni walionyesha katika madai. Yeye anaweza yanahusiana na matokeo yote ya tathmini na hatua zingine, kama ni kutokana na utafiti uliofanywa au kwa namna fulani kuhusiana na hilo. Karibu wote hali kama hizo kushiriki katika mahakama ya usuluhishi. Pamoja na kwamba kuna uwezekano wa changamoto ripoti appraiser katika utawala mchakato (cadastral thamani). Kubali au la - hakimu anaamua tu baada ya uchunguzi. Ni tofauti tu kwa namna mbili:

• uliofanyika kwa uamuzi wa mahakama tu,
• Wataalam kuonya kuhusu dhima ya makosa ya jinai kwa kifungo cha uongo.

Kufikia utaalamu mahakamani - ni njia pekee ya changamoto kutokana na tathmini. gharama ya utaratibu si tofauti sana nchini kote. Ubaguzi - maeneo ya mji mkuu. Kwa ajili ya tathmini ya vituo kama wataalamu ni aliuliza juu ya kiasi hicho. Chini au ya juu bei haina maana ubora, bora kujua maoni ya wateja. Kama kuongeza swali kama vile uthabiti wa ripoti appraiser, huwa miezi 12 iliyopita. Lakini sheria unaweza kuanzisha masharti mengine.