Jinsi ya kununua ghorofa katika mortgage? Bima ya vyumba mikopo

Moja ya thamani mraba Footage anapata zawadi, wengine miaka mingi, wakiwa wamejazana katika nyumba ya wazazi na bado wengine kutatuliwa kwa ajili ya ununuzi wa nyumba zao wenyewe. Hata hivyo, hata baada ya kukusanya akiba ya yote, mali isiyohamishika ni si rahisi kupata. Kwa sababu hiyo, zaidi na zaidi mara nyingi watu kupata kuchagua lakini kununua ghorofa katika mortgage.

Faida na hasara ya mikopo ya nyumba

Kabla kuchukua mikopo ya ghorofa, unapaswa kufikiria kwa makini na uzito uwezekano wa matokeo ya hatua hii. Jambo la kwanza kukumbuka kwamba mzigo wa malipo ya mikopo katika kipindi cha miaka 10-30 ya maisha itakuwa zaidi akifuatana na overpayments muhimu riba. gharama ya kila mwezi ya fedha nyingi kusababisha destabilization ya hali ya kifedha ya familia nyingi. Na si kila mtu ni uwezo wa kuhimili vile mtihani wa akili. Zaidi ya hayo, kabla ya kuamua juu ya hatua hiyo muhimu, unapaswa kufikiria kuhusu kuegemea zilizopo kwa sasa ya sehemu za kazi na kazi matarajio.

Labda ni thamani ya kuahirisha ununuzi wa ghorofa kwa muda? Kaza na hii pia si lazima, kwa sababu bei ya makazi kukua kwa kasi sana. Iwapo kuazima uwezo anaishi katika ghorofa kukodi, pia ni thamani ya kufikiria kupanda kwa bei na gharama za kodi. Baada ya yote, kuwekeza katika mikopo, inalipa na mali zao, badala ya mtu mwingine.

Hasa mikopo ya nyumba

Mtu akiamua kutoa mikopo mkataba, ni muhimu kufikiri kuhusu aina ya makazi wanataka na uwezo wa kuwa na. Benki kutoa chaguzi kadhaa ya mahali pa kununua mali isiyohamishika na jinsi. Kununua ghorofa katika mortgage sasa wanaweza kuwa sokoni msingi au sekondari. Pia, hakuna madhara kuwa ukoo na masuala maalumu ya muundo wake.

Makazi ya mkopo, kama nyingine yoyote, unaweza kuwa na sifa katika muda kwanza wa ukomavu wake na kiwango cha riba. sifa zake maalum ni kuwepo kwa malipo ya awali, kiasi cha ambayo inaweza kutofautiana kulingana na hali ya mikopo na uwezo kuazima.

Kuchagua hali bora lazima kuvinjari taasisi zote za mikopo. kuvutia zaidi ni muhimu kushughulikia kibinafsi. wafanyakazi wa Benki ya kutoa taarifa kuhusu ukubwa madai ya malipo ya awali na thamani ya mali, unaweza kupata iliyoundwa kwa njia fulani ratiba ya malipo.

Kuhusu masoko ya makazi iliyopo

chaguo msingi ni kununua mali isiyohamishika katika majengo mapya. Bei ya vyumba kama hiyo ni ya chini, lakini katika kesi hii ni muhimu kuzingatia hasara zilizopo:

• mchakato mrefu wa kuingia kwenye mali. Kwa sababu hiyo, si kila Taasisi ni tayari kutoa mikopo ghorofa katika jengo jipya.
• nyumba mpya katika hatua za mwanzo za ujenzi si tayari kwenda, au kupita hali ya usajili na kwa hiyo, kisheria haipo. Hii yote inaweza kusababisha masuala katika kuazima kwa sababu mkopo ni nafasi ya dhamana kununuliwa mali isiyohamishika.

Kwa upande wa upatikanaji wa nyumba katika soko sekondari, dosari zote za mfano halisi kwanza ni kuondolewa. Benki ni zaidi mkono katika hali hii, lakini hapa kuna sheria: kununua ghorofa hawezi kuwa katika nyumba za zamani au za dharura, lazima na inaongozwa mawasiliano. Ni lazima pia kutengwa kweli ya kuweka katika kodi. Kununua nyumba haiwezi kutumika kama dhamana kwa mikopo mingine.

Ufumbuzi wa suala la makazi ya kijeshi

Ili kutoa makazi kwa ajili ya kijeshi na familia zao sasa kazi kuundwa kwa amri ya rais wa mpango wa shirikisho. Ni kazi kwa misingi ya maalum iliyoundwa akiba na mikopo mfumo, ambayo inatoa kwa ajili ya ufunguzi na usimamizi wa akaunti ya mtu binafsi akiba kwa ajili ya watu kutumikia katika Jeshi la mkataba.

Hivyo fedha zilizokusanywa zinaweza kutumika tu kwa ajili ya ununuzi wa nyumba za kijeshi. kiasi Uwezo kwa sababu unafanyika kwa misingi ya kiasi cha michango ya kila mwaka na ya muda wa mtu fulani katika mpango. Miaka mitatu baada ya kuingia ndani askari wake anapata haki ya kutumia akiba yao kununua ghorofa katika mortgage kijeshi. Katika kesi hii sisi ni kuzungumza juu ya aina maalum ya mikopo, iitwayo lengo makazi mikopo. Hakuna vikwazo kwa wanajeshi katika uteuzi wa mali haupo. Akiba Zaidi ya hayo katika mpango zitatumika kulipa madeni juu ya mikopo.

mpango mikopo kwa ajili ya familia vijana

jamii nyingine ambayo ina haki ya faida wakati wa kununua ghorofa - Familia vijana. Kwa ajili yao, leo pia ni hali mpango maalum kazi. Watu ambao wamekuwa washiriki wake, pamoja na hali ya upendeleo mikopo, kupokea ruzuku kutoka kwa serikali, ambayo inakuwa sehemu ya malipo ya chini.

Kuna baadhi ya hali ya kuingiza katika mpango shirikisho, ambayo ghorofa mikopo inaweza kununuliwa kwa misingi ya upendeleo. familia vijana kwamba anataka kuwa mwanachama wake, ni lazima utimize masharti yafuatayo:

• Na umri wa wanandoa hayazidi miaka 35.
• Je iliyoundwa namna fulani kuthibitishwa na kiwango cha chini mshahara kila mwezi.
• Yapate utambuzi rasmi wa haja ya kuboresha hali ya makazi.
• Kuwa akiba ya kulipa malipo ya chini katika kiwango cha chini - 10%.

Mbali na mpango aforementioned shirikisho, familia vijana wanaweza kufaidika na dondoo walengwa mikopo ya benki za biashara. Wao hutoa faida fulani kwa aina hii ya raia. Kama fursa ya kununua ghorofa pia ni muhimu kufikiria, kwa kuwa ushiriki ni vigumu sana kufikia katika mpango serikali.

Rehani ya mali isiyohamishika

Kama akopaye tayari ina mali yoyote, anaweza kuitumia kama dhamana ya kununua mwezi mmoja. Mashirika ya Mikopo ni kawaida sana chanya tabia ya mapendekezo hayo, kwa kuwa kwa kiasi kikubwa kupunguza hatari yao. Kushindwa lazima inatarajiwa tu katika hali ya wakati ghorofa watoto amesajiliwa, kama mpangilio kama hupunguza ahueni ya mali rehani.

Kuna njia mbili jinsi ya kununua ghorofa katika mortgage kwa msaada wa makazi zilizopo na hivyo kurahisisha kwa wenyewe hali ya kwa ajili ya kupata fedha zilizokopwa au ulipaji wa madeni:

• Mtu akiamua kutoa mikopo, haijawahi rasmi kuthibitishwa mapato. Katika hali hii, benki inaweza kufanya makubaliano na kutoa fedha kuulinda na mali isiyohamishika zilizopo.
• mtu kwa msaada wa mikopo anataka kuboresha hali ya maisha yao. Hapa, benki nyingi kutoa wateja kupokea mkopo kuulinda na mali, ambayo hatimaye kuuzwa. Baada ya utekelezaji wa vyumba zamani ya deni ni kupunguzwa kwa gharama yake.

Nani na jinsi unaweza kupata mkopo?

Kwa sheria, kuwa mmiliki wa ghorofa katika mortgage inaweza kuwa Russian wananchi wa umri wa kufanya kazi kutoka miaka 18 hadi 55. Ili kufanya hivyo, lazima kuomba kwa benki kuchaguliwa na mfuko kabla ya tayari ya nyaraka ambazo kuthibitisha utambulisho wa raia, elimu yake, mbele ya kazi ya kudumu, kufichua mapato yake, kutoa taarifa juu ya mikopo nyingine inapatikana, pamoja na kituo kwa kununua mali isiyohamishika. Kwenye msingi yao ni maombi ya mikopo.

Benki inaweza kukataa raia isipokuwa kuwe inaamini kwamba utakuwa na uwezo wa kulipa majukumu yake. Kuthibitisha sababu kuu hapa itakuwa taarifa kuhusu mapato yake na uzoefu wa kazi. Wakati mwingine, kwa uamuzi chanya inaweza wanahitaji msaada guarantors. Baada ya kuzingatia ya maombi na nyaraka masharti dharura Bank wataalam anapewa jibu mwisho juu ya idhini au kukataa kutoa mkopo kwa mtu huyo.

Makala ya mkataba mortgage

Kwa upande wa matokeo chanya imeundwa mikopo mkataba, kulingana na ambayo benki inatoa kuazima fedha ya kununua mali isiyohamishika dhamana yenyewe. Waraka huu ni pamoja na maelezo yote ya manunuzi kufanyika, ikiwa ni pamoja haki na majukumu ya vyama. Sifa muhimu ya ununuzi wa mkataba ghorofa mikopo ni:

• Makadirio ya gharama.
• mchango wa awali.
• Eneo.
• Vipimo.
• umiliki msingi.

Hasa haki na wajibu wa vyama na shughuli ni kutokana na kukosekana kwa vikwazo katika matumizi ya mali ya benki hiyo. Kupata raia mkopo ina nafasi ya kuishi, kwa kukarabati, kurithisha mali. Yeye hawezi kukataa kutekeleza majukumu chini ya mkataba, wakati si kulipia gharama zote za ghorofa, na gharama za benki hiyo.

Bima mikopo

Wala taasisi ya fedha haitoi fedha kwa ajili ya ununuzi wa vyumba bila ya usajili wa nyaraka sahihi ya bima. kwanza vitendo kama yana lengo la kupunguza hatari yake. Kwa ajili ya mkopo nyumbani inaweza kuhitaji bima ghorofa juu ya mikopo, haki za kumiliki mali hiyo, maisha, afya na ulemavu kuazima. kwanza ni ya lazima kwa mujibu wa sheria ya sasa, lakini kutokana na kukosekana kwa mapumziko ya benki ana haki ya kukataa fedha yoyote zilizokopwa.

Kupata huduma hizi zote ni rahisi. Ili kufanya hivyo, kwenda kwa kampuni yoyote ya bima ambayo ni kushiriki katika mikopo ya mikopo. Kwa kawaida, usajili wa kila mfuko nyaraka gharama si zaidi ya 2% ya gharama ya makazi ya kununuliwa. Kuna hali ambayo inafaa kuchochea kuazima ana haki ya pia kusitisha mkataba bima na kurudi sehemu unclaimed wa malipo juu yake, kwa mfano, malipo ya awali ya madeni ya mkopo au uuzaji wa ghorofa katika mortgage.

Madai ya bima inawezekana

Kila aina ya bima hutumika wakati kuomba mkopo kwa ajili ya ghorofa, ina seti ya hali maalum, tukio ambalo unahusu kufanya malipo ya chini ya mkataba:

• Mali kuwahudumia kama dhamana ya mikopo ni kabisa au sehemu kuharibiwa katika ajali, kwa mfano, matumizi mlipuko, moto au Ghuba. Katika hali hii, Taasisi ina haki ya kulipa mapema kwa gharama ya fedha zilizolipwa na kampuni ya bima. malipo ya chini ya kiasi bima mkataba inaweza kutumika pia kwa ajili ya marejesho ya mali husika.
• Kifo cha mtu, kutoa mikopo ya mkataba, ikiwa ni pamoja na kutambua kutojiweza kwake kutokana na matumizi ya Kundi I au II ulemavu. Kama moja ya matukio haya, malipo zaidi ya madeni ya mikopo unafanywa kwa gharama ya bima. kuazima au warithi wake kuwa wamiliki wa makazi kamili.
• Utambuzi wa vyumba shughuli kununua batili kwa sababu ya hasara ya umiliki wake. Hapa, kampuni ya bima ni wajibu wa kulipa fidia alipata kiasi cha thamani ya soko ya mali.

Kuchukiza kesi bima kumlazimu kuazima kuwaarifu kuhusu benki na bima hii kampuni.

Hivyo, kabla ya kununua ghorofa katika mortgage, ni muhimu kuchunguza hali ya sasa ya makazi ya mikopo ya soko: suala zilizopo na hali, mipango inapatikana faida, nyaraka muhimu. Mbinu hii ni muhimu kwa sababu inaweza kusaidia kuazima na uteuzi bora chaguzi mkopo nyumbani na kujikwamua kutokea matatizo na muundo wake.