Ambayo ni bora zaidi - ya mkopo au rehani ya kununua nyumbani?

Ununuzi wa makao kwa daima imekuwa suala muhimu kwa familia nyingi vijana. Katika nchi za Ulaya, suala la ambayo ni bora zaidi: mkopo au rehani, si thamani kwa wananchi wake. sababu ni kwamba benki ya Magharibi wameweka tofauti sana kati ya aina hizi za mikopo. Nchini Urusi, kinyume chake, pengo si liko. Hivyo kile lazima sisi kuchukua? Mikopo au mkopo walaji? Ambayo ni bora zaidi? Moscow, na mengine mengi ya miji ya Urusi inaweza kujivunia ya viwango vile riba:

13-14% - mikopo;

17-20% - mikopo ya watumiaji.

Kama unavyoona, tofauti si kubwa katika kanuni. Kwa hiyo, suala la jema zaidi ya mkopo au rehani, ni kupata umaarufu. Hebu pia itaonekana kwenye somo hili, hebu kulinganisha faida na hasara ya aina hii ya mikopo.

Mikopo: hii ni

Kabla ya kuzungumza kuhusu aina ya aina ya mkopo ni bora kuchukua: mkopo au rehani, hebu delineate wenyewe dhana hizi.

Neno "mikopo" maana mkopo wa fedha kutokana na wewe taasisi ya fedha kwa ajili ya ununuzi wa nyumba. Wakati huo huo katika mkataba wa mikopo ya mikopo haki ni ilivyoainishwa na ukweli kwamba upatikanaji wa nyumba mara moja inakuwa dhamana. Hii ina maana kwamba ghorofa kununuliwa si rasmi ni yako muda mrefu kama huna kulipa madeni yako. mmiliki wa mali itakuwa benki. Hivyo jibu la swali la kama. ni vizuri kuchukua - ". nyumbani kutoka benki" mikopo au mkopo, mapenzi kwa kiasi kikubwa hutegemea kama unataka mara moja kuwa mmiliki wa nyumba au tayari kuishi kwa miaka ijayo

Vipi matumizi ya mikopo

Matumizi ya mkopo kubwa benki ni uwezo wa kutoa, kwa ujumla si nia ya wapi fedha zitakazotumika. Zaidi ya hayo, alipewa nyumba au ghorofa mara moja inakuwa mali yako na unaweza kufanya nao chochote unataka. Karibu kila mara ili kupata mkopo huo, unahitaji kuleta wadhamini moja au zaidi. Pia unahitaji kutoa dhamana, sawa na kiasi required. faida katika kesi hii ni kwamba hauhitaji kuchukua hatua ni makazi kama dhamana. Hii inaweza kuwa ghali gari, mashua, gati, dhamana na mengi zaidi. hali tu ni kuwa thamani ya nyumba. Ni lazima commensurate na ukubwa wa mkopo.

Mahitaji ya mashirika ya benki

On faida na hasara ya aina hii ya mikopo, tutaweza majadiliano kidogo chini, na sasa kujadili tofauti katika mahitaji ya benki katika hali zote mbili. Turnaround na thamani ya mfuko wa nyaraka pia kuwa hoja ya nguvu juu ya suala la ambayo ni bora - mkopo au rehani.

Wakati usajili required. mikopo ya taasisi za fedha ni nia tu katika kuazima. Kwa kawaida kuangalia lazima kutoa ushahidi wa mapato, na kuhakikisha upatikanaji wa mdhamini ufanisi.

Wakati wa usajili wa mikopo hundi ya benki na kuendeleza "usafi" wa ghorofa. Kwa upande mmoja, inachukua mengi zaidi wakati, lakini kwa upande mwingine - unaweza kuwa na uhakika kwamba katika hakuna baadaye itakuwa na uwezo wa kupinga shughuli. benki tu hataruhusu hilo. Kama taasisi za fedha za kutokea shaka kidogo katika uwazi wa shughuli, wewe tu hawana kupanga mikopo.

Mbele ya nyaraka muhimu na chanya mikopo historia ya matumizi ya mkopo inaweza kuwa na uzalishaji kwa siku. uamuzi juu ya kupata mikopo inaweza kuwa kuchelewa kwa siku 5-7. Na mfuko ni "mikopo" Waraka huo ni mambo ya ajabu mno zaidi.

kiwango cha riba

Hivyo, mkopo au mikopo ya nyumba? Ambayo ni bora zaidi? Kwa jibu sahihi zaidi kwa swali hili ni kufafanua juu ya suala la malipo ziada.

Kama tunavyojua, mipango ya mikopo ya mikopo ya benki ni kuwa na maendeleo na kuendelea kuboreshwa. Leo, asilimia ya aina hii ya mkopo ni kati ya 10.5 hadi 15% kwa mwaka. Na kama mkopo ni kuchukuliwa kwa fedha, na hata chini.

Lakini matumizi ya programu ni si mbali nyuma. Kama huna kuzingatia fabulously ghali kueleza mikopo, walaji mikopo ya viwango mara chache kisichozidi 20-21%. Inaonekana kwamba hii ni mikopo mengi zaidi. Lakini ni jinsi kuangalia.

Kwa ufanisi kulinganisha na makini si tu juu ya bet idadi, lakini pia kwenye malipo ziada ya kweli. Kwa kuwa mikopo - mikopo ya muda mrefu, malipo ziada kwa kipindi chote inaweza kuwa hadi 150, wakati mwingine 200% kutoka bei ya awali. Matumizi ya mikopo ni mara chache kupewa zaidi ya miaka 7-8. Katika kipindi hiki utakuwa na muda wa kulipa premium usiozidi 50% ya gharama ya makazi. Hivyo kiasi wewe ni tayari kulipa premium kwa sababu hiyo, inaweza kuwa hoja ya mwingine nguvu kwa suala la jema zaidi mikopo walaji au rehani.

Sisi mahesabu ya gharama za ziada

mikopo Kaya mara chache akifuatana na adhabu ya ziada. Katika kesi uliokithiri yao tu inaweza kuondolewa.

Katika kesi ya kuwa na uwezo wa kuepuka malipo ya ziada kwa mikopo. gharama hizo, kwa mfano, ni pamoja na bima ya lazima ya mali. Aidha, taasisi ya fedha inaweza kuhitaji wewe kuhakikisha si tu ya makazi ya kununuliwa, lakini pia maisha na afya, na kusisitiza juu ya bima jina haki za mali. Hii yote kwa kiasi kikubwa kuongezeka kwa gharama ya kuazima.

Kuna moja zaidi ya ukweli muhimu. Hakuna benki nitakupa mikopo bila hesabu huru ya mali. Bila ya kusema kuwa kufanya tathmini hii ya kuazima lazima kwa gharama zao wenyewe. Kufanya baadhi ya maoni na ruhusa pia inaweza kulipwa.

Faida na hasara ya mikopo

Basi nini bora mkopo au rehani? Hebu fikiria.

Kama nyingine yoyote ya aina ya mikopo, mikopo ya mikopo na sifa chanya na hasi. Miongoni mwa pande bora yanaweza kutambuliwa kama ifuatavyo:

• viwango vya chini kabisa maslahi. Hii inawezekana kwa sababu ya hatari ya default katika kesi hii ni ya chini sana. Kwanza, benki makini sana kuangalia na kuazima na mali alipewa. Pili, kama kitu kitaenda vibaya, ghorofa ni kukaa tu katika umiliki wa benki hiyo. Na ni yenye sana kioevu dhamana.
• Wakati mwingine inawezekana kutoa ruzuku au kupata punguzo kutoka serikalini. Kisha riba kwa ajili ya matumizi kuanguka kwa 6-8%.
• Muda mrefu ya mikopo kwa kushirikiana na kiwango cha chini riba kusababisha kiwango cha juu ya malipo ya kila mwezi gharama nafuu.

Kuna, hata hivyo, pia kuna pointi hasi. Kwa mfano, kama:

• haja ya kufanya mchango ya awali ya angalau 10% ya gharama ya ununuzi wa kitu. Pia ni muhimu kujilimbikiza.
• Tu kulazimisha malipo ziada. Kwa kiasi kwamba kulipa katika mwisho, unaweza kununua mbili, na wakati mwingine vyumba vitatu.
• Gharama za ziada, ambayo haiwezi kuepukwa.
• Mikopo ya mikopo haiwezi ndogo. Kupokea kiasi cha chini ya nusu milioni rubles ni ngumu. Hii ni kutokana na ukweli kwamba uendeshaji wa taasisi za fedha, katika kesi hii ni kikubwa mno.
• Kizuizi wa haki za mpaka malipo kamili ya mkopo. Unaweza wanaoishi katika makazi ya kununuliwa. Lakini hapa ni kuchukua ghorofa kwa ajili ya kodi, kuuza, kubadilishana, kuchangia au kufanya hivyo yoyote vitendo vingine kisheria haitafanya kazi. Pia, itakuwa vigumu kufanya na re-kupanga. Hii itahitaji idhini ya maandishi ya benki.
• Prepay mortgage mkopo bila adhabu wakati mwingine magumu.

Faida na hasara ya matumizi ya mikopo

Bado unafikiri hiyo ni bora kwa ajili yenu rehani? Mikopo kwa ghorofa pia ina faida zake mwenyewe:

• Maombi yote hukaguliwa haraka iwezekanavyo na fedha unaweza kupata wakati wa mchana.
• Kwa wakopaji zilizowekwa mahitaji kiasi kidogo masharti magumu.
• Wakati usajili wa matumizi unahitaji kujiandaa mdogo sana seti ya hati.
• Unaweza kupata fedha yoyote. Wala juu wala kikomo ya chini, katika kanuni, si mdogo.
• Hakuna haja ya kumiliki hisa. Unaweza kununua ghorofa, kutokuwa na fedha hata kwa ajili ya malipo ya chini.
• Baadhi ya benki inaweza kutoa fedha bila dhamana. Inatosha kuwa nzuri kutengenezea mdhamini.
• Kama ufanisi mbinu ya uchaguzi wa mfuko wa mkopo, malipo ziada inaweza kuwa ndogo sana.
• kuazima mara moja inakuwa mmiliki wa mali na unaweza, kwa mfano, ili kodi hiyo. Hii inaweza kwa kiasi kikubwa kuongeza kasi ya malipo ya mkopo.

Hasara ya matumizi ya mikopo:

• Ikilinganishwa na mikopo ya riba inaweza kabisa juu.
• Huenda kukawa na ugumu wa kuthibitisha kuazima kulipa. Baadhi ya benki wala kufikiria uwezekano wa kuvutia ushirikiano wakopaji wa kuongeza kiwango cha juu ya mkopo kiasi.

kwa kifupi

Kama makini kuchambua juu, inaweza kuwa alibainisha kuwa, kwa ujumla, kufanya ndoto ya nyumbani kwa bado ni bora kutumia mikopo. Hata hivyo, kama wengi wa fedha tayari una na hatua inayofaa ni kukosa angalau nusu milioni, potrebssuda - hii ni nini unahitaji. Hasa wakati unataka mbele kupokea fedha za ziada, na makazi ya lazima kununuliwa tayari sasa na kusubiri hakuna njia. Zaidi ya hayo, kama una kipato kizuri, lakini hawawezi kuthibitisha kama rasmi, mortgage yako tu si kutoa.