HBC - ni ... vyama vya ushirika Housing ujenzi. Ujenzi wa majengo ya makazi ya ghorofa

HBC - makazi ya vyama vya ushirika, ambayo ni chama hiari ya watu na mashirika ili kujenga majengo ya ghorofa.

historia ya kuibuka na maendeleo ya vyama vya ushirika makazi

HBC - ni mzee na mpango kuthibitika kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi ya ghorofa. Muonekano wa vyama vya ushirika makazi ya kwanza ni mali ya 1920. Hata hivyo, licha ya umaarufu kukua kwa kasi, mwaka 1937, utaratibu huu huenda katika kufilisi, yaani. Ili. Je dhihirisho la mali yake binafsi. Mwaka 1957, nyumba ya vyama vya ushirika ni waliozaliwa upya na kuwa mkubwa. Katika 80s kama ujenzi wa majengo ya makazi ya ghorofa ilikuwa kama 8%.

Katika jamii ya kisasa, mfumo wa vyama vya ushirika katika nguvu mpya ni kupata kasi. Mara nyingi hutumika katika Moscow watengenezaji mali isiyohamishika, ambao hawawezi kutimiza wajibu wao wa wamiliki usawa. Katika hali hii, katika mpango wa wanunuzi kudanganywa ni makazi vyama vya ushirika, ambayo kuhamishiwa haki zote za kukamilika kwa ujenzi.

msingi wa kisheria

Hivi sasa, mfumo wa kisheria inasimamia shughuli za HBC, nyumba sheria. Neno "shirika la kifedha" ni wazi katika Art. 110 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Masharti ya uumbaji, shirika na kanuni za ushiriki katika HBC ni iliyotolewa:

• katika sehemu ya 5 ya Kanuni ya Makazi ya Urusi (RF LC) ,
• katika Kanuni ya Kiraia (Civil Code);
• katika Mkataba wa ushirika, ilianzishwa kwa mujibu wa masharti ya msingi ya Kanuni ya Makazi na Kanuni Civil.

Hata hivyo, si wote HBC - ni kupangwa kwa mujibu wa sheria ya sasa ya vyama vya ushirika. Wengi wao katika shughuli zao hawana heshima hata mahitaji ya msingi katika Kanuni ya Makazi, na matokeo kwamba kuna ukiukaji wa haki za washiriki wa HBC. Ili kuepuka hali kama hizo, unapaswa kabisa kuelewa pointi zote za vyama vya ushirika.

kuanzishwa na shirika wa shughuli

HBC wanachama kwa mujibu wa sheria haiwezi kuwa chini ya miaka mitano. Hata hivyo, idadi ya wanachama wa ushirika usizidi kiasi ya vyumba katika wapya kujengwa au kununuliwa jengo. Katika mkutano mkuu uamuzi juu ya malezi ya makazi ya vyama vya ushirika. Tukio hili inaweza kuwa kuhudhuriwa na watu ambao wako tayari kuja pamoja ili kujenga nyumba. Mkutano pia unafanyika idhini ya Mkataba wa HBC. Baada ya usajili hali ya vyama vya ushirika na kupata hali ya taasisi za kisheria washiriki ambao kura kwa viumbe wa vyama vya ushirika kuwa washiriki HBC. HBC waanzilishi mkutano uamuzi iliyoandikwa.

Mkataba wa makazi ya vyama vya ushirika

Mkataba HBC, kwa mujibu wa Art. 113 ya Kanuni ya Makazi, lazima iwe na data kuhusu jina la vyama vya ushirika, eneo lake, suala la habari na madhumuni ya shughuli, sheria kuwa mwanachama wa HBC, moja kwa moja kutoka hayo, juu ya ukubwa wa mlango na sehemu ada, kodi mbalimbali na ada, muundo na kanuni za vyama vya ushirika miili ya usimamizi wa ili kuchukua udhibiti wa mamlaka ya ufumbuzi mbalimbali, uwezekano wa kufunika hasara zinazotokana na sheria ya kuundwa upya au omstrukturerings ya vyama vya ushirika. Licha ya haya, Mkataba ichukue masharti mengine ambayo si kinyume na sheria husika ya Shirikisho la Urusi.

miili ya Bodi

Kwa mujibu wa Art. 115 LCD Russian mamlaka HBC ni:

• mkutano mkuu wa wanachama wote wa vyama vya ushirika;
• kama namba ya wale waliokuwepo katika mkutano wa zaidi ya 50, na ni imeandikwa katika Mkataba wa ushirika - mkutano;
• miili ya Bodi na Mwenyekiti wa HBC.

mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika

mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika (mkutano) ni juu zaidi cha utawala. Ni yalikutana kwa mujibu wa masharti ilivyoelezwa katika Mkataba. uwezo wa mkuu wa usimamizi wa mwili yanasimamiwa na Mkataba wa makazi ya vyama vya ushirika.

Mkutano wa wanachama ni halali, kama kuhudhuriwa na idadi kubwa ya wanachama wote wa vyama vya ushirika. uamuzi haiwezi iliyopitishwa ikiwa 50% au zaidi ya wale waliokuwepo katika mkutano walipiga dhidi ya pendekezo chini ya kuzingatia. Alikubali na kuagizwa katika uamuzi Itifaki ni ya lazima kwa wanachama wote wa shirika la kifedha.

udhibiti wa kifaa na kudhibiti vyombo pia waliochaguliwa na mkutano mkuu wa wanachama wa wanachama makazi co-op. Majukumu ya bodi na sheria maamuzi zinasimamiwa na katiba ya vyama vya ushirika, sheria, kanuni na hati nyingine za ndani. HCC Bodi ana haki ya kusimamia shughuli za vyama vya ushirika na huchagua kutoka miongoni mwao mwenyekiti. Miili ya Bodi ya HBC hesabu mbele ya mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika.

Kaimu Mwenyekiti wa HBC

Mwenyekiti wa bodi ya ujenzi wa vyama vya ushirika:

• wajibu wa kuhakikisha kutimiza uamuzi Bodi;
• kulinda maslahi ya vyama vya ushirika, ili kufanya mikataba bila nguvu za wakili kwa niaba ya wanachama wote wa vyama vya ushirika;
• Ina nguvu nyingine ambayo si wajibu wa mkutano mkuu wa wanachama wa HBC, au utawala wake.

kiini cha Tume ya Ukaguzi

Ili kudhibiti shughuli za kiuchumi na makazi ya vyama vya ushirika atachaguliwa na maalum ya ukaguzi kamati kwa muda usiozidi miaka 3. Idadi ya wanachama, mwanachama wake, yameandikwa katika Mkataba wa ushirika. Wajumbe wa Tume ya Ukaguzi inaweza kuchukua nafasi za juu katika HBC na idadi ya kuimarisha jamii mashirika mengine uongozi.

Mwenyekiti wa Kamati ya Ukaguzi ya atachaguliwa na wajumbe wake kutoka mfumo uliopo. majukumu ya ukaguzi ni pamoja na:

• sherehe ya kila mwaka ya ukaguzi wa kiuchumi-hesabu ya shughuli ushirika;
• maandalizi ya maoni juu ya bajeti, lengo matumizi ya fedha, ripoti ya kila mwaka na michango ya lazima;
• taarifa juu ya shughuli zake kwenye mkutano mkuu wa wanachama.

wakaguzi wana haki ya kuchunguza shughuli za fedha na uhasibu wa ujenzi wa ushirika wakati wowote na kuwa na upatikanaji kwa nyaraka zote ndani ya HBC. Operesheni na nguvu za Tume ya Ukaguzi yameandikwa katika Mkataba wa ushirika.

Uanachama katika HBC

Ili kuwa mwanachama wa HBC haja ya kuomba kwa bodi ya makazi ya vyama vya ushirika. Kabla ya kutolewa moja ya kalenda ya mwezi. uamuzi uliofanywa katika mkutano wa jumla na kumbukumbu katika muhimu hati (itifaki). HBC mwanachama hali inayopatikana baada ya malipo ya ada ya kiingilio. Mbunge wa HBC inaweza kuthibitisha ushiriki wao katika ushirikiano op cheti makazi (dondoo), ambayo inatolewa kwa mujibu wa kauli yake.

utaratibu makazi kwa njia ya HBC

Baada ya idhini ya Mkataba katika mkutano mkuu wa wanachama wa HBC shirika la kifedha lazima kupitia lazima hali ya usajili kwa ajili ya upatikanaji wa utu wa kisheria. Kisha, ujenzi wa CAV mzunguko hutokea katika hatua:

• Hatua 1 - hati ya usajili wa ardhi njama kwa ajili ya haki ya ujenzi. HBC lazima kuwa tayari kwa mujibu wa sheria ya mpango wa maendeleo ya mijini ardhi na kuandaa mradi nyaraka. Baada ya hapo, ni lazima kuwasilisha kwa mamlaka husika ambayo ilitoa kibali cha ujenzi. Waraka huu ni uthibitisho wa kisheria ambao nyaraka mradi inalingana na mpango wa maendeleo ya mijini ya nchi na inaruhusu kuanza ujenzi wa majengo ya ghorofa.
• Hatua 2 - kubuni makazi ya jengo kubuni vibali na utaalamu. muda wa taratibu ni miezi 4-12. Ni bora entrust utimilifu wa tatu shirika lao kwamba ana uzoefu na vyama vya ushirika makazi.
• Hatua ya 3 - ujenzi wa majengo ya makazi ya ghorofa. vyama vya ushirika ana haki ya kushiriki katika ujenzi wa mchakato wa ujenzi: kukodisha makandarasi ili kufuatilia maendeleo, kushikilia zabuni. Lakini watu hufanya iwe vigumu kabisa bila elimu kitaaluma. Sasa katika soko kuwakilishwa mengi ya makampuni ambayo kutoa msaada mtaalamu wa vyama vya ushirika huo.
• Hatua ya 4 - kuingia nyumba katika operesheni. Baada ya kukamilisha ujenzi wa jamii ina kupata ruhusa ya kuingia nyumba katika operesheni. Tu baada ya wanachama wote wa HBC wanaweza kufanya umiliki wa nyumba.

hatari zinazohusiana na ushiriki katika HBC

Kuwa mwanachama wa HBC, mtu anaweza kukabiliana na hatari fulani:

1. hatari kubwa ni kuwa lengo kuu la kuumbwa makazi ushirika, kwa sababu yoyote, hayawezi kupatikana (kukataa kutoa vibali, na matatizo ya kifedha, nk).
2. Mfumuko wa bei na kuthamini vifaa vya ujenzi na kazi.
3. hatari ya kushindwa kwa utoaji uliopangwa nyumba katika operesheni. Na HBC kwa wanachama wake kuwajibika kwa ajili yake si.
4. Watengenezaji au wawekezaji usikate dhamana kuhusu utoaji wa makazi.
5. Udhibiti wa mtiririko wa fedha na shughuli za kiuchumi unafanywa kamati za ukaguzi, ambayo ni kuchaguliwa katika mkutano mkuu. Hali maalumu mwili haipo.
6. usambazaji wa vyumba kati ya wanachama wa HCC hutokea katika mkutano mkuu na kutoka tamaa mwanachama wa ushirika ni huru.
7. Moscow watengenezaji, kwa mfano, kuunda gharama ya mwisho ya ghorofa kulingana na gharama ya matangazo, wafanyakazi matengenezo na malipo mengine. Kwa yote haya huja kwa bei ya mnunuzi. Mbali na hayo, raia hawezi kudhibiti mtiririko wa fedha kwa ajili ya ujenzi wa makazi na mchakato wa ujenzi yenyewe.

Faida za kujiunga HBC

1. Inaaminika kwamba ujenzi wa nyumba na mfumo HBC - hii ni akiba kubwa ya fedha. Kwa mujibu wa takwimu, kwa njia ya shirika la makazi ya vyama vya ushirika, unaweza kuokoa 50% juu ya ununuzi wa nyumba.

2. Kujenga Vyama na uwazi kamili na kuvutia fedha matumizi. Aidha, unaweza fedha hatua ya ujenzi na awamu inaweza kutolewa si tu kwa muda wa ujenzi wa nyumba, lakini pia kwa mara baada ya mwisho wa ujenzi.

HBC katika ulimwengu wa kisasa

Hadi sasa, chama hiari ya watu kama wenye nia kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi ni nadra sana. Licha ya ukweli kwamba sheria haizuii kuundwa HBC, ujenzi wa majengo high-kupanda chini ya mpango ni maarufu zaidi miongoni mwa makampuni makubwa ambao ni nia ya kutoa vyumba vyao wafanyakazi.

Hivyo, kuandaa makazi ya vyama vya ushirika, ni mantiki kwa wafanyakazi wa mashirika ya kuwa na sahihi msaada mwongozo. Wakati huo huo wanaweza kuokoa juu ya tofauti kati ya bei ya soko na gharama ya makazi, ambayo inachukua wajenzi.

Kwa upande wa upatikanaji wa vyumba kwenye utaratibu wa HCC wananchi zaidi ya hifadhi dhidi ya dharura mbalimbali. Kama developer alitangaza kufilisika, wanahisa ni bure na kushiriki katika ujenzi wa majengo.

Hivi karibuni zaidi, idadi ya makampuni ya ujenzi kufanya kazi katika kanuni ya HBC, hayazidi 15%. Kwa sasa, theluthi moja ya makazi katika Urusi ni barabara kupitia utaratibu huu.

Nini cha kuangalia kwa wakati kununua vyumba kwa ajili ya HBC

Kwa mujibu wa takwimu, moja ya sababu kuu ambazo huathiri uchaguzi wa nyumba ni si aina ya mkataba, si upatikanaji wa miundombinu katika eneo la nyumba, na mwendelezaji sifa, uzoefu wake katika ujenzi wa majengo ya ghorofa, suala la malipo ya ghorofa.

Hata hivyo, kama mtu binafsi ameamua kujiunga HBC, unahitaji makini na pointi kadhaa muhimu:

• Angalia mkataba uwekezaji kati kampuni ya ujenzi na HBC. Ni bora kama co-op yenyewe vitendo kama developer. Katika hali hii, HBC ana wajibu kwa ujumla kwa ajili ya ujenzi wa majengo mbalimbali ya ghorofa.
• Kuchunguza maeneo mengine ya hati za kisheria: kibali cha ujenzi, kukodisha ardhi au haki ya kumiliki ardhi.
• Kujifahamisha na Mkataba wa HBC. Makini hasa wanapaswa kulipwa kwa masharti ya kuingia na kutoka kutoka vyama vya ushirika. Na pia juu ya mara ya malipo ya michango na ofisi ya ghorofa.

Kama zote za hati hapo juu wazi na uwazi, ni salama kuhitimisha mkataba na vyama vya ushirika.