Dhana na muundo wa ardhi ya kilimo. Federal Law №101-FZ "Katika Mauzo ya kilimo Ardhi"

dhana na muundo wa nchi kwa madhumuni ya kilimo ilivyo katika Kanuni ya Ardhi. Kwa mujibu wa Ibara ya 77, maeneo ya hizo ni pamoja maeneo, ambayo iko nje ya makazi zinazotolewa kwa / v mahitaji. Hebu fikiria dhana na muundo ya ardhi ya kilimo.

maalum

Kama kipengele muhimu ya ardhi ya kilimo kwa ajili yake ni kwamba wao ni njia kuu ya uzalishaji. Shughuli katika maeneo kama kuhusiana na uwezo bidhaa za chakula cha mifugo, viwanda malighafi. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Kwa hali hiyo, Sheria ya Shirikisho "Katika Ardhi ya Kilimo shughuli", na ZK kuanzisha maalum ya kisheria serikali. Inajumuisha hatua za kuhakikisha ulinzi wa udongo, kuongeza rutuba yake. kanuni pia fasta hatua za kuzuia kuondolewa kwa maeneo hayo kutokana na matumizi ya kilimo. Wakiwa raia wa haki za pointi ya juu ya shirika na kimwili. Watu ambao kukidhi mahitaji imara na sheria.

dhana na muundo wa ardhi ya kilimo

maeneo ya kufunikwa ni kugawanywa katika:

1. Grounds.
2. Nchi inayomilikiwa na mawasiliano, barabara ya ndani, miti na misitu ya kupandwa, na lengo la kulinda Holdings kutokana na athari hasi ya, mwanadamu, matukio ya asili na mwanadamu, ilifungwa madimbwi, majengo, miundo, majengo, kunyanyasa kwa ajili ya uzalishaji, uhifadhi, usindikaji msingi na bidhaa / kilimo.

Kwa mujibu wa Ibara ya 79 ya Ardhi Kanuni (madai 1) Holdings ni kugawanywa kulingana na uwezekano wa uchumi wa unyonyaji wao na mali ya asili na:

1. Hayfields.
2. Ardhi ya kilimo.
3. Malisho.
4. Majimbo inamilikiwa na mazao ya kudumu.
5. Amana.

kuongeza

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. muundo wa mfuko wa ardhi pia ni pamoja na hasa ya ulinzi, eneo uzalishaji. Hizi ni pamoja na mambo mengine, ni pamoja na kura (shamba) utafiti, taasisi za mafunzo. orodha ya viwanja vile ni kuweka katika sheria kikanda. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Kuchukuliwa jamii ya ardhi - ardhi ya kilimo - pia ni pamoja na viwanja zilizotengwa kwa wananchi kwa ajili ya kufanya LPH, pamoja na binafsi bustani, kilimo cha bustani, ufugaji.

maeneo mengine

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. mfuko Land pamoja mraba ambayo hupangwa / x vitu. Hizi ni pamoja na:

1. Mawasiliano.
2. Road.
3. Miti na vichaka upandaji, iliyoundwa na kulinda maeneo ya kutoka ushawishi hasi ya mambo ya nje, kufungwa miili ya maji.
4. Majengo na sura, kunyanyasa kwa ajili ya uzalishaji, usindikaji msingi, uhifadhi / mazao ya kilimo.

Nchi hizi ni inajulikana kama nchi zisizo za kilimo. Pia ni pamoja na hazifai - mabwawa, mifereji ya maji, na kadhalika.

Aina ya matumizi ya ardhi ya kilimo

nafasi ya pekee kati ya maeneo yote inamilikiwa ardhi, ambayo miti na misitu inayotoa kinga kutokana na athari mbaya ya mazingira. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Kwa upande mmoja, matumizi inaruhusiwa ya ardhi ya kilimo inaruhusu kutumia maeneo haya kwa ajili ya kulima mimea. Kwa upande mwingine, ni eneo msingi wa kuweka mimea. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. muundo wa mfuko wa ardhi utapata kazi maeneo kwa madhumuni mbalimbali. Kwa mfano, masomo wanaweza kuendelea na uzalishaji / kilimo, kujenga mashamba makubwa kinga. Land hutumiwa katika utafiti, kufundisha na madhumuni mengine. Wakati huo huo, vikwazo inaweza kuweka katika maeneo mgao wa chini ya mtu binafsi. Kwa mfano, baadhi ya maeneo inaweza kutumika tu kwa ajili ya kufanya LPH, bustani au kilimo cha mboga. Vikwazo hivi kuathiri wigo wa haki za masomo. Kwa mfano, mkulima anaweza katika mgawo huo wake wa kujenga nyumba, na mkulima au mmiliki wa LPH - hakuna.

uhalali

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Kuzingatia dhana na muundo wa ardhi ya kilimo, ni muhimu kuwaambia na kuhusu fursa zinazotolewa na masomo, kulingana na aina ya wilaya na utawala wa kisheria. masharti ya jumla ya Kanuni ya Kiraia ni fasta na HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Katika Ardhi ya Kilimo shughuli" amefafanua sheria na masharti ya kukodisha mikataba wilaya katika umiliki wa kawaida (Ibara ya 9), na mikataba mingine. Kwa mujibu wa sheria ya sasa, maeneo unaweza kuuza, ahadi, zawadi, kupangisha, kuendesha, kusimamia kwa njia nyingine. Wakati viwanja hivyo hawafai kuondolewa au mdogo katika damu mwilini. Wakati kufanya vitendo kila kisheria na vitu ni mkataba.

Ununuzi na uuzaji

shughuli hii inachukuliwa kuwa ya kawaida. Kwa mujibu wa Ibara ya 3 ZK, ununuzi na uuzaji wa ardhi ni umewekwa na Kanuni ya Kiraia, isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na Forest, Ardhi, Maji Kanuni, sheria "On Madini Mali", "Mazingira" na vitendo vingine. Kusaini mkataba wa kununua / uuzaji wa ugawaji kwa mujibu wa sheria za Makala 549-557 na 454-491 ya Kanuni Civil. Aidha, ni kuchukuliwa katika akaunti ya hasa makala. 37 na Sanaa. . 10.8, 3101-FL.

mahitaji

Kwa ajili ya kuuza mgawo huo ni muhimu kuchunguza idadi ya masharti. Hasa:

1. tovuti lazima kusajiliwa katika hali, kwa mujibu wa Sheria za Serikali №28.
2. muuzaji hawezi kuweka masharti juu ya kiwango cha juu ya mnunuzi kufanya hatua zifuatazo kuhusiana na mada ya utaratibu, uwezekano wa ukombozi, kusimamisha mwenyewe kutoka kuwajibika katika kesi ya madai ya kuweka mtu wa tatu.
3. mnunuzi katika utoaji wa taarifa za uongo na mmiliki wa tovuti inaweza kudai kupunguza bei au kusitishwa kwa mkataba. Aidha, anaweza kushtaki kwa ajili ya fidia ya uharibifu.

utaratibu wa lazima

Kama sehemu ya shughuli kwa ajili ya uuzaji na ununuzi wa viwanja unafanywa tathmini ya ardhi ya kilimo. Ni muhimu kupata taarifa za kuaminika kuhusu thamani ya soko ya kitu. mnunuzi ni muhimu kujua kwamba bei ya ardhi si kubwa mno. Kwa mmiliki pia ni muhimu, kwa sababu nafasi ya kuuza kituo ni kiasi kikubwa kama thamani yake haina uhusiano na soko. Hata hivyo, bei haipaswi kupuuzwa. Vinginevyo, muuzaji kupoteza mapato.

kodi

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ inaruhusu utoaji wa maeneo ambayo ni katika mali ya kawaida, katika utendaji. makubaliano sambamba inaweza kuhitimishwa na kila ushirikiano wamiliki, na chombo kimoja kazi chini ya nguvu za wakili. – уникальный ресурс страны. Land Fund - rasilimali ya kipekee ya nchi. Ulinzi yake ni kipaumbele cha serikali. Kwa hali hiyo, sheria ya sasa anaweka sheria kali, kwa mujibu wa ambayo ovyo wa mashamba kuruhusiwa. Kwa upande wa kukodisha, basi kanuni imara mahitaji kwa nguvu notarized ya wakili wa kuidhinisha mamlaka ya watu kwa ajili ya usajili wa mikataba husika, ambayo hutolewa kwa wamiliki. hati ya utambulisho pia inaweza kufanyika na viongozi wa mamlaka ya taifa.

haki za umiliki

mmiliki kuweka na kukodisha nje, inaweza kujitegemea kuamua lifespan. Kipengele hiki ni pamoja na katika orodha ya haki za msingi za mmiliki. shirikisho sheria inaeleza kuwa, kwa mujibu wa matumizi inaruhusiwa wa ardhi na ukodishaji, masharti ya nchi inaweza kuamua kiwango cha chini wakati allotments utendaji. A6 Ibara ya 9 ya Sheria inasema kuwa eneo la ardhi iliyotolewa si mdogo.

jambo muhimu

Kama kwa ajili ya ununuzi na uuzaji shughuli, Sheria imeweka mfululizo wa mahitaji ya kuwa alikutana na maeneo ya iliyokodishwa. Kuweka sehemu ya ni lazima alama katika shamba. Kwa hiyo, upimaji ardhi, cadastre idadi ya zoezi na usajili haki. Tu kukamilisha taratibu hizi, mmiliki anaweza kuhamisha mgawo huo kwa ajili ya kodi.

urithi

Ni unafanywa na masharti Kanuni Civil. taratibu za msingi na dhana kuhusiana na urithi, ilivyoelezwa katika Makala 1110-1175. Katika Art. 1176-1185 ina vifungu zinazosimamia mpito kwa haki za kumiliki mali ya mtu binafsi. Hivyo, kwa mujibu wa makala 1181, tovuti yanayomilikiwa na, au upande wa kulia wa umiliki wa maisha ni pamoja na katika mfululizo wingi na anaendelea misingi ya jumla ilivyoainishwa na Kanuni Civil. Kwa kupitishwa kwa waandamizi wa vitu hivi si lazima kibali maalum. By kusonga waandamizi udongo (uso) safu ya kutupa katika eneo la mpaka, hifadhi imefungwa, na pia mimea ya misitu na, iliyoko hesabu.

hali maalum

sheria imeweka vipengele vya ziada ya maeneo ya mpito urithi. Kama mfululizo ni kutokana na kukiuka masharti ilivyo katika Makala 3 au 4 ya Sheria ya Shirikisho kusimamia mauzo ya ardhi, vyombo mali ya jeshi lazima kuondoa mgawo huo huo, kwa mujibu wa sheria ya Ibara 5. Katika Art. 3 ya Sheria ya kuelezwa mzunguko wa watu ambao hawawezi kuwa wamiliki wa ardhi ya kilimo. Katika Ibara ya 4 ya sheria za kudumu utaratibu wa kuamua kiwango cha chini na kiwango cha juu ya nafasi mgawo huo, ambayo inaweza kuwa inamilikiwa na chombo kimoja. vigezo ambavyo vipimo hivi ni kuweka, kutegemea mahitaji ya usimamizi wa ardhi. Wakati mwingine, tovuti sehemu, ambayo ni katika umiliki wa kawaida haiwezekani. Katika hali kama hizo, yeye unaweka pasi kwa mrithi wake, Ni haki ya kuipokea katika kuweka kupitia sehemu yake ya mali. wengine wa waandamizi yatalipwa fidia.

hitimisho

Mauzo ya ardhi ya kilimo - mfumo wa ugawaji wa ardhi zilizotengwa kwa ajili ya mahitaji s / s, miongoni mwa watendaji husika. shughuli kuu katika mfumo wa mahusiano uliopo ni pamoja kodi, kununua na kuuza, na urithi. Aidha, maeneo ya unaweza kubadilishana, ahadi na kadhalika. Sheria inataka tume ya hatua yoyote ya kisheria kutekeleza mkataba. Masharti ya mkataba inategemea specifics ya mpango huo, pamoja na vikwazo / encumbrances. Katika hali yoyote, uendeshaji lazima bila ya kuathiri maslahi ya upande wa tatu, ikiwa ni pamoja na kusababisha uharibifu wa maliasili.